Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy YLEISET VTUURAJAT Liite vuokrasopimukseen Kohde: Sopimusnumero: Päiväys: Asiakas: Yleistä Tämä vastuurajaliite sisältää vuokrattavan tilan kannalta olennaiset asiat siitä, mitä järjestelmiä, laitteistoja, koneita, laitteita, varusteita, kalusteita tms. tila käsittää ja kenen vastuulla on niiden hankinta, ylläpito ja uusiminen. Vastuurajaliite on sovittu vuokrasopimuskohtaisesti vuokralaisen ja vuokranantajan kanssa. Alla olevassa taulukossa vastuurajat on esitetty eri sarakkeissa seuraavasti: "Perustaminen"-sarake tarkoittaa kuka on ko. rakenteen, järjestelmän, laitteiston, koneen, laitteen, varusteen, kalusteen tms. hankkinut vuokra-ajan alkaessa. "Ylläpito/uusiminen"-sarakkeessa kuvataan kenen vastuulla on järjestelmän, laitteiston, koneen, laitteen, varusteen, kalusteen tms. hoito ja kunnossapito sekä uusiminen. Jos vuokrasopimuksen voimassaolon aikana joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia tai toiminnallisia muutostöitä huoneiston rakenteisiin, järjestelmiin, laitteistoihin, koneisiin, laitteisiin, varusteisiin, kalusteisiin tai yms., kustannuksista vastaa aina vuokralainen. Sarakkeiden lyhenteet Sivu 1 24.8.20169:17
= Vuokranantaja = Asiakas, vuokralainen Vuokranantaja hankkii ja maksaa hankinnan, hankinta sisältyy vuokraan. Asiakas hankkii ja maksaa hankinnan. 1. TILAT 1.1. Yleiset varusteet 1 - kiintokomerot 2 - vaatekaapit kiinteät 3 - RST- ja laminaattitasot 4 - kiinteät pöydät ja tuolit 5 - naulakostot kiinteät 6 - sälekaihtimet myös sisäikkunat 7 - verholaudat 8 - verhokiskot 9 - verhot ja rullakaihtimet verhot ja kiinnikkeet 10 - ikkunapenkit 11 - paperipyyheteline 12 - saippua-annostelijat 13 - pyyheautomaatit 14 - peilit ja peilihyllyt/ peilikaapit 15 - lääkekaapit 16 - jääkaappi/ -pakastinyhd. keittiöt/taukotilat 17 - astianpesukone keittiöt/taukotilat 18 - liesi ja liesituuletin keittiöt/taukotilat 19 - mikrouuni keittiöt/taukotilat 20 - kahviautomaatti, laite keittiö/taukotilat 21 - valmius laitteelle valmiiseen tilaan lisättäessä vuokravaikutteinen 22 - ilmoitustaulut 23 - kiinnitystaulut 24 - infomonitori telineineen käyttäjän tiloissa 25 -valmius laitteelle 26 - tussitaulut, white board 27 - valkokankaat kiinteät, mooottorikäyttöiset, valmiiseen tilaan lisättäessä vuokravaikutteinen 28 - pimennysverhot kiinteät, moottorikäyttöiset, valmiiseen tilaan lisättäessä vuokravaikutteinen 29 - pimennysverhot käsikäyttöiset 30 - irtokalusteet 31 - kirjahyllyt, hyllystöt 32 - kokoelmakaapit, vitriinit 33 - koukut ja koukustot kiinteät 34 - nimikilvet ja ovinumerot 35 - opasteet 36 - kukkalaatikot sisällä 1.2. Toimistotilat työhuoneet, tutkijanhuoneet, toimistot, neuvotteluhuoneet 1 - toimistokalusteet irtokalusteet 2 - konseptisovitukseen liittyvät ei valmiiseen sisälly tähän tilaan vuokrasopimukseen lisättäessä 3 - järjestelmäväliseinä vuokravaikutteinen 4 - väliseinäkkeet, sermit 5 - av-laitteet Sivu 2 24.8.20169:17
1.3. Varasto- ja arkistotilat arkistot, varastot, kylmähuoneet, muut säilytystilat 1 - pienvarastojen hyllyt kiinteät 2 - liukuhyllyt 3 - kiinteät säilytystelineet 4 - kylmähuoneiden hyllyt 5 - kassakaapit 1.4. Sosiaali- ja henkilökuntatilat pesu- ja pukuhuoneet, sosiaalitilat, saunat, wc:t, siivoustilat, yms. 1 - metallipukukaapit ja penkit kiinteät 2 - makuulaverit 3 - henkilökunnan lokerikot kiinteät 4 - pienoiskeittiöt 5 - wc-jakoseinät 6 - suihkuseinät 7 - lauteet 8 - suihkuverhokiskot 9 - suihkuverhot asiakas hankkii verhot ja kiinnikkeet 10 - siivouskomeron hyllyt 1.5. Erityistilat luentosalit, ruokalat, laboratoriot 1 - opettajanpöydät 2 - erikoisopettajanpöydät 3 - oppilaslokerot 4 - oppilaskaapit kiinteiden perustaminen 5 - oppilaspöydät 6 - kokoelmakaapit 7 - piirustuslaatikostot 8 - liitutaulut 9 - korokkeet 10 - taulut, kiskot ja valkokankaat kiinteiden perustaminen 11 - kielilaboratoriot 12 - polttouunit 13 - käsityökaapit 14 - höyläpenkit 15 - näyttämö ja laitteet 16 - esirippu laitteineen, taustaverho 17 - tuolivaunut 19 - urheiluvälinekaapit 20 - urheiluvälineet, kiinteät 21 - urheiluvälineet, irralliset 22 - kiinteät luentosalikalusteet 23 - palvelutiskit, lasiseinämät kiinteät 24 - istuntosalin pöydät, tuolit - istuntosalin pöydät, tuolit 25 - lainaustiskit 26 - kirjastohyllyt 27 - lukupöydät 28 - keittiölaitteet ja koneet kiinteät 29 - keittiölaitteet, -koneet ja astiat irralliset Sivu 3 24.8.20169:17
VTUURAJATAULUKKO 30 31 32 33 34 35 36 37 38 - tarjoilutiskit ja -linjat - laboratoriolaitteet - lab.pöydät kaapistoineen - vetokaapit - laminaarivirtauskaappi - vaakapöydät - tappilaudat - puutarhat, kasvihuoneet - urheilukentän suorituspaikat - huoltopöydät kiinteät kiinteät 1.6. Muut tilat aulatilat, yleisöpalvelutilat, sisääntulotilat, liikennetilat, ulkoalueet, yms. Perustaminen Järjestelmä 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 - vaatetiskit - vaatetiskit - lattiaritilät - tuulikaappimatot - porrasmatot - vaihtomatot - lipputangot - liikennemerkit - kiinteät ulkokalusteet - pyörätelineet - lämmitystolpat ulkona - sähköautojen latauspisteet 13 14 15 - kukkaistutukset ulkona - valomainoslaite ja valmius - valomainos (kilvet) monen käyttäjän talossa Ylläpito/Uusiminen Huom. irralliset kiinteät uushankinta vuokravaikutteinen ei siälly tähän vuokrasopimukseen istutuslaatikot ja mullat vuokranantaja, istutukset vuokralainen 1.7. Asuintilat asuinhuoneistot ja asuntolat Perustaminen Järjestelmä 1 2 3 2. - keittiökalusteet - kellari- ja varastokomerot - pyykinpesukone LVIA- JÄRJESTELMÄT Järjestelmä 1 Lämmitysjärjestelmät - lämmitysjärjestelmä - erityislaitteistot 2 Vesi- ja viemärijärjestelmät - järjestelmät Perustaminen Ylläpito/Uusiminen Huom. - erityislaitteistot - irtokalusteet 3 Ylläpito/Uusiminen Huom. puhdasvesi-, ioninvaihto-, yms laitteistot Ilmastointijärjestelmät - kiinteistöä palvelevalta osalta - parempi sisäilmaluokka Erikoistoimintaa palvel. osalta - kiinteistöön kuuluva osuus - muut osuudet parempi kuin vuokrasop. sovittu Sivu 4 24.8.20169:17
4 Kylmätekniset järjestelmät - kiinteistön jäähdytys kaukojäähdytys/keskitetty laite - jäähdytys erillisverkkona - tavanomaiset kylmäsäilytys- ja pakastetilat laitteineen kiinteät - käyttäjän toiminnasta johtuvat tilat ja laitteet 5 Paine- ja kaasuverkostot Kiinteät (keskitetty) - tuottolaitteet - säiliöt ja verkostot Siirrettävä (hajautettu) - kaasupullot - irtotyökalut tai työpisteet - prosessilaitteet 6 Höyryjärjestelmät - verkostot lauhdejärjestelmineen sis tuotantolaitokset - kiintokalusteet esim. autoklaavit - omalla höyrynkehittimellä varustetut laitteet - irtotyökalut ja -laitteet - prosessilaitteet 7 Palontorjuntajärjestelmät - rakennusluvan mukaan - käyttäjän toiminnasta johtuva Savunpoistojärjestelmä Sprinklerijärjestelmä Kaasusammutusjärjestelmä 8 Muut LVI-järjestelmät - keskuspölynpoistolaitteet - perustarvikkeineen - lisävarusteet - muut järjestelmät Rakennusluvan mukainen Rakennusluvan mukainen ATK-tilat 9 Rakennusautomaatio - laitteet ja kaapelointi, yms. kiinteistön - laitteet ja kaapelointi, yms. vuokralaisen toimintaa palvelevat 3. SÄHKÖTYÖT / JÄRJESTELMITTÄIN 1 Sähköjärjestelmät - sähköliittymä 2 Asennusreitit - kaapelihyllyt - johtokanavat ja sähkölistat - valaisinripustuskiskot 3 Sähkön pääjakelujärjestelmät - kiinteä sähköverkko Määräysten mukainen - maadoitus Määräysten mukainen 4 Varavoimajärjestelmät - kiinteästi asennettavat - siirrettävät, ulkopuoliset 5 UPS-järjestelmät - sähkönjakeluun liitettävä Keskusakusto - laitekohtainen Pistorasialiitäntä Sivu 5 24.8.20169:17
6 Laitteistojen sähköistys - kiinteästi asennettavat Liedet, kylmiöt ym. - pistotulppaliitäntä JK, PK, APK, mikro ym. - suurkeittiölaitteet Kiinteät, sovittava erikseen - pienlaitteet pistotulppaliitäntä 7 Valaistusjärjestelmät - valaisimet Kiinteä asennus - valaisimet, siirrettävät Pistotulppa - lamput kiinteistön tiloissa - lamput asiakkaan tiloissa - pihavalaistus - mainosvalot ei sisälly tähän sopimukseen 8 Sähkölämmitysjärjestelmät - lämmitin, kiinteästi asennettava - lämmitin, pistotulppa - kiukaat - lattialämmitys - sulanapito Ajoluiskat, jalkakäytävät yms - räystäslämmitys 9 Puhelin/telejärjestelmät - kaapelointi ja laitteet ei sisälly tähän sopimukseen - talojakamo - kerrosjakamo - aktiivilaitteet Vaihteet, gsm ym, - muut puhelinjärjestelmät portti-, ovi-, selli-, yms muut puhelimet - gsm-verkkokaapelointi ei sisälly tähän sopimukseen - Virve-verkko ei sisälly tähän sopimukseen - operaattorivahvistimet - televerkon operaattorimaksut 10 Viestintäjärjestelmät - taloantenni - kaapeli TV-liittymä ei sisälly tähän sopimukseen - antenniverkko Vahvistimet ja kaapelointi - kiinteät laitteet ja kalusteet Antennirasiat, haarottimet ja jaottimet - vastaanottolaitteet TV, digibox ym. - lähetyslaitteet esim. asiakkaan info-tv 11 AV-järjestelmä - kaapelointi esim. projektorit ja videoneuvottelulaitteet - laitteistot ei sisälly tähän sopimukseen - laitteisto ei sisälly tähän sopimukseen 12 Äänentoistojärjestelmä - kaapelointi esim induktiosilmukka, peittoääni - yleinen äänentoistojärjestelmä ei sisälly tähän sopimukseen - laitteistot käyttäjän tilat - laitteisto ei sisälly tähän sopimukseen 13 Merkinantojärjestelmät - ovikellojärjestelmä - sisäänpyyntöjärjestelmä Pöytäkojeet - varattuvalojärjestelmä - ajannäyttöjärjestelmä - avunpyyntöpainikejärjestelmä - vuoronumerojärjestelmä 14 Sähköiset turvajärjestelmät Kulunvalvonta - kaapelointi - ohjelmistot ja laitteet ei sisälly tähän sopimukseen - ulko-ovien sähköinen lukitus ei sisälly tähän sopimukseen Sivu 6 24.8.20169:17
- ohjelmistot ja laitteet ei sisälly tähän sopimukseen - ulko-ovien sähköinen lukitus ei sisälly tähän sopimukseen - sisäovet, kiinteistön tilat ei sisälly tähän sopimukseen - sisäovet, vuokralaisen tilat liitetään pääjärjestelmään - sisäovet ei sisälly tähän sopimukseen - pääkäyttäjä ei sisälly tähän sopimukseen - pääkäyttäjä ei sisälly tähän sopimukseen Työajanseuranta - kaapelointi - laitteet 15 Rikosilmoitinjärjestelmä - kaapelointi johdotus ja sähkönjakelu - ilmaisimet ja laitteet kuorisuojaus (ulkorakenteet ja sisääntulot) - käyttäjän tilojen valvonta - hälytysten välitysjärjestelmä - yhteistilojen valvonta ei sisälly tähän sopimukseen 16 Päällekarkausjärjestelmä - kaapelointi ei sisälly tähän sopimukseen - laitteet ei sisälly tähän sopimukseen 17 Kameravalvontajärjestelmä - kaapelointi johdotus ja sähkönjakelu - tallentimet ei sisälly tähän sopimukseen - ulkokamerat ei sisälly tähän sopimukseen - sisäkamerat ei sisälly tähän sopimukseen - sisäkamerat ei sisälly tähän sopimukseen - tallentimet ei sisälly tähän sopimukseen - ulkokamerat ei sisälly tähän sopimukseen - sisäkamerat ei sisälly tähän sopimukseen 18 Paloilmoitinjärjestelmä - kaapelointi Rakennusluvan mukainen - laitteet Rakennusluvan mukainen - kaapelointi käyttäjän toiminnasta johtuva - laitteet käyttäjän toiminnasta johtuva 19 Palovaroitinjärjestelmä - kaapelointi käyttäjän toiminnasta johtuva - laitteet käyttäjän toiminnasta johtuva 20 Tietoverkkojärjestelmät (kiinteistön sisäverkko) - operaattorisopimukset - sisäjohtoverkko - kiinteät kalusteet ATK-rasiat - talojakamo - kerrosjakamo - aktiivilaitteet 4. MUUT LAITTEISTOT 1 Lukot - ulko-ovi - huoneiston ovi - huoneen ovi - avain ja sarjoitus 2 Nostimet - henkilö- ja tavarahissit - nosto-ovet - siltanosturit - liukuportaat - paikallisnostimet Sivu 7 24.8.20169:17
5. YLLÄPITO - MUUT 1 Yleistehtävät Suojelutoimi - väestönsuojan kalusteet yhden käyttäjän kohde asiakas - pelastussuunnitelma - kiinteistö kustannukset jaetaan neliöiden perusteella - pelastussuunnitelma - vuokratilat kustannukset jaetaan neliöiden perusteella - miehitys ja varustus - tiedotus ja koulutus - päivitys - perustasosta poikkeavat yleistehtävät 2 Yleishoito ja valvonta - yleisvalvonta kiinteistönhoidon valvonta - vartiointi - huoltomiestoimi 3 Lämmitys - kiinteistölämmitys - prosessilämmitys 4 Sähkö - kiinteistösähkö - käyttösähkö - prosessilaitteiden sähkö 5 Viestintäjärjestelmät - kaapeli TV käyttömaksut - kaapeli TV käyttömaksut ei sisälly tähän sopimukseen - maksukanavat 6 Vesi ja jätevesi - yleisvesi/käyttövesi - prosessivesi 7 Siivous - kiinteistötilat - tekniset tilat - yhteiset tilat (aulat, yms.) monen käyttäjän taloissa - vuokratut tilat - ikkunat - valaisimet - hygieniatuotteet - pyyheautomaattien pyyherullat 7 Jätehuolto - jätteiden kokoaminen ja lajittelu - sekajätteen keräys - energiajakeen keräys - ongelmajätteen keräys - paperinkeräys - turvapaperin keräys ja tuhoaminen - lasinkeräys - metallinkeräys - biojätteen keräys - jätteiden pois kuljetus ei ongelmajäte - prosessitilojen jäteastiat prosessin jätteille - jäteasema 8 Ulkoalueiden hoito - yleiset piha-alueet - tuhkakupit ja roskakorit ulkona kiinteät - prosessilaitteet ja -tilat Sivu 8 24.8.20169:17