Modernia kaupunkiasumista. As Oy Vantaan TARHURINHEIKKI

Modernia kaupunkiasumista As Oy Vantaan TARHURINHEIKKI

VARTE OY Malmin kauppatie 8 A 00700 Helsinki 029 080 4040 MYYNTI Eira Luukkanen 044 202 9894 eira.luukkanen@varte.fi www.varte.fi REV. III 12.4.2014 021030 Kannen kuva: Taiteilijan näkemys

As Oy Vantaan TARHURINHEIKKI Tarhurintie 5 Modernia kaupunkiasumista Vantaan Tarhurinheikki rakennetaan Hiekkaharjun viehättävän omakotialueen läheisyyteen. Nykyaikainen 39 asunnon kerrostalo tarjoaa viihtyisää asumista rauhallisessa ympäristössä. Alueelta lapset löytävät leikkitovereita ja toisaalta Hiekkaharjun asemalle on lyhyt matka. Lentokentälle matkaa on omalla autolla vain vartti. 3

Talvikkitie Tuusulanväylä Uusiniityntie Lahdenväylä Liikenneyhteydet Liikenneyhteydet Tarhurintieltä ovat hyvät. Hiekkaharjun asemalle kävelee 10 minuutissa, Tikkurilan keskustan palvelut ovat parin kilometrin päässä ja Hiekkaharjun päivittäistavarakaupat palvelevat arkipäivien ostoksissa. 4 4 Koivukyläntie Talvikkitie ipulitie Kurpitsak. Metsätähdentie Tarhurintie ipulitie Leinikkitie Hiekkaharjun päiväkoti on vain reilun kilometrin päässä. Tarhurintie rauhallisena asuinkatuna tarjoaa lapsille turvallisen ympäristön leikkiä ja kulkea. Talkootie Kullerontie Tarhurintie Hiekkaharju Golf 5 5 Talkootie Tennistie Talvikkitie Tarhurintie Hiekkaharjun asema 1 1 Kielotie Hiekkaharjuntie 2 2 Urheilutie As Oy Vantaan TARHURINHEIKKI Tarhurintie 5 Valkoisenlähteentie Valkoisenlähteentie KARTTA 1. Hiekkaharjun asema 2. Hiekkaharjun päiväkoti 3. Tikkurilan keskusta 4. Alepa Hiekkaharju 5. Hiekkaharju Golf Kehä III 3 3 Kielotie Jokiniementie Urheilutie 4

Varte-kodissa elämä maistuu paremmalle. Hiekkaharju Hiekkaharjun taajama sijaitsee luode-kaakko -suuntaisella pitkällä harjulla, joka alkaa merestä, kulkee Helsingin Kallvikinlahden kautta Vantaan ja Keski-Uudenmaan halki noin 60 kilometrin matkan. Ennen alueen rakentamista harju oli karua metsäaluetta, mänty- ja kanervakangasta. Hiekkaharjua rajaava päärata toi aikoinaan alueelle omakotiasutusta 1920- ja 1930-luvuilla, joka on luonut Hiekkaharjulle vahvat ominaispiirteensä. Talot ovat vaihtelevia ja monimuotoisia ja katualueet on määritelty kapeiksi kaavassa. Kaupunginosan suosiota hyvänä asuinpaikkana lisää myös pohjoinen Rekolanojan laakson viljelymaisema, jota Hiekkaharjun kohdalla kutsutaan Malmipelloksi. Laakso on tärkeä virkistysalue hiekkaharjulaisille ja se on myös luokiteltu kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi maisemaksi. 5

AP15 AP14 AP32 AP21 AP27 AP28 AP31 AP30 AP29 Tontin järjestelyt Tarhurinheikin sisäpihalla on viihtyisä oleskelu- ja leikkialue. Auton pysäköintiä varten pihalta on ostettavissa erikseen lämmityspistokkeella varustettu autopaikka. TARHURINTIE KURPITAKUJA VIERA VIERA VIERA AP1 OLEELU AP19 AP20 AP18 AP17 AP16 A OY TARHURINHEIKKI LEIKKI AP2 AP3 AP4 AP5 AP6 AP7 AP8 AP9 AP10 AP11 INVA-AP VIERA AP13 AP12 AP22 AP23 AP24 AP25 AP26 TALOVAR. Ajo tontille 8 PK JÄTEH. 6

VILEkohdetakuu Vilske-kohde rakennetaan juuri sinun perheesi toiveiden mukaan. Valitsemalla kodin Varten Vilske-kohteesta pääset itse mukaan suunnittelemaan unelmakotiasi, johon mahtuvat niin lapset kuin lemmikitkin. Vilske-kohteissa haluamme helpottaa lapsiperheiden arkea ja tarjota nuorille ja vanhemmillekin pariskunnille kodin, joka muuntuu muuttuvien tarpeiden mukaan. Vilske-kohteiden suunnittelussa huomioidaan lapsiperheiden arkiset tarpeet, kuten koulujen ja päiväkotien sijainti, päivittäis tavarakaupan palvelut ja liikenneyhteydet sekä ulkoilumahdollisuudet. Kohteissa käytetyt materiaalit ja ratkaisut ovat turvallisia ja ekologisia. Haluamme tehdä arjestasi helpompaa. Varaamalla kotisi ajoissa Tarhurinheikistä pääset mukaan suunnitteluun. Voit valita kotisi mate riaalit joko laadukkaista vakiohintaisista vaihtoehdoistamme tai etsitään yhdessä asuntomyyntimme kanssa lisää yksilöllisiä vaihto ehtoja: värejä, materiaaleja, kalusteita, lisää säilytystilaa makuuhuoneeseen tai pistorasioita kotiteatteria varten pieniä ja suuria ratkaisuja lisäämään arjen ylellisyyttä. Kun aloitamme suunnittelun ajoissa, voimme erillisinä muutostöinä vaikkapa siirtää lastenhuoneen seinää tai tehdä huoneesta merirosvolaivan kuivalla maalla! inä päätät aivan kuin rakentaisit kotiasi itse. 7

Kohde-esittely Tarhurinheikkiin rakennetaan 39 viihtyisää asuntoa, joista löytyy se oikea niin kahden hengen taloudelle kuin suuremmallekin perheelle. Kohteen yksiöt ja kaksiot tarjoavat monelle sen ensimmäisen ikioman kodin ja toisaalta taas monelle helpon vaihtoehdon pakoon omakotitalon remontteja. Kasvavalle perheelle Tarhurinheikistä löytyy useampi yli 70 neliöinen kolmio, joista pääset valitsemaan juuri parhaiten sinun tarpeisiisi sopivan vaihtoehdon. Tarhurinheikistä on mahdollisuus ostaa myös lisävarastotilaa. Kohteessa on 10 erillistä osakkeina myytävää pientä varastotilaa. Ehkä juuri nyt olisi aika ostaa se ensimmäinen oma asunto tai jättää vanhan asunnon remontti huolet taakse. inun pitää vain päättää, paljonko sinä tai perheesi tarvitsee tilaa, me hoidamme loput. 8

Varte Vaihtoturva Varte Vaihtoturva on ainutlaatuinen uuden asunnon ostajalle suunnattu tuote, jonka Varte Oy tarjoaa yhdessä uomen Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) kanssa. Vaihtoturvaa käyttäessäsi voit olla varma, että saat nykyisen asunnon myydyksi ennen kuin ostat uuden Vartelta. VAIHTO- TURVA HUOLTOMATI UUTEEN KOTIIN Hypoteekkiyhdistys ostaa uuden asunnon oston yhteydessä nykyisen asunto-osakkeesi markkina hintaan, mikäli nykyinen asun tosi soveltuu Hypoteekkiyhdistykselle. Vaihtoturvaa voidaan käyttää, kun nykyinen asunto-osakkeesi sijaitsee Helsingissä, Espoossa tai Vantaalla. Vaihtoturvan piiriin eivät kuulu kiinteistöt. Asunto-osakkeesi myyntihinta määritellään Hypon käyttämän ulkopuolisen kiinteistövälittäjän toimesta. Maksat kaupasta vain 1,24 % välitys palkkion (sis. ALV 24 %). Vaihtoturvaa käyttäessäsi saat myytyä asuntosi helposti ja maksat tavanomaista pienemmän välityspalkkion myydessäsi nykyisen asuntosi. Voit tehdä asuntokaupan Varten kanssa helposti jo rakennusvaiheessa ja pääset osallistumaan uuden asuntosi ratkaisujen ja varustelun valintaan. Nykyinen asuntosi myydään Hypoteekki yhdistykselle uuden oston yhteydessä ja asut vanhassa asunnossasi Hypoteekki yhdistyksen vuokralaisena uuden valmistumiseen saakka. Maksat vuokraa vanhasta asunnostasi 5 neliöltä kaupan jälkeen sekä vanhan asuntosi vastikkeen ja asumis kulut. Lisäksi maksat Hypoteekkiyhdistykselle 3 kuukauden vuokravakuuden siirtyessäsi vuokralaiseksi vanhaan asuntoosi. 9

VIHREÄ KOTI Varte on toiminnassaan ympäristövastuullinen ja ympäristönäkökohdat ovat aina keskeisessä asemassa uusien Varte-kotien suunnittelussa. Haluamme rakentaa koteja, joissa ratkaisut ovat energiatehokkaita ja joissa sinä ja perheesi viihdytte. Varte-kotien suunnittelussa asuinympäristön valinta on yksi tärkeimmistä ympäristö kuormitukseen vaikuttavista ratkaisuista. Varte-kodit pyritään rakentamaan aina palveluiden ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle, jolloin asumalla Varte-kodissa teet ympäristön kannalta joka päivä oikeita ratkaisuja ja kuormitat ympäristöä mahdollisimman vähän arjessasi. Kotisi ratkaisuissa haluamme valita energiatehokkaita ratkaisuja, jotka paitsi säästävät luontoa, ovat myös edullisia ja kestäviä asua vuodesta toiseen. Tällaisia ratkaisuja ovat esimerkiksi lämmitysmuodon valinta, vähän kuluttavat kodinkoneet, huoneistokohtainen veden mittaus ja vettä säästävät vesikalusteet. Useissa pientalokohteissamme on energiaa säästävä ilmalämpöpumppu vakiovarusteena tai sille on asennusvalmius. Kerrostalo-kohteemme varustetaan aina ajanmukaisella ja energian käytön optimoivalla taloautomaatiolla ja ilmanvaihdolla, jossa on aina lämmön talteenotto. Rakentamisprosessissa syntyvät jätteet lajitellaan ja niiden kuljetus jälleenkäsiteltäväksi pyritään tekemään mahdollisimman ekotehokkaasti. Hyvällä ennakko-suunnittelulla työmaiden kuljetusten määrä pyritään minimoimaan ja rakennustyömateriaaleja kierrätetään koko työmaan ajan aina mahdollisuuksien mukaan. Kotisi materiaalien valinnassa painotetaan pitkää elinkaarta ja kestävyyttä. Rakennamme kotisi niin, että siinä käytettyjen materiaalien ja ratkaisujen elinikä on pitkä ja siinä edullista asua vuodesta toiseen. As Oy Vantaan TARHURINHEIKKI Huoneistoluettelo Huoneisto m 2 krs Huoneisto m 2 krs A1 3H++ 73,0 1 A2 2H++ 43,0 2 A3 2H++ 57,5 2 A4 3H++ 73,0 2 A5 2H++ 46,5 2 A6 2H++ 43,0 3 A7 2H++ 57,5 3 A8 3H++ 73,0 3 A9 2H++ 46,5 3 B10 1-2H+ 39,5 1 B11 3H++ 78,0 1 B12 4H++ 87,0 2 B13 1-2H+ 39,5 2 B14 3H++ 78,0 2 B15 2H++ 48,5 2 B16 4H++ 87,0 3 B17 1-2H+ 39,5 3 B18 3H++ 78,0 3 B19 2H++ 48,5 3 Varastot: C1 C9 9 m 2 D1 D3 5 m 2 D4 6 m 2 D5 D7 4,5 m 2 D8 D10 5,5 m 2 C20 2H++ 46,5 1 C21 3H++ 71,5 1 C22 2H++ 46,5 2 C23 3H++ 71,5 2 C24 3H++ 71,5 2 C25 2H++ 46,5 2 C26 2H++ 46,5 3 C27 3H++ 71,5 3 C28 3H++ 71,5 3 C29 2H++ 46,5 3 D30 2H++ 43,5 1 D31 3H++ 72,5 1 D32 2H++ 43,5 2 D33 3H++ 72,5 2 D34 3H++ 62,0 2 D35 2H++ 53,5 2 D36 2H++ 43,5 3 D37 3H++ 72,5 3 D38 3H++ 62,0 3 D39 2H++ 53,5 3 10

P P- IKKUNA IRT.VAR. 40,0 m 2 P-LAUKAIU IV-HÄTÄEI VH PERGOLA VARATO C1 9,0 m 2 R'w 60 db PERGOLA KATO VARATO D 73,5 m 2 PRH B PRH D VARATO C2 22,300 PRH C 1. KR 22,300 1. KR 22,300 9,0 m P-LAUKAIU 2 WC IV-HÄTÄEI PK JK/VK JK/VK PK JK/VK PK R'w 60 db P-LAUKAIU IV-HÄTÄEI 2 VAR. 5,0 m VAR. 2 5,0 m VAR. 2 5,0 m VAR. 6,0 m 2 D1 D2 D3 D4 R'w 60 db D7 D6 VAR. VAR. VAR. 4,5 m 2 4,5 m 2 4,5 m 2 D5 P- IKKUNA UVV 16,5 m 2 3,5 m 2 TEKN. 7,0 m 2 UVV 14,5 m 2 HYÖKKÄYTIE UVV h=1200 h=1200 22,0 m 2 apkäyntiluukku 14,0 m UVV 2 apkäyntiluukku R'w 60 db 1. KR B 10 VH h=1200 apkäyntiluukku B 11 C 21 C 20 D 31 D 30 R'w 60 db R'w 60 db R'w 60 db 1-2H + 3H + + 3H + + 2H + + 3H + + 2H + + 39,5 m 2 78,0 m 2 71,5 m 2 46,5 m 2 72,5 m 2 43,5 m 2 VARATO C3 9,0 m 2 TEKN. 7,5 m 2 UVV 15,0 m 2 R'w 60 db HYÖKKÄYTIE Rw 60 db VAR. 5,5 m 2 D8 VAR. 5,5 m 2 D9 VAR. 5,5 m 2 D10 LJH 13,5 m 2 LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI JK/VK PK h=1200 TEKN. 6,0 m 2 A 1 3H + + 73,0 m 2 UVV apkäyntiluukku 17,0 m 2 LAITTU TERAI RAKENNUKEN PALOLUOKKA P1 AUNTOJEN OATOINTI EI60 VARATOJEN JA TEKNITEN TILOJEN OATOINTI EI60 IRTAIMITOVARATOJEN OATOINTI EI90 AUNNOT VARUTAAN HUONEITOKOHTAIELLA KONEELLIELLA ILMANVAIHDOLLA (KONEELLINEN TULO JA POITO, LÄMMÖNTALTEENOTTO) R'w 60 db P-LAUKAIU IV-HÄTÄEI KATO 22,300 PRH A O-1s HYÖKKÄYTIE P- IKKUNA H-1s PERGOLA 1. KR IRT.VAR. 103,5 m 2 22.280 M 3.4.2014 Kalustemuutos, hormimuutos, TM kylpyhuoneen mitoitusta muutettu L 31.3.2014 Ovea siirretty, ikkunoiden TM RAL tunnukset lisätty, T lisätty K 24.3.2014 Hormi E3 kokoa kasvatettu TM50mm J 14.3.2014 V 1kpl IVL- kone siirretty, TM alakattokorkeudet lisätty, kaikki kh altaat päivitetty I 5.3.2014 Kotelointi lisätty, jakotukit TM lisätty kaikkien asuntojen, H 12.2.2014 Mitoitus tarkistettu kaappien TM liukuovien osalta, AP käyntiluukkuja siirretty, hormit E15, E16, E23, E24 siirretty (70mm), G 11.2.2014 Mattosyvennykset lisätty, TM D-rapun vuokrattavan varaston ovea siirretty F 7.2.2014 Ovipäivitys (A-,B-,D- rappujen TM sisäänkäynnin ovien mitoitus, D-rapun pihan puolen oven kätisyys) E 31.1.2014 AP-käyntiluukut lisätty, hormipäivitys TM (E26, E9) D 14.1.2014 Hormi E9 siirretty 130mm TMvasemmalle C 10.1.2014 Väliseinien runkoa kasvatettu TM ryhmäkeskusten kohdalla B 3.1.2014 Hormit päivitetty, vuokrattavien TM varastojen jakoa muutettu A 30.6.2011 Lisätty seinän paloluokkavaatimus, MM poistettu ikkuna UVV:n oven vierestä A OY VANTAAN TARHURINHEIKKI Tarhurintie 5, 01350 Vantaa 1. krs 03.04.2014 1. kerros 1. KR Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 17.3.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. As Oy Vantaan Tarhurinheikki 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11

P B 15 2H + + 48,5 m 2 LAITTU PARVEKE PRH B 25,300 2. KR VH VH WC PK h=1200 JK/VK JK/VK PK 2. KR 25,300 h=1200 h=1200 h=1200 PRH C PK JK/VK JK/VK PK 2. KR 25,300 VH PRH D D 34 3H + + 62,0 m 2 LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE B 12 B 13 4H + + 87,0 m 2 WC B 14 1-2H + 3H + + 39,5 m 2 78,0 m 2 C 23 3H + + 71,5 m 2 C 22 C 25 C 24 D 33 D 32 2H + + 46,5 m 2 2H + + 46,5 m 2 3H + + 71,5 m 2 3H + + 72,5 m 2 2H + + 43,5 m 2 D 35 2H + + 53,5 m 2 JK/VK PK LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE JK/VK PK h=1200 A 4 3H + + 73,0 m 2 LAITTU PARVEKE RAKENNUKEN PALOLUOKKA P1 AUNTOJEN OATOINTI EI60 VARATOJEN JA TEKNITEN TILOJEN OATOINTI EI60 IRTAIMITOVARATOJEN OATOINTI EI90 AUNNOT VARUTAAN HUONEITOKOHTAIELLA KONEELLIELLA ILMANVAIHDOLLA (KONEELLINEN TULO JA POITO, LÄMMÖNTALTEENOTTO) 25,300 PRH A 2. KR A 5 2H + + 46,5 m 2 A 2 2H + + 43,0 m 2 A 3 2H + + 57,5 m 2 LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE N 9.4.2014 Hormi E9 kokoa kasvatettu 50mm, päivitys M 3.4.2014 Kalustemuutos, hormimuutos, TM kylpyhuoneen mitoitusta muutettu L 31.3.2014 Ovea siirretty, ikkunoiden TM RAL tunnukset lisätty, T lisätty K 24.3.2014 Hormi E3 kokoa kasvatettu TM50mm, E4 siirretty 40mm J 19.3.2014 Kylpyhuoneen mitoitusta TM muutettu, alakattokorkeudet lisätty, kaikki kh altaat päivitetty I 7.3.2014 Kh seinälinjan mitoitus A2TM H 6.3.2014 Hormi E11 / kh seinälinja TM siirretty 46mm, A3 keittiöön mittamuutos G 5.3.2014 Kotelointi lisätty, alakatto TM lisätty, jakotukit lisätty kaikkien asuntojen, parvekelaatan muutos, F 12.2.2014 Mitoitus tarkistettu kaappien TM liukuovien osalta, Hormit E15, E16, E23, E24 siirretty (70mm) E 31.1.2014 hormipäivitys (E26, E9) TM D 14.1.2014 Hormi E9 siirretty 130mm TM vasemmalle C 10.1.2014 Väliseinien runkoa kasvatettu TM ryhmäkeskusten kohdalla B 3.1.2014 Hormit päivitetty TM A OY VANTAAN TARHURINHEIKKI Tarhurintie 5, 01350 Vantaa 2. krs 03.04.2014 2. kerros 2. KR 12 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. As Oy Vantaan Tarhurinheikki 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy

P P-IKKUNA B 19 2H + + 48,5 m 2 LAITTU PARVEKE PRH B 28,300 3. KR 28,300 PRH C 3. KR 28,300 3. KR VH VH WC PK h=1200 JK/VK JK/VK PK P-IKKUNA h=1200 h=1200 h=1200 PK JK/VK JK/VK PK P-IKKUNA VH PRH D D 38 3H + + 62,0 m 2 LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE B 16 B 17 WC B 18 C 27 C 26 C 29 C 28 D 37 D 36 4H + + 1-2H + 3H + + 3H + + 2H + + 2H + + 3H + + 3H + + 87,0 m 2 39,5 m 2 78,0 m 2 71,5 m 2 46,5 m 2 46,5 m 2 71,5 m 2 72,5 m 2 2H + + 43,5 m 2 D 39 2H + + 53,5 m 2 JK/VK PK LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE JK/VK PK h=1200 A 8 3H + + 73,0 m 2 LAITTU PARVEKE RAKENNUKEN PALOLUOKKA P1 AUNTOJEN OATOINTI EI60 VARATOJEN JA TEKNITEN TILOJEN OATOINTI EI60 IRTAIMITOVARATOJEN OATOINTI EI90 AUNNOT VARUTAAN HUONEITOKOHTAIELLA KONEELLIELLA ILMANVAIHDOLLA (KONEELLINEN TULO JA POITO, LÄMMÖNTALTEENOTTO) 28,300 A 9 2H + + 46,5 m 2 LAITTU PARVEKE P-IKKUNA PRH A 3. KR EI 30 HL A 6 2H + + 43,0 m 2 A 7 2H + + 57,5 m 2 LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE N 9.4.2014 Hormi E9 kokoa kasvatettu 50mm M 3.4.2014 Kalustemuutos, hormimuutos, TM kylpyhuoneen mitoitusta muutettu, L 31.3.2014 Ovea siirretty, ikkunoiden TM RAL tunnukset lisätty, T lisätty K 24.3.2014 Hormi E3 kokoa kasvatettu TM50mm, E4 siirretty 40mm J 19.3.2014 Kylpyhuoneen mitoitusta muutettu, TM alakattokorkeudet lisätty, kaikki kh altaat päivitetty I 7.3.2014 Kh seinälinjan mitoitus A6TM H 6.3.2014 Hormi E11 / kh seinälinja siirretty TM 46mm, A7 keittiöön mittamuutos G 5.3.2014 Kotelointi lisätty, porrashuoneen TM ikkunan yr. muutos, parvekelaatan muutos jakotukit lisätty kaikkien asuntojen TM, F 12.2.2014 Mitoitus tarkistettu kaappien TMliukuovien osalta, Hormit E15, E16, E23, E24 siirretty (70mm) E 31.1.2014 hormipäivitys (E26, E9) TM D 14.1.2014 Hormi E9 siirretty 130mm TM vasemmalle C 10.1.2014 Väliseinien runkoa kasvatettu TM ryhmäkeskusten kohdalla B 3.1.2014 Hormit päivitetty, porrashuoneen TM ikkunan yläreunan korkoa muutettu A OY VANTAAN TARHURINHEIKKI Tarhurintie 5, 01350 Vantaa 3. krs 03.04.2014 3. kerros 3. KR Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 17.3.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa 13 As Oy Vantaan Tarhurinheikki Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy

A3, 7 A2, 6 AUNTO A 3 2H + + 57,5 m 2 2. kerros P AUNTO A 2 2H + + 43,0 m 2 2H++ 57,5 m² 2.-3. krs 2H++ 43,0 m² 2.-3. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa 2H + + 43,0 m 2 A 3 2H + + 57,5 m 2 Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE A 2 2H + + 43,0 m 2 LAITTU PARVEKE 14

A5, 9 A1, 4, 8 P AUNTO A 1 3H + + 73,0 m 2 2H++ 46,5 m² 2.-3. krs 3H++ 73,0 m² 1.-3. krs 2. kerros Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa LAITTU PARVEKE 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 JK/VK PK h=1200 A 1 3H + + 73,0 m 2 A 5 2H + + 46,5 m 2 LAITTU PARVEKE P-LAUKAIU IV-HÄTÄEI TEKN. UVV 6,0 m 2 apkäyntiluukku 17,0 m 2 R'w 60 db LAITTU TERAI Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 17.3.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 15

B12, 16 B15, 19 NTO B 12 + m 2 2. kerros P AUNTO B 15 2H + + 48,5 m 2 4H++ 87,0 m² 2.-3. krs 2H++ 48,5 m² 2.-3. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 LAITTU PARVEKE B 12 4H + + 87,0 m 2 JK/VK PK WC B 15 2H + + 48,5 m 2 LAITTU PARVEKE 16

AUNTO B 11 3H + + 78,0 m 2 0 2. kerros B10, 13, 17 1-2H+ 39,5 m² Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 1.-3. krs As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa P P-LAUKAIU IV-HÄTÄEI PRH B 22,300 1. KR 0 Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa 1 2 3 4 5m Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 VH VH WC PK h=1200 JK/VK 1. KR VH B11, 14, 18 B 10 1-2H + 39,5 m 2 B 3H++ 10 78,0 m² B 11 1-2H + 3H + + 39,5 m 2 78,0 m 2 1.-3. krs LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 17.3.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 17

AUNTO C 21 3H + + 71,5 m 2 2. kerros P AUNTO C 20 2H + + 46,5 m 2 C21, 23, 27 3H++ 71,5 m² 1.-3. krs C20, 22, 26 2H++ 46,5 m² 1.-3. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa JK/VK PK 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 h=1200 C 21 3H + + 71,5 m 2 C 20 2H + + 46,5 m 2 LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI 18

3H + + 71,5 m 2 AUNTO C 25 P 2H + + 46,5 m 2 2. kerros C25, 29 2H++ 46,5 m² Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 2.-3. krs As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 C24, 28 3H++ 71,5 m² C 24 PK JK/VK h=1200 3H + + 71,5 m 2 C 25 2H + + 46,5 m 2 1.-3. krs LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 17.3.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 19

AUNTO D 31 D31, 33, 37 D30, 32, 36 3H + + 72,5 m 2 2. kerros P AUNTO D 30 2H + + 43,5 m 2 3H++ 72,5 m² 1.-3. krs 2H++ 43,5 m² 1.-3. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa JK/VK PK 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 h=1200 D 31 3H + + 72,5 m 2 D 30 2H + + 43,5 m 2 D 30 2H + + 43,5 m 2 LAITTU TERAI LAITTU TERAI LAITTU TERAI 20

AUNTO D 34 D35, 39 D34, 38 D 35 2. kerros P 3H + + 62,0 m 2 2H++ 53,5 m² 2.-3. krs 3H++ 62,0 m² 2.-3. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden kaikkiin suunnitelmamuutoksiin. 0 1 2 3 4 5m Kuva suuntaa antava, ei mittakaavassa As Oy Vantaan Tarhurinheikki Tarhurintie 5, 01350 Vantaa Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy 11.4.2014 VH D 35 2H + + 53,5 m 2 PRH D D 35 2H + + 53,5 m 2 D 34 3H + + 62,0 m 2 LAITTU PARVEKE LAITTU PARVEKE Huoneistojen pohjapiirustukset perustuvat 17.3.2014 tilanteeseen. Rakentaja varaa oikeuden suunnittelutyön edistymisen edelleyttämiin täsmennyksiin ja muutoksiin, jotka eivät olennaisesti heikennä tuotteen laatua. 21

Flex-vuokratontti Kokeile uutta tapaa jaksottaa asuntosi hankinta. Kopparheikki on rakennettu vuokratontille, jossa osakkeenomistajalla on mahdollisuus valita onko taloyhtiö hänen huoneistonsa vuokratontilla vai lunastaako taloyhtiö osakkeenomistajan huoneiston tonttiosuuden taloyhtiön omistukseen. Flex-tontinomistus mahdollisuuden ostaa oma asunto pienemmällä pääomalla ja samalla kuitenkin jättää mahdollisuuden lunastaa huoneistoon kohdistuva tonttiosuus myöhemmin asumisaikana. Mikäli asuntoa ostaessasi et halua sitoa pääomaa tonttiin, maksat huoneistokohtaisesta tonttiosuudestasi vuokraa tonttivastikkeena. (Tonttivastike ei siis lyhennä tontin huoneistokohtaista lunastusosuuttasi.) Jos taas haluat lunastaa huoneistokohtaisen osuutesi tontista, voit tehdä sen valmistumisen jälkeen tontin vuokrasopimuksessa sovitusti, yleensä kerran vuodessa ja vapautua maksamasta lunastuksen jälkeen tontinvuokraa. Mitä hyötyä FLEX-tontinomistuksesta on osakkeenomistajalle? Voit päättää itse elämäntilanteesi mukaan, onko tontinlunastus sinulle järkevää nyt vai milloin se voisi osaltasi olla järkevää. Voit lunastaa tonttiosuuden heti rakennusten valmistuessa tai myöhemmin tulevina vuosina vuokrasopimuksen aikana. Voit myös jättää halutessasi lunastusoikeutesi kokonaan käyttämättä. Päätät huoneistoosi kohdistuvan tonttiosuuden lunastamisesta itse. Usein taloustilanne muuttuu elämäntilanteen mukaan ja sinä päätät, mikä on sopivin tapa rahoittaa asunnon hankintasi. uomen Hypoteekkiyhdistyksen kehittämässä tonttikonseptissa on mahdollista jakaa taloyhtiölle aiheutuvia tontin oston kustannusrasitetta useille vuosille. Taloyhtiöllä on pitkäaikainen 50 vuoden mittainen vuokrasopimus tontista luotettavan ja vakavaraisen sijoitusyhtiön kanssa. Taloyhtiöllä on mahdollisuus jatkaa vuokra-ajan päätyttyä vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti tontin tai sen osuuksien vuokraamista, mikäli kaikki osakkeenomistajat eivät ole vielä halunneet käyttää lunastusoikeuttaan. Tontin vuokrahinta on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuokrahinta tarkistetaan vuosittain. Vuokraa ei kuitenkaan lasketa, mikäli indeksi on pienentynyt edellisestä tarkistusajankohdasta. Mikäli haluat myöhemmin myydä asuntosi, etkä ole käyttänyt osakkeenomistajana huoneistokohtaista lunastusoikeuttasi on myös uudella osakkeenomistajalla sama lunastusoikeus tämä voi helpottaa asuntosi myymistä joskus tulevaisuudessa uudelle omistajalle. Tontin lunastusosuuden maksaminen Tontin huoneistokohtainen lunastusosuus muodostuu tontin alkuperäisestä hankintahinnasta taloyhtiölle ja lunastushetken indeksikorotuksesta. Tontinlunastushinta on aina alkuperäinen tontin hankintahinta lisättynä kaupantekohetken elinkustannusindeksin muutos. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta. aat indeksillä korjatun summan isännöitsijältä. Huoneistokohtaiseen lunastusosuuteen lisätään myös taloyhtiön maksettavaksi tuleva kiinteistökaupan varainsiirtovero 4% sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut (esim. kaupanvahvistajan palkkio). Lisäksi osakkeenomistajan on Verohallinnon tulkinnan mukaisesti suoritettava huoneistoon kohdistuvasta lunastusosuudesta lisäksi 2% varainsiirtovero lunastuksen yhteydessä kuten asunto-osakkeidenkin kaupassa. Huoneistokohtainen tontinlunastus käsitellään taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kun huoneiston osakkeenomistaja on kirjallisesti sitoutunut maksamaan laskennallisen lunastusosuutensa yllä mainittuine oheiskuluineen, päättää taloyhtiö yhtiökokouksessa lunastaa huoneistoon kohdistuvan tonttiosuuden omistukseensa. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran muuttohetkellä ja sen jälkeen yleensä kerran kalenterivuodessa. Näet tontinhankintahetken huoneistokohtaiset lunastushinnat hinnaston yhteydestä, lopullinen tonttiosuudenlunastushinta tarkentuu kaupantekohetken indeksikehityksen mukaisesti. Huomaa, että tontin huoneistokohtainen lunastusosuus ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Lunastusoikeutta käytettäessä on maksettava koko huoneistokohtainen tontinlunastusosuus kerralla. Kohdekohtaiset tontin vuokra- ja lunastusehdot löytyvät aina taloyhtiön tekemästä tontin vuokrasopimuksesta. Kysy lisätietoja Varte-asuntomyynnistä! *) Elinkustannusindeksin aiemmasta kehityksestä löydät lisätietoja osoitteesta www.tilastokeskus.fi, jossa myös julkaistaan kuukausittain elinkustannusindeksin pisteluvut. 22

Paremman elämän rakentaja Meillä on aito kunnianhimo rakentamiseen Huolehdimme, että olet tyytyväinen ostamaasi asuntoon. Asuntotuotantomme laadun valvonnan apuna on huippuammattilaistemme lisäksi IO:9001 laatujärjestelmä, jolla varmistetaan, että kotisi jokainen yksityiskohta on kunnossa. Varte Oy on rakentanut satoja asuntoja ympäri Etelä-uomea. Rakennustapaselostus Rakennusten runko Rakennuksen alapohja on pääosin ontelolaattarakenteinen, jonka päälle valetaan teräsbetonilaatta. Huoneistoissa käytetään pumpattavaa lattiatasoitetta. Kantava elementtirunko on teräsbetonia. Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Julkisivumateriaali on pääosin rappaus. Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin teräsbetonielementtejä. Yläpohjan rakenteena on ontelolaatta ja lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatteena on tiilikate. Parvekelaatat ja -pielet ovat pääosin teräsbetonielementtejä. Parvekekaiteet ovat lasi- ja alumiinirakenteisia ja kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Portaat ovat tehdasvalmisteisia elementtiportaita, askeltasot mosaiikkibetonia. Ovet ja ikkunat Ikkunat ovat tehdasmaalattuja, 3-lasisia (ME-A) sisään aukeavia puu/alumiini-ikkunoita. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat vakiovalmisteisia puuviiluovia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulospäin aukeavia. Väliovet ovat laakaovia, saunojen ovet ovat lasiovia puukarmein. einät Kevyet huoneiden väliset seinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat kivi- ja rakennuslevy- materiaalista. Betoniseinät ja väliseinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. aunoissa on lisäeristys ja leppäpanelointi. Pesuhuoneet ja WCtilat laatoitetaan kokonaan keraamisilla laatoilla, keittiön kalustevälitila laatoitetaan. Katot Ontelolaattakatot ruiskutasoitetaan roiskepintaisiksi, saumoissa on V-ura. Alakatot ovat erikseen merkityissä tiloissa maalattua kipsilevyä. Katot ovat paneloituja saunoissa, WC- tiloissa ja pesuhuoneissa. Lattiat Eteisissä, olohuoneissa, keittiöissä ja makuuhuoneissa on lautaparkettilattia. Pesuhuoneiden, saunojen ja WC- tilojen lattiat ovat keraamista laattaa. Kalusteet ja varusteet Keittiökalusteet ovat vakiovalmisteisia, ovet ja etusarjat ovat maalattuja MDF tai puuviiluovia. Työtasot ovat värillistä korkeapainelaminaattilevyä. Tiskipöydissä on 1-2 upotettua allasta. 2H+K+ -asunnoissa on jää/pakastinkaappi-yhdistelmä, 3-4H+K+ asunnoissa jää/viileäkaappi-yhdistelmä ja erillinen pakastinkaappi. Pienissä kaksioissa (alle 45 m2) on keraamiset lattialiedet (500 mm). Muissa asunto tyypeissä on vakiona kaluste- uunit (600 mm) keraamisin liesitasoin. Kaikissa asunnoissa on astianpesukone vakiovarusteena. aniteettikalusteet ovat pääosin valkoisia vakiovalmisteisia kalusteita. WC- tiloissa on peilikaapit, allastasot, alakaapit ja WC-istuimet. aunoissa on sähkökiuas ja lauteet leppälautaa. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on kylpyhuoneissa liitäntävaraukset. Eteisissä on osin peililiukuovelliset komerot ja upotetut valaisimet katossa. Muut asuintilojen kalusteet ovat vakiovalmisteisia, ovet sileitä valkoiseksi maalattuja MDF ovia. Kalusteet ja varusteet myyntipohjien ja kalustekaavioiden mukaan. Tekniset varusteet Lämmitys on kaukolämpöön perustuva vesikeskuslämmitys. Kaikissa huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, myös kosteissa tiloissa. Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Huoneistot varustetaan turvallisuutta lisäävällä kuva- ja ääniyhteydellä varustetulla ovipuhelinjärjestelmällä. Eritystilat Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarastot ja tekniset tilat ovat talon pohjakerroksissa. Auto- ja vieraspaikat sijaitsevat sisäpihan puoleisella LP-alueella. Pihavarustukseen kuuluvat tomutusteline, oleskelualuevarusteet ja polkupyörätelineet. Autolle on mahdollista hankkia erillisenä osakkeena myytävä autopaikka lämmityspistokkeella. Rakennustapaselosteen tiedot perustuvat 3.3.2014 tietoihin. Rakennuttaja pidättää oikeuden muuttaa esitteen ja internetsivujen tietoja ja piirustuksia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

Me rakennamme asuntoja parempaa elämää varten. Teemme todeksi asumisen unelmia, luomme toimivuutta, viihtyisyyttä ja parempaa elämisen laatua asiakkaillemme. VARTE OY Malmin kauppatie 8 A 00700 Helsinki 029 080 4040 MYYNTI Eira Luukkanen 044 202 9894 eira.luukkanen@varte.fi www.varte.fi 021030