s. 1/ 8 Alue 212703 Keijuniitty Asemakaavan muutos Asianumero 1345/10.02.03/2014 11.8.2014 Tavoitteena on mahdollistaa enimmäkseen 6 kerrosta korkean asuinrakennuksen rakentaminen nykyisen nelikerroksisen asuinrakennuksen paikalle. Vuonna 1978 valmistunut ja aikanaan asuntolanakin toiminut rakennus puretaan. Tontin pysäköinti sijoitetaan osittain rakennuksen 1. kerrokseen ja pihakannen alle sekä osittain viereiselle autopaikkojen korttelialueelle, jossa nykyäänkin tontin autopaikat sijaitsevat. Rakennusoikeus nousee n. 1100 k-m2. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla. Espoo kaupunki 2013.
s. 2/ 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pohjois-Tapiolassa, osoitteessa Tietäjäntie 3, Tapiolan suuralueella. Se käsittää asuntotontin, jonka pinta-ala on 4654 m 2. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) kaavamuutosalue on varattu asuntoalueeksi (A). Pystyraidoitus on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen erityisarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Kaavamuutosalueen itä puolella on työpaikka-aluetta (TP). Nykytilanne Tontilla on tasakattoinen, pesubetonipintainen vaalea asuinrakennus, joka on neljä kerroksinen itään päin Tietäjäntielle ja 3-kerroksinen länteen. Rakennus on suunniteltu asuntosäätiön suunnitteluosastolla. Tontilla kasvaa koivuja ja muutama kuusi. Tietäjäntien puolella on kaksi pysäköintikenttää omilla tonteillaan. Lähimmät rakennuksen suunnittelualueen ympärillä lännessä ja etelässä ovat asuinkerrostaloja, pohjoisessa ja idässä toimitilarakennuksia. Maanomistus Tontti 49-16-61-1 on Tapiolan Lämpö Oy:n omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Keijuniityn asemakaava 212701 (vahvistettu sisäasiainministeriössä 12.1.1977 ). Tontti on asuntokerrostalojen korttelialuetta (A K 51 ), rakennuksen porrashuoneesta on oltava suora uloskäynti molemmille puolille rakennusta. Korttelialueella saa rakentaa asuntolarakennuksia sekä niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja. Asuinhuoneistojen keskimääräinen pinta-ala saa olla pienempi kuin 50m 2. Korttelialueelle on rakennettava yhteistä leikkija oleskelualuetta 10m 2 asuntoa kohti. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin kerrosalan 120m 2 kohti. Suurin sallittu kerrosluku on neljä. Rakennusoikeus on 4600 k-m 2. Kortteli rajoittuu idässä autopaikkojen korttelialueisiin (A P ). Kortteleissa numerot ilmoittavat ne korttelit, joiden autopaikoille A P -kortteli on varattu. Tehokkuusluku, rakennusoikeuden suhde korttelin pinta-alaan on e=0,99. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 (c) Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, (c) Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
s. 3/ 8 RKY (valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt) on Museoviraston laatima inventointi, joka on valtioneuvoston päätöksellä 22.12.2009 otettu maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuvien valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittamaksi inventoinniksi rakennetun kulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alkaen. Inventointi tulee ottaa huomioon alueiden käytön suunnittelun yhtenä lähtökohtana. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan 30.11.2000 ja sen tarkistus 1.3.2009. Kaavamuutosalue on Tapiolan valtakunnallisesti merkittävän rakennetun ympäristön aluerajauksen sisällä. Kuva: Ote Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt, Kartta ja tekstit Museoviraston nettisivulta. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut korttelin 16061, tontin 1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on purkaa nykyinen peruskorjauksen tarpeessa oleva vaatimaton asuinkerrostalo ja mahdollistaa uuden suuremman asuinrakennuksen rakentaminen. Suunnitelman kuvaus Uusi 6-kerroksinen asuinrakennus sijoitetaan nykyisen rakennuksen paikalle. Uusi rakennus on pitempi ja korkeampi ja sijoittuu lähemmäksi Tietäjäntietä kuin nykyinen rakennus. Uuden rakennuksen Valkjärventien puoleiseen päätyyn tehdään kahden asunnon ja kerroksen korkuinen kaupunkikuvallinen aihe. Rakennus on etelän puoleisia asuinrakennuksia korkeampi, mutta sen katto jää korkeusasemaltaan länsipuolella olevaa kerrostaloa selvästi alemmaksi. Alustavan suunnitelman mukaan uusi kokonaisrakennusoikeus on noin 5 700 k-m 2. Tehokkuusluku, rakennusoikeuden suhde korttelin pinta-alaan on e=1,22. Kaavamuutos mahdollistaa asunnot noin 114 asukkaalle. (1as/ 50 k-m2). Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, joka sisältää arkkitehtisuunnitelman, liikenneselvityksen sekä maisema- ja hulevesiselvityksen. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 16061 ja sen lähiympäristö.
s. 4/ 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 7.10.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Keijuniitty, alue 212703) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2014. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Lyhenteet: Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 8772593 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo. MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 11.8.2014 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5/ 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmat on laatinut kaavamuutoksen hakija suunnittelukonsultteinaan Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky. Kuva: Asemapiirros Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky
s. 6/ 8 Kuva: Pohjat Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky Kuva: Leikkaus Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky
s. 7/ 8 Kuva: Julkisivut etelään ja länteen Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky Kuva: Julkisivut pohjoiseen ja itään Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky
s. 8/ 8 Kuva: Näkymä Tietäjäntieltä Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky Kuva: Näkymä Valkjärventieltä Gullichsen Vormala Arkkitehdit Ky