Lempäälän kunnassa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut 1 Yleistä Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaiselle kuuluvista tehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 :n ja muiden säännösten nojalla. Taksan perusteena olevat muut säännökset: aravalaki, maaseutuelinkeinolaki, pelastuslaki, väestötietolaki, laki eräistä naapuruussuhteista ja näihin liittyvät asetukset. Nämä taksat sisältävät viranomaisen lupakäsittelyssään tarvitseman lainhuutotodistuksen, kartat ja kaavaotteet. 2 Poikkeamispäätöksistä ja suunnittelutarveratkaisuista perittävät maksut (MRL 137 ja 171 ) Mikäli samaa hanketta koskeva poikkeamispäätös ja suunnittelutarveratkaisu ratkaistaan samassa kokouksessa/päätöksessä, peritään maksu vain toisesta 2.1 Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu 400,00 - alle 30 m 2 talousrakennus 200,00 - rivitalo tai kerrostalo 600,00 2.2 Jos poikkeamispäätös on kielteinen tai hakemus peruutetaan, peritään hakemuksen käsittelykuluina 50% hyväksyttävän päätöksen maksusta Viranomaisen toimesta tapahtuvasta naapurin kuulemisesta poikkeamislupaan tai suunnittelutarveratkaisuun liittyen peritään maksua seuraavasti: - kirjeellä kuultuna 50,00 /kuultava naapuri, kuitenkin yhteensä enintään 200,00 - lehtikuulutuksella kuultuna 15,00 /kuultava naapuri + lehtikuulutuksen hinta ( MRA 86 mukaan sellaisen naapurin osalta, jonka osoitetta ei saada selville väestötietojärjestelmästä tai osoite ei muuten ole kunnan tiedossa, saadaan hankkeesta kuuluttaa lehtikuulutuksella.) Poikkeamislupalausunnosta Ely-keskukselle ei peritä maksua. 3 Rakentamisen ja siihen verrattavien muutoksien valvonta (MRL 125 ) 3.1 Rakennuksen rakentaminen tai laajentaminen - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3.2 Rakenteeltaan ja varustetasoltaan yksinkertaisen varastotai talousrakennuksen, katoksen tai vastaavan rakentaminen - lisäksi kokonaisalan mukaan 3.3 Rakennuksen korjaus- tai muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai käyttötarkoituksen olennainen muutos - lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 150,00 2,50 /m 2 1,50 /m 2 1,50 /m 2
3.4 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 4 Luvanvaraisten toimenpiteiden valvonta (MRL 126, MRA 62 ) 4.1 Kantavan rakenteen, paloteknisen osaston tai poistumistien muutos, huoneistojen jakaminen tai muu vastaava rakenteiden muutos, jota ei voida pitää rakennuksen rakentamiseen verrattavana 4.2 Toimenpideluvan vaatima julkisivun muuttaminen Rakennuksen ulkoasuun olennaisesti vaikuttava muutos,esim. kattomuodon muutos tai muu julkisivumuutos (ilmoituksenvaraisilla toimenpiteillä oma maksu) 4.3 Muut maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :ssä tarkoitetut ja muut tässä pykälässä mainitsemattomat toimenpiteet, joihin vaaditaan rakennusvalvontaviranomaisen lupa - toimenpidettä kohti 5 Ilmoituksenvaraisten toimenpiteiden valvonta Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 70,00 6 Purkamiseen liittyvä valvonta (MRL 127 ), mikäli purkaminen ei liity haettavaan rakennuslupaan tms. ( erillinen käsittely) 6.1 Lupa rakennuksen tai sen osan purkamiseen 6.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 70,00 7 Maisematyölupa (MRL 128 ) 7.1 Maisematyölupa (MRL 128 ) 150,00 Jos maisematyölupa koskee vain puiden kaatamista, maksu määräytyy seuraavasti: - 1-3 puun kaataminen 50,00-4-10 puun kaataminen 100,00 - useamman puun kaataminen 150,00 8 Voimassa olevaan lupaan liittyvät päätökset Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista tai loppuun saattamista varten, lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 120,00 9 Muut katselmukset sekä tarkastukset 9.1 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRL 76,4 ) 9.2 Naapuruussuhdelain mukainen katselmus (Naapuruussuhde-
laki 19 ) 10 Vähäisten poikkeusten käsittely Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n mukaisen vähäisen poikkeuksen käsittely Viranomaisen toimesta tapahtuvasta naapureiden kuulemisesta peritään lisäksi 17 :n mukaisesti. 11 Työnjohtajien hyväksyminen 11.1 Työnjohtajan (vastaava työnjohtaja, kvv-työnjohtaja, ilmanvaihtolaitteistojen työnjohtaja, vaikeiden rakennustöiden johtaja) hyväksyminen 15,00 / työnjohtaja 11.2 Työnjohtajapäätöksen peruminen 15,00 / työnjohtaja 12 Rakennusvalvontaviranomaiselta pyydetty lausunto tai arvio Rakennusvalvontaviranomaisena, pyynnöstä rakennustoimenpiteeseen ryhtyvälle annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä, laajuudeltaan rajatusta asiasta (esim. sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta tai turvallisuudesta) tai ennakkolausunto rakennusluvan saantimahdollisuudesta: Lausunto tai arvio 13 Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen sekä sijaintikatselmuksen suorittaminen (MRL 150, MRA 75 ) 13.1 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävä rakennus (sisältää rakennuksen sijainnin merkitsemisen) 200,00 13.2 Talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus tai raken- nelma (sisältää rakennuksen sijainnin merkitsemisen) 13.3 Muu rakennus (sisältää rakennuksen sijainnin merkitsemisen) 300,00 13.4 Rakennuksen sijainnin alustava/uudelleen merkitseminen (sisältää neljän nurkkapisteen merkitsemisen sekä korkeusmerkin viennin rakennuspaikalle) 13.5 Sijaintikatselmus (sisältää sijaintikatselmuksen rakennuslu- paan kuuluville rakennuksille) Rakennuksen sijainnin merkitseminen sisältää neljä (4) pistettä/rakennus sekä korkeusmerkin viennin rakennuspaikalle. Ylimääräisiltä pisteiltä veloitetaan 25,00 /piste. 14 Rakennusrasitteet (MRL 158, 159, 160 ) Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen tai poistaminen 200,00 15 Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen (MRL 161, 162 )
15.1 Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 170,00 15.2 Edellä mainitun toimenpidettä koskeva muutospäätös 170,00 16 Kokoontumistilojen tarkastus (MRA 54 ) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistusmaksu lisätään lupamaksuun. 16.1 Kokoontumishuoneistojen tarkastus ja hyväksyminen - huoneistoa kohti 16.2 Kokoontumisalueiden tarkastus - aluetta kohti 17 Viranomaisen suorittama kuuleminen, katselmus ja lausunnot (MRL 133, MRL 173, MRA 65, MRA 86 ) 17.1 Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen tai kuuleminen naapuria kohti 20,00 17.2 Mikäli hankkeen johdosta joudutaan julkaisemaan kuulutus sanomalehdessä, peritään kuulemiskustannukset hakijalta täysimääräisinä sekä käsittelymaksuna 20,00. (MRA 65 mukaan, jollei naapuria tiedetä tai hankaluudetta tavata tai jos kuultavia naapureita on enemmän kuin kymmenen (10), ilmoitus hakemuksesta katsotaan annetuksi naapureille tiedoksi, kun hakemuksesta on ilmoitettu sillä tavoin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan) 18 Aloittamisoikeus (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman. Vakuuden suuruus määräytyy töiden luonteen ja laajuuden perusteella ollen 200-500 / alkava 100 m 2 (kokonaisala) 19 Rakennuttajavalvonta (MRL 151, MRA 78 ) 19.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 170,00 Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, voidaan rakennusvalvontamaksua alentaa. Alennus on enintään 25 %. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä.
19.2 Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti. 20 Maksun määrääminen korotettuna Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimenpiteistä kunnalle aiheutuneet kulut. 21 Maksun suorittaminen Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kun luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, on erääntyneelle määrälle suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu, postitus ja lähetysmaksut. 22 Maksun palauttaminen 22.1 Luvan raukeaminen Milloin rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan, jos rakennustyö on aloittamatta. Käsittelykuluina pidätetään kuitenkin - rakennuslupien osalta - muiden lupien osalta 50,00 13 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. 22.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Käsittelykuluina pidätetään aikaisemmasta maksusta kuitenkin - rakennuslupien osalta - muiden lupien osalta 50,00 13 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toi-
menpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. 22.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita. 22.4 Lupahakemuksen peruuttaminen, hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen 23 Kokonaisalan laskenta Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 13 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijapäätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen kaavoitus- ja rakennusjaostolle ja kaavoitus- ja rakennusjaosto muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan huomioon kielteisestä päätöksestä jo peritty maksu. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa parvekkeita, eikä 160 cm matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan sekä säiliön, katoksen tai vastaavan kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteena olevasta kokonaisalasta huomioon 4000 m 2 ylittävältä osalta 50 %. 24 Maksuperusteiden hyväksyminen ja voimaantulo Nämä maksuperusteet ovat Lempäälän kunnan teknisen lautakunnan 9.2.2010 hyväksymät ja tulevat voimaan 1.4.2010. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.