s. 1 / 6 Alue 150902 Heiniemi Asemakaavan muutos Asianumero 443/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa korttelin 62045 sekä siihen liittyvän pienehkön puistoalueen pääkäyttötarkoitus asuinrakennusten korttelialueeksi. Lisäksi tutkitaan alueella sijaitsevan matkapuhelintukiaseman siirtämistä. Korttelin 62045 käyttötarkoitus on voimassa olevassa asemakaavassa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: suunnittelualueen sijainti ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Lippajärven kaupunginosassa osoitteessa Heiniemenpolku 5. Suunnittelualue käsittää korttelin 62045 sekä sen viereiset puistoalueet (VP). Alueen nykytilanne Suunnittelualueen pinta-ala on noin 5 000 m², josta korttelin 62045 pinta-ala on 2 785 m² ja puistoalueiden pinta-alat ovat yhteensä noin 2 000 m². Korttelialueella on vanha omakotitalo, talousrakennuksia, kaksi muuntamoa ja matkapuhelinverkon tukiasematila antenneineen. Rakennukset ovat huonokuntoisia ja muuntamorakennus on poistettu käytöstä. Alueen pohjoislaidalla on muutamia suurikokoisia tammia. Alueella on voimassa Heiniemen asemakaava (lainvoimainen 18.10.1989). Kortteli 62045 on siinä osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (ET). Rakennusoikeus on 400 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistönhoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Korttelin pohjoisrajalla sijaitsee suojeltu puu (s). Korttelin 62045 itä- ja länsipuolella sijaitsee pienet puistoalueet (VP). Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa ja idässä Heiniemenpolkuun, etelässä Kolkekannaksentiehen ja lännessä Auroran kappeliin ja pysäköintialueeseen. Maanomistus Kortteli 62045 on yksityisessä omistuksessa. Puistoalueet ovat pääosin Espoon kaupungin omistuksessa. Caruna Espoo Oy omistaa pienen osan Kärraksenpuistikosta. Kaavoitustilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 2010) alue on kaavoitettu asuntoalueeksi (A). Kolkekannaksentie on merkitty yleiskaavaan historialliseksi tieksi. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia tiehen. Kaavamuutos toteuttaa yleiskaavaa. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (4/2017) Aloite ja perittävät maksut Korttelin 62045 yksityinen maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta 17.1.2017. Espoon kaupungin tonttiyksikkö on yhtynyt asemakaavan muutoshakemukseen puistoalueen osalta. Korttelin 62045 omistaja maksaa kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Matkapuhelinverkon tukiasema Kaavamuutoksen hakijan toimesta on kuultu ennakkoon matkapuhelintukiaseman operaattoreita. Kannanotoissa on käynyt ilmi, että lähialueelle on tarpeellista rakentaa uusi tukiasema, mikäli nykyinen tukiasema poistuu käytöstä. Tukiaseman uusi sijainti selvitetään jatkosuunnittelussa yhteistyössä operaattorien kanssa. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (4/2017) Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksella tutkitaan asumisen sijoittamista nykyiselle yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueelle sekä puistoalueelle. Lisäksi tutkitaan alueella sijaitsevan matkapuhelintukiaseman siirtämistä. Tavoitteena on kaavoittaa alueelle rakennettuun ympäristöön sopivaa asumista. Caruna Espoo Oy on katsonut korttelialueen käyneen heille tarpeettomaksi ja on myynyt alueen yksityiselle omistajalle. Alueella sijaitsevat rakennukset on tarkoitus purkaa. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alue kaavoitetaan asuinrakennusten korttelialueeksi ja tehokkuusluvuksi merkitään e=0.25. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi kerrosta. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 900 k-m 2. Lisäksi jatkosuunnittelussa selvitetään alueella sijaitsevan matkapuhelintukiaseman siirtämistä suunnittelualueelle tai sen lähialueelle. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta ja kaavaselostus laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 29.5. 28.6.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 28.6.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Heiniemi,150902, 443/10.02.03/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavamuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello, Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Matias Kallio, p. 043 825 4590 Sähköposti: matias.l.kallio@espoo.fi Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 2.5.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluu: yleissuunnitelma ja asemapiirros (Arkkitehti Sakari Heikkinen 20.12.2016) Yleissuunnitelma (ei mittakaavassa)
Asemapiirros (ei mittakaavassa) Heiniemi asemakaavan muutos, alue 150902 s. 6 / 6