Toimitusnumero 2009-311358 1(5) Uusjako Aika: 30.12.2016 kello 10.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen Kymmenen virran sali, Veteraanikatu 1, Oulu Pekka Törmi Jari Eskola ja Sakari Sumen Erkki Takaluoma, Aarne Tervo, Heikki Merviö, Joonas Tuomikoski, Laura Hongisto, Jukka Lithovius, Heikki Ahola, Rauno Mäkitalo, Paavo Tahkola, Anneli Tahkola, Jorma Luukkonen, Markus Mäki-Hirvelä, Matti Maaranto, Harri Mäki-Hirvelä, Ritva Jussila, Risto Sutela, Toivo Kojo, Esa Kojo, Heino Rantala, Pentti Luukinen, Hannu Heiskari, Hannu Matturi, Paavo Rautio, Sauli Kaakinen, Ritva Sevon ja Pekka Immonen. 1. Tiedottaminen Kokouksesta on tiedotettu 15.12.2016 lähetetyillä kutsukirjeillä Maanmittauslaitoksen diaarista ilmeneville asianosaisille sekä kuulutuksella sanomalehti Kalevassa 16.12.2016. Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 168-169 2. Kokouksen laillisuus Kukaan asianosaisista ei kysyttäessä esittänyt esteellisyysmuistutusta toimitusmiehiä eikä estettä toimitusta vastaan. Toimitusmiehet ovat esteettömiä ja kokous on laillinen. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 4, 11 3. Lopullinen jakosuunnitelma Toimitusmiehet päättivät lopullisesta jakosuunnitelmasta seuraavaa: 1. Jakosuunnitelman käsittely Jakosuunnitelma on laadittu kolmessa vaiheessa siten, että ennen lopullisen jakosuunnitelman antamista on esitetty alustava jakosuunnitelma (1. jakosuunnitelma) ja valmistava jakosuunnitelma (2. jakosuunnitelma). Kumpikin ehdotus on esitelty jakoosakkaille antamalla heille karttaote sekä selitelmäote tilan tiluksista. Alustavaa jakosuunnitelmaa varten maanomistajat ovat voineet esittää jakotoiveensa haastattelutilaisuuksissa maaliskuussa 2014. Alustava jakosuunnitelma (1. jakosuunnitelma) esitettiin maanomistajille 10.4.2015 ja maanomistajia haastateltiin huhtikuussa 2015. Valmistava jakosuunnitelma (2. jakosuunnitelma) asetettiin nähtäville 15.4.2016. Valmistavaa jakosuunnitelmaa koskevat maanomistajien haastattelut pidettiin huhtikuussa 2016. Toimitusmiehet päättävät lopullisen jakosuunnitelman 30.12.2016 siten, kuin jakosuunnitelmakartta ja jakosuunnitelmasta laadittu kohdekuvaus kiinteistöittäin osoittavat. 2. Jakosuunnitelman laatimisperiaatteet Jakosuunnitelman laatimisen lähtökohtana ovat olleet asianosaisten esittämät jakotoiveet, järjestelyalueella oleva tie- ja kuivatusverkko sekä mahdollisimman toimivan kiinteistörakenteen luominen erilaiset kiinteistöjen käyttötarkoitukset huomioiden.
Toimitusnumero 2009-311358 2(5) Kukin muodostettava kiinteistö saa lähtökohtaisesti osittelun mukaisen tilusmäärän jaettavia tiluksia. Osittelun mukaisesta tilusmäärästä on voitu KML 77 :n nojalla poiketa 20 %, jos se on tärkeää tarkoituksenmukaisten kiinteistöjen muodostamiseksi eikä siitä aiheudu kenellekään osakkaalle huomattavaa haittaa. Osakkaan suostumuksella poikkeaminen on voinut olla suurempaakin. 3. Jakoperuste Jakoperusteena on kaikilla tiluksilla nautinta. 4. Jyvitys ja selitelmä alkutilanteesta Lopullisen jakosuunnitelman pohjana oleva selitelmä alkutilanteesta on esitelty asianosaisille alustavan jakosuunnitelman esittämisen yhteydessä ja jyvitys valmistavan jakosuunnitelman jälkeen. Jyvitysperusteet ovat pöytäkirjan liitteenä. 5. Yhteiset alueet Uusia yhteisiä alueita ei perusteta. 6. Arvoltaan vähäisen alueen lunastaminen Seuraavat maaomistajat omistavat uusjakoalueella vain arvoltaan vähäisen alueen, jotka lunastetaan KML 79 :n perusteella: Lunastetaan koko kiinteistö: Maja 425-402-357-27, omistaja Kankaala Seija Sinikka, Lisä-Sivula 425-403-13-0, omistaja Leinonen Otto Teodor. 7. Valtion lisämaan käyttö Suomen valtio/ Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus omistaa toimitusalueella seuraavat kiinteistöt: Mäkitalo 425-402-330-6, Luhta 425-402-410-0, Retkelä 425-403-1-67, Valtio-Rantamaa 425-403-8-14, Heikin niitty 425-402-78-34. Kiinteistöjen pinta-ala on yhteensä 41,5 ha. Kiinteistöt on jakosuunnitelmassa käytetty jakoalueen tilussijoituksen ja rakenteen parantamiseksi. Omaisuudesta suoritetaan tilikorvaus Suomen valtio/ Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle. 8. Tieoikeudet ja rasitteet Tieoikeudet käsitellään myöhemmin tässä toimituksessa, kun uusien, rakennettavien teiden sijainti on selvinnyt. Käyttöoikeuden supistukset kohdistuvat niihin kiinteistöihin, joiden alueella voimalinjat kulkevat. 9. Kiinteistöjen yhdistäminen Kiinteistöt yhdistetään jakosuunnitelmapäätöksen yhteydessä, mikäli maanomistaja on yhdistämistä hakenut ja yhdistämiselle on edellytykset. Muussa tapauksessa maanomistajalle on muodostettu useampia kiinteistöjä. 10. Tilusten haltuunotto Tilusten haltuunotto tapahtuu 1.10.2018. Mikäli oikeuskäsittelyiden takia jakosuunnitelma ei ole laillistunut ennen peltotukihakemusten jättöaikaa 30.4.2019, toimitusmiehet määräävät pellot sen viljeltäviksi, jolle ne jakosuunnitelmapäätöksessä on päätetty. Lisäksi toimitusmiehet määräävät, että peltotuki-
Toimitusnumero 2009-311358 3(5) hakemuksien tekemisestä päättää se henkilö, jolle tilukset on jakosuunnitelmassa päätetty. 11. Pellonvuokraoikeudet Pellonvuokraoikeudet kohdistuvat vuokranantajan uusiin tiluksiin. 12. Tilusten käytön rajoitukset Maa-aineksen ja puuston otto myytäväksi tai muuten poisvietäväksi sekä uusien rakennusten rakentaminen jakosuunnitelmassa vaihtuvaksi päätetyillä alueilla on ilman uusjaon lupaa kielletty. Mikäli asianosainen aikoo suorittaa em. uusjaon lupaa edellyttäviä toimenpiteitä, tulee asianosaisen jättää toimitusinsinöörille osoitettu kirjallinen hakemus karttaliitteineen. Hakemuksesta tulee ilmetä hakija, kiinteistö, mitä aiotaan ottaa/rakentaa, kuinka paljon ja miltä alueelta. Hakkuulupahakemuksessa tulee mainita onko kyseessä uudistus- vai kasvatushakkuusta. Myös kotitarvepuun ottamisesta vaihtuvaksi päätetyltä alueelta on ilmoitettava kirjallisesti toimitusinsinöörille. 13. Korvaukset Lopullinen jakosuunnitelma sisältää alustavat arviot seuraavista korvauksista: - Jakoperusteesta poikkeaminen mikäli maanomistajan jyvitysarvo uusjaon jakosuunnitelmassa pienenee tai suurenee, suoritetaan erotuksesta rahakorvaus. Alustavassa arviossa viljelysja erityismaan jyvitysyksikön hintana on 80 /jyvä. Arvio perustuu alueen keskimääräisen viljelysmaan arvoon 7000 /ha - Puustokorvaus Joidenkin vaihtuvien alueiden osalta tarpeelliset puuston arvioinnit on tehty. Puuston hinnoittelupäätös annetaan myöhemmin tilikorvauspäätöksen yhteydessä. Toimitusinsinööri esitteli myös muita mahdollisia uusjaon yhteydessä laadittavaksi tulevia korvauslajeja. 14. Sopeuttamistoimenpiteet Toimitusalueen valtaojitusten, sala- ja piiriojitusten sekä viljelysteiden suunnitelmat laaditaan maanomistajien toivomusten pohjalta 2017. Hankkeet toteutetaan 2017-2018. 15. Muutoksenhaku Tähän päätökseen saa hakea muutosta toimituksen kestäessä valittamalla Oulun käräjäoikeuteen. Määräaika valituksen tekemiseen on 30 päivää päättyen 30.1.2017. Lainkohdat Kiinteistönmuodostamislaki 77-79, 86 1 momentti, 88-89, 95-98, 214, 218, kiinteistönmuodostamisasetus 30, 52, 54, 62, 65, 71-73 ja yksityistielaki 8 1 momentti, 9 1 ja 2 momentti, 9a 1 momentti, 38 b 1 momentti. 4. Toimituksen eteneminen Toimitusinsinööri selosti toimituksen etenemistä uusien palstojen maastoon merkinnän, tilikorvausten ja perusparannushankkeiden osalta. Seuraavassa kokouksessa valitaan toimitsijat käsittelemään toimituksessa toteutettavia perusparannushankkeita. Vaihtuvien tilusten maastoon merkitseminen tapahtuu vuoden 2018 aikana.
Toimitusnumero 2009-311358 4(5) Tilikorvausten valmistelu aloitetaan jakosuunnitelman laillistuttua ja tilikorvauspäätökset annetaan yhdellä kertaa niiden valmistuttua. 5. Kokouksen päättäminen Kysyttäessä kenelläkään ei ollut asiaan kuuluvaa lisättävää. Toimitusinsinööri totesi, että kaikki tämän kokouksen asiat ovat tulleet käsitellyiksi ja päätti toimituskokouksen.
Toimitusnumero 2009-311358 5(5) Valitusosoitus Tämä valitusosoitus koskee erillistä päätöstä toimituksesta 2009-311358, päätöksen antamispäivä 30.12.2016 Erillinen päätös: 3 Uusjako Toimitukseen tai siinä annettuun ratkaisuun saa hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeudelta. Määräaika valituksen tekemiseen on kolmekymmentä (30) päivää siitä päivästä, jona toimitus lopetettiin tai päätös annettiin. Muutoksenhakuasiakirjat on toimitettava puhevallan menettämisen uhalla maaoikeuteen viimeistään maanantaina 30.1.2017 viraston aukioloaikana. Tässä asiassa toimivaltainen maaoikeus toimii Oulun käräjäoikeudessa, joka on avoinna virka-aikana klo 8-16:15. käyntiosoite: Rata-aukio 2, Oulu postiosoite: PL 141, 90101 Oulu sähköpostiosoite: oulu.ko(at)oikeus.fi Muutoksenhakuasiakirjat voi toimittaa henkilökohtaisesti tai asiamiehen välityksellä taikka lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköpostina maaoikeuteen. Muutoksenhakuasiakirjat lähetetään lähettäjän vastuulla. Muutoksenhakukirjelmässä on mainittava kaikki seuraavat asiat: toimitus tai muu päätös, jota muutoksenhakemus koskee miltä kohdin toimitukseen tai siinä tehtyyn ratkaisuun haetaan muutosta muutokset, jotka vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan todisteet, jotka aiotaan esittää ja asiat, jotka todisteilla aiotaan näyttää toteen vaatimus oikeudenkäyntikulujen korvaamisesta, jos valittaja pitää sitä aiheellisena mahdollinen pyyntö perusteluineen asian ratkaisemisesta ilman suullista pääkäsittelyä Muutoksenhakukirjelmässä on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja hänen laillisen edustajansa, asiamiehensä tai avustajansa yhteystiedot sekä postiosoite, johon kutsut, kehotukset ja ilmoitukset voidaan lähettää. Myös todistajan tai muun kuultavan yhteystiedot on ilmoitettava. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava maaoikeudelle. Valittajan tai kirjelmän laatijan (jollei valittaja ole laatinut sitä itse) on allekirjoitettava muutoksenhakukirjelmä. Muutoksenhakukirjelmään on liitettävä tämä valitusosoitus tai sen jäljennös ja lisäksi asiakirjat, joihin muutoksenhakukirjelmässä vedotaan ja jotka eivät sisälly muutoksenhaun alaisen toimituksen tai ratkaisun käsittelyn asiakirjoihin. Jos asianosainen laillisen esteen vuoksi tai muusta hyväksyttävästä syystä ei voi määräajassa hakea muutosta, maaoikeus voi asettaa hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhaun tekemistä varten. Uutta määräaikaa on pyydettävä kirjallisella hakemuksella, joka on osoitettava maaoikeudelle ja toimitettava ennen muutoksenhakuajan päättymistä maaoikeuteen. Hakemukseen on liitettävä selvitys hakemuksen perusteesta. Tällöin on noudatettava muutoksenhakukirjelmän laatimisohjeita. Maaoikeus voi kehottaa toimituksen asianosaista antamaan vastauksen muutoksenhakemukseen, jos hakemus koskee asianosaisen oikeutta. Vastaus ja siihen liitetyt asiakirjat annetaan tiedoksi muutoksenhakijalle. Maaoikeus voi kehottaa toimitusinsinööriä antamaan kirjallisen lausuntonsa. Lausunto annetaan tiedoksi pääkäsittelyyn kutsuttavalle asianosaiselle. Jollei asiaa ratkaista ilman pääkäsittelyä, maaoikeuden istunnosta ilmoitetaan kirjeellä, joka annetaan postin kuljetettavaksi tai muulla tavoin toimitetaan asianosaiselle vähintään 14 päivää ennen istuntoa. Jos muutoksenhakija jää pois istunnosta, muutoksenhakemus jätetään sillensä. Muun asianosaisen poissaolo ei estä asian ratkaisemista. Maaoikeus voi suorittaa paikalla katselmuksen. Valitusasian käsittelystä maaoikeudessa peritään yleensä 500 euron oikeudenkäyntimaksu. Asianosaisten oikeudenkäyntikuluihin maaoikeudessa sovelletaan riita-asioiden oikeudenkäyntikuluja koskevia oikeudenkäymiskaaren 21 luvun säännöksiä. Toimitusinsinööri: Pekka Törmi