s. 1 / 11 Alue 411123 Ylä-Soukka A Asemakaavan muutos Asianumero 5005/10.02.03/2015 09.02.2016 Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa täydennysrakentaminen tulevan Soukan metroaseman välittömässä läheisyydessä. Asuinkerrostalojen korttelialueiden 33008 ja 33019 rakennusoikeutta lisätään ja osa Kartanonkallio-nimisestä puistoalueesta muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaavanmuutos mahdollistaa yhteensä noin 26 000 k-m2 uudisrakentamista. Alueelle sijoitetaan 100 metroaseman liityntäpysäköintipaikkaa. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 11 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Espoon suuralueella, Soukkaan rakennettavan metroaseman vieressä. Alue rajautuu pohjoisessa Yläkartanontiehen, idässä tonttiin 33008/2, etelässä Kaskivuorenraittiin ja lännessä Kaskilaaksontiehen. Suunnittelualueeseen kuuluu myös Yläkartanontien katualuetta. Kaavamuutosalueen rajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.10.2010) alue on varattu asuntoalueeksi, jolla asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Alueen länsireunalla on virkistysalue, jolle on merkitty virkistysyhteys. Alueen nykytilanne Korttelissa 33008 on kaksi asuinkerrostaloa. Niiden pohjois- ja länsipuolella on Yläkartanontien ja Kaskilaaksontien suuntaan viettävä metsäinen kalliorinne. Korkeuseroa on noin 12-15 m. Kartanonkallion puistoalueen länsireunalla, Kaskilaaksontiestä erillään, on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu tie. Maanomistus Korttelit 33008 ja 33019 ovat Saton omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (hyv. maakuntavaltuusto 20.3.2013) Soukka on osoitettu tiivistettävän taajamatoimintojen alueeksi, joka tukeutuu kestävään liikennejärjestelmään (metro). Uudenmaan 1. ja 3. vaihemaakuntakaava eivät koske Soukkaa. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Ylä- Soukka A asemakaava (hyväksymispäivä 10.09.1969) ja sitä koskeva asemakaavanmuutos (hyväksymispäivä 08.10.1970). Korttelit 33008 ja 33019 on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK 5. Korttelin 33008 rakennusoikeus on 5 900 k-m 2 ja kerrosluku IV. Kortteliin 33019 rakennusoikeus on 8 300 k-m 2 ja kerrosluku IX. Kartanonkallio on osoitettu pääasiassa luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi PL 1. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
s. 3 / 11 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 20.11.2015 hakenut Sato. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tiivistää Soukan metroaseman viereistä aluetta asuinkerrostaloilla. Suunnitelman mukainen rakentaminen ulottuu osittain katu- ja puistoalueelle. Puistoalueen länsireunassa säilyy puustoinen vyöhyke, joka mahdollistaa liito-oravien kulkureitin alueen läpi. Täydennysrakentamisen lähtökohtana on nykyisen ostoskeskuksen ja Yläkartanontien pohjoispuolella olevien kerrostalojen mittakaava (suurin sallittu kerroslulu VII XI). Tavoitteena on paikkaan ja kaupunkikuvaan sopiva rakentaminen, sekä viihtyisä asuinympäristö. Suunnitelman kuvaus Nykyiset asuinkerrostalojen korttelialueet AK 5 säilyvät edelleen asumisen alueena. Alustavan suunnitelman mukaan korttelalueen pohjoisreunaan ja osalle puisto- ja katualuetta suunnitellaan yhteensä kuusi lähiöiden täydennysrakentamiseen kehitettyä Berttakonseptin mukaista asuinkerrostaloa. Rakennusten korkeus vaihtelee VII XII kerroksen välillä. Asuinkerrostalojen alimpiin kerroksiin sijoittuu suunnitelman mukaan noin 500 pysäköintipaikkaa, joista 100 varataan metroaseman liityntäpysäköintiä varten. Alueen koillisreunaan, metroaseman läheisyyteen Yläkartanontien varteen, on mahdollista sijoittaa liiketila. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on noin 26 000 k-m 2. Suunnittelun aikana tutkitaan huoltoajon toimivuus, pelastusreitit, polkupyöräpaikkojen sijoittuminen ja suora kävely-yhteys metroasemalta ja Soukan ylätorilta pysäköintitiloihin. Yläkartanontien liikenteestä tehdään meluselvitys. Ilmanlaadun kannalta varmistetaan rakennusten riittävä etäisyys Yläkartanontien ajoradasta. Suunnitelman kuvamateriaalia on tämän osallistumisja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavan muutoksen asiakirjat laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon (erityisesti liito-oravien kulkureitti), maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 33008 ja 33019, Kartanonkallio ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 11 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 07.03. 05.04.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 05.04.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (5005/2015) on mainittava. Suunnittelijoiden tapaaminen järjestetään Koulumäen koulun ruokalassa, Opettajantie 1, keskiviikkona 09.03.2016 kl. 17.00-18.30 Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Pauliina Koskinen Tonboe (arkkitehti), p. 046 8772587 Anne Liukkonen (liikennesuunnittelu), p. 046 8773000 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 09.02.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 11 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Soukka Yläkartanontie, luonnos. Optiplan Oy / Julius Jääskeläinen. 19.1.2016 Kuva: Havainnekuva suunnitelman sovittamisesta alueelle. Ei mittakaavassa. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan. Kuva: Aluejulkisivu pohjoiseen Yläkartanontielle. Ei mittakaavassa. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan. Kuva: Aluejulkisivu etelään. Ei mittakaavassa. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan.
s. 6 / 11 Kuva: Ilmaperspektiivi länsilounaasta. Tietokonemallinnus. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan. Kuva: Ilmaperspektiivi koillisesta. Tietokonemallinnus. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan.
s. 7 / 11 Kuva: Näkymä pitkin Yläkartanontietä ylikulkusillalta nähtynä. Talon kulmasta sisäänkäynti metron liityntäpysäköintiin. Soukan keskustan torneja vasemmalla. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan. Kuva: Näkymä lännestä. Kartanonkallio-puiston jäljelle jäävä osa etualalla. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan.
s. 8 / 11 Kuva: Näkymä Kaskivuorenraitilta huoltotietä pitkin pihalle. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan. Kuva: Näkymä pihalle. Portaat alas Yläkartanontielle. Korttelin 33008 nykyiset talot vasemmalla. Luonnos 19.1.2016, Julius Jääskeläinen / Optiplan.
s. 9 / 11
s. 10 / 11
s. 11 / 11