s. 1 / 8 Alue 131407 Karakallio Asemakaavan muutos Asianumero 4831/10.02.03/2015 6.2.2017 Asemakaavamuutoksen kohteena on asuintontti osoitteessa Kotkatie 6. Muutoksen tavoitteena on tiivistää olemassa olevaa kerrostalotonttia niin, että tontille sijoitetaan lisää asuinrakentamista sekä pysäköintirakennus. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoon kaupunki 2017.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Karakalliossa, Kotkatien ja Kotkakujan pohjoispuolella korttelissa 57006 osoitteessa Kotkatie 6. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee Karakallion pohjoisosassa, Karakallion palvelujen välittömässä läheisyydessä. Se on osa Karakallion 1960-luvulla rakentunutta asuinaluekokonaisuutta. Pohjoispuoleltaan alue rajautuu metsäiseen viheralueeseen. Suunnittelualueella on SATOn vuokratalokohde, kaksi alkujaan Helsingin Asuntokeskuskunta HAKA:n 60-luvulla rakentamaa lamellitaloa. Tontin nykyiset pysäköintipaikat on järjestetty tontilla pihapysäköintinä. Maanomistus Suunnittelualueen omistaa SATOkoti 3 Oy. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2017) Espoon kaupunki. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuntoalueeksi. Suunnittelualuetta sivuaa Kehä II -tunnelivaraus. Eteläpuoliset alueet on varattu keskustatoiminnoille ja lähipalveluille (C) sekä julkisille palveluille ja hallinnolle (PY). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) sekä Uudenmaan 2. Vaihemaakuntakaavassa (lainvoimainen KHO 29.4.2016) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Sen pohjoispuolelle on merkitty pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli, liikennetunneli (Kehä II tunnelivaraus) sekä viheryhteystarve. Eteläpuolella kulkeva Turuntie on merkitty seudulliseksi tieksi. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Karakallion asemakaava (lainvoimainen 30.3.1966). Kortteli 57006 on siinä osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi (AK). Suunnittelualue on rakentunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Nykyinen asemakaava sallii tontille kaksi rakennusta, joiden maksimikerrosalat ovat 5275 m 2 ja 3117 m 2 ja maksimikerroskorkeudet kolmesta neljään kerrosta (III-IV). Lisäksi kaava märää, että rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on istutettava. Tontille tulee varata autopaikkoja siten, että kutakin asuntoa kohti on vähintään yksi autopaikka. Liiketiloja varten tulee tontille varata vähintään yksi autopaikka kerrosalan 50 m 2 kohti.
s. 3 / 8 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 6.11.2015 hakenut korttelin 57006 tontin 2 maanomistaja SATOkoti 3 Oy. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on tontin tiivistävä täydennysrakentaminen. Kaavamuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Hakijan tavoitteena on tehostaa tontin maankäyttöä siten, että eteläreunan pysäköintialueiden tilalle tehdään täydennysrakentamista. Samalla järjestellään uudelleen autojen ja polkupyörien pysäköintipaikat sekä tontin eteläosan piha-alueet. Tontin täydennysrakentaminen ja piha-alueen uudelleenjärjestely mahdollistavat uuden asuntokannan lisäämisen Karakallion alueelle. Tämä monipuolistaa asukasrakennetta ja turvaa alueen palveluita. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Karakallion täydennysrakentaminen alkaa olla ajankohtaista kiinteistöjen tullessa peruskorjausikään. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus on teettänyt kesällä 2016 Karakallion täydennysrakentamisesta visiotyön, jonka avulla on tutkittu täydennysrakentamisen mahdollisuuksia ja etsitty täydennysrakentamiseen soveltuvia paikkoja Karakallion alueelta. Visiotyötä esiteltiin asukastilaisuudessa marraskuussa 2016. Kaupunkisuunnittelulautakunnalle työ esiteltiin pian tämän jälkeen, joulukuussa 2016. Visiotyö jatkuu edelleen yhteistyössä alueen asukkaiden kanssa. Suunnitelman kuvaus Alustavassa suunnitelmassa tontille sijoitetaan nykyisten rakennusten lisäksi yksi seitsemänkerroksinen tornitalo sekä sen viereen lamellitalo, jonka kerroskorkeus vaihtelee neljän ja kuuden välillä. Uudet rakennukset on sijoitettu Kotkatien varrelle siten, että ne muodostavat Kotkatielle ympäristöön sopivaa kaupunkikuvaa. Pysäköinti hoidetaan omalla tontilla. Nykyiset pysäköintipaikat sekä tarvittavat uudet pysäköintipaikat sijoitetaan pääosin tontin kaakkoisreunalle rakennettavaan kolmikerroksiseen pysäköintitaloon. Pysäköintitalo on suunnitelmassa pyritty sijoittamaan maastoon siten, että se hyödyntää osittain tontin korkeuseroja alimman kerroksen sijoittuessa maan alle. Pysäköintipaikkoja sijoitetaan myös osin pihalle ja osin autotalleihin. Jatkosuunnittelussa tullaan kiinnittämään erityistä huomiota kaupunkikuvallisen kokonaisuuden lisäksi tontin sisäisiin järjestelyihin ja kulkureitteihin sekä näkymiin ja viihtyisyyteen. Alustavan suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 16 000 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavamuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 57006 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 20.2.2017-21.3.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.3.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Karakallio 131407, 4831/2015) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran suuralueen yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kati Kivelä, p. 046 877 3704 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 6.2.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat. Kuvamateriaali: HMV Arkkitehdit. Mittakaavassa olevaa materiaalia on nähtävillä erillisenä A3-kokoisena OAS-liitteenä. Vasemmalla: Rakeisuuskuva Karakalliosta, uudet rakennukset punaisella. Oikealla: karttaote nykytilanteesta ( Espoon kaupunki 2017) Lintuperspektiivi etelästä Katujulkisivu
Alustava asemapiirros. Huom! Ei mittakaavassa Karakallio, asemakaavan muutos, alue 131407 s. 6 / 8
s. 7 / 8 Näkymäkuva pihalta, uuden ja vanhan rakennuksen välistä Viherkattoinen pysäköintikatos pihalla
Pihaluonnos. Huom! Ei mittakaavassa. Karakallio, asemakaavan muutos, alue 131407 s. 8 / 8