18/2016 1 (23) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 8.3.2016 Yliarkkitehti on 8.3.2016 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 74 78 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 11.3.2016, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
08.03.2016 74 2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija 33-3626-15-B Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0267-0001 Toiskantie 2 Pinta-ala 6416 m² Kaava Asemakaava 10069 Lainvoimaisuus 1992 Sallittu kerrosala 4250 m² Rakennettu kerrosala 4368 m² Alueen käyttö A Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Hyvärinen Timo arkkitehti Arkk tsto Esko Hyvärinen & Co Ky Rakennustoimenpide Hissien rakentaminen, talotekninen peruskorjaus sekä julkisivumuutokset Kahteen asuinkerrostaloon, päiväkotirakennukseen, huoltorakennukseen sekä kolmeen ulkorakennukseen tehdään peruskorjaus. Korttelikokonaisuus on rakennettu vuonna 1985. Jokaisen rakennuksen talotekniikka uusitaan. Asuinrakennusten ilmanvaihtojärjestelmä muutetaan koneelliseksi, mistä seuraten kerrostaloihin rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet. Asuinhuoneistojen ja päiväkodin märkätilat uusitaan. Asuinkerrostalossa on yhteensä neljä porrashuonetta, joista kahteen rakennetaan hissi. Toimenpiteestä seuraten rakennuspaikan kerrosala kasvaa 57 k-m². Rakennusten ovet, ikkunat ja vesikatot uusitaan. Ikkunoiden puitejakoa muutetaan. Ikkunoiden ja ovien puuosia vaihdetaan alumiinisiksi. Porrashuoneisiin rakennetaan savunpoistoikkunat. llmanvaihtokonehuoneet suurimmalta osin sijoitetaan polveilevan rakennuksen vesikaton katveikkokohtiin. Kaikkiin rakennuksiin rakennetaan räystäät ennakoiden tulevaa julkisivujen lisälämmöneristämistä. Ulkovarastot uusitaan ja ulkoalueet aitoineen kunnostetaan.
08.03.2016 74 3 Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu. Selvitys rakentamisen aikaisesta kosteudenhallinnasta sekä sääja olosuhdesuojauksen riskiarvio on toimitettu. Ilmoitettu korjausaste on 28 %. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisen johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuspaikalle sallittu kerrosala ylittyy rakennusrungon ulkopuolelle asennettavien hissien seurauksena 1 %:n verran. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamaan. Poikkeama on vähäinen ja hyväksyttävä. Rakennusoikeus 4250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 4238 57 4295 Hankkeen laajuus Paloluokka P1 / P2 / P3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:
08.03.2016 74 4 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - värimallikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokoukseen mennessä hankkeeseen on nimettävä rakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta vastaava henkilö. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen julkisivujen pintakäsittelyä on paikalle tehtävä värimallit, jotka katselmoidaan yhdessä sekä rakennusvalvontaviranomaisen että rakennushankkeeseen ryhtyneen kanssa. Katselmuksesta laaditaan muistio, johon liitetään selvitys katselmuksessa hyväksytyistä toteutettavista väreistä. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh. 310 26324 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Kerrosalalaskelma Selostus Korjausprosentti Muistio rakvv-tapaamisesta
08.03.2016 74 5 Naapurikuulemisasiakirjat Rakentamisen aikaisen kosteudenhallinnan selvitys Sää- ja olosuhdesuojauksen riskiarvio Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.03.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 08.03.2016 75 6 Tunnus Hakija 33-3627-15-B Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0266-0001 Jälsitie 2 Kaava Asemakaava 8250 Lainvoimaisuus 1982 Sallittu kerrosala 4350 m² Rakennettu kerrosala 4363 m² Alueen käyttö A Asuinrakennusten korttelialue. Pääsuunnittelija Hyvärinen Timo arkkitehti Arkk tsto Esko Hyvärinen & Co Ky Rakennustoimenpide Hissien rakentaminen, talotekninen peruskorjaus sekä julkisivumuutokset Kahteen toisiinsa kytkettyyn asuinkerrostaloon, yhteen rivitaloon sekä ulkovarastoon tehdään peruskorjaus. Korttelikokonaisuus on rakennettu vuonna 1985. Talotekniikka uusitaan. Ilmanvaihtojärjestelmä muutetaan koneelliseksi, mistä seuraten kerrostaloihin rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet. Asuinhuoneistojen märkätilat uusitaan. Asuinkerrostalossa on yhteensä neljä porrashuonetta, joista kolmeen rakennetaan hissi. Toimenpiteestä seuraten rakennuspaikan kerrosala kasvaa 85 k-m². Rakennusten ovet, ikkunat ja vesikatot uusitaan. Ikkunoiden puitejakoa muutetaan. Ikkunoiden ja ovien puuosat vaihdetaan alumiinisiksi. Porrashuoneisiin rakennetaan savunpoistoikkunat. llmanvaihtokonehuoneet suurimmalta osin sijoitetaan polveilevan rakennuksen vesikaton katveikkokohtiin. Ulkovarasto ja ulkoalueet aitoineen kunnostetaan. Kaikkiin rakennuksiin rakennetaan räystäät ennakoiden tulevaa julkisivujen lisälämmöneristämistä. Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu. Selvitys rakentamisen aikaisesta kosteudenhallinnasta sekä sääja olosuhdesuojauksen riskiarvio on toimitettu.
08.03.2016 75 7 Ilmoitettu korjausaste on 28 %. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisen johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuspaikalle sallittu kerrosala ylittyy sekä aiemmin sallitun ylityksen että rakennusrungon ulkopuolelle asennettavien hissien seurauksena yhteensä 2,2 %. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamaan. Poikkeama on vähäinen ja hyväksyttävä. Rakennusoikeus 4350 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 4363 85 4448 Hankkeen laajuus Paloluokka P1 / P2 / P3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous
- pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - värimallikatselmus - loppukatselmus 08.03.2016 75 8 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokoukseen mennessä hankkeeseen on nimettävä rakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta vastaava henkilö. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen julkisivujen pintakäsittelyä on paikalle tehtävä värimallit, jotka katselmoidaan yhdessä sekä rakennusvalvontaviranomaisen että rakennushankkeeseen ryhtyneen kanssa. Katselmuksesta laaditaan muistio, johon liitetään selvitys katselmuksessa hyväksytyistä toteutettavista väreistä. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh. 310 26324 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Kerrosalalaskelma Selostus Korjausaste Muistio rakvv-tapaamisesta Naapurikuulemisasiakirjat Rakentamisen aikaisen kosteudenhallinnan selvitys
08.03.2016 75 9 Sää- ja olosuhdesuojauksen riskiarvio Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.03.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 08.03.2016 76 10 Tunnus 45-0089-16-B Hakija Asunto Oy Puolaharju 37 Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0016-0031 Puolaharju 37 Pinta-ala 996 m² Kaava 10835 Lainvoimaisuus 2001 Sallittu kerrosala 249 m² Rakennettu kerrosala 217 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija Aalto Markku arkkitehti Arkk tsto Markku Aalto Oy Rakennustoimenpide Paritalon puoliskon laajennus toiseen kerrokseen sekä vanhan ulkouima-altaan muutos varastoksi Vuonna 1961 rakennetun paritalon asuntoa A korotetaan rakentamalla toiseen kerokseen uusi asuinhuone märkätiloineen sekä kattoparveke. Maantasokerroksessa eteisen ulko-oven paikka muutetaan. Rakennuksen ulkopuolella oleva ulkouima-allastila katetaan ja muutetaan varastoksi. Huoneistossa B on toteutettu vähäinen laajennustoimenpide aikaisemmin (45-0634-08-B). Rakennuksen laajuustiedot on tarkistettu mittauksella ja laajuustiedot sekä tontin rakennusoikeus on päivitetty tässä lupapäätöksessä. Korjausrakentamisen energiaselvitys ei ole tarpeen. Asunnon A vähäiselle muutokselle (pukuhuoneen ulko-ovi ja yläikkuna) on haettu lupa 45-2694-10-D, jonka voimassa olo on päättynyt. Toimenpiteet on toteutettu ilman luvassa edellytettyjä katselmuksia. Tästä syystä katsotaan, että hakija on luopunut kyseisestä aikaisemmin myönnetystä luvasta ja toimenpiteiden luvanvaraisuus ratkaistaan tässä luvassa.
08.03.2016 76 11 Kuuleminen Hakija ja rakennusvalvontavirasto ovat ilmoittaneet naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisen korkeuspoikkeamisen johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennus ylittää pohjoisnurkan kohdalla noin 0,5 m:llä sallitun enimmäiskorkeuden 7,5 m. Keskikorkeudeltaan rakennus on selkeästi alle sallitun rajan. Poikkeaminen on erittäin vähäinen. Ulkouima-allas on sijainnut kadun varren aidassa kiinni ja nyt toteutettava katettu varasto sijoittuu myös kadun varren aitaan kiinni ja on alle asemakaavan edellyttämän vähimmäisetäisyyden (5 m) tontin kadun puoleisesta rajasta. Varaston katon räystäs ylittää tontin rajan hyvin vähäisesti 3 m:n korkeudella. Poikkeamiset ovat vähäisiä, koska sijoitus on sama kuin aikaisemmin eikä uusi kattorakenne nouse merkittävästi aitarakennetta korkeammalle eikä vaikutusta naapureihin näin ollen ole. Naapurien kuuleminen uudelleen tämän poikkeamisen johdosta ei ole tarpeen. Rakennusoikeus 249 m² Asuinkerrosala 50 m² Lisärakennusoikeus (autosuojat, varastot, lasikuistit) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Varasto 19 19 Asuinkerrosala 217 32 249 Hankkeen laajuus Kokonaisala 36 m² Tilavuus 135 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään esitetyin piirustuksin ja samalla todetaan, että rakennusvalvontaviranomainen ei voi varmistua siitä, että aiemmin tehdyt muutostyöt (pukuhuoneen ulko-ovi ja yläikkuna) on toteutettu määräysten edellyttämällä tavalla.
08.03.2016 76 12 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan ja selvitys rakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta hyvissä ajoin ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 118, 125, 133, 135 ja 175 Rakennusjärjestys 6
08.03.2016 76 13 Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh. 310 26321 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Lupapäätös 45-0634-08-B Lupapäätös 45-2694-10-D Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.03.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 08.03.2016 77 14 Tunnus Hakija 45-3356-15-A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0014-0013 Marjaniemenranta 35 Pinta-ala 2335 m² Kaava 10835 Lainvoimaisuus 2001 Sallittu kerrosala 584 m² Rakennettu kerrosala 264 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija Valtonen Jarmo Juhani rakennusinsinööri Suurpellon Rakennusprojektointi ja Kiinteistöhoito Oy Rakennustoimenpide Paritalon ja omakotitalon rakentaminen Yliarkkitehti on 16.1.2007 myöntänyt rakennusluvan 45-3616-06- A pientalon ja autosuojan sekä paritalon rakentamiselle. Paritaloa ei ole rakennettu. Nyt haetaan lupaa paritalon ja pientalon rakentamiselle. Osa rakennusten korkeista sisätiloista on laskettu mukaan lisäkerrosalaan kuuluvaksi, jolloin tontin koko rakennusoikeus on käytetty. Autosuoja on aikaisemmin tulkittu maanalaiseksi. Julkisivuilla on pääosin valkoinen lamellihirsi ja osaksi harmaa kiviverhoilu. Rakennuksissa on tasakatto, katteena tumma huopa. Rakennuksen sisäänkäyntiä ei ole suunniteltu esteettömäksi rakennuspaikan maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennusten suunniteltu energiatehokkuusluokka on D. Alustava pihasuunnitelma hulevesijärjestelyineen on esitetty asemapiirroksessa. Kaikki hulevedet johdetaan tonttikaivojen kautta yleiseen hulevesiverkkoon.
08.03.2016 77 15 Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista Poikkeamiset perusteluineen Rakennusten korkeus ylittää hyvin vähäisesti asemakaavassa sallitun 7 metrin korkeuden nykyisestä maanpinnasta mitattuna. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että tontilla on jo olemassa rakennuslupa paritalolle. Tontti on louhittu ja muotoiltu tuon luvan mukaan vuonna 2007. Naapuritontin 4 haltija on huomauttanut, että uudisrakennus tulee toteuttaa tarkoin suunnitelmassa esitetyllä tavalla niin, että mainittu korkeusasema ei ylity. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan huomautuksen tehneelle naapurille. Rakennusoikeus 584 m² Asuinkerrosala 117 m² Lisärakennusoikeus: autotalleja, -katoksia, asunnon ulkopuolisia varastotiloja ja muuta talousrakennustilaa sekä lasikuisteja, viherhuone- ja kasvihuonetilaa enintään 20 % kerrosalasta kerrosalan lisäksi (= lisäkerrosala) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 173 410 583 autosuoja 90 90 lisäkerrosalaa 28 70 98 Autopaikat Rakennetut 4 Yhteensä 6 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 481 m² Tilavuus 1730 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.
08.03.2016 77 16 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä suunnitelma rakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Rakennusten maantasokerrostalon korkeusasema tulee olla aloituskokouksessa merkittynä rakennusten nurkkapisteiden kohdalla. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta hyvissä ajoin ennen muutosten toteuttamista.
08.03.2016 77 17 Pihan korkeusasemaa ei saa muuttaa naapuritonttien rajoilla. Tarkennettu hulevesi- sekä piha- ja istutussuunnitelma tulee toimittaa rakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan huomautuksen tehneelle naapurille: Kiinteistö 45014/4 Osoite Puolaharju 38 A Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh. 310 26321 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Selvitys poikkeamisista Lupapäätös 45-3616-06-A Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.03.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 08.03.2016 78 18 Tunnus Hakija 47-0296-16-A Keskinäinen Kiinteistö Oy Helsingin Kotikonnun Pysäköinti Rakennuspaikka Mellunkylä, 091-047-0021-0003 Kotikonnuntie 2a Pinta-ala 2884 m² Kaava 12017 Lainvoimaisuus 2012 Sallittu kerrosala 3652 m² Alueen käyttö Autopaikkojen korttelialue (LPA); Rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku (II); Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit ja ohjeelliset tontit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa (47021/19,20,21); Lisäksi maanalaiseen väestönsuojaan ja muihin maanalaisiin tiloihin liittyvät asemakaavamerkinnät (map 1, map 2, mav, maah). Pääsuunnittelija Kujala Veijo arkkitehti Arkk tsto Veijo Kujala Oy Rakennustoimenpide Purettavan paikoitushallin paikalle rakennetaan vastaavanlainen kylmä, avoin pysäköintilaitos 1960-luvulla rakennettu huonokuntoinen paikoituslaitos puretaan ja samalle paikalle rakennetaan vastaavanlainen uusi avoin paikoituslaitos, jossa on halliosa osittain maan alla ja sen päällä kansipaikoitustila. Asemakaavan ja sopimusten mukaisesti kolmea naapurikiinteistöä palvelevaan paikoituslaitokseen tehdään 156 autopaikkaa, joista neljä on mitoitettu liikkumisrajoitteisille. Julkisivuilla on anodisoitua harmaata alumiiniverkkoa ja kannen kaideosat ovat harmaata kiviaineista julkisivulevyä. Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi (paikalla tehtävän betonirunkoisen kansirakenteen jänneväli).
08.03.2016 78 19 Alustavat hulevesijärjestelyt on esitetty asemapiirroksessa. Hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkkoon. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisen poikkeamisen johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusalan raja ylittyy erittäin vähäisesti. Rakennusoikeus Tontille 47021/3 saa rakentaa maanalaisen kellarin pysäköintikäyttöön. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Pysäköintilaitos 1800 1815 1800 1815 Autopaikat Yhteensä 156 Rakennetaan 156 Hankkeen laajuus Kokonaisala 1815 m² Tilavuus 7200 m³ Paloluokka P2 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 6. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 4. Autosuojat RakMK E4 Paloturvallisuussuunnitelma on toimitettu. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja
08.03.2016 78 20 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Riskianalyysi on toimitettava rakennusvalvontavirastoon ennen aloituskokousta mahdollisen rajatun erityismenettelyn ratkaisemiseksi. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten purkamis- ja rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Rakennustyön aikana on varmistettava alueen kevyen liikenteen häiriötön sujuvuus. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Työmaalta poistettavat purkamisjätekuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 118, 125, 133, 135 ja 175
08.03.2016 78 21 Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh. 310 26321 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Tontin sisäisen rakennusrajan ylittäminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.03.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
18/2016 22 8.3.2016 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella:
18/2016 23 8.3.2016 Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.