OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.4.2014 Päivitetty 4.11.2016 LÄHDEPUISTO ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002239 Kaavamuutosalue sijaitsee Vaaralan kaupunginosan itäosassa, Lähdepuistontien pientaloalueen ja Kehä III:n (E 18) välissä. Suunnittelualueen sijainti (ylh) ja kaava-alueen rajaus ilmakuvassa (oik).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Vantaan kaupunki on hakenut asemakaavanmuutosta Vaaralan Lähdepuiston pientaloalueen itäpuolelle yleiskaavassa merkitylle täydennysrakentamisalueelle. Alueelle suunnitellaan asuinrakentamista sekä uusi liittymä. Kehä III:n varteen tarkastellaan sijoitettavaksi alueen meluntorjuntana toimivaa kerrostalorakentamista. Lisäksi suunnitellaan myös pien-, pari-, rivi- ja pienkerrostaloja, joka sijoittuisivat lähimmäksi olemassa olevaa asuinalueetta. Täydennysrakentamisen lisäksi kaavatyössä on tavoitteena luontoarvojen säilyminen Lähdepuistossa. Hulevesiongelmat alueen ympärillä otetaan huomioon ja tutkitaan parannusmahdollisuudet kaavatyön yhteydessä. Asuinalueelle tulevan uuden kadun vaihtoehdot (eteläinen tai pohjoinen) tutkitaan ja kevyenliikenteen reittien parannusta tarkistetaan. Suunnittelualueen rajausta on sen vuoksi laajennettu huoltoaseman ja Lähdepuiston pohjoisosan suuntaan. Suunnittelualue on noin 10 hehtaaria ja tavoitteellinen kerrosala rakentamiselle noin 20 000 k-m 2. Tonttien lukumäärä ja sijoittelu ratkaistaan asemakaavatyössä. Kaupungin tavoitteena on tiivistää ja täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta Länsimäki- Hakunila-Tikkurila akselilla, tarjota laadukkaita tontteja, luoda viihtyisiä naapurustoja ja kehittää nykyisiä alueita. Kaavatyö on merkitty vuoden 2016 työohjelmaan ja se on kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymä. Kaavan yhteydessä laaditaan tonttijako. Kaava-alue on Vantaan kaupungin omistuksessa. Piirustusteknisten tulkintojen vuoksi ajantasa-asemakaavasta puuttuu Koivumäenkujan katualuerajoja, joten myös Koivumäenkujan katualue on otettu mukaan kaavamuutokseen LÄHTÖTIEDOT Metsikkö-, pelto- ja leikkipuistoalueet ovat Vantaan kaupungin omistuksessa. Alueella on metsäpolkuja, vanha vesikaivo, nykyinen Vaaralan jäteveden pumppaamo sekä Kehä III:n meluseinän rakentamisen yhteydessä tehty kävelyreitti. Asemakaavamuutosalue ei ole asuinkäytössä. Lähdepuiston eteläreuna sijoittuu vedenhankinnan kannalta tärkeälle Fazerilan pohjavesialueelle. Hulevedet virtaavat muutosalueen länsi-eteläosalta avo-ojien kautta pohjoiseen ja edelleen Kehä III:n ali putkessa Vantaan Kormuniittyojalle. Suunnittelualue on Kehä III:n liikennemelun vaikutuspiirissä. Kehä III:n parannustöiden yhteydessä on rakennettu meluseinä vuonna 2014. Uusien asuinrakennusten suunnitelma tarkistetaan meluselvityksellä. Itäreunalla on Vantaan Energian sähkölinjatorni ja maanalainen kaasujohto. Maanalaiset kaapelit ja johtolinjat jäteveden pumppaamon kohdalla on otettava huomioon alueen kaavoituksessa. Kaavamuutosalue sijoittuu Vantaan kaupungin maaperäkartan mukaan pehmeikköalueelle. Suunnittelualue huoltoasemalta peltoalueelle asti on tasaista. Maapohja on pääosin savea.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 3 Maakuntakaava (YM 8.11.2006): Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan koko Uudenmaan alueelle YM 8.11.2006. Se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Maakuntakaavaa täydentää 2. vaihemaakuntakaava. Ympäristöministeriö on vahvistanut 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014. Maakuntakaavassa muutosalue on taajamatoimintojen aluetta. Kehä III:n vaikutusalue on myös merkitty kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeeksi. Merkintää on käytetty osoittamaan Helsingin seudulla kehämäisiin liikenneväyliin tukeutuvaa voimakkaan maankäytön muutospaineen alaista aluetta. Yleiskaava (Kv 17.12.2007): Rakennettavaksi esitetty muutosalueen osa on Vantaan kaupunginvaltuustossa 17.12.2007 hyväksytyssä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa merkitty matalaksi ja tiiviiksi asuinalueeksi (A2) sekä virkistysalueeksi (VL). Muutosalueen eteläosa rajoittuu pohjavesialueeseen. Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pienkerrostaloja ja kytkettyjä pientaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Alue rajoittuu, sivuaa tai sitä koskettaa muuten itäja koillisosan ohjeellinen ulkoilureitti, ohjeellinen pikaraitiotielinjaus ja voimansiirtolinjat. Lännessä suunnittelualue rajoittuu kaupunki-kuvallisesti arvokkaaseen Koivumäentien pientaloalueeseen.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 4 Asemakaava: Alueella on voimassa Vaarala 1 asemakaava nro 930100 (SM 18.9.1975), Vaarala 4 asemakaava nro 930900 (YM 8.11.1990), Vaarala II asemakaava nro 930200 (SM 5.1.1978) ja Vaarala 5 asemakaava nro 930700 (YM 25.4.1984). Siinä alue on puistoa (P), suojaviheraluetta (EV), lähivirkistysalue (VL) ja katualuetta.
Maanomistus: Alue on kaupungin omistuksessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 5
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 6 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointi tehdään kaavatyön yhteydessä ja se voi vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset ja tutkitaan miten uusi alue liittyy olemassa olevaan pientaloalueeseen, katuverkkoon ja kunnallisteknisiin verkostoihin. Lisäksi selvitetään hulevesien hallintaa ja tieliikennemelun torjuntaa. Myös toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suhteessa mm. nykyisiin asukkaisiin, ympäristöön ja kaavatalouteen. Kaava-alue sijoittuu olemassa olevan pientaloalueen viereen. Alueen täydentäminen aiheuttaa vaikutuksia nykyisiin asukkaisiin, liikenteeseen ja virkistykseen. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, palveluihin yhdyskunta- ja energiatalouteen liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön tieliikennemeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Liikennevirasto Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL Osallistuminen on järjestetty suunnittelun eri vaiheissa esim. asukasilloissa, kaavakävelyllä, suunnittelijatapaamisissa, viranomaisneuvottelussa ja asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 7 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty työohjelmaan 2016. Kaavatyöstä (002239) on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 7.4.2014, joka on päivitetty 4.11.2016. Päivitetty kaavoituksen vireille tulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne 20.11.2016 mennessä osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse osoitteeseen: kirjaamo@vantaa.fi. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002239, osoitteenne sekä sähköpostiosoitteenne. Voitte esittää mielipiteen myös suullisesti kaavamuutoksen valmistelijalle, jonka tavoittaa varmimmin puhelimitse 9.11.2016 klo 9-11 sekä 16.11.2016 klo 9-11. Antamanne mielipide on julkinen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Edelliset mielipiteet otetaan huomion. Ei ole tarvetta lähettää uudelleen aiemmin annettuja mielipiteitä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat. Asemakaavasuunnittelija Mikel Aizpuru on tavoitettavissa puhelimitse +358 9839 22234 KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyn aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002239, 4.11.2016 sivu 8 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitavat kaavatyön valmistelija, kaavasuunnittelija Mikel Aizpuru Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 09 839 22234 mikel.aizpuru@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Vesa Karisalo Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 09 839 22684 vesa.karisalo@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Hakunilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön kaavoituksen asiakaspalvelu Kielotie 28, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki