MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS SOPIMUKSEN NRO KAUPUNGIN PÄÄTÖS VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN Y-TUNNUS VUOKRAUKSEN PERUSTA Maanalainen kellari- ja kalliopysäköintilaitos ja sen ajotunnelit ja ajoyhteydet Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Kiinteistö Oy REDI Parkki y-tunnus 2548916-4 Tämä maanvuokraus toteuttaa osaltaan Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä 16.8.2011 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta (jäljempänä Toteutussopimus ), 26.3.2015 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutosta (jäljempänä Sopimusmuutos ). Sopimusmuutoksen mukaisesti Kaupunki vuokraa Sopimusmuutoksen liitteen B mukaiset alueet maanalaista kellari- ja kalliopysäköintilaitosta sekä sen maanpinnalle johtavia ajotunneleita ja ajoyhteyksiä varten. Tällä maanvuokrasopimuksella vuokrattava alue käsittää em. liitteestä B mainitun alueen siltä osin kun se käsittää yleisiä alueita. Samanaikaisesti tämän maanvuokrasopimuksen kanssa allekirjoitettavalla sopimuksella vuokran-
VUOKRA-AIKA VUOKRA-ALUE antaja vuokraa em. liitteestä B mainitun alueen siltä osin se sijaitsee Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan kortteleiden 10620 10623 tonttien alueella. Nämä kaksi vuokrasopimusta ja niille toteutettava pysäköintilaitos muodostavat pysäköintilaitoskokonaisuuden, joka on olennainen osa em. kortteleihin ja niitä halkoville yleisille alueille toteutettavaa Kalasataman keskusta. Pysäköintilaitoksessa tulee sijaitsemaan mm. Kalasataman keskuksen asemakaavan edellyttämät autopaikat ja väestönsuojapaikat sekä julkisen liikenteen liityntäpysäköintipaikat. 16.12.2015 31.12.2080 Vuokra-alue, maapinta-alaltaan yhteensä likimäärin 35 840 m2, joka muodostuu seuraavasti: Vuokra-alue A Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) yleisestä katualueesta 91-10-9901-100 (10K100) ja 91-10- 9901-0 (10K0), liikennealueesta 91-10-9906-100 (10L100) ja 91-10-9906-102 (10L102) sekä rekisteritilasta 91-410-1-4 ja 91-10-253-10 maanalaiset alueet Kalasataman keskuksen kellari- ja kalliopysäköintilaitosta ja sen ajotunneleita ja maanpäällisiä ajoyhteyksiä varten liitteen 1 mukaisesti siltä osin kun ne sijaitsevat liitteessä piirretyn vihreän rajan ulkopuolella. Vuokra-alue B Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) yleisestä katualueesta 91-10-9901-100 (10K100) ja 91-10- 9901-0 (10K0), liikennealueesta 91-10-9906-100 (10L100) ja 91-10-9906-102 (10L102) sekä rekisteritilasta 91-410-1-4 ja 91-10-253-10 maanalaiset alueet Kalasataman keskuksen kellari- ja kalliopysäköintilaitosta ja sen ajotunneleita ja maanpäällisiä ajoyhteyksiä varten liitteen 1 mukaisesti siltä osin kun ne sijaitsevat liitteessä piirretyn vihreän rajan sisäpuolella. Selvyyden vuoksi todetaan, että liitteen 1 mukaista vuokra-aluetta A ja B kiinteistörajoineen ja suhteessa kaupungin käyttöön tarvittaviin katualueisiin sekä vuokranmääräytymisperusteita kuvaavaa liitettä 2 mahdollisine vaikutuksineen vuokraan täsmennetään ennen tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Mahdolliset liitekuvien täsmennyksistä aiheutuvat vuokranmääräytymisalueiden muutokset tulee huomioida myös jäljempänä sanotussa vuokrassa jäljempänä sanottuja vuokranmääritysperusteita noudattaen.
SOPIMUKSEN EHDOT 1 Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 228 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä sanottu perusvuosivuokra on saatu seuraavasti: Vuokra-alueella A liitteen 2 mukaiset pysäköintitilat yhteensä 4 925 m² (2155 m² + 2770 m²) x 4 e/lattiam² x 0,05 + ajotunnelit yhteensä 7379 m² (1605 m² + 5774 m²) x 1 e/lattiam² x 0,05. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei yllä sanotussa perusvuosivuokrassa oteta huomioon edellä vuokra-alueelle B pysäköintiin ja ajotunneleiksi osoitettuja lattianeliömetrejä, koska Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen 28.3.2015 päivätyn muutoksen mukaan vuokralaiselta ei tämän B-alueen osalta peritä vuokraa. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Perittävä vuosivuokra on 31.3.2017 saakka 23 430 euroa, jolloin ajalta 16.12.2015 31.3.2017 peritään vuokraa yhteensä 30 264 euroa. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai vuokran määräytymisen perusteena olevan lattianeliömetrimäärässä tapahtuvien muutosten johdosta. Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan. 2 Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle.
Vuokra-alueella rakennettavan maanalaisen kellari- ja kalliopysäköintilaitoksen ja sen ajotunneleiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaamisviranomaiselta maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle (Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle) jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite ja muut tarpeelliset yhteystiedot. Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kirjaamisviranomaisen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaisen kellari- ja kalliopysäköintilaitoksesta ajotunneleineen. 3 Vuokra-alueen alivuokraus Vuokralainen ei saa alivuokrata vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käytettäväksi. 4 Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaamisviranomaiselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan (Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston) hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluvaan vuokra-alueella olevaan maanalaiseen kellari- ja kalliopysäköintilaitokseen ja sen ajotunneleihin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava vuokranantajalle (kiinteistöviraston hallinto-osastolle). Mikäli 1 :n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on
oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta tai sopimusvelvoitteen täyttämättä, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. 5 Maanalaisen kellari- ja kalliopysäköintilaitoksen osan ja sen ajotunneleiden toteuttaminen Vuokralainen on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut toteuttamaan Kalasataman keskuksen Toteutussopimuksen ja Sopimusmuutoksen mukaisesti osan Kalasataman keskuksen maanalaisesta kellarija kalliopysäköintilaitoksesta ja sen neljästä ajotunnelista tämän sopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle ja tämän loppuosan erillisellä maanvuokrasopimuksella vuokrattaville kalasataman keskuksen tonteille nro 10620/5-7, 10621/5-7, 10622/5-7 ja 10623/5-7. Sopimusten mukaan edellä mainituille alueille toteutettavaan pysäköintilaitokseen sijoitetaan kalasataman keskuksen tonttien nro 10620/5-7, 10621/5-7, 10622/5-7 ja 10623/5-7 ja sosiaali- ja terveysaseman tontin nro 10627/6 velvoiteautopaikat ja väestönsuojapaikat. Lisäksi sopimusten mukaan pysäköintilaitokseen tulee kaupunkia varten 300 liityntäpysäköintipaikkaa, sekä ajoyhteydet maanalaiselle jäteasemalle ja Helenin yhteiskäyttötunneliin. Vuokralainen sallii myös pysäköintilaitoksen yläpuolelle rakennettavien Kalasataman keskuksen rakennusten kallioankkureiden pysyvän sijoittamisen vuokra-alueelleen. Tämä pysyvä oikeus ja sietovelvoite kirjataan myös jäljempänä todettuun yhteisjärjestelyyn. Vuokralainen sitoutuu myös omalta osaltaan toteuttamaan em. sopimusten mukaisesti vuokra-alueelle ja vuokralaiselle erikseen vuokrattavien keskuksen tonteille edellä sanotun Kalasataman keskuksen pysäköintilaitoskokonaisuuden. Pysäköintilaitoskokonaisuutta ei osaa ottaa miltään osin käyttöön ennen kuin vuokralainen on allekirjoittanut kaupungin, sosiaali- ja terveysaseman tontin nro 10627/6 ja keskuksen tonttien omistajien kanssa toteutussopimuksen ja sopimusmuutoksen edellyttämät yhteisjärjestely-, rasite- ja vastaavat sopimukset pysäköintilaitoskokonaisuuteen
tulevista liityntäpysäköintipaikoista, velvoiteautopaikoista, väestönsuojapaikoista, jäteaseman ajo-oikeudesta, Helenin yhteiskäyttötunnelin ajo-oikeudesta sekä pysäköintilaitoksen päälle tulevien rakennusten tarvitsemista rakenteista, teknisistä tiloista, kulkuyhteyksistä ja kellaritiloista sekä mahdolliset muut em. sopimuksissa osoitetut pysäköintilaitokseen kohdistuvat velvollisuudet ja oikeudet. Lisäksi katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava rakennusviraston edellyttäessä kaivu- ja sijoitusluvat siltä osin kuin rakentamisella on vaikutusta kadun ja yleisen alueen toteuttamiseen ja käyttöön (maanvarainen ja betonikansirakentaminen). Rakennustyössä on noudatettava lupien ehtoja sekä niiden nojalla annettuja ohjeita ja määräyksiä. Vuokra-alueelle rakennettavan pysäköintilaitoksen suunnitelmat ja mahdolliset muutokset (pääpiirustukset) on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan tai vastaavan luvan hakemista. Suunnitelmien hyväksyminen ei miltään osin vapauta vuokralaista korvaamasta pysäköintilaitoksen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta vuokranantajalle ja kolmansille mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja. 6 Rakentamisvelvollisuus Vuokralaisen on rakennettava vuokra-alueelle hyväksyttyjen suunnitelmien, rakennusluvan ja muiden mahdollisten viranomaislupien mukainen osa pysäköintilaitoksesta Kalasataman keskuksen toteutussopimuksessa ja sen sopimusmuutoksessa sanotussa ajassa. Pysäköintilaitosta ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa. Jos pysäköintilaitos osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa. Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus. Vuokralainen luovuttaa pysäköintilaitoksen valmistuttua kustannuksellaan kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolle pysäköintilaitoksen sijaintia ja muotoa osoittavat kaupunkimittausosaston hyväksymän konsultin mittauksiin perustuvat piirrokset ja poikkileikkaukset tai tilaa kustannuksellaan sijaintimittauksen kaupunkimittausosastolta. 7
Aiempi käyttö Vuokra-alueen aiemmasta käytöstä on sanottu Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen 4.8.2 kohdassa. 8 Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Vuokra-alueen pilaantuminen on pääosin selvitetty ja tämä käy ilmi Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen liitteestä 8. Vuokranantaja hakee puhdistamiseen tarvittavat luvat. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) vähintään 14 päivää ennen vuokra-alueella tehtävien maanrakennustöiden aloittamista. Helsingin kaupunki korvaa vuokralaiselle jo todettujen tai pysäköintilaitoksen rakentamisen aikana todettavien pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maarakentamiseen nähden ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Helsingin kaupungin (Kaupungin kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa ennen niiden toteuttamista. Helsingin kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta. 9 Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudesta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) sekä puhdistamaan kustannuksellaan alueen. 10 Maa-ainekset ja louhe Vuokra-alueen maa-aineksista ja louheesta on sanottu Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen 4.7 (kellarpysäköinti) ja 7. (kalliopysäköinti) kohdissa.
11 Pysäköintilaitokseen toteutettavat liityntäpysäköintipaikat Vuokralainen on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut suunnittelemaan ja toteuttamaan Toteutussopimuksen 4.15 kohdan mukaisesti tämän sopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle ja erillisellä sopimuksella Kalasataman keskuksen tonteista vuokrattavalle maanalaiselle vuokra-alueelle omistukseensa 300 henkilöautojen liityntäpysäköintipaikkaa. Liityntäpysäköintipaikat ovat osa vuokralaisen omistukseensa toteutettavaa pysäköintilaitosta. Vuokralainen osaltaan sitoutuu noudattamaan em. liityntäpysäköinnin ehtoja. Edellä mainittu Kaupungin pysyvä käyttöoikeus liityntäpysäköintipaikkoihin turvataan yhteisjärjestelytai rasitesopimuksella siten kuin Kalasataman keskuksen toteutussopimuksessa on sanottu. 12 Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevan pysäköintilaitoksen osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. 13 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokraalueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi. 14 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue ja pysäköintilaitos hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edustajalle pääsy pysäköintilaitoksen tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa
vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 15 Muut maanalaiset ja -päälliset hankkeet sekä tarvittavat ajoyhteydet Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueen ylä- ja alapuolelle sekä sen ympäristöön muita maanalaisia tai päällisiä hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 16 Uudelleen vuokraus Vuokra-alue A Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue A uudelleen vuokralle määräaikaisella siirtokelpoisella maanvuokrasopimuksella kaupungin vastaavissa tapauksissa noudatettavin tavanomaisin ehdoin edellyttäen, että vuokra-alue vuokra-ajan päättyessä voidaan vuokrata asemakaavan perusteella samaan käyttötarkoitukseen. Pysäköintilaitoksessa sijaitsee Kalasataman keskuksen asemakaavan edellyttämät auto- ja väestönsuojapaikat. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeuttaan, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. Vuokra-alue B Vuokralaisella on oikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle määräaikaisella siirto- ja kirjaamiskelpoisella maanvuokrasopimuksella entisin ehdoin. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua oikeuttaan, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. 17 Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kustannuksellaan purkamaan pysäköintilaitoksen ajotunnelit siltä osin kuin ne eivät ole kalliossa ja ennallistamaan niiden alueen, ellei toisin sovita. Muulta osin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen korvauksetta luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueelle toteuttaman-
sa pysäköintilaitoksen rakenteineen, laitteineen, laitoksineen ja tarpeistoineen. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan poistamaan pysäköintilaitoksesta sen käyttöön liittymättömän irtaimen omaisuuden sekä siivoamaan ja sulkemaan rakennuksen niin, ettei se täyty vedellä eikä siitä aiheudu vahinkoa eikä haittaa muille rakennuksille, ympäristölle eikä ihmisille. Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) kunnostuksen loppuraportin. Teettämisuhka ja omaisuuden myyminen Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos pysäköintilaitoksessa olevan irtaimen omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen. Käyttökorvaus Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan. 18
Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) nimeään, kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä muita tarpeellisia yhteystietojaan koskevat muutokset. Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset, kuten irtisanomisilmoitukset, lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. 19 Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä kaupungin kirjallisesta huomautuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa korjaa rikkomustaan, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100 000) euroa. 20 Vahingonkorvaus Vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetusta pysäköintilaitoksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä sopimuksen velvoitteiden laiminlyönnistä saattaa aiheutua vuokranantajalle, naapuritonteille ja kolmannelle. 21 Vuokranantajalla on oikeus purkaa tai irtisanoa tämä sopimus Maanvuokralaissa (29.4.2966/259) mainituin perustein vain, mikäli samanaikaisesti puretaan tai irtsanotaan tämän maanvuokrasopimuksen kanssa samanaikaisesti allekirjoitettava edellä vuokrauksen perusta - kohdassa todettu sopimus, jolla on vuokrattu Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan kortitelleiden 10620 10623 tonttien maan-alaisia alueita vuokralaiselle.. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Helsingissä kuun päivänä 20
Kiinteistölautakunnan puolesta: Teuvo Sarin kiinteistöviraston hallinto-osasto apulaisosastopäällikkö Kristina Montell kiinteistöviraston hallinto-osaston lakimies