s. 1 / 6 Alue 150525 Viherlaakso eteläinen Asemakaavan muutos Asianumero 1407/10.02.03/2015 1.6.2015 Asemakaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa liikerakennusten korttelialueen tontti enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialueeksi. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran suuralueella Viherlaaksossa Kavallinmäen alueella osoitteessa Helsingintie 54. Suunnittelualue käsittää korttelissa 61094 olevan liikerakennusten tontin. Alueen nykytilanne Tontilla on nykyisin 1950 -luvulla valmistunut liikerakennus, joka on tarkoitus purkaa sekä talousrakennus ja kaksi asuinrakennusta, joista toisessa on kaksi asuntoa. Tontin ympäristössä muu rakennuskanta koostuu asuinpientaloista. Tontti rajoittuu itäpuolela Helsingintiehen. Maanomistus Tontin 61094-2 omistaa Viherlaakson kiinteistöpalvelu Oy. Ympäröivät asuinpientaloalueet ovat yksityisessä omistuksessa ja tonttiin rajautuvan katualueen omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen luoteispuolelle on merkitty viheryhteystarve. Uudenmaan 2. vaihemaankuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alueen läheisyyteen on merkitty joukkoliikenteen vaihtopaikka sekä pääkaupunkiseudun joukkoliikenteen yhteysväli. Uudenmaan 1. ja 3. vaihemaakuntakaava eivät koske Viherlaaksoa. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Viherlaakso eteläinen asemakaava (lainvoimainen 16.1.1984). Korttelin 61094 tontti 2 on siinä osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e=0.30 (695 k-m 2 ). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin poikki on osoitettu viemäriä ja avo-ojaa varten varattava alue. Tontin ja katualueen rajalle on suurimmalta osin merkitty alue, jolta ei saa järjestää tonttiliittymää. Pääasiallisesti maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa kaksikerroksisiin rakennuksiin. Autopaikkoja on rakennettava 2 ap/asunto ja lisäksi 1 ap myymälä-, liike ja toimistokerrosalan 50 m 2 kohti. Alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 4/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuntoalueeksi, joka rajoittuu itäpuolella yksiajorataiseen päätiehen, pääkatuun tai alueelliseen kokoojakatuun. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (4/2014) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 17.3.2015 hakenut tontin 61094-2 omistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa liikerakennusten korttelialueen tontti enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialueeksi. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan sijainti pientaloympäristössä. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Kavallinsuontie ja Kavallinkuja katusuunnitelma on nyt käynnissä. Ajoyhteys Helsingintieltä Kavallinmäen alueelle siirretään nykyisistä kohdalta Kavallinsuontielle, noin 130 m kaava-alueesta etelään. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tontilta on tarkoitus purkaa vanha vuonna 1957 rakennettu liikerakennus ja rakentaa tilalle asuinrakennus. Tontilla olevat kaksi asuinrakennusta jäävät tontille. Suunnitelman mukaan tontille osoitetaan tehokkuusluku e=0.20 (noin 460 k-m 2 ) ja kerrosluku kaksi, vastaavasti kuten korttelin muilla asuinpientalotonteilla. Ajoliittymäkielto jää ennalleen. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 61094 tontti 2 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 17.8.2015 15.9.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 15.9.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Viherlaakso eteläinen, 150525) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Ross Snell (liikennesuunnittelu), p. 043 825 5542 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 1.6.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Alustava havainnekuva, Espoon kaupunkisuunnitteluvirasto 2015.
Kuva: Alustava kaavaluonnos, Espoon kaupunkisuunnitteluvirasto 2015. Viherlaakso eteläinen asemakaavan muutos, alue 150525 s. 6 / 6