s. 1 / 6 Alue 330502 Suurpelto II Asemakaavan muutos Asianumero 3645/10.02.03/2011 21.2.2014 Asemakaavanmuutoksella suunnitellaan asuinkerrostaloja korttelialueelle, jolle voimassa olevan asemakaavan mukainen toimistorakentaminen ei ole toteutunut. Suunnittelussa kiinnitetään huomiota kohteen sijaintiin Suurpellon alueen sisääntulon yhteydessä. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Aloite Korttelin 21045 maanomistaja on hakenut asemakaavanmuutosta 30.5.2011. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Matinkylän suuralueella Henttaalla Ylismäentien pohjoispuolella ja Suurpellontien länsipuolella. Se käsittää korttelin 21045 lähiympäristöineen. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP, uusi alue). Länsipuoleltaan alue rajoittuu virkistysalueeseen (V). Aluetta sivuavat virkistysyhteysvaraukset sekä etelä- että pohjoispuolella. Ylismäentie on luokitukseltaan yksiajoratainen päätie, pääkatu tai alueellinen kokoojakatu. Alueen pohjoispuolella on asuinaluevarauksia (A1), itä- ja eteläpuolella puolestaan työpaikka-aluevarauksia. Nykytilanne Alue on nykyisin rakentamaton. Lounaaseen viettävän rinteen pohjoisosa on kallioista metsää ja eteläosa avointa, mutta metsittyvää niittyä. Lounaiskulman laaksopainanteen pohjalla on pieni oja. Korttelialueen lounaispuolella on pohjois-eteläsuuntainen ulkoilureitti. Korttelialueen itäkulmassa on Ylismäentien ja Suurpellontien toteutuksen yhteydessä tehtyjä maastoleikkauksia. Maanomistus Kortteli 21045 (kiinteistö 1:169) on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen eteläpuolelle on merkitty viheryhteystarve. Uudenmaan 2. vaihemaankuntakaavassa (hyv. maakuntavaltuusto 20.3.2013) Suurpelto on osoitettu tiivistettävänä taajamatoimintojen alueena, joka tukeutuu kestävään liikennejärjestelmään. Uudenmaan 1. ja 3. vaihemaakuntakaava eivät koske Suurpeltoa. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Alueella on voimassa Suurpelto II asemakaava ja Kilonväylä, asemakaavan muutos (kv hyv. 11.9.2006). Kortteli 21045 on siinä osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT), jonka rakennusoikeus on 25 000 k-m 2. Asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa ilmastointikonehuoneita ja muita taloteknisiä tiloja sekä alueen jätehuollon ja sähkönjakelun vaatimat kiinteistökohtaiset tilat. Suurin sallittu kerrosluku on porrastettu rakennusaloittain siten, että se on korttelin länsiosassa seitsemän ja itäosassa viisi. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap/ 70 m 2 toimistokerrosalaa. Autopaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti maan alle tai pysäköintilaitoksiin. Maan päälle rakennuksiin sijoitettavina auton säilytyspaikkoina saa rakentaa korkeintaan 300 autopaikkaa. Ajoyhteys Ylismäentielle on mahdollinen vain korttelialueen eteläisimmästä päästä. Korttelialue rajautuu lännessä ja pohjoisessa Klariksenkallion lähivirkistysalueeseen (VL-2), joka on luonteeltaan taajamametsä. Ylismäentie on asemakaavassa katualuetta.
s. 3 / 6 Maankäyttösopimukset Asemakaavanmuutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Perittävät maksut Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on toteuttaa laadukasta kerrostaloasumista ja parantaa Suurpellon palveluiden kehittymisedellytyksiä asukaspohjaa vahvistamalla. Kaavanmuutoksella lisätään asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan kaupunkikuvallisesti merkittävä sijainti, maisemalliset lähtökohdat ja Ylismäentien liikenteen aiheuttamat rajoitukset. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan Ylismäentien varteen sijoitetaan polveileva veistosmainen asuinkerrostalo, joka rajaa kaupunkitilaa ja suojaa piha-alueita Ylismäentien liikenteen aiheuttamalta häiriöltä. Klariksenkallion puolelle sijoitetaan pistetaloja, jotta talojen yhteiset piha-alueet voivat avautua länteen virkistysalueen suuntaan. Kerroksia rakennuksissa on neljästä kahdeksaan. Massoittelun tavoitteena on korostaa rinteen muotoa ja korttelin asemaa näkymäpäätteenä eri suunnista. Pysäköinti on ratkaistu rinteen mukaan nousevalla kaksikerroksisella maanalaisella pysäköintilaitoksella, johon on ajoyhteys Ylismäentieltä korttelin eteläkulmasta ja josta on esteetön yhteys kaikkiin taloihin. Pysäköintikannen päällä on korttelin yhteisiä leikki- ja oleskelualueita sekä istutuksia. Suunnitelmassa rakennusoikeus on noin 18 000 k-m 2. Pohjoisosan kallioalue ja korttelin länsipuolinen ulkoilureittiyhteys säilyvät. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Kaavaehdotusvaiheessa suunnitelma sisältää korttelisuunnitelmatasoisen arkkitehtisuunnitelman, liikenne- ja meluselvityksen sekä maisema- ja hulevesiselvityksen. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon ja maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 21045 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm. Suurpelto-Kehä II osayleiskaava-alueen luontoselvitys (Maa ja Vesi Oy / Espoon kaupunki 2002) ja Suurpellon liikenne-ennuste (Ramboll 2012). Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 1.4.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Suurpelto II asemakaavanmuutos, alue 330502) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2014. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Kaupungin kannanotto muistutuksiin lähetetään tämän käsittelyn jälkeen kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen sekä lähinaapuruston maanomistajille lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (Piispansilta 11, kauppakeskus Iso Omena), Suurpellon infopaviljongissa (Suurpellon puistokatu 18) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Valldén, p. 043 825 1919 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa 21.2.2014 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 VALMISTELUAINEISTON KUVAMATERIAALIA Lähde: Suurpelto II - alue 330502. Korttelin 21045 asemakaavanmuutoksen viitesuunnitelma. YIT Rakennus Oy / Arkkitehtitoimisto HMV Oy, MA-arkkitehdit Oy. 21.2.2014 Olemassa olevat asuinkerrostalot Mahdollinen tuleva toimistorakentaminen Klariksenkallio ASEMAKAAVAN MUUTOSKOHDE Mahdollinen tuleva toimistorakentaminen Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta Suurpellon voimassa olevan asemakaavan muihin suunnitelmiin. Aluejulkisivu Klariksenkallion virkistysalueen suunnasta kohti pistetaloja. Kaaviomaisia pohjapiirroksia; vasemmalla autohalli, oikealla pihataso.
s. 6 / 6 Asemapiirros piha-alueen järjestelyineen (ei mittakaavassa). Perspektiivikuva korttelista Ylismäentieltä katsottuna.