Suomen Yliopistokiinteistöt Oy KONSERNIN LIITETIEDOT Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot: 1.1.-31.12.2014 1.1.-31.12.2013 1) Liikevaihto Vuokrat 139 199 578,93 137 267 442,47 Käyttökorvaukset 416 079,10 369 976,17 Muut kiinteistön tuotot 112 964,44 43 307,97 Yhteensä 139 728 622,47 137 680 726,61 Maantieteellisesti konsernin liikevaihto syntyy Suomessa. 2) Liiketoiminnan muut tuotot 413 546,31 270 950,00 Liiketoiminnan muut tuotot muodostuu tutkimushankkeisiin saaduista avustuksista. 3) Henkilöstökulut ja henkilöstömäärä Palkat ja palkkiot 2 230 865,08 1 933 229,51 Eläkekulut 384 412,30 316 536,05 Muut henkilösivukulut 85 459,58 79 570,87 Yhteensä 2 700 736,96 2 329 336,43 Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan palkat ja palkkiot tilikauden aikana 270 173,35 264 499,65 Henkilöstö keskimäärin tilikaudella 34 30 Henkilöstö tilikauden lopussa 36 32 4) Poistot ja arvonalentumiset Kuvattu tarkemmin liitteessä 9 ja 10 5) Liiketoiminnan muut kulut Hallinto 4 895 985,23 5 148 568,22 Käyttö ja huolto 5 538 991,76 5 506 465,48 Ulkoalueiden hoito 1 270 684,71 1 437 583,32 Siivous 184 063,43 128 841,84 Lämmitys 9 970 362,23 10 280 698,95 Vesi- ja jätevesi 1 204 894,91 1 231 226,74 Sähkö ja kaasu 557 562,22 587 733,65 Jätehuolto 835 859,41 841 614,10 Vahinkovakuutukset 266 098,40 233 264,68 Vuokrat 698 179,80 725 760,00 Kiinteistövero 10 223 443,37 9 447 780,24 Korjaukset 17 642 704,63 18 131 247,07 Muut hoitokulut -82 613,48-71 518,43 Yhteensä 53 206 216,62 53 629 265,86 6) Tilintarkastajien palkkiot KHT-yhteisö KPMG Oy Tilintarkastuspalkkiot 14 443,72 11 689,22 Veroneuvonta 27 579,92 47 974,97 Muut asiantuntijapalkkiot 8 224,20 10 751,43 Yhteensä 50 247,84 70 415,62 KHT-yhteisö Ernst & Young Oy Muut asiantuntijapalkkiot 45 533,14 34 116,00 Yhteensä 45 533,14 34 116,00 7) Rahoitustuotot- ja kulut Korkotuotot 1 599 268,39 2 222 461,77 Muut korkotuotot 38 895,14 2 842,67 Rahoitusvastikkeet 30 852,86 51 590,20 Yhteensä 1 669 016,39 2 276 894,64 Korkokulut 14 585 662,48 13 341 591,77 Muut korko- ja rahoituskulut 400 645,26 130 412,06 Yhteensä 14 986 307,74 13 472 003,83 Rahoitustuotot- ja kulut yhteensä -13 317 291,35-11 195 109,19 8) Tuloverot Tuloverot kuluvalta vuodelta 5 101 866,46 5 214 639,36 Laskennallisten verojen muutos 83 018,07-404 274,97 Yhteensä 5 184 884,53 4 810 364,39
Taseen vastaavia koskevat liitetiedot 9) Aineettomat hyödykkeet Muut Vuosi 2014 Aineettomat pitkävaikutteiset oikeudet menot Yhteensä Hankintameno 1.1.2014 145 974,86 838 705,13 984 679,99 Lisäykset tilikauden aikana 0,00 264 377,82 264 377,82 145 974,86 1 103 082,95 1 249 057,81 Kertyneet poistot 1.1.2014-144 894,86-552 530,44-697 425,30 Tilikauden poistot 0,00-200 795,52-200 795,52 Kertyneet poistot 31.12.2014-144 894,86-753 325,96-898 220,82 Kirjanpitoarvo 31.12.2014 1 080,00 349 756,99 350 836,99 Muut Vuosi 2013 Aineettomat pitkävaikutteiset oikeudet menot Yhteensä Hankintameno 1.1.2013 145 974,86 838 705,13 984 679,99 Lisäykset tilikauden aikana 0,00 0,00 0,00 145 974,86 838 705,13 984 679,99 Kertyneet poistot 1.1.2013-144 715,61-404 610,41-549 326,02 Tilikauden poistot -179,25-147 920,03-148 099,28 Kertyneet poistot 31.12.2013-144 894,86-552 530,44-697 425,30 Kirjanpitoarvo 31.12.2013 1 080,00 286 174,69 287 254,69 10) Aineelliset hyödykkeet Maa- ja Rakennukset Koneet ja Muut aineelliset Keskeneräiset Vuosi 2014 vesialueet ja rakennelmat kalusto hyödykkeet hankinnat Yhteensä Hankintameno 1.1.2014 60 758 626,60 1 038 593 436,21 1 277 448,89 1 919 752,35 67 120 374,62 1 169 669 638,67 Lisäykset tilikauden aikana 123 773,50 41 634 738,90 104 865,29 994 227,81 110 369 679,35 153 227 284,85 Vähennykset tilikauden aikana 0,00-43 660,37 0,00 0,00-40 465 732,42-40 509 392,79 Hankintameno 31.12.2014 60 882 400,10 1 080 184 514,74 1 382 314,18 2 913 980,16 137 024 321,55 1 282 387 530,73 Kertynet poistot 1.1.2014 0,00-162 819 912,54-238 296,76-371 434,00 0,00-163 429 643,30 Tilikauden poistot 0,00-40 818 085,57-146 756,84-255 454,83 0,00-41 220 297,24 Arvonalennukset 0,00-4 280 159,74 0,00 0,00 0,00-4 280 159,74 Kertyneet poistot 31.12.2014 0,00-207 918 157,85-385 053,60-626 888,83 0,00-208 930 100,28 Kirjanpitoarvo 31.12.2014 60 882 400,10 872 266 356,89 997 260,58 2 287 091,33 137 024 321,55 1 073 457 430,45 Maa- ja Rakennukset Koneet ja Muut aineelliset Keskeneräiset Vuosi 2013 vesialueet ja rakennelmat kalusto hyödykkeet hankinnat Yhteensä Hankintameno 1.1.2013 59 807 722,99 1 001 766 761,77 1 053 810,13 1 494 295,47 33 135 791,44 1 097 258 381,80 Lisäykset tilikauden aikana 950 903,61 36 826 674,44 223 638,76 425 456,88 70 452 868,00 108 879 541,69 Vähennykset tilikauden aikana 0,00 0,00 0,00 0,00-36 468 284,82-36 468 284,82 Hankintameno 31.12.2013 60 758 626,60 1 038 593 436,21 1 277 448,89 1 919 752,35 67 120 374,62 1 169 669 638,67 Kertynet poistot 1.1.2013 0,00-116 619 800,34-107 400,89-204 124,62 0,00-116 931 325,85 Tilikauden poistot 0,00-38 957 022,11-130 895,87-167 309,38 0,00-39 255 227,36 Arvonalennukset 0,00-7 243 090,09 0,00 0,00 0,00-7 243 090,09 Kertyneet poistot 31.12.2013 0,00-162 819 912,54-238 296,76-371 434,00 0,00-163 429 643,30 Kirjanpitoarvo 31.12.2013 60 758 626,60 875 773 523,67 1 039 152,13 1 548 318,35 67 120 374,62 1 006 239 995,37 11) Sijoitukset Osuudet Vuosi 2014 osakkuus- Muut Yhteensä yhtiöissä sijoitukset 31.12.2014 Hankintameno 1.1.2014 5 105 567,03 3 842 520,10 8 948 087,13 Osuus tilikauden tuloksesta -197 003,49 0,00-197 003,49 Hankintameno 31.12.2014 4 908 563,54 3 842 520,10 8 751 083,64 Arvonalennukset 0,00 0,00 0,00 Kertyneet arvonalennukset 31.12.2014 0,00 0,00 0,00 Kirjanpitoarvo 31.12.2014 4 908 563,54 3 842 520,10 8 751 083,64
Osuudet Vuosi 2013 osakkuus- Muut Yhteensä yhtiöissä sijoitukset 31.12.2013 Hankintameno 1.1.2013 5 165 292,67 3 842 520,10 9 007 812,77 Osuus tilikauden tuloksesta -59 725,64 0,00-59 725,64 Hankintameno 31.12.2013 5 105 567,03 3 842 520,10 8 948 087,13 Arvonalennukset 0,00 0,00 0,00 Kertyneet arvonalennukset 31.12.2013 0,00 0,00 0,00 Kirjanpitoarvo 31.12.2013 5 105 567,03 3 842 520,10 8 948 087,13 Osakkeet ja osuudet konserniin kuuluvissa yrityksissä 31.12.2014 Kiinteistö Oy Bioteknia 71,49 % Kiinteistö Oy Kuopion Studentia 56,23 % Kiinteistö Oy Arctic Centre 50 % Kaikki konserniyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen. Osuudet osakkuusyrityksissä 31.12.2014 Kiinteistö Oy F-Medi 24,66 % Osakkuusyhtiö on yhdistelty konsernitilinpäätökseen. Muut sijoitukset 31.12.2014 Merkittävimmät muut sijoitukset kohdistuvat kahteen kiinteistöyhtiöön Kiinteistö Oy Kuopion Teknia 18,42 % Kiinteistö Oy Palosaaren laboratoriot 12,98 % 1.1.-31.12.2014 1.1.-31.12.2013 12) Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista 9 654,96 120 012,19 Siirtosaamiset 748 238,75 2 042 211,02 Muut saamiset 3 330 441,24 399 957,10 Yhteensä 4 088 334,95 2 562 180,31 Siirtosaamisten olennaiset erät Tuloverot 540 508,05 1 825 265,92 Muut 207 730,70 216 945,10 Yhteensä 748 238,75 2 042 211,02 Taseen vastattavia koskevat liitetiedot 13) Oman pääoman erittely Osakepääoma 252 000 000,00 252 000 000,00 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 269 080 508,78 269 080 508,78 Kertyneet voittovarat 1.1 45 923 996,31 47 591 629,44 Emoyhtiön maksama osinko -15 799 999,99-20 916 000,00 Tilikauden tulos 19 797 548,51 19 248 366,87 Kertyneet voittovarat 31.12 49 921 544,83 45 923 996,31 Vähemmistöosuus 1.1 8 045 397,41 8 012 305,19 Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta 37 234,82 33 092,22 Vähemmistöosuus 31.12. 8 082 632,23 8 045 397,41 Oma pääoma yhteensä 579 084 685,84 575 049 902,50 14) Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 512 095 999,40 305 162 804,87 Muut velat 269 000,00 269 000,00 Yhteensä 512 364 999,40 305 431 804,87 Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin viiden vuoden kuluttua Lainat rahoituslaitoksilta 202 000 000,00 165 000 000,00 Yhteensä 202 000 000,00 165 000 000,00
Lyhytaikainen vieras pääoma Lyhytaikainen korollinen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 64 000,00 120 063 408,50 Yhteensä 64 000,00 120 063 408,50 Lyhytaikainen koroton vieras pääoma Velat omistusyhteysyrityksille 0,00 19 734,87 Saadut ennakot 17 518,05 18 738,05 Ostovelat 10 676 428,23 10 367 698,78 Muut lyhytaikaiset velat 148 147,93 69 447,98 Siirtovelat 2 835 009,12 1 867 434,50 Yhteensä 13 677 103,33 12 343 054,18 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 13 741 103,33 132 406 462,68 Siirtovelkojen olennaiset erät Korot ja rahoituserät 1 721 108,25 587 122,36 Muut 1 113 900,87 1 280 312,14 Yhteensä 2 835 009,12 1 867 434,50 Rahoituslimiitit Shekkitililimiitit 2 550 000,00 2 550 000,00 Shekkitililimiittien nostamaton osuus 2 550 000,00 2 550 000,00 Nostamattomat sitovat lainalimiitit 20 000 000,00 20 000 000,00 Rahalaitoslainojen maturiteettijakauma 31.12.2014 Lainojen erääntymisvuosi 2015 64 000,00 2016 60 064 000,00 2017 50 031 999,40 2018 85 000 000,00 2019 115 000 000,00 2024 45 000 000,00 2025 70 000 000,00 2026 30 000 000,00 2029 57 000 000,00 512 159 999,40 Rahalaitoslainojen valuuttajakauma 31.12.2013 15) Laskennalliset verovelat ja -saamiset EUR 427 159 999,40 SEK 85 000 000,00 512 159 999,40 Laskennallinen verovelka konsernin taseessa Kertyneestä poistoerosta 5 931 035,39 5 848 017,32 16) Johdannaissopimukset 1.1.-31.12.2014 1.1.-31.12.2013 Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo 395 000 000,00 320 000 000,00 Koronvaihtosopimukset, käypä arvo -25 549 082,23-13 598 067,70 Korko- ja valuuttajohdannaiset Koron- ja valuutanvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo 85 000 000,00 130 000 000,00 Koron- ja valuutanvaihtosopimukset, käypä arvo -2 926 752,00 3 557 471,00 Pitkäaikaisten lainojen korkoriskin suojaamiseksi tehtyjä koronvaihtosopimuksia ei ole kirjattu taseeseen, vaan ne on ilmoitettu tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttajohdannaisia on käytetty SEK ja GBP -määräisten lainojen valuuttariskin suojaamiseksi. Valuuttariski on kokonaan suojattu. Valuuttamääräiset lainat on arvostettu tilinpäätöksessä sopimus/lainan takaisinmaksuhetken mukaiseen kurssiin tilinpäätöshetken valuuttakurssin sijasta. 17) Vakuudet ja vastuusitoumukset Velat, joiden vakuudeksi on kiinteistökiinnityksiä Lainat rahoituslaitoksilta 512 095 999,40 305 162 804,87 Annetut kiinnitykset 819 178 000,00 608 628 000,00 Muut velat 269 000,00 269 000,00 Leasingvuokrasopimusten vastuut Seuraavan vuoden aikana maksettavat 43 564,57 40 515,18 Myöhemmin maksettavat 38 307,91 54 209,85 81 872,48 94 725,03
Yrityksen keskeisimmät velkaehdot, kovenantit Yhtiön rahoituslaitoslainojen keskeisimmät kovenantit on sidottu konsernin vastuiden kokonaismäärään sekä merkittäviin muutoksiin yhtiön omistusrakenteessa. Muut vastuut Kiinteistöinvestointien arvonlisäveron tarkistusvastuu Perusparannusinvestoinneista tehdyt arvonlisäverovähennykset, AVL 120 :n mukaiset vastuut: 10 vuoden tarkistuskausi 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Yhteensä 93 915,90 256 683,13 2 653 123,43 8 581 042,02 6 804 560,01 9 113 766,66 27 503 091,15 Suojeluvastuu Yhtiön apportti- ja kauppajärjestelyssä hankkimaan yliopistotoimintaa palvelevaan kiinteistövarallisuuteen sisältyy rakennuksia ja alueita, jotka on suojeltu luonnonsuojelulain (1096/1996) tai valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen (480/85) nojalla taikka joiden suojelusta on muutoin sovittu. Yhtiö on sitoutunut noudattamaan, mitä kunkin kiinteistön tai suojelualueen osalta on suojelusta säädetty, päätetty tai sovittu.