s. 1 / 6 Alue 133000 Leppäsillanmäki Asemakaava ja asemakaavan muutos Asianumero 2341/10.02.03/2015 1.6.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on seurakunnan toimintojen keskittämien yhdeksi kokonaisuudeksi muuttamalla toteutumattoman liikerakennusten korttelialue kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi. Suunnitelma mahdollistaa kokoontumis-, toimisto- ja huoltorakennusten rakentamisen temppelirakennuksen kanssa samalle tontille. Lisäksi suunnitellaan katualueen asemakaava kapealle kaistaleelle korttelin 57049 ja Turuntie välille. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Karakalliossa Turuntie, Rastaalantien ja Leppäsillantien rajaamalla alueella. Se käsittää koko korttelin 57049 (osoite Leppäsillantie 3) sekä kaavoittamattoman alueen korttelin 57049 ja Turuntien kaavanmukaisen katualueen välissä. Alueen nykytilanne Korttelin keskellä, korkeimmalla kohdalla sijaitsee puiden ympäröimänä temppelirakennus. Majoitusrakennus ja paikoitusalue sijaitsevat korttelin itäreunalla. Länsipuoleinen alue korttelista on rakentamaton. Muu ympäröivä rakennuskanta koostuu lännessä ja pohjoisessa asuinpientaloista. Suunnittelualueen korttelipinta-ala on noin 42000 m 2 ja katualueeksi suunnitellun alueen pinta-ala noin 2250 m 2. Maanomistus Suunnittelualueen korttelissa 57049 omistaa Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen kirkko. Katualueeksi suunnitellun kapean alueen korttelin 57049 ja Turuntien välissä sekä ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) suunnittelualue on osoitettu kehitettäväksi teollisuus- ja varastoalueeksi (T), jolle on mahdollista rakentaa myös suuria varasto- ja myyntitiloja vaativia alueelle soveltuvia kauppoja sekä julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Nykytiedon valossa kyseinen sijainti ei ole otollinen teollisuus- ja varastoalueeksi soveltuvalle toiminnalle, eikä suurelle varasto- ja myyntitiloja vaativalle alueelle soveltuvalle kaupalle. Turuntietä pitkin on hyvät joukkoliikenneyhteydet ja kyseisen palvelukokonaisuuden sijoittaminen Turuntien varteen tukee joukkoliikenteen kehittämistä Turuntiellä EEYK:n kehitettävät alueet -merkinnän periaatteen mukaisesti. Koska seurakunnan temppeli sijaitsee korttelissa 57049, on perusteltua, että kokoontumis- ja toimistorakennus sijaitsevat temppelin läheisyydessä. Näin ollen lisärakentaminen edistää alueen toimivuutta EEYK:n kehitettävät alueet -merkinnän mukaisesti. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen eteläpuolelle on merkitty valtatie (Turuntie) ja itäpuolelle virkistysalue sekä voimalinja. Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava (vahvistettu YM 22.6.2010), 2. vaihemaakuntakaava (vahvistettu YM 30.10.2014) ja 3. vaihemaakuntakaava (vahvistettu YM 14.12.2012) eivät koske kaavoitettavaa aluetta Karakalliossa. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (2015) Espoon kaupunki. Kuva: Ote Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 2015 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos 05/2012). Alueella on voimassa Leppäsilta IV asemakaava ja Haukkakallio-Leppäsilta, asemakaavan muutos (lainvoimainen 22.1.2003). Kortteli 57049 on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL) ja kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK). Etelässä, lännessä ja pohjoisessa alue rajoittuu katualueeseen ja sen välittömässä läheisyydessä itä- ja pohjoissuunnassa on erillispientalojen ja asuinrakennusten korttelialueita. KL -korttelialueen kaavanmukainen tehokkuusluku on 0.20 (rakennusoikeus 2550 k-m 2 ) ja rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Korttelin YK - alueella kaavakartassa on osoitettu rakennusalat, rakennusoikeusluvut ja suurimmat sallitut kerrosluvut temppelille (2500 k-m 2, I) ja majoitusrakennukselle (2500 k-m 2, II). YK -alueelle on myös merkitty pump-
s. 3 / 6 paamon rakennusala, paikoitusalat sekä maanalaisia johtoja varten alueen osia. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 7.5.2015 hakenut korttelin maanomistaja, Myöhempien Aikojen Pyhien Jeesuksen Kristuksen kirkko. Hakija maksaa kaavamuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (2015) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on liikerakennusten korttelialueen (KL) muuttaminen kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK). Kaavamuutoksen tavoitteena on seurakunnan kokoontumis-, toimisto- ja huoltorakennusten sijoittuminen temppelirakennuksen kanssa samalle tontille, jolloin mahdollistetaan seurakunnan toimintojen keskittyminen. Suunnittelussa huomioidaan uuden rakentamisen sopeutuminen lähiympäristöön sekä kaupunkikuvallisesti että toiminnallisesti muodostaen yhtenäisen kokonaisuuden. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Turuntien ja Rastaalantien liittymän yleissuunnitelman yhteydessä on tutkittu myös Leppäsillantien ja Rastaalantien liittymä. Alueen läheisyydessä, korttelin 57049 itäpuolelle ollaan suunnittelemassa asemakaavaa Leppävaaran urheilupuiston monitoimihallille ja siihen liittyville toiminnoille. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan seurakunnan kokoontumisrakennus sijoittuu korttelin länsiosaan muodostaen temppelin kanssa piha-alueen, jolla voi järjestää toimintaa ulkona ja jolle on tarkoitus rakentaa kevytrakenteinen piharakennus tai pergola. Pihaaluetta täydentää ja näkymää viimeistelee myös korttelin istutusvyöhykkeet. Kokoontumisrakennuksen torni sijoittuu rakennuksen keskiosaan ja on korkeudeltaan maksimissaan temppelirakennuksen kattokorkeuden tasolla. Kokoontumisrakennus suunnitellaan alisteiseksi temppelirakennukseen nähden rakennuksen koko ja tornin korkeus huomioiden. Korttelin majoitusrakennuksen suhteen kokoontumisrakennus noudattaa yhteneväistä arkkitehtuuria mm. julkisivun väreillä ja kattokulmilla. Kokoontumisrakennuksen kerrosluku on yksi ja rakennusoikeus noin 1400 k-m 2. Lisäksi korttelin alueella sijaitsevan pumppaamorakennuksen yhteyteen suunnitellaan noin 400 k-m 2 suuruinen toimisto- ja huoltorakennus. Uusi ajoyhteys seurakunnan kokoontumisrakennukselle tehdään erillisenä temppelin liikenteestä, jolloin rakennusten käyttö ei sitoudu toistensa tapahtumiin. Uusi pysäköintialue sijoittuu tontille Leppäsillantien varteen ja jäsennellään osiin sekä maisemoidaan istutuksin. Hanke saattaa toteutua vaiheittain. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 57049 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 17.8.2015.- 15.9.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 15.9.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Leppäsilta IV, 132501) on mainittava. Kaavoittajan vastaanotto järjestetään Sellon kirjaston aulassa (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) keskiviikkona 9.9.2015 klo 16-18. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Ross Snell (liikennesuunnittelu), p. 043 825 5542 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 1.6.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Havainnekuva. Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy
Kuva: Alueleikkaus Leppäsillantien suunnasta. Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy Leppäsillanmäki asemakaavan, alue 133000 s. 6 / 6