s. 1 / 6 Alue 613004 Honkaportinrinne Asemakaavan muutos Asianumero 26/2017 23.01.2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuinrakentaminen korttelialueelle, jolle voimassa olevan asemakaavan mukainen liike- ja toimistorakentaminen ei ole toteutunut. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Espoonväylän länsipuolella noin puolen kilometrin päässä Espoon asemalta. Espoon pohjoisosien yleiskaavassa (osa I) alue on varattu yksityisille palveluille ja hallinnolle (PK). Alueen nykytilanne Suunnittelualue koostuu tonteista 41008/2 ja 41008/4 sekä tilasta 49-435-1-43. Tontilla 41008/2 sijaisee pieni varastorakennus ja tontilla 410084 vanha käytöstä poistunut asuinrakennus. Jyrkästi länteen nousevan rinne on nykyisin metsittynyt. Alue rajautuu pohjoisesta Allan Heikelin polkuun, idästä hiekkapintaiseen Samariantiehen. Alueen länsireuna on korkean rinteen päällä rajautuen pientalotontteihin, myös etelässä alue rajautuu pientalotonttiin. Maanomistus Kiinteistöt ovat yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimitojen alueeksi. Alue sijaitsee Espoon keskuksen keskustatoimintojen alueen välittömässä läheisyydessä, tiivistettävän alueen vyöhykkeellä. Alueen vieritse kulkee Espoonväylä, joka on yhdystie. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa oleva asemakaava 613000 Kaupunginkallio-Honkamäki (lainvoimainen 5.9.1990). Alue on asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY). Muutosalueen länsiosassa rinteen päällä on kaavamerkintä s-1: Alueen osa, joka on hoidettava kasvullisena niin, että maiseman luonne ei olennaisesti muutu. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta ovat hakeneet kiinteistöjen 41008-2, 1:43 ja 41008-4 maanomistajat kukin omalla hakemuksellaan. Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa alue asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Asemakaavan muutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan rinnemaasto, maisemakuva sekä ekologiset yhteydet, mm. alueen pohjoisosan kautta kulkeva, Espoonväylän ylittävä liitooravareitti. Metsäkaistale (s-1) rinteen päällä säilytetään siten, ettei maiseman luonne olennaisesti muutu. Korttelitehokkuus kasvaa kaavamuutoksen myötä. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Suunnittelualue sijaitsee keskellä jo rakentunutta asutusta, Kaupunginkallion alueella. Kaupunginkallion pohjoisosassa on valmistelussa Kaupunginkallionrinteen kaavoitus, jonka tavoitteena on niin ikään kaavoittaa lisää asumista lähelle hyviä joukkoliikenneyhteyksiä. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueelle suunnitellaan kolmen parvekerakentein toisiinsa kytketyn pistetalon kokonaisuus. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 3600 k-m 2. Rakennukset ovat 3-5- kerroksisia siten, että lähellä eteläpuolen pientaloja rakennusmassa on matalampi ja pohjoispäässä korkeampi. Suunnitelmassa esitetään kaavan nykytilannetta tehokkaampaa maankäyttöä. Suunnitelmassa pysäköinti esitetään järjestettäväksi rakennuksen pohjakerroksessa ja piha-kannen alla. Uusi muurimainen rakennusmassa aikaansaa Espoonväylän varteen nykyistä keskustamaisempaa kaupunkikuvaa ja suoja korttelin 41008 länsiosia Espoonväylän melulta. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 41008 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Tarvittavia selvityksiä ovat meluselvitys ja luontoselvitys, johon liittyy kasvillisuus- ja ympäristökartoitus, lepakkoselvitys ja liito-oravien tarkistus (tehtävä maalis-toukokuussa).
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 6.2.- 7.3.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 7.3.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Honkapotinrinne, 613004, 26/2017) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläolonaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Liisa Ikonen, p. 043-825 1183 Tuuli Petäjä-Sirén, p.050-369 4667 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 23.1.2017 Ossi Keränen Ossi Keränen Asemakaavapäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Honkaportinrinne luonnos Arkkitehtitoimisto Pet Michael Oy 14.12.2016 -
s. 6 / 6 Kuvatekstifontti: Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta voimassa olevan asemakaavan muihin suunnitelmiin. Etelästä katsottuna.