s. 1 / 6 Alue 639910 Fallåker Asemakaavan muutos Asianumero 245/10.02.03/2013 16.02.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä liike- ja toimistorakennusten tontin 64-14-2 rakennusoikeutta liiketilojen käytön toimivuuden parantamiseksi ja laajentamiseksi. Kuva 1: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla Kuva 2. Kuva: Suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla ( Espoo kaupunki 2013)
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Karvasmäessä osoitteessa Fallåker 1. Suunnittelualue käsittää korttelin 64014 tontin 2. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Liike- ja toimistorakennusten korttelin 64014 tontilla 2 sijaitsee tällä hetkellä vuonna 2008 valmistunut liikerakennus, jossa on lähinnä muunneltavia toimisto- ja varastotiloja. Kaavanmukainen rakennusoikeus 1076 k-m² on ylittynyt noin 227 k-m². Vuonna 2009 liikerakennukselle on myönnetty tilapäinen rakennuslupa rakennuksen laajentamista varten toiseen kerrokseen. Maanomistus Tontin 64014/2 omistaa Kiinteistöosakeyhtiö Fallåkerin Portti. Kaavoitustilanne Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä (lainvoimainen vuonna 1997) kortteli 64014 on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK), johon voidaan sallia myös varasto- ja myyntitiloja vaativaa alueelle soveltuvaa teollisuutta sekä koulutus- ja majoitustiloja. Korttelin pohjoisosa rajoittuu Turuntiehen, muutoin korttelia ympäröi pientalovaltainen asuntoalue (AP). Kuva 4: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2015) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Alueen maanomistaja on hakenut kaavamuutosta 21.11.2013 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Kuva 3: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Fallåker (lainvoimainen 28.4.2004). Kortteli 64014 / 2 on asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (KTY). Korttelin rakennusoikeus on 1076 k-m². Korttelin kerrosluku on kaksi (II).
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa nykyisen toiminnan säilyminen ja laajentaminen tontilla 64014/2 rakennusoikeutta nostamalla. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan nykyistä liikerakennusta on tarkoitus laajentaa toiseen kerrokseen. Laajennus tapahtuu nykyisen rakennuksen sisällä, jolloin rakennuksen koko ja ulkomuoto eivät muutu. Hakijan mukaan liikerakennus on rakennettu vuokrattavaksi liike- ja teollisuustilaksi sekä suunniteltu joustaviksi, tilajaoltaan muunneltaviksi. Tilojen mahdollisina toimijoina olisivat rakennuskonevuokraamot, erityyppiset sisutustarvike-, kaluste-, laatta-, varastoja pienkonemyymälät. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 64014 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.04.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Fallåker, 639910) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Suuralueen yhteispalvelupisteessä (osoite 00) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Asemakaavainsinööri Minna Valtonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 043 825 5221, ma-to klo. 9.00-10.30 minna.k.valtonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.2.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvat on laatinut Arkkitehtuuritoimisto Peltonen & Sinisalo Oy. Kuva 5: Julkisivukuva liikerakennuksesta. Kuva 6: Leikkausluonnos toisen kerroksen parvesta.
s. 6 / 6 Kuva 7: Pohjapiirros, jossa keltaisella värillä on merkitty toisen kerroksen parvialue. Kuva 8: Asemapiirros