s. 1 / 7 Alue 411449 Kivenlahti I A Asemakaavan muutos Asianumero 1936/10.02.03/2014 3.11.2014 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntojen ja liikuntatilojen sijoittaminen säilytettävään Meripuiston rakennukseen. Toimisto- ja majoitusrakennusten sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (K-1) muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, johon on mahdollista sijoittaa liikuntatiloja. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kivenlahdessa osoitteessa Tyrskyvuori 4. Suunnittelualue käsittää korttelin 34045 tontin 4. Alueen nykytilanne Suunnittelualueella sijaitsee Timo Penttilän suunnittelema, ja vuonna 1975 valmistunut kurssi- ja koulutuskeskukseksi rakennettu Espoon Meripuisto. Rakennus toimi vuoteen 1993 asti kurssi- ja koulutuskeskuksena, jonka jälkeen se on toiminut kongressihotellina. Vuonna 2007 rakennusta laajennettiin neljäkerroksisella torniosalla, jossa toimii tällä hetkellä huoneistohotelli Forenom Meripuisto. Rakennuksen ensimmäinen kerros, jossa sijaitsee luentosaleja, ryhmätyötiloja, keittiö ja ruokasali, on tällä hetkellä käyttämättömänä. Rakennus oli aikoinaan huomionarvoinen arkkitehtuurikohde, mikä ilmenee sen saamasta huomiosta arkkitehtilehdessä ja Suomi rakentaa näyttelyssä. Meripuistossa oli päärakennuksen lisäksi myös kaksi asuntolasiipeä. Asuntolasiivet on purettu ja niiden tilalle, viereiselle tontille, rakennetaan kolme uutta senioritaloa, joista ensimmäinen on valmistunut vuonna 2009. Meripuiston kortteli on lähes kokonaan metsäisen ja kallioisen puistoalueen ympäröimä ja siitä on vain noin 250 metriä matkaa meren rannalle. Korttelin koillispuolella, Tyrskyvuoren toisella puolella, sijaitsee kaksikerroksisia rivitaloja. Maanomistus Kortteli 34045 tontin 4 omistaa Kiinteistö Oy Espoon Meripuisto. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaava-alueen länsipuolella on viheryhteystarve (Espoon rantaraitti). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu nykyisellään säilyväksi asuntoalueeksi (A). Alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Alueen länsipuolella sijaitsee virkistysalue. Kuva 4: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (11/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Kivenlahti I A asemakaava muutos 411447 (lainvoimainen 17.8.2005). Korttelin 34045 tontti 4 on osoitettu Toimisto- ja majoitusrakennusten sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (K-1). Tontin rakennusoikeus on 3445 k-m². Tontin kerrosluku on pääosin yksi (Meripuiston päärakennus). Tontin eteläpuolella on neljä kerroksinen rakennusala, jossa sijaitsee meripuiston laajennusosa ja hotellihuoneet. Yksikerroksisen osan julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin sallittu korkeusasema on 31.40m ja neljäkerroksisen 40.25m. Meripuisto on asemakaavassa suojeltava rakennus (sr-2). Rakennusta ei saa purkaa eikä sen kadun puoleista julkisivua, piha-aluetta eikä portaikkoa muuttaa. Lisärakennusten suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota julkisivujen mittasuhteiden, materiaalien ja värien sekä muun rakennustavan sopeuttamiseen suojeltuun rakennukseen. Tontilta on ajoneuvoliittymäkielto Tyrskyvuorelle muuten kuin liittymäkohtien osalta. Tontille on osoitettu ajoyhteys, jonka kautta saadaan järjestää ajo korttelin toiselle tontille.
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Alueen maanomistaja Kiinteistö Oy Espoon Meripuisto on hakenut kaavamuutosta 16.4.2014 päivätyllä kaavamuutoshakemuksella. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva 5: Ote ajantasa-asemakaavasta (7/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa toimisto- ja majoitusrakennusten sekä opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi, johon mahdollistetaan liikuntapalveluiden sijoittaminen. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman Meripuiston ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan joko loft-asuntoja tai liikuntatiloja. Vuonna 2007 valmistuneeseen neljä kerroksiseen laajennusosaan sijoitetaan asuntoja. Rakennuksen ulkopuoliset rakenteet tullaan säilyttämään entisellään, kunnioittaen rakennuksen suojeluarvoa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnitelman toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 34045 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä. Alueelta on olemassa Espoon Meripuiston rakennushistoriallinen selvitys.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.12.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Kivenlahti I A 411449) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Lippulaiva, Espoonlahdenkatu 4) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Miika Ruokonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO Puh. 04 6877 2123 ma-to klo. 9-10.30 miika.ruokonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 3.11.2014 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmat on laatinut arkkitehtitoimisto Parviainen arkkitehdit Oy. Kuva 6. Havainnekuva Loft asuntojen sijoittumisesta rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen. Kuva 7. Havainnekuva Loft asuntojen sijoittumisesta rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen.
s. 6 / 7 Kuva 8. Havainnekuva liikuntakeskuksen sijoittumisesta rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen. Kuva 9. Havainnekuva liikuntakeskuksen sijoittumisesta rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen.
s. 7 / 7 Kuvat 10 ja 11. Vuonna 2007 valmistuneesee neljäkerroksiseen laajennusosaan on tavoitteena sijoittaa asuntoja.