OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.6.2016 Timanttikiteenkuja 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002309 Vantaan kaupunki hakee asemakaavan muutosta 002309 (Timanttikiteenkuja 1) korttelissa 23134, LPAtontilla 1 ja tonttijaon muutosta. Asemakaava-alue sijaitsee Kivistön keskustassa, Ruusukvartsinkadun keskivaiheilla. Kuvassa on Kivistön keskustan olemassa olevia ja suunnitteluaineiston mukaisia tulevia rakennuksia sekä mustalla Kehäradan linjaus. Kaavamuutoksen alue on pinta-alaltaan noin 2000 m 2, kaakkois luoteis suuntainen kapea maa-alue, jota rajaavat Timanttikiteenkuja, Ruusukvartsinkatu ja Lippupuisto.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002309, 14.6.2016, sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Kaavamuutosta hakee Vantaan kaupunki. Asemakaavamuutos laaditaan Uudenmaan maakuntakaavaa ja Marja-Vantaan osayleiskaavaa noudattaen: muutettava asemakaava (Kivistön Keskusta-asuminen 4, 231500) on keskusta-asumisen kokonaisuus, joka on laadittu em. suunnitelmiin perustuen. Asemakaavaa on tarve muuttaa, koska korttelin asuntorakentamisen määrää on esitetty nostettavaksi. Tämän vuoksi pysäköintialueen eli LPA -korttelin käyttötarkoitusta tutkitaan muutettavaksi niin, että myös sen alueelle sijoittuisi asuntoja. Asemakaavaa muutettaessa noudatetaan Kivistön keskustasuunnittelun tavoitteita ja periaatteita. Havainne kuva Timanttikiteenkuja 1:n tontille suunnitellusta asuinrakennuksesta, pysäköintilaitoksesta ja kansipihasta. Kuva: Arkkitehtitoimisto Juha Mutanen Oy. Asemakaavan tavoitteet Työn tavoitteet noudattavat Kivistön visiota ja keskustan aiempien asemakaavatöiden tavoitteita, niitä täydentäen. Alueelle laaditaan laatukriteerit. Tavoitteena on tutkia myös viereisen puistoalueen, Lippupuiston, mahdollinen muuttaminen tulevaisuudessa asuinkäyttöön, jos liito-oravien elinpiirissä tapahtuu muutoksia. Suunnittelualue sijoittuu keskustan pääkadun, Ruusukvartsinkadun keskivaiheille ja sillä on siten merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan sekä eri kaavatöiden kautta muodostuvaan kokonaisuuteen. Muutettavan kaavan ensimmäinen asuinrakennus kaava-alueen koillisnurkassa oli Vantaan Asuntomessut 2015:n oheiskohde, Loft -asumisen teemalla. Nyt muutettavan alueen tulee liittyä luontevasti jo toteutettuun arkkitehtonisesti laadukkaaseen ympäristöön ja Ruusukvartsinkadun katujulkisivuun.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002309, 14.6.2016, sivu 3 LÄHTÖTIEDOT Kaava-alue on rakentamaton. Maa-alueen omistaa Vantaan kaupunki. Osa siitä on toiminut rakentamisen aputiloina ja siten metsää on kaadettu. Voimassa olevaa asemakaavaa toteutetaan em. oheiskohteen viereisellä tontilla. Kahdelle muulle tontille (23130/2 ja 3) on myönnetty poikkeamislupa rakennusoikeuden ja kerrosluvun korottamiseksi. Asemakaavatyö tukee valtakunnallisten alueiden käyttötavoitteiden, Uudenmaan maakuntakaavan ja Marja-Vantaan osayleiskaavan toteutumista. Marja-Vantaan osayleiskaavassa (Kv 19.6.2006, lainvoimainen 9.7.2008) alue on merkitty tehokkaan asumisen alueeksi, A1. Suunnittelualue sijaitsee lentomeluvyöhykkeellä m3:n eli Lden 50-55 db:n alueella, joka ei aseta rajoituksia asumisen suhteen. Helsinki-Vantaan lentoaseman ympäristöluvassa esitettyjen uusien lentomeluennusteiden toteutuessakaan kaavaalueen melutaso ei muutu nykyisestä. Ote Marja-Vantaan osayleiskaavasta (Kv 19.6.2006). Asemakaavatilanne Muutosalue on merkitty punaisella pistekatkoviivalla 3 m muutosalueen ulkopuolella ja se koskee korttelia 23134, tonttia 1. Kaava on tullut voimaan 22.1.2014. Muutosalue on autopaikkojen korttelialuetta (LPA), kerrosluku 3.
Kivistön uudessa keskustassa on keväällä 2016 voimassa 6 asumisen ja 2 palveluiden asemakaavaa. Ensimmäiset asukkaat ovat muuttaneet keskustaan keväällä 2015. Tällä hetkellä koko Kivistön asemakaavayksikön alueella asuu n. 6 900 asukasta, joista keskustassa n. 1 100. Keskustan rakentaminen etenee vilkkaasti. Kaavamuutosalue rajautuu kaikilta osin voimassa olevaan asemakaavaan. Etelässä, lännessä ja pohjoisessa alue rajautuu katualueisiin, idässä puistoon. Keskusta-asuminen 4 (nro 231 500), jonka yhtä korttelia muutos koskee, sisältää kaikkiaan asumisen varantoa 10 500 k-m 2. Poikkeamishakemuksissa esitetään rakennusoikeuden nostamista ko. tontilla n. 500 k-m 2. Keskusta-asuminen 3 (nro 231 400) on voimassa kaavamuutosalueen itäpuolella, ja se sisältää asumisen kerrosalaa 28 000 k-m 2. Koko kaava-alue ei vielä ole toteutunut. Kaavamuutosalue rajautuu em. kaavan puistoalueeseen, VL, Lippupuisto, jota koskee luo merkintä: Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 :n perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikkoja ja jolla ei saa suorittaa sellaisia toimenpiteitä, että liito-oravan elinympäristö heikentyy tai häviää. Alueelta tulee olla latvusyhteys ja/tai metsäkäytävä laajempiin viheralueisiin. Alueen käyttöä ja hoitoa koskevissa hankkeissa on neuvoteltava Vantaan ympäristökeskuksen kanssa. Alue rajautuu etelässä keskustan pääkadun, Ruusukvartsinkadun katualueeseen, joka on osa Marja- Vantaan asuntomessualueen kaava-aluetta (nro 231 000). Vastapäätä Ruusukvartsinkadun eteläpuolella on valmisteilla Keskusta-asuminen 6:n kaavatyö, työnimeltään PuuKivistö (nro 231 900). Kivistön aseman läheisyydessä on kaksi kaupunginvaltuuston hyväksymää asemakaavaa, Kaupunkikeskus 1 ja Keskusta-asuminen 5, joista on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Niissä on asumisen varantoa yhteensä noin 130 000 k-m 2. Laadittavat selvitykset Maankäyttöä tutkitaan jo laadittujen Marja-Vantaan osayleiskaavan ja keskustan eri kaavatöiden selvityksiä ja suunnitelmia hyödyntäen. Tarvittaessa selvityksiä päivitetään. Asemakaavan selostuksessa esitetään tiivistelmät MRA 25 :n mukaisista selvityksistä. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Asemakaavan valmistelun osana arvioidaan maankäyttö- rakennuslain, MRA:n 1 :n mukaisesti suunnittelun vaikutuksia esim. yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, jne. Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Arvioinnin tulokset esitetään kaavaselostuksessa. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät,
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002309, 14.6.2016, sivu 5 asukas- ym. yhdistykset Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Finavia Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT Tiedottaminen Tiedottamisella varmistetaan, että osallisilla on mahdollisuus seurata kaavoitusta ja vaikuttaa siihen. VIREILLETULO Kaavatyö on otettu kiireellisenä Kivistön asemakaavayksikön työohjelmaan Kaupunkisuunnittelulautakunnan jo hyväksyttyä tammikuussa 2016 kuluvan vuoden työohjelman. Tämän vuoksi työtä ei ole mainittu jokaiseen vantaalaiseen kotiin jaettavassa kaupungin asukaslehdessä. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Työstä on kerrottu Kivistön maaliskuun yleisötilaisuudessa. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne 26.8.2016 mennessä. Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse osoitteeseen: kirjaamo@vantaa.fi Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002309, osoitteenne sekä sähköpostiosoitteenne. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin OAS on aina nähtävillä kaupungin verkkosivuilla. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat, kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat sekä sopimusvalmistelijat. Kaavatyö käynnistetään aloituskokouksella. Asemakaavasuunnittelija Anne Olkkola on tavoitettavissa puhelimitse, 09-8392 6528, keskiviikkona 22.6.2016 ja 10.8.2016 klo 12-14:30. Kaavatyöhön liittyen pidetään kaavakävely ke 17.8.2016, klo 18:00-19:00. Kaavakävely alkaa Timanttikiteenkujan päästä.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002309, 14.6.2016, sivu 6 KAAVAMUUTOSEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2016 aikana. Muistutukset Kaavamuutosehdotus on julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan ehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa. LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat sekä www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Kivistön kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (uusi osoite 13.6.2016 alkaen: Kielotie 13, katutaso, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitavat Asemakaavasuunnittelija Anne Olkkola Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö puh. (09) 8392 6528, anne.olkkola(at)vantaa.fi Suunnittelusta vastaa Kaavoituspäällikkö Lea Varpanen Kivistön asemakaavayksikkö puh: (09) 8392 2247, 040 847 0944 sähköposti: lea.varpanen(at)vantaa.fi
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002309, 14.6.2016, sivu 7 Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Kivistön kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön kaavoituksen asiakaspalvelu Kielotie 13, katutaso, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki