LAPPEENRANNAN SONAATTI PALLO-TYYSTERNIEMI KERROSTALOKOTEJA SMARTTI Järkevä luonteeltaan. Ystävällinen hinnaltaan. KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA yitkoti.fi/smartti
1. NELJÄ HYVÄÄ SYYTÄ OSTAA SMARTTI Kompaktit ja fiksut neliöt tilaa ja rahaa säästyy elämiseen. 2. 3. 4. Valmis ja huoleton uusi koti, mutta helppo muunnella jos elämäntilanne muuttuu. Tyylistä ei tingitä: viimeisen päälle fiksu koti, joka myös näyttää hyvältä. Rahoituskin on smarttia yhtiölainan 5 ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita. yitkoti.fi/sonaatti
POISTIMME KYNNYKSEN ASUMISEN JA ELÄMISEN VÄLISTÄ. Kotielämän lisäksi ihmisellä on muutakin elämää. Siksi kodin ostaminen ei saa olla rajoite, vaan osa elämää. Smartti edustaa oivallista suunnittelua, fiksuja ratkaisuja ja järkevää hintaa rahaa jää myös muuhun. Smartissa sinun ei tarvitse valita asumisen ja elämisen väliltä. Voit ottaa molemmat. Smartti on tehty elämää silmällä pitäen: Siinä on tarkat neliöt ja fiksut pohjat, jotta tilaa jää elämiseen. Tyylistä ei tarvitse tinkiä, sillä sisustuksen valitset valmiista vaihtoehdoista helposti ja nopeasti. Rahoituskin on valmiina Smartin yhtiölainassa viisi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita. Sanalla sanoen Smarttia. yitkoti.fi/smartti
SMARTISSA SINUN EI TARVITSE VALITA ASUMISEN JA ELÄMISEN VÄLILTÄ. VOIT OTTAA MOLEMMAT. yitkoti.fi/sonaatti
SUNISENLAHDELLA TYYSTERNIEMESSÄ JÄRKEVÄN HINTAINEN SMARTTI Sonaatin Smartit ovat hyvin suunniteltuja, neliöiltään tehokkaita ja omaan makuun muunneltavia koteja. Mikä parasta, hintakin sopii kukkarolle. Valitse uusi kotisi suositulta Viipurin Vanerin alueelta, vain kivenheiton päästä Saimaan rannalta. Pallo-Tyysterniemi sijaitsee keskeisellä paikalla kaupungin keskustan, sataman ja hyvien palvelujen tuntumassa. Täällä nautit upeasta järviluonnosta ja ulkoilumahdollisuuksista ympäri vuoden. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähin linja-autopysäkki on lyhyen kävelymatkan päässä Tyysterniementiellä. Lisäksi kevyen liikenteen raitit ovat hyvät. FIKSU JA KOMPAKTI SMARTTI Sonaatin kodit on suunniteltu mukavaan asumiseen ja yksityiskohdatkin on hiottu loppuun asti. Keittiössä on mm. kalusteuuni, keraaminen keittotaso ja kalusteisiin integroitu astianpesukone ja jääkaappi. Smartin kylpyhuone on tilaihme, jossa pyykinhuolto on siististi piilotettu välioven taakse. Sisustuksen valitset Smartin valmiista vaihtoehdoista oman tyylisi ja makusi mukaan. Modernissa hissitalossa on yhteisessä käytössä saunaosasto. Ulkoiluvälinevaraston lisäksi joka kodilla on oma irtaimistovarasto. Talossa on kiinteä internetyhteys ja kaapelitelevisiojärjestelmä. KOULU, PÄIVÄKOTI PÄIVITTÄISTAVARAKAUPPA UIMARANTA, SATAMATORI, RAVINTOLOITA KESKUSTAN MONIPUOLISET PALVELUT YLEISET TERVEYSPALVELUT, KESKUSSAIRAALA UIMAHALLI JA URHEILUTALO, MATKAKESKUS VOIMA LÖYTYY RANNALTA Meille suomalaisille rakas näkymä on tyyni pinta, myrskyävä aallokko, häikäisevä kesäinen kimallus tai valkea jääkenttä kevään auringonpaisteessa. Rannalla raikkaus on rikkaus ja mieli löytää tyvenen. Rantaviiva kuljettaa pitkin luonnon muovaamia polkuja, joiden varrella arki huuhtoutuu pois. Ranta on arvaamaton, se pauhaa mutta myös palkitsee. Se on maisemataulu, joka maalaa itse itsensä ja toivottu vieras, joka kylään tultuaan saa jäädä. Lue lisää: yitkoti.fi/rannalla LENKKIMAASTOT LINNOITUS RANTABULEVARDI, PIKISAARI yitkoti.fi/smartti
LUMI KALLIO HIILI yitkoti.fi /sonaatti
SMARTISSA SINUN EI TARVITSE TINKIÄ TYYLISTÄ. Suunnittelimme Smarttiin valmiit sisustustyylit, joista valitset sinulle sopivan. LISÄMAKSULLISET SISUSTUSTYYLIT: Kolme helppoa askelta omannäköiseen kotiin: 1. VALITSE TYYLI 2. VALITSE LATTIA 3. VIIMEISTELE TEHOSTEVÄRILLÄ SCANDI Kodin hintaan kuuluu kolme vaihtoehtoista sisustustyyliä, Lumi, Kallio ja Hiili. Kokonaisuus sisältää teeman värin mukaiset verhoilulevyt, kaapistojen ja keittiön ovet sekä lattian. Halutessasi voit muuttaa sisustuksen ilmettä vaihtamalla lattian sävyn tai valitsemalla tehostevärin keittiön kehykseen ja verhoilulevyjen väliseen tehosteraitaan. Helpoilla valinnoilla kodin tunnelma muuttuu, mutta tyyli pysyy aina yhtä smarttina. LATTE Lisämaksusta sinulla on kolme sisustusvaihtoehtoa lisää: Scandi, Latte ja Mocca, joissa kalusteovet ovat puuviilua ja lattiamateriaali on korkeatasoisempi. Olemme myös suunnitelleet vain Smarttia varten koko joukon kalusteita ja lisäkaappeja, joilla teet kodistasi aina vaan toimivamman. Näitä lisätuotteita voit hankkia heti asuntoa ostaessasi tai myöhemmin. MOCCA Tutustu tarkemmin netissä: yitkoti.fi /smartti yitkoti.fi /smartti
SMARTISSA ON VAIN FIKSUJA RATKAISUJA Miten suunnitellaan asunto, joka on helposti muunneltava ja tyylikäs, mutta samalla myös tehokas? Pitää käyttää älliä tai olla smartti. DESIGN-KYLPPÄRI VAI KODINHOITOHUONE. RIIPPUU SIITÄ, ONKO VÄLIOVI AUKI VAI KIINNI. Seinään kiinnitetty wc-istuin. Komeroiden alle on laitettu laminaatti jo valmiiksi, koska voi olla, että haluat joku päivä vaihtaa kaapin paikkaa. Kylpyhuoneessa pesutorni mahtuu oven taakse, tilaa säästyy ja kylpyhuone pysyy kylpyhuoneena. Integroidut kodinkoneet. yitkoti.fi/sonaatti
yitkoti.fi/smartti
ASIAKKAAN EDUT Smartit rahoitusratkaisut SMARTTI YHTIÖLAINA 5 VUOTTA LYHENNYSVAPAATA Oman Smartin voit hankkia pienellä pääomalla: Teet asuntokaupat maksamalla ainoastaan myyntihinnan. Loput velattomasta hinnasta kattaa S-Pankin rahoittama yhtiölaina, jossa ensimmäiset 5 vuotta ovat lyhennysvapaita. Asunnon valmistumisen jälkeen maksat 5 vuotta vain yhtiölainan korkoa, ja sen jälkeen lyhennät yhtiölainaa pikkuhiljaa pääomavastikkeella. Kun hyödynnät Smartin yhtiölainan, sinun ei tarvitse sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. EDULLINEN MAKSUEHTO YIT:n 15 % rahoitusetu tarkoittaa, että maksat rakenteilla olevan kodin hinnasta kaupanteon yhteydessä vain 15 %. Loput maksat vasta lähellä kotisi valmistumista. Voit tehdä kaupat jo rakentamisen alkuvaiheessa ja saat aikaa järjestellä muun rahoituksen. YIT Plus -palvelu KOTITALOSI ASUKKAIDEN KOHTAAMISPAIKKA 24/7 YIT Plus on kaikille YIT Kodin ostajille tarkoitettu sähköinen palvelu. Se on uuden kotitalosi oma foorumi, jolla saat vaivattomasti yhteyden naapureihisi, pysyt perillä taloyhtiön ja oman kotisi tärkeistä asioista ja seuraat tuoreimpia uutisia. Palvelun kautta teet Smartin sisustusvalinnat ja tilaat kotiisi myös haluamasi lisätuotteet ja -palvelut. YIT Plussan avulla seuraat kotitalosi asioita aitiopaikalta ja liityt mukaan parilla klikkauksella! Helppo käyttää niin tietokoneella, tabletilla kuin puhelimella. yit.fi /plus Joustava vuokratontti VALINNAINEN VUOKRATONTTI JOUSTAA Kun ostat YIT Kodin, joka on rakennettu valinnaiselle vuokratontille, voit halutessasi maksaa taloyhtiölle tontin lunastusosuuden. Silloin sinun ei tarvitse maksaa kuukausittain tontinvuokraa. Jos taas et tahdo sijoittaa varojasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontin vuokravastikkeena, ja pääset asunnon omistajaksi pienemmällä alkupääomalla. Päätät lunastamisesta itse, riippumatta siitä mitä muut osakkaat tekevät. yitkoti.fi /rahoitus YIT on rakennusalan edelläkävijä Luomme parempaa elinympäristöä Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa, Tšekissä, Slovakiassa ja Puolassa. Yli 100 vuoden kokemuksella olemme saavuttaneet vahvan markkina-aseman. Visiomme on olla askeleen edellä asiakkaistamme, yhteistyökumppaneistamme ja henkilöstöstämme välittäen. Työllistämme yli 5 000 henkilöä kahdeksassa maassa. Vuonna 2015 liikevaihtomme oli noin 1,7 miljardia euroa. Elämäsi tärkeimmässä päätöksessä tukenasi on Suomen suurin asuntorakentaja ja rakennusalan edelläkävijä. y it.fi yitkoti.fi /sonaatti
TIETOA TALOSTA ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti Vanerikatu 2, 53900 Lappeenranta Yksiportainen 5-kerroksinen asuinkerrostalo. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu 27.9.2010. Lisätietoja kaavasta antaa Lappeenrannan kaupungin kaavoitusosasto, puh. 05 6161. KORTTELISUUNNITELMA Korttelisuunnitelma on hyväksytty teknisessä lautakunnassa 30.11.2011. TONTTI Kaupunki: Lappeenranta Kaupunginosa: 4 (Pallo-Tyysterniemi) Kortteli: 63 Tontti: 6 Rakennusoikeus: 1 840 + 300 m² Huoneistoala: 1 490,5 m² Kerrosala: 1 835,5 m² + 164,0 m² Tilavuus: 6 650 m³ Tontti on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Yhtiön osuus tontin omistuksesta on 40 %. Osakkaalla on oikeus lunastaa tontista huoneistokohtainen osuutensa kerran vuodessa. HUONEISTOT 1 h+kk 24,0 m² 5 kpl 1 h+kk 25,0 m² 4 kpl 1 h+kk 27,0 m² 4 kpl 2 h+kk 44,0 m² 5 kpl 2 h+k 46,0 m² 4 kpl 2 h+k 47,5 m² 5 kpl 3 h+k 56,5 m² 4 kpl 3 h+k 59,0 m² 5 kpl Yhteensä 36 huoneistoa AUTOPAIKAT 36 myytävää autopaikkaosaketta, 7 avopistokepaikkaa yhtiön piha-alueella, LPA tontilla (405-4-63-3) 10 autokatospaikkaa ja 19 avopistokepaikkaa. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioilla. TEKNISET JA YHTEISET TILAT Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot, väestönsuoja/irtaimistovarasto, talosauna, sähköpääkeskushuone, siivoustila ja lämmönjakohuone sekä piha-alueella erilliset ulkoiluvälinevarasto sekä naapuritontin (tontti 5) kanssa yhteiskäytössä oleva jätekatos sekä leikki- ja oleskelualue. ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Sajaniemi Oy Taiteilijan näkemys yitkoti.fi/smartti
Pi t ka Pi is a ar e n kj. ta k ka tu A altokat u u PIKISAARI tu Pu is toti e ka SIJAINTI kis aare n Ma inink i ys Ty Ra n p oti e Saimaa ie ha Sata ma Va n T aipal Ha p e nt i em ern yst mi Ty ni e saar e ntie ter maps4news.com/ HERE tie t aa nka tu jun ka t ih in k. tu ka Y an l äk et pa Ri up ar u Ka Manee sikatu atu katu pe e n ti t ai r en m tu Ky lka e n. n nk Ka ölä in ä V L ap e n k. La pp e at u M utkak a nk La volank ka t u n k. i e he Villim e nk. Bra h Ki v Liisankatu e e n K. Up see ritie e starin ka tu Por m k. Kaiv o ko Kirk pak.. sk ga M tu u Leipu ri än ka u p Ka u. tyk Pu n ka ha a k at nk at atu n ink Lappeenrannan Lentoasema tu u tu u Kiv en k at Ka nn uska tie n kat Toi ka nk. Lent äj än ase O ks ll m a ntie a st uv S ne i n gi tu Ra a V alt k at u H els Rat su ka k atu tu l uka Kou S uonion at u atu Leirikatu u Ihalankat en k T oivonk e simä Yrjö nkat u n Ai n o a k. en R aitti li t i Ku u u M arja nk at p Ka u p tu a lv Väin ö V ti e Pe E s M ar tu ys ka eiminka Valta k at u sitie Tori ka tu k. Yhd suvä Rat M an n erh T yk ki oja n Kang ask. K ut es ta rink. Lönnroti nk. tu ika Ratsum Kim pis en rm katu k atu teh ar e ntie at u ipa l sa - Ta to Kris tii na nk pa Huo ll o Pa s La iv a Ka sa ka tu u at ie ot ik kk pp Tu Ha r Pu si HALKOSAARI yitkoti.fi/sonaatti
yitkoti.fi/smartti
JULKISIVUKUVAT yitkoti.fi/sonaatti
1. KERROS ei mittakaavassa yitkoti.fi/smartti
2. 4. KERROS ei mittakaavassa yitkoti.fi/sonaatti
5. KERROS ei mittakaavassa yitkoti.fi/smartti
1H + KK 24,0 m² 2 1. KERROS 5 2. KERROS 13 3. KERROS 21 4. KERROS 29 5. KERROS yitkoti.fi/sonaatti
1H + KK 25,0 m² 9 2. KERROS 17 3. KERROS 25 4. KERROS 33 5. KERROS yitkoti.fi/smartti
1H + KK 27,0 m² 8 2. KERROS 16 3. KERROS 24 4. KERROS 32 5. KERROS yitkoti.fi/sonaatti
2H + KK 44,0 m² 1 1. KERROS 12 2. KERROS 20 3. KERROS 28 4. KERROS 36 5. KERROS yitkoti.fi/smartti
2H + K 46,0 m² 10 2. KERROS 18 3. KERROS 26 4. KERROS 34 5. KERROS yitkoti.fi/sonaatti
2H + K 47,5 m² 4 1. KERROS 7 2. KERROS 15 3. KERROS 23 4. KERROS 31 5. KERROS yitkoti.fi/smartti
3H + K 56,5 m² 11 2. KERROS 19 3. KERROS 27 4. KERROS 35 5. KERROS yitkoti.fi/sonaatti
3H + K 59,0 m² 3 1. KERROS 6 2. KERROS 14 3. KERROS 22 4. KERROS 30 5. KERROS yitkoti.fi/smartti
RAKENNUSTAPASELOSTE 27.4.2016 ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Lappeenrannan Sonaatti sijaitsee Lappeenrannan kaupungin 4. kaupunginosassa korttelin 63 tontilla 6. Tontti 405-4-63-6 on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, jonka perusteella yhtiöllä on asumisaikana oikeus kerran vuodessa lunastaa huoneistokohtainen määräosa/määräosia tontista. Lunastus on edellä mainitun lisäksi mahdollista myös yhtiön rakennusten valmistumisvuonna sisäänmuuttoajankohtana. Yhtiön omistuksessa tontista 6 on 40 prosenttia. Yhtiössä on yksi 5-kerroksinen kerrostalo. Yhtiön osoite on Vanerikatu 2, 53900 Lappeenranta. Yhtiö omistaa myös määräosan LPA tontista 3 (kiinteistötunnus 405-4- 63-3), jonne pääosa yhtiön autopaikoista on sijoitettu. RAKENTEET JA JULKISIVUT Kerrostalo on betonirunkoinen ja huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ovat ontelolaattarakenteisia. Kerrostalossa on pulpettikatto, jonka katteena on konesaumattu pelti. Kerrostalon ulkoseinät ovat pääosin sandwich-elementtejä. Ulkoseinissä lämmöneristeen sisäpuoli on betonirakenteinen. PARVEKKEET Asunnoissa on teräsrakenteinen kevytparveke, joissa on lasikaide. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat 3-lasisia, kaksipuitteisia sisäänpäin avautuvia ja valkoiseksi maalattuja. Ikkunoiden ulkosivut ja ulkopuite ovat maalattua alumiinia ikkunaselosteen mukaan. Parvekeovet ovat lasiaukollisia, varustettuna umpiolasilla ikkunaoviselosteen mukaisesti. Ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet. Pääsisäänkäynnin ulko-ovi on metallirunkoinen lasiovi. Yhteistilojen ovet ovat metallirunkoisia umpiovia. ASUNTOJEN SISÄTILAT Katso valintavaihtoehdot YIT kodin materiaalivalinnat lomakkeesta. VÄLISEINÄT Huoneistoja rajaavat väliseinät ovat betoniseiniä, jotka tasoitetaan ja maalataan. Asuntojen asuinhuoneita rajaavat kiintokalusteet, joiden taustaseinät ovat verhoilulevyä. Kylpyhuoneet ovat tehdasvalmisteisia tilaelementtejä, joiden asuinhuoneen puoleinen seinä on verhoilulevyä. Keittiön työtason ja seinäkaapiston välitilaan asennetaan välitilalevy. Pesuhuoneiden seinissä on keraamiset laatat. VÄLIOVET Asuinhuoneita rajaavat maalatut liukuovet. LATTIAT Asuinhuoneissa on laminaattilattia. Laminaatti asennetaan kiintokalusteiden alle. Laminaattipäällysteeseen tehdään tarvittaessa valmistajan ohjeiden mukaisesti liikuntasaumoja, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen lattiassa on keraamiset laatat. KATOT Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettuja ja osin maalattuja. Asunnoissa on talotekniikka piilossa alakattolevyjen takana. Alakatot ovat pääosin verhoilulevyä. Pesuhuoneiden katot ovat tehdasmaalattuja valkoisia peltikasetteja. KALUSTEET Asuntojen peruskalustus tehdään kalustekaavioiden mukaisesti. Asukkaalla on mahdollisuus valita lisähintaisia lisäkalusteita pohjakuvissa esitettyihin paikkoihin. Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön pesupöytä (ja allas) ovat ruostumatonta terästä. Asunnoissa on katon rajaan asennettavat verhokiskot. KONEET JA LAITTEET Keittiöissä on keraaminen 4-tasoinen liesitaso, erillisuuni, liesikupu, 45 cm astianpesukone ja jääkaappi. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. ILMANVAIHTO, LÄMMITYS JA VESI Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, joka on kytketty kiinteistön sähköön. Huoneiston ilmanvaihdon tehokkuutta voidaan säätää liesikuvusta. Ruoanlaittotilanteissa voidaan liesikuvun säätöpelti avata, jolloin liesikuvun kautta poistetaan suurempi ilmamäärä kuin normaalitilanteessa. Asunnoissa on huoneistokohtainen käyttövedenmittaus. Lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Lisäksi lämmityskaudella tuloilmaa lämmitetään asuntokohtaisissa LTO-koneissa sähköllä. Kylpyhuoneen laattalattioissa on mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähköstä. yitkoti.fi/sonaatti
JÄRJESTELMÄT Kiinteistössä on tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetyhteyden sekä kaapelitelevisiojärjestelmä. Asuntoyhtiön pääulko-ovi on varustettu koodilukoilla. YHTEISET PIHA-ALUEET JA AUTOPAIKOITUS Piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Autopaikkoja on yhteensä 36 kpl, joista 7 kpl sijaitsee tontilla 6 ja 29 kpl LPA-tontilla. LPA-tontin autopaikoista 10 kpl on autokatospaikkoja ja 19 kpl avopaikkoja. Autopaikat on varustettu lämmityspistorasioin. MUUTA Saunaosasto, ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarastot ja väestönsuoja sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Piha-alueella on ulkoiluvälinevarasto sekä yhteiskäytössä oleva jätekatos. HUOMAUTUS Tämä esite on ohjeellinen ja laadittu ennakkomarkkinointi-vaiheessa. Myyjä varaa oikeuden muuttaa esitteessä annettuja tietoja. Huoneistokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Huoneistossa saattaa esiintyä vähäisiä alaslaskettuja kattoja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan erikoissuunnitteluvaiheessa ja lopullisesti työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeellä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Mikäli kohteen asiakirjoissa esiintyvät sanonnat ja piirustukset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Ostajien on mahdollista valita asuntoonsa pintarakenteita ja lisäkalusteita YIT Kodin materiaalivalinnat-aineiston mukaisesti. yitkoti.fi/smartti
yitkoti.fi/smartti ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Myllymäenkatu 21, 53550 Lappeenranta puh. 050 539 4543 facebook.com/yitkoti yitkoti.fi