LAPPEENRANNAN WAGNER. SMARTTI Järkevä luonteeltaan. Ystävällinen hinnaltaan. yitkoti.fi/smartti KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN WAGNER PALLO-TYYSTERNIEMI KERROSTALOKOTEJA SMARTTI Järkevä luonteeltaan. Ystävällinen hinnaltaan. KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA

2 POISTIMME KYNNYKSEN ASUMISEN JA ELÄMISEN VÄLISTÄ. 1. NELJÄ HYVÄÄ SYYTÄ OSTAA SMARTTI Kompaktit ja fiksut neliöt tilaa ja rahaa säästyy elämiseen. Kotielämän lisäksi ihmisellä on muutakin elämää. Siksi kodin ostaminen ei saa olla rajoite, vaan osa elämää. Smartti edustaa oivallista suunnittelua, fiksuja ratkaisuja ja järkevää hintaa rahaa jää myös muuhun. Smartissa sinun ei tarvitse valita asumisen ja elämisen väliltä. Voit ottaa molemmat Valmis ja huoleton uusi koti, mutta helppo muunnella jos elämäntilanne muutu. Tyylistä ei tingitä: viimeisen päälle fiksu koti, joka myös näyttää hyvältä. Rahoiskin on smarttia yhtiölainan 5 ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita. Smartti on tehty elämää silmällä pitäen: Siinä on tarkat neliöt ja fiksut pohjat, jotta tilaa jää elämiseen. Tyylistä ei tarvitse tinkiä, sillä sisusksen valitset valmiista vaihtoehdoista helposti ja nopeasti. Rahoiskin on valmiina Smartin yhtiölainassa viisi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita. Sanalla sanoen Smarttia.

3 VIIPURIN VANERIN WAGNER SMARTTI RANTAMAISEMISSA SMARTISSA SINUN EI TARVITSE VALITA ASUMISEN JA ELÄMISEN VÄLILTÄ. VOIT OTTAA MOLEMMAT. Wagnerin Smartit ovat hyvin suunnitelja, neliöiltään tehokkaita ja omaan makuun muunneltavia koteja. Ja mikä parasta: hinta on ystävällinen myös kukkarolle! Valitse oma Smartti kivenheiton päästä Saimaan rannasta, suosilta Viipurin Vanerin asuinalueelta. Pallo-Tyysterniemessä sijaitseva Viipurin Vaneri on keskeisellä paikalla kaupungin keskustan, sataman ja hyvien palvelujen nmassa. Asuinalueen rantaa myötäilevä arkkitehuri ja ainutlaainen ympäristö tekevät siitä suosin. Täällä nautitaan ympäri vuoden upeasta järviluonnosta ja hienoista ulkoilumahdollisuuksista. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähin linja-autopysäkki on lyhyen kävelymatkan päässä Tyysterniementiellä ja kevyen liikenteen raitit ovat hyvät. FIKSU HINTA, KOMPAKTI KOKO Benjamin Dysterin puiston vieressä sijaitsevan Wagnerin toimiva ja kätevä Smartti sisältää kaiken tarpeellisen. Keittiössä on kalusteuuni, keraaminen keittotaso, kalusteisiin integroi astianpesukone ja jääkaappi. Smartin kylpyhuone on tilaihme, jossa pyykinhuolto on siististi piilotet välioven taakse. Sisusksen valitset Smartin valmiista vaihtoehdoista oman tyylisi ja makusi mukaan. Hissitalon 1. kerroksen kodeissa on maavarainen laatoitet terassi, ylemmissä kerroksissa on parvekkeet. Asukkaiden yhteisessä käytössä on saunaosasto. Ulkoiluvälinevaraston lisäksi joka kodilla on oma irtaimistovarasto. Modernissa talossa on kiinteä internetyhteys ja kaapelitelevisiojärjestelmä. KOULU, PÄIVÄKOTI PÄIVITTÄISTAVARAKAUPPA UIMARANTA, SATAMATORI, RAVINTOLOITA KESKUSTAN MONIPUOLISET PALVELUT YLEISET TERVEYSPALVELUT, KESKUSSAIRAALA UIMAHALLI JA URHEILUTALO, MATKAKESKUS VOIMA LÖYTYY RANNALTA Meille suomalaisille rakas näkymä on tyyni pinta, myrskyävä aallokko, häikäisevä kesäinen kimallus tai valkea jääkenttä kevään auringonpaisteessa. Rannalla raikkaus on rikkaus ja mieli löytää tyvenen. Rantaviiva kuljettaa pitkin luonnon muovaamia polkuja, joiden varrella arki huuhtouu pois. Ranta on arvaamaton, se pauhaa mutta myös palkitsee. Se on maisemataulu, joka maalaa itse itsensä ja toivot vieras, joka kylään laan saa jäädä. Lue lisää: yitkoti.fi/rannalla LENKKIMAASTOT LINNOITUS RANTABULEVARDI, PIKISAARI

4 LUMI SMARTISSA SINUN EI TARVITSE TINKIÄ TYYLISTÄ. Suunnittelimme Smarttiin valmiit sisusstyylit, joista valitset sinulle sopivan. Kolme helppoa askelta omannäköiseen kotiin: 1. VALITSE TYYLI 2. VALITSE LATTIA 3. VIIMEISTELE TEHOSTEVÄRILLÄ LISÄMAKSULLISET SISUSTUSTYYLIT: SCANDI KALLIO Kodin hintaan kuuluu kolme vaihtoehtoista sisusstyyliä, Lumi, Kallio ja Hiili. Kokonaisuus sisältää teeman värin mukaiset verhoilulevyt, kaapistojen ja keittiön ovet sekä lattian. Halutessasi voit muuttaa sisusksen ilmettä vaihtamalla lattian sävyn tai valitsemalla tehostevärin keittiön kehykseen ja verhoilulevyjen väliseen tehosteraitaan. Helpoilla valinnoilla kodin nnelma muutu, mutta tyyli pysyy aina yhtä smarttina. LATTE Lisämaksusta sinulla on kolme sisussvaihtoehtoa lisää: Scandi, Latte ja Mocca, joissa kalusteovet ovat puuviilua ja lattiamateriaali on korkeatasoisempi. HIILI Olemme myös suunnitelleet vain Smarttia varten koko joukon kalusteita ja lisäkaappeja, joilla teet kodistasi aina vaan toimivamman. Näitä lisäotteita voit hankkia heti asuntoa ostaessasi tai myöhemmin. Tus tarkemmin netissä: MOCCA

5 SMARTISSA ON VAIN FIKSUJA RATKAISUJA Miten suunnitellaan asunto, joka on helposti muunneltava ja tyylikäs, mutta samalla myös tehokas? Pitää käyttää älliä tai olla smartti. DESIGN-KYLPPÄRI VAI KODINHOITOHUONE. RIIPPUU SIITÄ, ONKO VÄLIOVI AUKI VAI KIINNI. Seinään kiinnitetty wc-isin. Komeroiden alle on laitet laminaatti jo valmiiksi, koska voi olla, että haluat joku päivä vaihtaa kaapin paikkaa. Kylpyhuoneessa pesutorni mahu välioven taakse, tilaa säästyy ja kylpyhuone pysyy kylpyhuoneena. Integroidut kodinkoneet.

6 ASIAKKAAN EDUT TIETOA TALOSTA Smartit rahoisratkaisut SMARTTI YHTIÖLAINA 5 VUOTTA LYHENNYSVAPAATA Oman Smartin voit hankkia pienellä pääomalla: Teet asuntokaupat maksamalla ainoastaan myyntihinnan. Loput velattomasta hinnasta kattaa S-Pankin rahoittama yhtiölaina, jossa ensimmäiset 5 vuotta YIT Plus -palvelu KOTITALOSI ASUKKAIDEN KOHTAAMISPAIKKA 24/7 YIT Plus on kaikille YIT Kodin ostajille tarkoitet sähköinen palvelu. Se on uuden kotitalosi oma foorumi, jolla saat vaivattomasti yhteyden naapureihisi, pysyt perillä taloyhtiön ja oman kotisi tärkeistä ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Lappeenrannan Wagner Vanerika Lappeenranta Yhtiössä on yksiportainen 5-kerroksinen kerrostalo. AUTOPAIKAT 36 autopaikkaa, joista 9 autopihapaikkaa sijaitsee yhtiön tontilla 5. Yhtiön hallintaan jää yksi tontilla 5 sijaitseva autopihapaikka, joka on osoitet liikuntaeteisille. LPA tontilla 3 ( ) on 10 autokatospaikkaa ja 17 autopihapaikkaa. Autopaikat on varustet lämmityspistorasioilla. ovat lyhennysvapaita. asioista ja seuraat oreimpia uutisia. Palvelun kautta teet Smartin sisussvalinnat ja tilaat kotiisi myös haluamasi lisäotteet ja -palve- ASEMAKAAVA YHTEISET JA TEKNISET TILAT Asunnon valmismisen jälkeen maksat 5 vuotta vain yhtiölainan korkoa, ja sen jälkeen lyhennät yhtiölainaa pikkuhiljaa pääomavastikkeella. Kun hyödynnät Smartin yhtiölainan, sinun ei tarvitse sitoua henkilökohtaiseen pankkilainaan. EDULLINEN MAKSUEHTO YIT:n 20 % rahoise tarkoittaa, että maksat rakenteilla olevan kodin hinnasta kaupanteon yhteydessä vain 20 %. Loput maksat vasta lähellä kotisi valmismista. Voit tehdä kaupat jo rakentamisen alkuvaiheessa ja saat aikaa järjestellä muun rahoiksen. lut. YIT Plussan avulla seuraat kotitalosi asioita aitiopaikalta ja liityt mukaan parilla klikkauksella! Helppo käyttää niin tietokoneella, tabletilla kuin puhelimella. yit.fi/plus Joustava vuokratontti VALINNAINEN VUOKRATONTTI JOUSTAA Kun ostat YIT Kodin, joka on rakennet valinnaiselle vuokratontille, voit halutessasi maksaa taloyhtiölle tontin lunassosuuden. Silloin sinun ei tarvitse maksaa kuukausittain tontinvuokraa. Jos taas et tahdo sijoittaa varojasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontin vuokravastikkeena, ja pääset asunnon omistajaksi pienemmällä alkupääomalla. Päätät lunastamisesta itse, riippumatta siitä mitä muut osakkaat tekevät. yitkoti.fi/rahois Asemakaava on vahvistet Lisätietoja kaavasta antaa Lappeenrannan kaupungin kaavoisosasto, puh KORTTELISUUNNITELMA Korttelisuunnitelma on hyväksytty teknisessä lautakunnassa TONTTI Kaupunki: Lappeenranta Kaupunginosa: 4 (Pallo-Tyysterniemi) Kortteli: 63 Tontti: 5 Rakennusoikeus: m² Huoneistoala: 1 516,5 m² Kerrosala: m² m² Tilavuus: m 3 Ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot, väestönsuoja/irtaimistovarasto, talosauna, sähköpääkeskushuone, siivoustila ja lämmönjakohuone sekä piha-alueella erilliset ulkoiluvälinevarasto ja jätekatos. Piha-alueen leikki- ja oleskelualue on yhteinen naapurintontin (tontti 6) kanssa. ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Sajaniemi Oy HUONEISTOT YIT on rakennusalan edelläkävijä Luomme parempaa elinympäristöä Suomessa, Venäjällä, Baltian maissa, Tšekissä, Slovakiassa ja Puolassa. Yli 100 vuoden kokemuksella olemme saavuttaneet vahvan markkina-aseman. Visiomme on olla askeleen edellä asiakkaistamme, yhteistyökumppaneistamme ja henkilöstöstämme välittäen. Työllistämme yli henkilöä kah- 1 h+kk 26,5 m² 4 kpl 1 h+kk 28,0 m² 9 kpl 1 h+k+alk 36,0 m² 5 kpl 2 h+k 50,0 m² 4 kpl 2 h+k 51,5 m² 5 kpl 3 h+k 56,5 m² 4 kpl 3 h+k 59,0 m² 5 kpl Yhteensä 36 huoneistoa. deksassa maassa. Vuonna 2015 liikevaihtomme oli noin 1,7 miljardia euroa. Elämäsi tärkeimmässä päätöksessä kenasi on Suomen suurin asuntorakentaja ja rakennusalan edelläkävijä. yit.fi Taiteilijan näkemys

7 Pi t ka Pi is a ar e n kj. ta k ka A altokat u u PIKISAARI Pu is toti e ka SIJAINTI kis aare n Ma inink i ys Ty Ra n p oti e Saimaa ie ha Sata ma Va n T aipal Ha p e nt i em ern yst mi Ty ni e saar e ntie ter maps4news.com/ HERE tie t aa nka jun ka t ih in k. ka Y an l äk et pa Ri up ar u Ka Manee sika a ka pe e n ti t ai r en m Ky lka e n. n nk Ka ölä in ä V L ap e n k. La pp e at u M utkak a nk La volank ka t u n k. i e he Villim e nk. Bra h Ki v Liisanka e e n K. Up see ritie e starin ka Por m k. Kaiv o ko Kirk pak.. sk ga M u Leipu ri än ka u p Ka u. tyk Pu n ka ha a k at nk at a n ink Lappeenrannan Lentoasema u u Kiv en k at Ka nn uska tie n kat Toi ka nk. Lent äj än ase O ks ll m a ntie a st uv S ne i n gi Ra a V alt k at u H els Rat su ka k a l uka Kou S uonion at u a Leirika u Ihalankat en k T oivonk e simä Yrjö nkat u n Ai n o a k. en R aitti li t i Ku u u M arja nk at p Ka u p a lv Väin ö V ti e Pe E s M ar ys ka eiminka Valta k at u sitie Tori ka k. Yhd suvä Rat M an n erh T yk ki oja n Kang ask. K ut es ta rink. Lönnroti nk. ika Ratsum Kim pis en rm ka k a teh ar e ntie at u ipa l sa - Ta to Kris tii na nk pa Huo ll o Pa s La iv a Ka sa ka u at ie ot ik kk pp Tu Ha r Pu si HALKOSAARI

8 JULKISIVUKUVAT 1. KERROS ei mittakaavassa

9 2. KERROS ei mittakaavassa 3. KERROS ei mittakaavassa

10 4. KERROS ei mittakaavassa 5. KERROS ei mittakaavassa

11 KERROS KERROS KERROS KERROS 1H + KK 26,5 m² 1H + KK 28,0 m² KERROS

12 KERROS KERROS KERROS KERROS 1H + KK 28,0 m² 1H + KK 28,0 m² KERROS KERROS KERROS KERROS

13 KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS 1H + K+ALK 36,0 m² 1H + K+ALK 36,0 m²

14 KERROS KERROS KERROS KERROS 2H + K 50,0 m² 2H + K 51,5 m² KERROS

15 KERROS KERROS KERROS KERROS 2H + K 51,5 m² 2(3)H + K 56,5 m² KERROS KERROS KERROS KERROS

16 KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS 3H + K 59,0 m² 3H + K 59,0 m²

17 RAKENNUSTAPASELOSTE ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Lappeenrannan Wagner sijaitsee Lappeenrannan kaupungin 4. kaupunginosassa korttelin 63 tontilla 5. Tontti on vuokrat pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, jonka perusteella yhtiöllä on asumisaikana oikeus kerran vuodessa lunastaa huoneistokohtainen määräosa/määräosia tontista. Lunass on edellä mainin lisäksi mahdollista myös yhtiön rakennusten valmismisvuonna sisäänmuuttoajankohtana. Yhtiön omisksessa tontista 5 on 40 prosenttia. Yhtiössä on yksi 5-kerroksinen kerrostalo. Yhtiön osoite on Vanerika 4, Lappeenranta. Yhtiö omistaa myös määräosan LPA-tontista 3 (kiinteistönnus ), jonne pääosa yhtiön autopaikoista on sijoitet. RAKENTEET JA JULKISIVUT Kerrostalo on betonirunkoinen ja huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ovat ontelolaattarakenteisia. Kerrostalossa on pulpettikatto, jonka katteena on konesaumat pelti. Kerrostalon julkisivut ovat pääosin paikalla muuratja sekä valkobetonisia sandwich-elementtejä. Ulkoseinissä lämmöneristeen sisäpuoli on betonirakenteinen. PARVEKKEET Asunnoissa on teräsrakenteinen kevytparveke, joissa on lasikaide. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat 3-lasisia, kaksipuitteisia sisäänpäin avauvia ja valkoiseksi maalatja. Ikkunoiden ulkosivut ja ulkopuite ovat maalata alumiinia ikkunaselosteen mukaan. Parvekeovet ovat lasiaukollisia, varustetna umpiolasilla ikkunaoviselosteen mukaisesti. Ikkunoissa ja parvekeovissa on sälekaihtimet. Pääsisäänkäynnin ulko-ovi on metallirunkoinen lasiovi. Yhteistilojen ovet ovat metallirunkoisia umpiovia. ASUNTOJEN SISÄTILAT Katso valintavaihtoehdot YIT Kodin materiaalivalinnat -aineiston mukaisesti. Väliseinät Huoneistoja rajaavat väliseinät ovat betoniseiniä, jotka tasoitetaan ja maalataan. Asuntojen asuinhuoneita rajaavat kiintokalusteet, joiden taustaseinät ovat verhoilulevyä. Kylpyhuoneet ovat tehdasvalmisteisia tilaelementtejä, joiden asuinhuoneen puoleinen seinä on verhoilulevyä. Keittiön työtason ja seinäkaapiston välitilaan asennetaan välitilalevy. Pesuhuoneiden seinissä on keraamiset laatat. Väliovet Asuinhuoneita rajaavat maalat liukuovet. Lattiat Asuinhuoneissa on laminaattilattia. Laminaatti asennetaan kiintokalusteiden alle. Laminaattipäällysteeseen tehdään tarvittaessa valmistajan ohjeiden mukaisesti liikuntasaumoja, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen lattiassa on keraamiset laatat. Katot Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitetja ja osin maalatja. Asunnoissa on talotekniikka piilossa alakattolevyjen takana. Alakatot ovat pääosin verhoilulevyä. Pesuhuoneiden katot ovat tehdasmaalatja valkoisia peltikasetteja. Kalusteet Asuntojen peruskaluss tehdään kalustekaavioiden mukaisesti. Asukkaalla on mahdollisuus valita lisähintaisia lisäkalusteita pohjakuvissa esitettyihin paikkoihin. Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön pesupöytä (ja allas) ovat ruosmatonta terästä. Asunnoissa on katon rajaan asennettavat verhokiskot. Koneet ja laitteet Keittiöissä on keraaminen 4-tasoinen liesitaso, erillisuuni, liesikupu, 45 cm astianpesukone ja jääkaappi. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. ILMANVAIHTO, LÄMMITYS JA VESI Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustet huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, joka on kytketty kiinteistön sähköön. Huoneiston ilmanvaihdon tehokkuutta voidaan säätää liesikuvusta. Ruoanlaittotilanteissa voidaan liesikuvun säätöpelti avata, jolloin liesikuvun kautta poistetaan suurempi ilmamäärä kuin normaalitilanteessa. Asunnoissa on huoneistokohtainen käyttövedenmittaus. Lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Lisäksi lämmityskaudella loilmaa lämmitetään asuntokohtaisissa LTO-koneissa sähköllä. Kylpyhuoneen laattalattioissa on mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähköstä. JÄRJESTELMÄT Kiinteistössä on tietoliikennekaapelointi, joka mahdollistaa kiinteän internetyhteyden sekä kaapelitelevisiojärjestelmä. Asuntoyhtiön pääulko-ovi on varustet koodilukoilla. YHTEISET PIHA-ALUEET JA AUTOPAIKOITUS Piha-alueet ja iskset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Autopaikkoja on yhteensä 36 kpl, joista 9 kpl sijaitsee tontilla 5 ja 27 kpl LPA-tontilla 3. Yhtiön hallintaan jää tontilla 5 yksi liikuntaesteisille osoitet autopihapaikka. LPA-tontin autopaikoista 10 kpl on autokatospaikkoja ja 17 kpl autopihapaikkoja. Autopaikat on varustet lämmityspistorasioin. MUUTA Saunaosasto, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarastot ja väestönsuoja sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Piha-alueella on ulkoiluvälinevarasto sekä jätekatos. HUOMAUTUS Tämä esite on ohjeellinen ja laadit ennakkomarkkinointivaiheessa. Myyjä varaa oikeuden muuttaa esitteessä annetja tietoja. Huoneistokaupan sisältö ja ehdot täsmennetään lopullisissa myyntiasiakirjoissa. Ostajan on sttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistetihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoiksen yhteydessä. Huoneistossa saattaa esiintyä vähäisiä alaslasketja kattoja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirusksiin. Kalusteiden ja hormien mitois tarkistetaan erikoissuunnitteluvaiheessa ja lopullisesti työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuta suunnitellusta. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeellä mainitja otteita toisen valmistajan vastaaviin otteisiin. Mikäli kohteen asiakirjoissa esiintyvät sanonnat ja piiruskset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Ostajien on mahdollista valita asuntoonsa pintarakenteita ja lisäkalusteita YIT Kodin materiaalivalinnat -aineiston mukaisesti.

18

19 ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Myllymäenka 21, Lappeenranta puh facebook.com/yitkoti yitkoti.fi