KANGASALAN KUNTA 1(8) KANGASALAN KUNNASSA RAKENNUSVALVONNAN TARKASTUS- JA VALVONTATEHTÄVISTÄ SEKÄ MUISTA VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT 1 MAKSUPERUSTEET Rakennuttaja, toimenpiteen suorittaja tai luvan hakija on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle näiden maksuperusteiden (taksan) mukaan määräytyvän maksun (MRL 145 ). Taksan perusteena olevat säännökset ja määräykset ovat aravalaki, maankäyttö- ja rakennuslaki, maaseutuelinkeinolaki, pelastuslaki, postipalvelulaki, väestötietolaki ja näihin liittyvät asetukset sekä Kangasalan kunnan voimassa olevat rakennusjärjestykset. Tässä taksassa käytetyt lyhenteet ovat maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL), maankäyttöja rakennusasetus (MRA), pelastuslaki (PL), rakennusjärjestys (RakJ), pykälä ( ) ja momentti (mom). 2 UUDISRAKENTAMINEN JA SIIHEN VERRATTAVAT MUUTOKSET (MRL 125 ) 2.1 Uuden rakennuksen tai laajennuksen rakentaminen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen - perusmaksu rakennusta kohti 250 - perusmaksu asuntoon tai maatilaan liittyvää talousrakennusta kohti 150 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3,50 / m² - kuitenkin rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen talous- tai varastorakennuksen osalta kokonaisalan mukaan 1,70 / m² - toimenpiteen jälkeen kokonaisalaltaan enintään 30 m²:n suuruinen, rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertainen talousrakennus - perusmaksu rakennusta kohti 100 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,70 / m² 2.2 Muut rakennuslupaa edellyttävät toimenpiteet - perusmaksu rakennusta kohti 250 - perusmaksu talousrakennusta kohti 100 - lisäksi muutettavalta osalta kokonaisalan mukaan 3,50 / m² 2.3 LVI-korjaus- ja muutostyöt pientaloja suuremmista rakennuksista - perusmaksu rakennusta kohden 500
KANGASALAN KUNTA 2(8) 3 LUVANVARAISET TOIMENPITEET (MRL 126, MRA 62 ) 3.1 Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 62 :n 1 mom:n kohdissa 1-11 mainitut luvanvaraiset toimenpiteet - toimenpidettä kohti 160 3.2 Mikäli samalla luvalla haetaan lupaa useammalle kuin yhdelle toimenpiteelle, on maksu ensimmäiseltä toimenpiteeltä 160 ja seuraavilta 80 /toimenpide 80 Maksu on puolet kohdan 3.1 mukaisesta maksusta, jos toimenpidettä on huomioon ottaen maankäyttö- ja rakennuslain 126 :ssä mainitut toimenpideluvan edellytykset pidettävänä vähäisenä 4 PURKAMISEEN LIITTYVÄT TOIMENPITEET (MRL 127 ) 4.1 Lupa rakennuksen tai sen osan purkamiseen 100 Erityisiä selvityksiä vaativan kohteen maksua korotetaan 100 %. 4.2 Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 50 Mikäli rakennuksen tai sen osan purkamiselle myönnetään lupa rakennusluvan myöntämisen yhteydessä, maksu on puolet kohdan 4.1 mukaisesta maksusta. 5 ILMOITUKSENVARAISET TOIMENPITEET (MRL 129, MRA 63 ) - toimenpidettä kohti 50 6 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET (MRL 143 ) Rakennusluvan voimassaoloajan pidentäminen tai lupapäätöksessä asetetun määräajan muuttaminen 120 7 POIKKEAMISPÄÄTÖKSESTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT 7.1 Poikkeamispäätös (MRL 171 ) - rakennuspaikkaa kohti 500 7.2 Poikkeamispäätös, kun on kyse yksittäisestä kaava- tai muusta määräyksestä 250 7.3 Kielteinen päätös 200
KANGASALAN KUNTA 3(8) 7.4 Kunnan antama lausunto poikkeamispäätöshakemuksesta alueelliselle ympäristökeskukselle 150 7.5 Viranomaisen toimesta tapahtuvasta naapureiden kuulemisesta peritään lisäksi 10 :n mukainen maksu. 7.6 Päätöksen voimassaoloajan pidentäminen tai päätöksessä asetetun määräajan muuttaminen - rakennuspaikkaa kohti 200 8 MAISEMATYÖLUPA (MRL128 ) 200 9 VÄHÄISTEN POIKKEUSTEN SEKÄ ERITYISTEN EDELLYTYSTEN SELVITTÄMINEN RAKENNUSLUVAN YHTEYDESSÄ 9.1 Rakennusluvan yhteydessä myönnettävä poikkeus rakentamista koskevista säännöksistä ja määräyksistä (MRL 175, RakJ) 150 9.2 Mikäli samalla luvalla haetaan useampaa eri poikkeusta, maksu on 150 ensimmäiseltä poikkeukselta ja 50 jokaiselta seuraavalta poikkeukselta 50 9.3 Rakennusluvan yhteydessä selvitettävät rakennusluvan erityiset edellytykset (MRL 137 ) 150 10 RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO TAI ARVIO Rakennusvalvontaviranomaisena annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä, laajuudeltaan raja-tusta asiasta (ympäristöön sopivuus, lujuus, turvallisuus) 150 11 VIRANOMAISTEN SUORITTAMA KATSELMUS JA KUULEMINEN HAKEMUSTEN RATKAISEMISEKSI (MRL 133, MRL 173, MRA 65, MRA 86 ) 11.1 Muun kuin luvassa määrätyn katselmuksen toimittaminen ja siitä tiedottaminen 100 11.2 Kuulemiskirjettä kohti 30 11.3 Mikäli hakemuksen johdosta joudutaan julkaisemaan kuulutukset sanomalehdessä, peritään kuuluttamiskustannukset hakijalta täysimääräisenä.
KANGASALAN KUNTA 4(8) 12 PELASTUSLAIN MUKAISET TEHTÄVÄT 12.1 Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuista vaatimuksista (PL 66 ) 150 12.2 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuojan rakentamiseksi (PL 60 ) 150 13 VIRANOMAISTEHTÄVÄT ARAVALAIN JA MAASEUTUELINKEINO- LAIN PERUSTEELLA 13.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin 50 13.2 Arvioinnin tekeminen 150 14 KOKOONTUMISHUONEISTOJEN JA -ALUEIDEN TARKASTUS (MRA 54 ) 14.1 Kokoontumishuoneistojen tarkastus ja hyväksyminen - huoneistoa kohti 150 14.2 Kokoontumisalueiden tarkastus - aluetta kohti 100 15 MUUT KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimää-räinen katselmus tai tarkastus (MRA 76 mom 4) 100 16 RAKENNUSTEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MERKITSEMINEN SEKÄ SIJAINTIKATSELMUKSEN TOIMITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 ) 16.1 Rakennusta kohti 240 16.2 Samanaikaisesti myönnetyn päärakennuksen kanssa merkittävä talous- ym. rakennus 120 16.3 Mikäli toimenpide käsittää vain sijaintikatselmuksen, maksu on puolet 16 :n mukaisesta maksusta.
KANGASALAN KUNTA 5(8) 17 RAKENNUSRASITTEET SEKÄ YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN JA KIINTEISTÖJEN JÄRJESTELYT 17.1 Rakennusrasitteen perustaminen, muuttaminen ja poistaminen (MRL 158, 159, 160 ) - rasitetta kohti 250 17.2 Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva asia (MRL 161, 162, Postipalvelulaki 23 ) - päätöstä kohti 350 17.3 Kiinteistöjen yhteisjärjestely (MRL 164 ) - päätöstä kohti 350 17.4 Luonnollisen vedenjuoksun muuttamisesta aiheutuvan haitan poistaminen (MRL 165 ) - veloitettavaa kiinteistöä kohti 250 18 PÄÄTÖKSEN LAINVOIMAISUUDEN TODISTAMINEN Rakennuttajan tai toimenpiteen suorittajan pyynnöstä annettu todistus päätöksen lainvoimaisuudesta 30 19 LUPA RAKENNUSTYÖN SUORITTAMISEEN ENNEN PÄÄTÖKSEN LAINVOIMAISUUTTA (MRL 144 ) Rakennuttajan tai toimenpiteen suorittajan pyynnöstä annettu lupa töiden suorittamiseen ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman 150 20 PÄÄTÖS RAKENNUTTAJAVALVONNASTA (MRL 151, MRA 78 ) 20.1 Valvontasuunnitelman käsittely 250 20.2 Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan tehtäväksi, tulee viranomaisen päättää vastaavasta rakennusvalvontamaksun alentamisesta. Alennus on vähintään 10 % ja enintään 50 % tämän taksan mukaan määräytyvästä maksusta. 20.3 Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus perutaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei viranomai-nen erityisistä syistä toisin päätä.
KANGASALAN KUNTA 6(8) 21 LUPAPÄÄTÖS ESITTELYPIIRUSTUSTEN POHJALTA Mikäli rakennuslupa käsitellään MRL 134 :n nojalla muun selvityksen (esittelypiirustusten) pohjalta kuin pykälän 1 mom:n mukaisten asiakirjojen perusteella, rakennusvalvontamaksu määrätään tämän taksan perusteella ja maksu tarkastetaan myöhemmin lopullisten suunnitelmien mukaan. Mikäli lopullisiin suunnitelmiin on tullut olennaisia muutoksia selvitykseen (esittelypiirustukseen) perustuneen käsittelyn jälkeen, sovelletaan maksun tarkistamiseen muita tämän taksan kohtia soveltuvin osin. 22 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN KOROTETTUNA Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että rakennuttaja tai toimenpiteen suorittaja muutoin on laiminlyönyt hänelle kuuluvat velvollisuutensa, rakennusvalvontaviranomainen voi lisätä maksuun luvan vastaisen toiminnan tai laiminlyönnin tarkastus- ja valvontatehtävistä kunnalle aiheutuvat ylimääräiset kulut. Mikäli rakennuslupaa haetaan jälkikäteen luvattoman rakennuksen paikallaan pysyttämiseen, peritään maksu puolitoistakertaisena. 23 MAKSUN SUORITTAMINEN Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, erääntyneelle määrälle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Maksuihin sisältyvät päätösasiakirjojen lunastus-, postitus- ja lähetysmaksut. 24 MAKSUN PALAUTTAMINEN (MRL 145 ) 24.1 Luvan raukeaminen Milloin rakennuslupa tai muu lupa jää kokonaan tai osittain suorittamatta tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan, jos rakennustyö on aloittamatta. 16 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä ei ole suoritettu.
KANGASALAN KUNTA 7(8) Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina - rakennusten osalta 200 - talousrakennusten osalta 150 - muiden lupien osalta 100 24.2 Uuden luvan käsittely vanhan luvan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. 15 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. Aikaisemmin suoritetusta maksusta pidätetään kuitenkin käsittelykuluina - rakennusten osalta 200 - talousrakennusten osalta 150 - muiden lupien osalta 100 24.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, palautetaan luvan haltijalle hakemuksesta se valvontamaksun osa, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua.. Milloin rakennuslupa, joka ei koske uutta rakennusta, tai muu lupa kuin rakennuslupa, on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan määräyksiä. 24.4 Hakemuksen hylkääminen Mikäli lupahakemus hylätään, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen rakennus- ja ympäristölautakunnalle, maksu peritään / palautetaan lainvoimaiseksi tulevan päätöksen mukaisesti. 24.5 Kokonaisalan laskenta Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakoiden pinta-ala yhteensä ulkomitoin. Mukaan ei lasketa parvekkeita eikä 1,6 m matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan sekä katoksen tai vastaavan kokonaisala.
KANGASALAN KUNTA 8(8) Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteena olevasta kokonaisalasta huomioon 4000 m² ylittävältä osalta 50 %. Hallimaisten rakennusten kokonaisalasta huomioidaan 2000 m²:n ylimenevältä osalta 50 %. 25 MAKSUPERUSTEIDEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Nämä maksuperusteet ovat Kangasalan kunnan rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymät 26.5.2010 ja tulevat voimaan 1.8.2010 korvaten vanhan 1.7.2008 voimaan tulleen taksan, mutta kuitenkin siten, että 1.7.2008 voimaan tullut vanha taksa jää edelleen voimaan vanhassa taksassa olevan 7 :n kohdassa 7.1 olevan suunnittelutarveratkaisun ja kokonaan 17 :n osalta kunnes kyseisiä kohtia koskeva uusi taksa Kangasalan kunnassa on tullut voimaan. Kangasalan kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta on hyväksynyt 25.1.2012 kohdan 2.3 lisäyksen taksaan ja se on tullut voimaan 6.3.2012. Rakennusvalvontamaksu määräytyy päätöksenantopäivänä voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.