Förord. Alkusanat. Helsingissä, maaliskuussa 2003 Helsingfors, mars Timo Tuhkanen Johtaja, Kehittämiskeskus Direktör, Utvecklingscentralen

Alkusanat Huolimatta lievästä taantumasta on kotitalouksien luottamus omaan talouteensa pysynyt edelleen vakaana. Tämä yhdessä alhaisten viitekorkojen kanssa kasvatti kiinteistöjen kysyntää etenkin vuoden 2002 alkupuoliskolla. Kiinteistöjen hintojen viime vuosina tapahtunut tasainen nousu on osoitus siitä, että kiinteistöjä pidetään vakaina sijoituskohteina. Vuonna 2002 tehtiin 66 700 kiinteistökauppaa, mikä on 2 prosenttia enemmän kuin vuonna 2001. Kiinteistökauppoihin käytetty rahamäärä, 4,8 miljardia euroa, on 9 prosenttia edellisvuotista suurempi. Rahamäärän kasvu johtui lähinnä eräiden konsernien sisäisistä kiinteistöjen omistusjärjestelyistä. Nyt julkaistava Kiinteistöjen kauppahintatilasto on järjestyksessään kahdeskymmenesensimmäinen. Vuodesta 2000 lähtien se on ollut osa Suomen virallista tilastoa. Aiempaan tapaan julkaisun tiedot perustuvat Maanmittauslaitoksen ylläpitämään kiinteistöjen kauppahintarekisteriin. Julkaisussa on esitetty tilastotietoja sellaisista kiinteistökauppoihin liittyvistä tiedoista, joilla on yleistä kiinnostavuutta ja merkitystä kiinteistömarkkinoiden kokonaiskuvan kannalta. Förord Trots den svaga lågkonjunkturen har hushållens tro på sin egen ekonomi förblivit stadig. Samtidigt har referensräntorna varit låga vilket höjt efterfrågan på fastigheter särskilt under den första hälften av år 2002. Fastighetsprisernas jämna ökning under de senaste åren visar att fastigheterna anses som ett säkert investeringsobjekt. Det ingicks 66 700 fastighetsaffärer under år 2002. Antalet ökade med två procent jämfört med år 2001. Det gjordes fastighetsaffärer för totalt 4,8 miljarder euro. Det är en uppgång på nio procent, men orsaken är i första hand de företagsarrangemang inom koncerner som inföll under perioden. Köpeskillingsstatistik över fastigheter som nu publiceras är den tjugoförsta i ordning. Från och med år 2000 har publikationen varit en del av Finlands officiella statistik. Såsom tidigare grundar sig uppgifterna i publikationen på köpeskillingsregistret över fastigheter som Lantmäteriverket upprätthåller. I publikationen har tagits fram sådana statistikuppgifter om fastighetsköp som är av allmänt intresse och som ger en helhetsbild av fastighetsmarknaderna. Helsingissä, maaliskuussa 2003 Helsingfors, mars 2003 Timo Tuhkanen Johtaja, Kehittämiskeskus Direktör, Utvecklingscentralen

Sisällys Alkusanat 3 Keskeiset käsitteet 8 Kiinteistökaupat 2002 9 Fastighetsköp 2002 11 Suomen kunnat, läänit ja maakunnat 13 1 Koko maata koskevat tilastot 1.1 Erilaisten luovutusten määrä ja yhteispinta-ala 14 1.2 Kauppahintojen summat myyjän mukaan 16 1.3 Kauppahintojen summat eri maakunnissa käyttötarkoituksittain 18 1.4 Kiinteistönluovutusten määrä eri maakunnissa käyttötarkoituksittain 20 2 Asuinpientalokiinteistöt 2.1 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella maakunnittain: rakentamattomat kohteet 22 2.2 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakentamattomat kohteet 24 2.3 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella maakunnittain: rakennetut kohteet 36 2.3.1 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakennetut kohteet 37 2.4 Asuinpientalokiinteistöt haja-asutusalueella maakunnittain: rakentamattomat kohteet 45 2.5 Asuinpientalokiinteistöt haja-asutusalueella maakunnittain: rakennetut kohteet 46 3 Palvelu-, liike- ja teollisuuskiinteistöt 3.1 Palvelu(Y)-, liike(k)- ja teollisuuskiinteistöt(t) asemakaava-alueella maakunnittain: rakentamattomat kohteet 47 3.2 Palvelu(Y)-, liike(k)- ja teollisuuskiinteistöt(t) asemakaava-alueella maakunnittain: rakennetut kohteet 48 4 Maa- ja metsätalouskiinteistöt 4.1 Yksinomaan viljeltyä maata sisältävät kiinteistöt maakunnittain (rakentamattomat, yli 2 ha) 49

4.2 Yksinomaan viljeltyä maata sisältävät kiinteistöt maakunnittain mukaan (rakentamattomat, yli 2 ha) 50 4.3 Yksinomaan metsämaata sisältävät kiinteistöt maakunnittain (rakentamattomat, yli 2 ha) 51 4.4 Yksinomaan metsämaata sisältävät kiinteistöt maakunnittain mukaan (rakentamattomat, yli 2 ha) 52 5 Lomakiinteistöt 5.1 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt ranta-asemakaava-alueella maakunnittain: alle 2 ha:n rakennetut ja rakentamattomat kohteet 53 5.2 Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt ranta-asemakaava-alueella maakunnittain: alle 2 ha:n rakennetut ja rakentamattomat kohteet 56 5.2.1 Lomakiinteistöt ranta-asemakaava-alueella kunnittain: alle 2 hehtaarin rakennetut ja rakentamattomat kohteet 57 5.2.2 Lomakiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: alle 2 hehtaarin rakennetut ja rakentamattomat kohteet 62 5.3 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella maakunnittain: alle 2 hehtaarin rakennetut ja rakentamattomat kohteet 64 5.4 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella kunnittain: alle 2 hehtaarin rakennetut ja rakentamattomat kohteet 65 5.5 Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella maakunnittain: alle 2 hehtaarin rakennetut ja rakentamattomat kohteet 73 5.6 Rakentamattomat rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt maakunnittain mukaan (haja-asutusalue) 74 6 Erityisalueet 6.1 Raakamaa- ja soranottoalueet maakunnittain 76 6.2 Turvemaa- ja vesialueet maakunnittain 77 7 Maanhintaindeksit Rakennetun omakotikiinteistön hinta pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa 78 Omakotitontin hintakehitys pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa 78 Pellon hintakehitys 79 Metsän hinta alueittain 81 Omarantaisen lomarakennuspaikan hintakehitys 81

Innehåll Förord 3 Centrala begrepp 8 Kiinteistökaupat 2002 9 Fastighetsköp 2002 11 Finlands kommuner, län och landskap 13 1 Statistiks över hela landet 1.1 Antal olika överlåtelser och totalareal 14 1.2 Totala köpesummor enligt försäljare 16 1.3 Totala köpesummor per landskap enligt användningsändamål 18 1.4 Antal fastighetsöverlåtelser per landskap enligt användningsändamål 20 2 Småhusfastigheter 2.1 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per landskap: obebyggda objekt 22 2.2 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: obebyggda objekt 24 2.3 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per landskap: bebyggda objekt 36 2.3.1 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: bebyggda objekt 37 2.4 Småhusfastigheter i glesbygden per landskap: obebyggda objekt 45 2.5 Småhusfastigheter i glesbygden per landskap: bebyggda objekt 46 3 Service-, affärs- och industrifastigheter 3.1 Service(Y)-, affärs(k)- och industrifastigheter(t) inom detaljplaneområden per landskap: obebyggda objekt 47 3.2 Service(Y)-, affärs(k)- och industrifastigheter(t) inom detaljplaneområden per landskap: bebyggda objekt 48 4 Lant- och skogsbruksfastigheter 4.1 Fastigheter med enbart odlad mark per landskap (obebyggda, över 2 ha) 49 4.2 Fastigheter med enbart odlad mark per landskap efter areal (obebyggda, över 2 ha) 50 4.3 Fastigheter med enbart skogsmark per landskap (obebyggda, över 2 ha) 51 4.4 Fastigheter med enbart skogsmark per landskap efter areal (obebyggda, över 2 ha) 52

5 Fritidsfastigheter 5.1 Fritidsfastigheter med strand inom strandplaneområde per landskap: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 53 5.2 Fritidsfastigheter utan egen strand inom strandplaneområde per landskap: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 56 5.2.1 Fritidsfastigheter inom strandplaneområde per kommun: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 57 5.2.2 Fastigheter inom detaljplaneområden per kommun: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 62 5.3 Fritidsfastigheter med strand i glesbygden per landskap: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 64 5.4 Fritidsfastigheter med strand i glesbygden per kommun: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 65 5.5 Fritidsfastigheter utan egen strand i glesbygden per landskap: bebyggda och obebyggda objekt under 2 ha 73 5.6 Obebyggda fritidsfastigheter med strand per landskap efter areal (glesbygd) 74 6 Specialområden 6.1 Fastigheter avsatta till markanvändningsklasser råmark och grustäkt per landskap 76 6.2 Fastigheter avsatta till markanvändningsklasser torvmark och vattenområde per landskap 77 7 Markprisindex Priset på bebyggd egnahemsfastighet i huvudstadsregionen och annanstans i Finland 78 Prisutveckling av egnahemstomt i huvudstadsregionen och annanstans i Finland 78 Utveckling av åkerpriserna 79 Utveckling av skogspriserna på olika områdena 81 Prisutveckling på områden för fritidsbebyggelse med strand 81

Keskeiset käsitteet Kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistörekisteriin merkittyä omistusoikeuden yksikköä. Määräalalla tarkoitetaan rajoiltaan määrättyä kiinteistön osaa. Määräosalla tarkoitetaan kiinteistön murto-osaa, esimerkiksi 1/3. Kiinteistökaupalla tarkoitetaan kiinteistön tai sen osan taikka määräalan vastikkeellista saantoa. Sukulaisluovutuksella tarkoitetaan luovutusta, jossa luovutuksen saajana on luovuttajan puoliso tai henkilö, joka perintökaaren (40/65) 2 luvun mukaan voisi periä luovuttajan, luovuttajan ottolapsi tai kasvattilapsi taikka heidän puolisonsa. Edustava kauppa tarkoittaa koko kiinteistön tai määräalan kauppaa, joka ei ole sukulaisten välinen, kaupassa ei ole pidätetty eläkeoikeutta eikä luovutus sisällä irtaimistoa. Viljellyn maan ja metsämaan kauppoina tilastoidaan kaupat, joiden pinta-ala on yli 2 hehtaaria ja joihin sisältyy enintään 5 % muuta kuin kyseistä maankäyttölajia. Lisäksi tilastoitavat kaupat ovat muuten edustavia. Kauppahinta /m 2 tai /ha tarkoittaa hintaa, joka saadaan, kun kokonaiskauppahinta jaetaan luovutuskirjassa ilmoitetulla kokonaispinta-alalla. Mediaani on kauppahintojen keskimmäinen arvo. Keskiarvo on maksettujen kauppahintojen aritmeettinen. Hajonta ( l. standardipoikkeama) on havaintojoukon hajaantumisen mitta. Jos havaintoaineisto on jakaantunut normaalisti (kellokäyrän mukaisesti), niin yhden keskihajonnan etäisyydellä on 67 % havaintomassasta. Kohteen rantaan rajoittuvuus on selvitetty peruskartoilta. Luovutuksen kohteen kaavatiedot ja kaavan käyttötarkoitus on saatu joko ao. kunnasta tai selvitetty maanmittaustoimistossa. Taulukoissa käytetyt kaavalajien nimitykset ovat maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 132/1999) mukaiset. Nämä vastaavat aiemmin voimassa olleen rakennuslain (RakL, 370/1958) kaavalajeja seuraavasti: MRL RakL Asemakaava, sitova tonttijako Asemakaava, ohjeellinen tonttijako Ranta-asemakaava Asemakaava Rakennuskaava Rantakaava Centrala begrepp Med fastighet avses en enhet för äganderätt som införts i fastighetsregistret. Med outbrutet område avses en gränsbestämd del av en fastighet. Med kvotdel (viss del) avses en bråkdel av en fastighet, t.ex. 1/3. Med fastighetsköp avses förvärv av fastighet eller del därav eller outbrutet område mot vederlag. Med släktöverlåtelse avses en överlåtelse där förvärvaren antingen är överlåtarens make eller en person som enligt 2 kap. ärvdabalken (40/65) kunde ärva överlåtaren, överlåtarens adoptiv eller fosterbarn eller make till en sådan person. Med representativa köp avses köp av en hel fastighet eller ett outbrutet område. Köpet har inte skett mellan släktingar och innebär inte lösöre eller förbehåll om rätt till sytning. Som köp av odlad mark och skogsmark statistikförs de köp som till arealen är över 2 hektar och i vilka ingår högst 5 % annat än ifrågavarande markanvändningsslag. Dessutom är de statistikförda köpen annars representativa. Med köpeskilling /m 2 eller /ha avses sådant pris, som fås när den totala köpesumman divideras med den totalareal som angetts i överlåtelsehandlingen. Median är det mellersta värdet av köpesummorna. Medeltal är det aritmetiska medeltalet av de betalda köpesummorna. Standardavvikelse är mått på avvikelser i mängden observationer. Om materialet är normalfördelat (klockformad kurva) ligger 67 % av observationsmassan inom en. Om ett objekt har egen strand har utretts från grundkartan. Det överlåtna objektets planuppgifter och planens avsedda ändamål har erhållits från den aktuella kommunen eller utretts på lantmäteribyrån. Namnen på de olika planerna i tabellrubrikerna är i enlighet med markanvändnings- och bygglagen (MBL, 132/99). I byggnadslagen (BygL, 370/1958) som tidigare var i kraft var motsvarande namn på planerna följande MBL BygL Detaljplan, bindande tomtindelning Detaljplan, riktgivande tomtindelning Stranddetaljplan Stadsplan Byggnadsplan Strandplan

Kiinteistökaupat 2002 Vuonna 2002 tehtiin 66 700 kiinteistökauppaa, mikä on 2 prosenttia enemmän kuin vuonna 2001. Kiinteistökauppoihin käytetty rahamäärä, 4,8 miljardia euroa, on 9 prosenttia edellisvuotista suurempi. Rahamäärän kasvu johtui lähinnä eräiden konsernien sisäisistä kiinteistöjen omistusjärjestelyistä. Vuoden 2000 loppupuoliskolla alkanut kiinteistökaupan volyymin hienoinen lasku jatkui myös vuoden 2001 alkupuoliskolla. Kaupan volyymi kääntyi kuitenkin lievään nousuun vuoden 2001 lopussa jatkaen maltillista nousuaan myös vuonna 2002. Huolimatta lievästä taantumasta on kotitalouksien luottamus omaan talouteensa pysynyt edelleen vakaana. Tämä yhdessä alhaisten viitekorkojen kanssa kasvatti kiinteistöjen kysyntää etenkin vuoden 2002 alkupuoliskolla. Kiinteistöjen hintojen viime vuosina tapahtunut tasainen nousu on osoitus siitä, että kiinteistöjä pidetään vakaina sijoituskohteina. Pientalotontteja myytiin vuonna 2002 noin 15 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Hinnat pysyivät asemakaava-alueilla lähes entisellään, hajaasutusalueella hinnat nousivat noin 10 %. Helsingissä hintataso kohosi 5 %, Espoossa ja Vantaalla 10 %. Pientalojen kauppoja tehtiin vuonna 2002 yhteensä 15 500. Kauppojen määrä lisääntyi viitisen prosenttia vuoteen 2001 verrattuna. Hinnat kohosivat keskimäärin 7 %, pääkaupunkiseudulla ja muutamissa kasvukeskuksissa 10 %. Omakotikiinteistön keskihinta (hinta) oli pääkaupunkiseudulla 225 000, Tampereella 140 000 ja Oulussa sekä Kuopiossa 125 000. Asuinkiinteistöjen osuus kiinteistömarkkinoista on sekä isesti että rahassa mitattuna noin puolet. Lomakiinteistöjen kauppa on jatkunut edelleen vilkkaana. Kaavoitetusta rantatontista maksettiin 5 % ja kaavoittamattomasta tontista 6 % enemmän kuin viime vuonna. Rantatontti maksoi kaavaalueella keskimäärin 25 100 ja haja-asutusalueella 16 800. Kalleimmat rantakaavatontit myytiin Itä-Uudellamaalla 67 000 :n keskihintaan. Rakennetut rantakiinteistöt kallistuivat koko maassa, kaava-alueilla 8 % ja niiden ulkopuolella 6 %. Myös ilman rantaa olevat ns. kuivan maan mökkien hinnat ovat nousseet 9 %. Kalleinta oli Uudellamaalla, jossa omarantaiset rantakaavamökit maksoivat keskimäärin 93 000. Keskihinta koko maassa rantakaava-alueilla oli 59 000, haja-asutusalueella 46 500 ja kuivan maan mökkien 25 500. Pellon hinta nousi vuodesta 2001 keskimäärin 5 %. Hinnat ovat nousseet tasaisesti vuodesta 1997 lähtien. Hinnannousu ja ostohalukkuus näyttää pysähtyneen Varsinais-Suomessa, mutta hinnat ovat nousussa Pohjanmaan maakunnissa, Satakunnassa ja Pohjois-Savossa. Koko maan keskihinta oli 4 200 /ha. Kalleinta pelto oli Varsinais- Suomessa, keskimäärin 6 000 /ha ja halvinta Lapissa, 1 000 /ha. Peltokauppoja tehtiin 5 % vähemmän kuin viime vuonna. Metsän keskihinta vuonna 2002 koko maassa oli 1 540 /ha, nousua edellisestä vuodesta noin 5 %. Kalleinta metsä oli Päijät-Hämeessä, jossa keskihinta oli 3 030 /ha ja halvinta Lapissa 410 /ha. Yli kahden hehtaarin metsäkauppojen laski noin 3 % vuodesta 2001. Menetelmät Maanmittauslaitos (MML) julkaisee vuosittain kaksi kiinteistöjen kauppahintatilastoa: vuositilaston keväällä ja puolivuotistilaston alkuvuoden kaupoista syyskuussa. Tilastot tuotetaan MML:n ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä, jonka tiedot perustuvat kaupanvahvistajien ilmoituksiin, joita täydennetään kunnissa ja maanmittaustoimistoissa. Rekisteri on julkinen ja se sisältää tiedot kaikista kiinteistönluovutuksista vuodesta 1985 lähtien koko Suomen alueelta. Tilastointi pohjautuu maakunta- ja kuntajakoon. Määritelmät Hintataulukoissa ovat mukana vain nk. edustavat kaupat. Edustava kauppa tarkoittaa koko kiinteistön tai määräalan kauppaa, joka ei ole sukulaisten välinen, kaupassa ei ole pidätetty eläke- tms. oikeutta eikä luovutus sisällä irtaimistoa. Kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistörekisteriin merkittyä omistusoikeuden yksikköä. Kiinteistökaupalla tarkoitetaan kiinteistön tai sen osan tai määräalan vastikkeellista saantoa. Kiinteistöjen kauppahintarekisteri ei sisällä irtaimen omaisuuden luovutuksia, kuten toimitilojen ja asuntojen osakekauppoja. Tilastotaulukoissa on esitetty sekä - että hinnat. Kun kauppahinnat asetetaan suuruusjärjestykseen, on keskimmäisen kaupan hinta. Jos kauppoja on parillinen määrä, on kahden keskimmäisen kauppahinnan.

Eri maankäyttölajien todellista hintakehitystä on vaikea laskea perinteisillä keskilukuihin perustuvilla menetelmillä. Vuosittain kohteiden laadussa ja sijainnissa tapahtuu suuriakin muutoksia. Lisäksi saman alueen hinnoissa on melkoista hajontaa. Tilastojulkaisussa olevat hintaindeksit lasketaan matemaattisilla monimuuttujamenetelmillä, joilla pyritään vakioimaan kaupan kohteen ominaisuudet. Tällöin hintakehitys saadaan esitettyä mahdollisimman luotettavana. Vertailtavuus Kiinteistöjen kauppahintatilastoa on julkaistu vuodesta 1982 lähtien. Vuodesta 1994 lähtien julkaisun luvut on järjestetty niin, että valtakunnalliset tilastot luovutuksista ovat luvussa 1 ja varsinaiset hintatilastot käyttötarkoituksittain luvuissa 2-6. Lukuja 3 ja 6 ei ole mukana puolivuotistilastossa. Vuonna 2002 on lukuun 5 lisätty taulukko 5.2.2, joka käsittää kauppahintatilastot lomakiinteistöistä asemakaavaalueella kunnittain. Taulukko sisältää lähinnä tunturialueiden lomakiinteistöjen kauppoja. Lisätietoja tilastosta ja tietopalvelusta antavat Maanmittauslaitoksen kehittämiskeskuksessa julkaisun tekijät erikoistutkija Juhani Väänänen, puh: 0205 41 5610, Juhani.Vaananen@maanmittauslaitos.fi yli-insinööri Markku Airaksinen, puh: 0205 41 5606, Markku.Airaksinen@maanmittauslaitos.fi maanmittausinsinööri (AMK) Hanna Lauhkonen, puh: 0205 41 5407, Hanna.Lauhkonen@maanmittauslaitos.fi sekä maanmittaustoimistot kautta maan. Maanmittauslaitoksessa lasketut hintaindeksit eri maankäyttöluokille ovat julkaisun lopussa. Vuodesta 1997 lähtien tilasto pohjautuu maakuntajakoon aikaisemmin käytetyn läänijaon sijasta. Ulkomaalaisluovutuksia ei vuodesta 2000 lähtien ole enää tilastoitu. Luotettavuus Tilasto antaa yleiskuvan kiinteistökaupoista koko maassa. Jos tilastoitavan alueen kauppojen määrä on alle 3, on taulukoissa esitetty vain tieto. Kun havaintojen määrä tilastotaulukossa tai pylväskaavion aineistossa on pieni (alle 30 kauppaa), ei peräkkäisten aikajaksojen tai eri alueiden keskihintojen avulla voi luotettavasti tehdä hintavertailuja. Julkaisussa esitettävät kauppahintatiedot eivät sellaisenaan yleensä sovellu yksittäisen kohteen arviointiin. Käytännön arviointiongelman ratkaisuun soveltuvat paremmin yksittäisten kiinteistökauppojen tiedot. Lisätietoja Yksittäisistä kaupoista saa tietoja maksua vastaan kaikista maanmittaustoimistoista. Internet-palvelun kautta (Karttapaikan tilauspalvelu osoitteessa http://www.kartta.nls.fi) voi kuvaruudulla näkyvää karttaa hyväksi käyttäen sekä rajata hakualueen että tarkastella haettujen kauppojen sijaintia. Tilatun aineiston voi myös siirtää tilaajan omaan käyttöön jatkokäsittelyä varten.

Fastighetsköp 2002 Det ingicks 66 700 fastighetsaffärer under år 2002. Antalet ökade med två procent jämfört med år 2001. Det gjordes fastighetsaffärer för totalt 4,8 miljarder euro. Det är en uppgång på nio procent, men orsaken är i första hand de företagsarrangemang inom koncerner som inföll under perioden. Den svaga nedgången av fastighetsaffärernas volym som började under andra hälften av år 2000 fortsatte också under första hälften av år 2001. Volymen av affärerna svängde dock moderat uppåt i slutet av år 2001 och samma utveckling fortsatte också under år 2002. Trots den svaga lågkonjunkturen har hushållens tro på sin egen ekonomi förblivit stadig. Samtidigt har referensräntorna varit låga vilket höjt efterfrågan på fastigheter särskilt under den första hälften av år 2002. Fastighetsprisernas jämna ökning under de senaste åren är ett tecken på att fastigheterna anses som ett säkert investeringsobjekt. Det såldes ca 15 % mer småhustomter under år 2002 än året innan. Priserna inom planområden förblev på nästan samma nivå, inom glesbygdsområden steg priserna med ca 10 %. I Helsingfors steg prisnivån med 5 %, i Esbo och Vanda med 10 %. Det såldes totalt 15 500 småhus under år 2002. Antalet köp steg ungefär med fem procent jämfört med år 2001. I huvudstadsregionen steg priserna i genomsnitt med 7 % och i några andra tillväxtcentra med 10 %. Medelpriset (priset) på egnahemshus var inom huvudstadsregionen 225 000, i Tammerfors 140 000 och i Uleåborg samt Kuopio 125 000. Andelen bostadsfastigheter utgör både numerärt och i pengar 50 procent av fastighetsmarknaden. Handeln med fritidstomter har fortfarande varit livlig. En strandtomt inom planområde var 5 % och en tomt utan plan 6 % dyrare än året innan. En strandtomt inom strandplaneområde kostade i genomsnitt 25 100 och i glesbygdsområde 16 800. De dyraste tomterna inom strandplaneområden såldes i Östra Nyland där medelpriset var 67 000. Bebyggda strandfastigheter blev dyrare i hela landet, inom planområden 8 % och utanför planområden 6 %. Priserna på fritidsfastigheter utan egen strand dvs. tomter utanför havs- eller sjöområden har också stigit med 9 %. Bebyggda strandfastigheter med egen strand var dyrast i Nyland, där de kostade i genomsnitt 93 000. Medelpriset i hela landet inom strandplaneområden var 59 000 och inom glesbygdsområden 46 500. Medelpriset i hela landet på fritidsfastigheter utan egen strand var 25 500. Priset på åker steg i genomsnitt med 5 procent från år 2001. Priserna har stigit jämnt från år 1997. Prisstegringen och efterfrågan ser ut att ha upphört i Egentliga Finland, men priserna är på väg uppåt i Österbottens, Satakunta och Norra Savolax landskap. Medelpriset i hela landet var 4 200 /ha. Dyrast var åker i Egentliga Finland, i genomsnitt 6 000 /ha och billigast i Lappland, 1 000 /ha. Handeln med åker minskade med 5 % från året innan. Medelpriset på skog var i hela landet 1 540 /ha år 2002. Ökningen från år 2001 var ca 5 %. Dyrast var skogen i Päijänne Tavastland där medelpriset var 3 030 /ha och billigast i Lappland, 410 /ha. Antalet köp av över 2 ha skog var 3 % mindre än året innan. Metoder Lantmäteriverket (LMV) publicerar köpeskillingsstatistik över fastigheter två gånger om året. Årsstatistiken publiceras på våren och i september publiceras en interimistisk statistik över första halvårets köp. Statistiken baserar sig på Lantmäteriverkets köpeskillingsregister över fastigheter. Uppgifterna i registret härstammar från köpvittnens meddelanden som kommunerna och lantmäteribyråerna kompletterar. Registret är offentligt och i det finns uppgifter om alla fastighetsöverlåtelser som gjorts i Finland sedan år 1985. Statistiken baserar sig på landskaps- och kommunindelningen. Definitioner I pristabellerna finns enbart med s.k. representativa köp. Med representativa köp avses köp av hela fastigheter eller outbrutna områden, vilka inte sker mellan släktingar. I köpet ingår inte förbehåll om rätt till sytning eller annan särskild rättighet. Lösöre ingår inte heller i överlåtelsen. I de numerära tabellerna finns med alla överlåtelser. Med fastighet avses en enhet för äganderätt som införts i fastighetsregistret. Med fastighetsköp avses åtkomst mot vederlag av fastighet eller del därav eller outbrutet område. Köpeskillingsregistret över fastigheter innehåller inte överlåtelser av lös egendom, såsom köp av affärslokalsaktier eller bostadsaktier. I statistiktabellerna finns med både medeltals- och priserna. När köpesummorna ordnas i storleksordning, är en den mellersta köpesumman. Om et fastighetsköp är ett jämnt tal, är en medeltalet av de två mellersta köpesummorna.

Det är svårt att uträkna den verkliga prisutvecklingen i fråga om priserna på de olika markanvändningsslagen med hjälp av vanliga metoder som baserar sig på. Från år till år sker ofta ändringar i objektens art och läge, därtill förekommer rätt stor spridning bland fastighetspriserna inom ett och samma område. De prisindex som används i denna statistik räknas med matematiska flervariabelsmetoder, varigenom man strävar till att standardisera köpobjektens egenskaper. På detta sätt kan den verkliga prisutvecklingen visas så tillförlitligt som möjligt. Jämförbarhet Köpeskillingsstatistik över fastigheter har publicerats sedan år 1982. Från och med år 1994 har kapitlen i publikationen varit i den ordning att riksomfattande statistik över överlåtelser finns i kapitel 1 och egentlig prisstatistik enligt bruksändamål i kapitlen 2-6. Kapitlen 3 och 6 finns inte med i den interimistiska statistiken. År 2002 har i kapitel 5 tillagts tabellen 5.2.2 om köpeskillingsstatistik över fritidsfastigheter inom detaljplaneområden kommunvis. I tabellen ingår närmast köp av fritidsfastigheter i fjällområden. Alla lantmäteribyråer lämnar uppgifter om enskilda köp mot ersättning. Via Internettjänsten (Kartplatsens avgiftsbelagda beställningstjänst www.kartta.nls.fi) kan du också söka uppgifter om fastighetsköp. Du kan avgränsa ett sökområde på kartan och granska var köpen gjorts på Kartplatsens kartor. Dessutom kan beställda data överföras till beställarens egen dator för vidare bruk. Ytterligare information om statistiken och informationstjänsten ger publikationens författare vid Lantmäteriverkets utvecklingscentral: specialforskare Juhani Väänänen, tfn 0205 41 5610, Juhani.Vaananen@maanmittauslaitos.fi överingenjör Markku Airaksinen, tfn 0205 41 5606, Markku.Airaksinen@maanmittauslaitos.fi lantmäteriingenjör (YH) Hanna Lauhkonen, tfn 0205 41 5407, Hanna.Lauhkonen@maanmittauslaitos.fi samt lantmäteribyråerna i hela landet. De prisindex Lantmäteriverket beräknat för olika markanvändningsklasser finns i slutet av publikationen. Från och med år 1997 baserar sig statistiken på landskapsindelningen i stället för den tidigare använda länsindelningen. Fastigheter som utlänningar köpt har från och med år 2000 inte längre statistikförts. Pålitlighet Statistiken ger en allmän bild av fastighetsköpen i hela landet. Om et köp inom det statistikförda området är under 3, har man i tabellerna bara tagit fram numerära uppgifter. Då observationsmaterialet i statistiktabellen eller stolpdiagrammet underskrider 30 köp, kan priserna inte tillförlitligt jämföras med tidigare tidsperioder eller olika områden. I publikationen framförda köpeskillingsuppgifter passar vanligtvis inte som sådana för värdering av enskilda objekt. För enskilda värderingsproblem lämpar sig bättre utvalda köpeskillingsdata. Tilläggsuppgifter

1 Koko maata koskevat tilastot 1 Statistik över hela landet 1.1 Erilaisten luovutusten määrä ja yhteispinta-ala 1.1 Antal olika överlåtelser och totalareal kpl yhteispinta-ala ha st totalareal ha luovutuksen laatu kaava ei kaavaa yhteensä kaava ei kaavaa yhteensä överlåtelsens art plan ej plan summa plan ej plan summa Kiinteistökauppoja Fastighetsköp 27 116 39 541 66 657 14 251 621 849 636 100 Vaihtoja Byten 478 726 1 204 384 7 836 8 220 Lahjoja Gåvor 1 071 6 891 7 962 1 508 66 063 67 571 Jakosopimuksia tms. Skiftesavtal o.d. 390 1 987 2 377 815 22 452 23 267 Edellisten yhdistelmiä Kombinerade överlåtelser 120 200 320 88 1 638 1 726 Yhteensä Summa 29 175 49 345 78 520 17 047 719 837 736 884 muutos ändring 2001 7 % -1 % 2 % kpl st Kiinteistönluovutusten vuosittain Antal fastighetsöverlåtelser per år 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 vuosi år Luovutuksia Överlåtelser Kiinteistökauppoja Fastighetsköp Kuva 1. Kiinteistönluovutusten määrä vuosittain Bild 1. Antal fastighetsöverlåtelser per år

14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Perintöverouudistus Myyntivoittoverouudistus Pääomatuloverouudistus Arvonlisävero Pankkilakko 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Kuva 2. Kiinteistönluovutusten kuukausittain Bild 2. Antal fastighetsöverlåtelser per månad

1.2 Kauppahintojen summat myyjän mukaan 1.2 Totala köpesummor enligt försäljare Ks. Tilastokeskuksen käsikirjoja 5, Sektoriluokitus 2000 Se Statistikcentralens handböcker 5, Sektorindelningen 2000 Saajan laatu. Förvärvarens. art Luovuttajan laatu Överlåtarens art Kauppahintojen summat 1 000 :ssa luovutuksensaajaluokittain Totala köpesummor i 1 000 per förvärvare Julkinen yritys Offentligt företag Yksityinen yritys Privat företag Valtio Staten Kunta Kommun Rahoituslaitos Finansinstitut Kuntainliitto Kommunalförbund Valtion kirkko Statskyrkan Säätiö tai rahasto Stiftelse eller fond Yksityinen Privat Ulkomaat Utlandet Muu yksit. yhteisö Annan privat sammanslutning Konkurssipesä Konkursbo Yhteensä Summa Julkinen yritys Offentligt företag 158 62 792-6 3 881 - - 1 481 18 225 11 174 121-97 838 Yksityinen yritys Privat företag 191 996 421 3 040 20 310 24 811-456 1 842 52 164 147 443 3 327-1 250 005 Rahoituslaitos Finansinstitut 70 9 960 - - 1 600 - - 387 2 363 5 642 19-20 040 Valtio Staten - 6 436 32 83 7 196-95 - 397 16 329 59-30 627 Kunta Kommun 966 108 806 5 1 394 66 256 984 1 128 40 122 64 821 1 276-219 824 Kuntainliitto Kommunalförbund - 358 - - 18 - - - 45 350 - - 771 Valtion kirkko Statskyrkan - 7 210-271 561-88 - 126 4 787 17-13 059 Säätiö tai rahasto Stiftelse eller fond - 7 188-300 79 - - 387 2 047 4 478 189-14 668 Muu yksityinen yhteisö Annan privat sammanslutning 757 60 934-1 589 3 425-140 115 7 235 18 960 129-93 284 Yksityinen Privat 635 140 620 787 23 954 39 387-1 634 2 081 38 373 2 776 873 20 324 1 3 044 668 Ulkomaat Utlandet - 1 051-62 20 - - - 249 19 461 884-21 727 Konkurssipesä Konkursbo - 12 519 398 2 4 870 - - - 113 5 900 1 413-25 214 Yhteensä Summa 2 777 1 414 295 4 260 47 972 85 915 256 3 396 7 419 161 458 3 076 218 27 757 1 4 831 724 muutos ändring 2001 9 %

muu rakentaminen 3 154 kpl muu 4 416 kpl maa- ja metsätalous 17 015 kpl asuinrakentaminen 37 808 kpl lomarakentaminen 16 127 kpl Kuva 3. Kiinteistönluovutusten määrä maankäyttötarkoituksittain (luovutuksia yhteensä 78 520) Bild 3. Antal fastighetsöverlåtelser efter markanvändningsändamål (överlåtelser 78 520) muu 0,2 mrd muu rakentaminen 0,8 mrd maa- ja metsätalous 0,8 mrd asuinrakentaminen 2,5 mrd lomarakentaminen 0,5 mrd Kuva 4. Bild 4. Kauppahintojen summat maankäyttötarkoituksittain (kokonaissumma 4,8 mrd ) Totala köpesummor efter markanvändningsändamål (total köpesumma 4,8 mrd )

1.3 Kauppahintojen summat eri maakunnissa käyttötarkoituksittain 1.3 Totala köpesummor per landskap enligt användningsändamål Kauppahintojen summat 1 000 :ssa maakunnittain Totala köpesummor i 1 000 per landskap käyttötarkoitus användningsändamål Uusimaa Varsinais- Suomi Itä- Uusimaa Satakunta Kanta- Häme Pirkanmaa Päijät- Häme Kymenlaakso Etelä- Karjala Etelä- Savo Pohjois- Savo Maa- ja metsätalous Jord- och skogsområde 401 240 53 255 11 098 28 595 18 911 30 837 16 143 14 860 13 072 34 799 28 332 Asuinrakennuspaikka Område för bostadshus 799 466 246 424 91 302 111 778 99 933 225 447 100 721 80 009 65 427 58 723 77 250 Lomarakennuspaikka Område för fritidsbebyggelse 52 856 64 804 16 384 16 071 18 847 42 172 21 669 16 584 16 297 44 808 24 978 Muu rakennuspaikka Annan byggnadsplats 285 526 95 775 6 984 13 089 5 352 51 746 9 400 3 048 1 829 14 311 1 662 Teollisuus- ja varastorakennuspaikka Område för industri- och lagerbyggnader 17 694 6 915 627 326 8 226 7 178 10 167 1 907 1 357 949 6 043 Liike- ja toimistorakennuspaikka Område för affärs- och kontorsbyggnader 6 611 3 104 44 425 770 837 2 249 7 595 5 765 530 1 887 Yleisten rakennusten rakennuspaikka Område för allmänna byggnader 852 - - - 340-528 37 757 388 1 051 Maa-ainesten ottoalue Täktområde 135 196 4 94-17 - - - 10 23 Sora-alue Grustäkt 286 182 89 126 441 570 28 120 219 580 268 Turvealue Torvtäkt - - - 43 - - - - - 100 380 Kiviainesalue Stentäkt - - - - - 34 235 50-4 - Vesialue Vattenområde 49 17 3 1 - - - 3-18 - Raakamaa-alue Råmark 9 313 3 008 892 510 539 1 582 882 21 113 10 524 Muu käyttötarkoitus Annat användningsändamål 60 557 5 000 1 040 3 294 1 089 23 053 2 675 451 865 1 347 963 Erityisalue Special område 17 2 10 - - 62 509 - - 147 29 Yleinen alue Allmänt område 277 35 77 - - 192 - - - 4 96 Ei tietoa Uppgift ej tillgänglig 3 779 1 475 674 3 543 783 3 524 1 342 - - 24 1 111 Luonnonsuojelualue Naturskyddsområde 388 2 548 316 283 647 77 68 285 155 731 730 Yhteensä Summa 1 639 046 482 740 129 544 178 176 155 879 387 328 166 614 124 972 105 857 157 481 145 327 muutos ändring 2001 17 % -15 % 13 % 9 % -15 % 5 % 4 % 9 % 14 % 12 % -8 % jatkuu

1.3 Kauppahintojen summat eri maakunnissa käyttötarkoituksittain 1.3 Totala köpesummor per landskap enligt användningsändamål jatkuu Kauppahintojen summat 1 000 :ssa maakunnittain Totala köpesummor i 1 000 per landskap käyttötarkoitus användningsändamål Pohjois- Karjala Keski- Suomi Etelä- Pohjanmaa Pohjanmaa Keski- Pohjanmaa Pohjois- Pohjanmaa Kainuu Lappi Ahvenanmaa Koko maa Hela landet Maa- ja metsätalous Jord- och skogsområde 23 768 37 586 47 935 25 764 11 299 41 261 12 661 13 030 2 815 867 262 Asuinrakennuspaikka Område för bostadshus 53 339 137 215 72 682 56 440 25 911 148 210 19 699 46 248 18 816 2 535 041 Lomarakennuspaikka Område för fritidsbebyggelse 13 843 26 294 6 380 12 999 2 288 20 885 9 313 21 925 2 842 452 239 Muu rakennuspaikka Annan byggnadsplats 1 432 27 910 18 703 5 778 3 242 3 538 3 545 7 257 1 828 561 954 Teollisuus- ja varastorakennuspaikka Område för industri- och lagerbyggnader 493 5 045 2 025 1 800-74 439 19 - - 145 210 Liike- ja toimistorakennuspaikka Område för affärs- och kontorsbyggnader 11 583 4 021 2 210 5 513 59 17 902-1 656 444 73 206 Yleisten rakennusten rakennuspaikka Område för allmänna byggnader 38 11 - - - 5 004 - - - 9 006 Maa-ainesten ottoalue Täktområde - - - 103-2 237-1 - 2 820 Sora-alue Grustäkt 39 12 106-20 464 14 24-3 587 Turvealue Torvtäkt 2-230 - 36 605 500 44-1 940 Kiviainesalue Stentäkt 29-8 - - - 6 59-425 Vesialue Vattenområde 1 24 - - - - - - - 117 Raakamaa-alue Råmark 219 3 508 693 1 554 52 2 455 33 740 117 26 764 Muu käyttötarkoitus Annat användningsändamål 1 262 2 233 3 647 2 677 482 995 329 2 951 254 115 163 Erityisalue Special område 7 7 - - - 40-29 - 859 Yleinen alue Allmänt område 13 57 - - - 171-19 12 952 Ei tietoa Uppgift ej tillgänglig 26 55-248 128 273 1 563 3 201 154 21 903 Luonnonsuojelualue Naturskyddsområde 573 588 406 293 479 2 659 168 1 883-13 278 Yhteensä Summa 106 667 244 568 155 025 113 168 43 996 321 137 47 850 99 065 27 282 4 831 724 muutos ändring 2001 4 % 21 % 17 % 19 % 30 % 26 % 14 % 10 % 2 % 9 %

1.4 Kiinteistönluovutusten määrä eri maakunnissa käyttötarkoituksittain 1.4 Antal fastighetsöverlåtelser per landskap enligt användningsändamål käyttötarkoitus användningsändamål maakunta landskap Uusimaa Varsinais- Suomi Itä- Uusimaa Satakunta Maa- ja metsätalous Jord- och skogsområde 473 1 083 220 932 466 968 377 530 480 920 1 117 Asuinrakennuspaikka Område för bostadshus 6 670 3 781 1 089 2 233 1 609 3 317 1 492 1 687 1 116 1 261 1 520 Lomarakennuspaikka Område för fritidsbebyggelse 939 1 695 325 621 593 1 440 661 556 607 1 668 1 066 Muu rakennuspaikka Annan byggnadsplats 313 274 65 178 82 259 73 55 22 88 71 Teollisuus- ja varastorakennuspaikka Område för industri- och lagerbyggnader 38 35 6 7 31 13 65 27 18 18 28 Liike- ja toimistorakennuspaikka Område för affärs- och kontorsbyggnader 13 11 1 3 10 8 14 21 17 3 14 Yleisten rakennusten rakennuspaikka Område för allmänna byggnader 6 2 - - 1-4 3 2 2 6 Kanta- Häme Pirkanmaa Päijät- Häme Kymenlaakso Etelä- Karjala Etelä- Savo Pohjois- Savo Maa-ainesten ottoalue Täktområde 2 2 1 3-1 - - - 1 1 Sora-alue Grustäkt 5 7 3 2 7 5 1 4 3 7 3 Turvealue Torvtäkt - - - 1 - - - - - 3 10 Kiviainesalue Stentäkt - - - - - 2 2 1-1 - Vesialue Vattenområde 14 7 3 1 1-4 1-4 - Raakamaa-alue Råmark 84 72 36 35 12 35 11 4 5 5 16 Muu käyttötarkoitus Annat användningsändamål 272 220 64 108 103 166 108 74 28 60 145 Erityisalue Special område 5 2 2 1-6 2 - - 6 11 Yleinen alue Allmänt område 16 12 2 3 1 20-1 - 2 12 Ei tietoa Uppgift ej tillgänglig 52 73 19 102 19 118 26 1 2 3 76 Luonnonsuojelualue Naturskyddsområde 13 105 4 30 32 13 10 18 7 28 19 Yhteensä Summa 8 915 7 381 1 840 4 260 2 967 6 371 2 850 2 983 2 307 4 080 4 115 muutos ändring 2001 3 % 5 % 2 % 4 % -4 % 0 % 3 % 0 % -5 % 5 % 6 % jatkuu

1.4 Kiinteistönluovutusten määrä eri maakunnissa käyttötarkoituksittain 1.4 Antal fastighetsöverlåtelser per landskap enligt användningsändamål jatkuu maakunta landskap käyttötarkoitus användningsändamål Pohjois- Karjala Keski- Suomi Etelä- Pohjanmaa Pohjanmaa Keski- Pohjanmaa Pohjois- Pohjanmaa Kainuu Lappi Ahvenanmaa Koko maa Hela landet Maa- ja metsätalous Jord- och skogsområde 974 1 078 1 879 1 359 402 2 139 592 901 125 17 015 Asuinrakennuspaikka Område för bostadshus 1 227 2 259 1 816 1 243 580 2 944 459 1 204 301 37 808 Lomarakennuspaikka Område för fritidsbebyggelse 749 1 133 411 634 134 915 518 1 284 178 16 127 Muu rakennuspaikka Annan byggnadsplats 68 191 251 177 59 137 46 105 30 2 544 Teollisuus- ja varastorakennuspaikka Område för industri- och lagerbyggnader 16 19 7 7-57 1 - - 393 Liike- ja toimistorakennuspaikka Område för affärs- och kontorsbyggnader 14 3 1 4 3 33-9 3 185 Yleisten rakennusten rakennuspaikka Område för allmänna byggnader 1 1 - - - 4 - - - 32 Maa-ainesten ottoalue Täktområde - - - 3-14 - 1-29 Sora-alue Grustäkt 5 2 3-2 10 2 3-74 Turvealue Torvtäkt 1-21 - 1 16 1 4-58 Kiviainesalue Stentäkt 1-1 - - - 1 1-10 Vesialue Vattenområde 1 2 - - - - - - - 38 Raakamaa-alue Råmark 7 15 31 48 7 35 6 45 9 518 Muu käyttötarkoitus Annat användningsändamål 76 154 108 65 30 137 33 143 29 2 123 Erityisalue Special område 5 1 - - - 7-1 - 49 Yleinen alue Allmänt område 15 6 1 2-37 1 3 4 138 Ei tietoa Uppgift ej tillgänglig 7 6-6 6 35 67 140 13 771 Luonnonsuojelualue Naturskyddsområde 12 16 23 21 9 69 13 166-608 Yhteensä Summa 3 179 4 886 4 553 3 569 1 233 6 589 1 740 4 010 692 78 520 muutos ändring 2001-3 % 1 % 1 % 3 % -1 % 1 % 2 % -1 % -1 % 2 %

2 Asuinpientalokiinteistöt 2 Småhusfastigheter 2.1 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella maakunnittain: rakentamattomat kohteet 2.1 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per landskap: obebyggda objekt 300m 2 < pinta-ala <20 000m 2 300 m 2 < areal < 20 000 m 2 kerrosneliöhinta = kauppahinta/(kokonaisala*tonttitehokkuus) priset per kvadratmeter våningsyta = k-m 2 = kerrosneliömetri köpeskilling/(totalareal*tomtexploatering) k-m 2 = kvadratmeter våningsyta stj = sitova tonttijako stj = bindande tomtindelning otj = ohjeellinen tonttijako otj = riktgivande tomtindelning 2.1 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella: rakentamattomat kohteet 2.1 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden: obebyggda objekt maakunta landskap tonttijako tomtindelning luovuttaja överlåtare neliöhinta priset per kvadratmeter kerrosneliöhinta priset per kvadratmeter våningsyta areal kpl m 2 /m 2 /m 2 /m 2 /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 Uusimaa stj Kunta 452 1 117 27 38 35 110 155 112 Muu 686 1 199 65 77 49 320 342 186 otj Kunta 170 1 138 17 25 16 85 109 66 Muu 379 1 855 25 33 30 108 156 149 Varsinais-Suomi stj Kunta 194 1 327 13 13 8 54 64 45 Muu 128 1 539 22 27 22 110 132 94 otj Kunta 172 1 424 8 9 6 41 43 30 Muu 135 1 772 11 13 9 57 67 45 Itä-Uusimaa stj Kunta 42 1 153 27 17 12 60 53 35 Muu 6 892 31 51 58 127 186 170 otj Kunta 25 1 287 27 24 17 135 117 83 Muu 65 1 578 41 40 23 188 192 119 Satakunta stj Kunta 46 1 605 10 12 9 42 52 34 Muu 73 1 292 10 13 10 42 53 37 otj Kunta 61 1 519 2 3 1 12 13 7 Muu 33 2 528 4 9 14 21 35 41 Kanta-Häme stj Kunta 47 1 224 16 18 11 65 72 42 Muu 74 1 311 19 21 14 85 96 68 otj Kunta 108 1 451 6 5 3 26 26 14 Muu 34 1 895 6 13 22 32 61 101 Pirkanmaa stj Kunta 83 1 210 8 16 17 33 64 71 Muu 97 1 267 26 42 48 123 181 162 otj Kunta 149 1 430 9 10 8 38 46 36 Muu 152 1 842 20 20 19 100 99 73 Päijät-Häme stj Kunta 24 1 229 15 19 13 65 78 47 Muu 45 1 273 20 19 11 80 88 49 otj Kunta 51 1 522 7 6 3 25 30 15 Muu 58 2 255 8 14 22 43 76 133 Kymenlaakso stj Kunta 61 1 139 4 8 10 17 32 35 Muu 34 1 128 7 11 9 32 50 41 otj Kunta 95 1 394 2 3 3 12 14 12 Muu 16 2 179 3 4 3 15 17 15 Etelä-Karjala stj Kunta 23 1 299 10 18 21 48 82 90 Muu 57 1 314 12 18 23 54 72 83 otj Kunta 44 1 611 3 4 4 13 20 18 Muu 14 1 174 6 6 4 26 31 21 Etelä-Savo stj Kunta 18 1 205 8 12 8 33 56 53 Muu 36 1 232 17 22 16 82 104 79 otj Kunta 73 1 471 2 3 4 8 16 22 jatkuu Muu 49 2 207 5 5 3 22 27 25

2.1 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella: rakentamattomat kohteet 2.1 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden: obebyggda objekt maakunta landskap tonttijako tomtindelning luovuttaja överlåtare neliöhinta priset per kvadratmeter kerrosneliöhinta priset per kvadratmeter våningsyta areal kpl m 2 /m 2 /m 2 /m 2 /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 jatkuu Pohjois-Savo stj Kunta 38 945 23 33 25 89 106 68 Muu 35 1 407 14 18 18 52 74 75 otj Kunta 63 1 541 4 5 4 25 24 18 Muu 23 1 486 6 10 10 34 48 50 Pohjois-Karjala stj Kunta 6 1 525 12 13 5 61 89 95 Muu 22 1 261 16 20 18 70 92 76 otj Kunta 45 1 604 4 3 2 19 17 10 Muu 26 1 803 6 6 4 30 32 23 Keski-Suomi stj Kunta 52 1 141 14 15 13 57 63 58 Muu 36 1 535 26 42 68 150 149 120 otj Kunta 126 1 419 6 7 5 29 32 27 Muu 93 1 718 10 12 9 51 57 38 Etelä- stj Kunta 102 1 386 12 14 7 48 51 27 Pohjanmaa Muu 25 1 683 19 22 22 72 82 67 otj Kunta 100 1 600 2 4 3 13 20 14 Muu 54 2 089 5 6 7 24 27 20 Pohjanmaa stj Kunta 16 1 352 14 13 5 56 59 25 Muu 31 2 156 16 16 9 65 73 60 otj Kunta 59 1 706 3 3 3 15 20 18 Muu 22 1 741 3 10 19 17 31 32 Keski- stj Kunta 40 1 226 13 14 6 60 58 23 Pohjanmaa Muu 33 1 735 15 23 21 69 94 83 otj Kunta 23 1 449 3 4 4 13 21 17 Muu 22 2 009 10 11 10 43 53 52 Pohjois- stj Kunta 60 1 219 11 15 11 38 63 45 Pohjanmaa Muu 74 1 266 31 35 24 143 155 106 otj Kunta 154 1 390 4 7 5 19 33 29 Muu 183 1 698 13 14 10 65 75 56 Kainuu stj Kunta 3 1 122 9 9 1 38 39 3 Muu 23 1 193 10 20 30 47 87 122 otj Kunta 13 1 462 3 6 6 33 30 28 Muu 13 2 505 5 9 11 17 21 13 Lappi stj Kunta 9 1 028 5 12 10 26 46 50 Muu 33 1 508 11 14 9 57 71 53 otj Kunta 50 1 502 3 6 5 19 37 35 Muu 35 1 934 5 10 11 24 51 50 Ahvenanmaa stj Kunta 13 891 20 22 9 79 83 18 Muu 9 995 23 64 84 92 141 125 otj Kunta 11 1 722 4 6 6 20 29 23 Muu 7 1 326 13 12 4 54 49 16 Koko maa - Hela landet stj Kunta 1 329 1 209 17 23 25 71 94 89 stj Muu 1 557 1 305 32 48 47 150 213 186 otj Kunta 1 592 1 439 5 8 10 24 39 43 otj Muu 1 413 1 854 13 19 22 62 93 106 Yhteensä 5 891 Muutos-% stj Kunta 25 % vuodesta 2001 stj Muu 14 % Ändring-% otj Kunta 7 % från 2001 otj Muu 19 %

2.2 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakentamattomat kohteet 2.2 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: obebyggda objekt 300 m 2 < pinta-ala < 20 000 m 2 300 m 2 < areal < 20 000 m 2 kerrosneliöhinta = kauppahinta/(kokonaisala*tonttitehokkuus) priset per kvadratmeter våningsyta = köpeskilling/(totalareal*tomtexploatering) k-m 2 = kerrosneliömetri k-m 2 = kvadratmeter våningsyta stj = sitova tonttijako stj = bindande tomtindelning otj = ohjeellinen tonttijako otj = riktgivande tomtindelning 2.2 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakentamattomat kohteet 2.2 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: obebyggda objekt neliöhinta priset per kvadratmeter kunta kommun tonttijako tomtindelning luovuttaja överlåtare areal kerrosneliöhinta priset per kvadratmeter våningsyta kpl m 2 /m 2 /m 2 /m 2 kpl /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 Uusimaa Nyland Espoo - Esbo stj Kunta 29 1 062 73 68 13 28 345 317 85 Muu 236 1 248 86 91 45 232 417 429 151 otj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 40 3 047 42 55 42 8 503 522 388 Hanko - Hangö stj Kunta 6 1 502 14 19 14 6 54 81 72 Helsinki - Helsingfors stj Kunta 20 1 725 168 173 30 20 550 537 86 Muu 90 922 123 131 45 90 508 527 158 otj Muu 2 - - - - - - - - Vantaa - Vanda stj Kunta 78 1 043 42 44 9 78 194 192 33 Muu 195 1 213 57 65 35 192 273 297 124 otj Kunta 8 1 228 17 20 8 1 - - - Muu 45 2 277 29 34 22 21 189 216 104 Hyvinkää - Hyvinge stj Kunta 34 1 068 27 26 3 34 108 104 10 Muu 24 1 146 44 46 19 24 169 191 102 Inkoo - Ingå stj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 2 - - - - - - - - otj Kunta 3 1 634 13 14 3 - - - - Muu 5 5 098 10 11 6 - - - - Järvenpää - Träskända stj Kunta 27 1 117 20 20 1 27 89 88 8 Muu 31 1 194 39 42 17 31 178 192 72 otj Muu 2 - - - - - - - - Karjaa - Karis stj Kunta 14 1 376 4 5 3 14 19 23 16 Muu 8 1 332 12 13 7 8 46 53 25 otj Kunta 8 959 6 6 4 8 20 22 15 Muu 3 2 021 8 8 2 3 32 30 5 Karjalohja - Karislojo otj Kunta 1 - - - - - - - - Karkkila - Högfors stj Muu 5 1 655 12 12 3 5 59 64 21 otj Kunta 2 - - - - - - - - Muu 17 1 380 11 10 2 17 47 46 8 Kauniainen - Grankulla stj Muu 2 - - - - - - - - Kerava - Kervo stj Kunta 59 820 27 28 9 59 110 118 28 Muu 23 949 52 62 56 22 193 221 130 otj Kunta 4 631 33 33 4 4 110 110 0 Muu 4 810 57 84 59 4 206 324 240 Kirkkonummi - Kyrkslätt stj Muu 3 1 021 45 49 18 3 222 231 66 otj Kunta 40 944 50 50 0 40 202 202 0 Muu 43 2 195 45 47 21 43 222 231 120 Lohja - Lojo stj Kunta 43 1 020 20 22 27 43 80 78 9 Muu 12 1 506 25 25 7 12 97 115 68 otj Kunta 14 1 259 15 13 3 14 58 55 7 Muu 12 1 439 10 25 41 11 49 112 167 Mäntsälä stj Kunta 12 1 069 18 16 3 12 71 62 11 Muu 4 2 453 20 21 6 4 92 91 30 otj Kunta 8 981 18 17 2 8 71 72 8

2.2 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakentamattomat kohteet 2.2 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: obebyggda objekt kunta kommun tonttijako tomtindelning luovuttaja överlåtare neliöhinta priset per kvadratmeter areal kerrosneliöhinta priset per kvadratmeter våningsyta kpl m 2 /m 2 /m 2 /m 2 kpl /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 Muu 32 1 406 21 26 30 32 80 101 99 Nummi-Pusula otj Kunta 4 1 429 6 6 2 4 31 30 8 Nurmijärvi stj Kunta 48 1 196 23 25 6 48 92 99 23 Muu 17 1 212 36 41 19 17 145 164 76 otj Kunta 19 1 194 17 19 10 19 67 78 39 Muu 64 1 575 17 24 21 60 70 100 85 Pohja - Pojo otj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 6 1 807 8 8 2 4 33 38 12 Pornainen - Borgnäs stj Kunta 5 1 221 17 16 2 1 - - - otj Muu 5 1 514 12 41 62 5 59 203 311 Siuntio -Sjundeå stj Muu 5 1 370 17 19 4 4 81 82 15 otj Muu 16 1 473 22 23 13 14 93 109 95 Tammisaari - Ekenäs stj Kunta 17 1 247 14 16 9 17 56 79 47 Muu 13 1 488 16 18 7 12 81 85 43 otj Kunta 1 - - - - - - - - Tuusula - Tusby stj Kunta 53 1 192 37 36 3 53 183 180 17 Muu 6 1 171 34 43 25 6 129 200 126 otj Kunta 35 1 224 17 16 4 35 85 81 19 Muu 50 1 445 28 33 18 49 146 170 85 Vihti -Vichtis stj Kunta 6 1 078 33 34 19 6 137 165 109 Muu 10 1 226 25 27 11 10 105 133 81 otj Kunta 21 1 203 20 25 11 21 81 112 56 Muu 31 1 297 29 28 10 30 118 128 58 Varsinais-Suomi Egentliga Finland Alastaro otj Kunta 1 - - - - - - - - Aura otj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 3 1 393 7 8 1 3 37 38 3 Dragsfjärd otj Muu 4 3 038 8 9 6 3 75 57 42 Halikko otj Kunta 4 2 365 5 5 2 4 26 28 17 Muu 3 1 097 8 10 4 3 42 47 11 Kaarina - S:t Karins stj Kunta 22 1 226 22 21 4 22 109 104 23 Muu 43 1 890 21 21 7 41 105 101 32 otj Kunta 8 1 409 6 8 3 8 32 38 14 Muu 23 1 919 22 24 10 21 111 116 42 Karinainen otj Kunta 2 - - - - - - - - Kemiö - Kimito otj Kisko otj Muu 2 - - - - - - - - Koski Tl otj Kunta 3 3 047 2 2 0 2 - - - Kustavi - Gustavs otj Muu 2 - - - - - - - - Kuusjoki otj Kunta 2 - - - - - - - - Laitila otj Kunta 5 1 339 2 2 1 3 13 11 3 Lemu otj Kunta 1 - - - - - - - - Lieto - Lundo otj Kunta 46 1 210 13 14 4 44 67 69 22 Muu 22 1 175 14 17 7 21 73 88 33 Loimaa stj Kunta 35 1 382 3 5 2 35 14 21 12 Muu 4 1 424 8 27 38 4 31 106 154 Loimaan kunta - Loimaa kommun otj Kunta 4 1 092 3 3 1 4 10 11 2 Masku otj Kunta 14 1 565 13 12 2 12 62 61 13 Muu 13 1 544 14 13 3 12 96 79 26 Mellilä otj Kunta 1 - - - - - - - - Merimasku otj Kunta 1 - - - - - - - -

2.2 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakentamattomat kohteet 2.2 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: obebyggda objekt kunta kommun tonttijako tomtindelning luovuttaja överlåtare neliöhinta priset per kvadratmeter areal kerrosneliöhinta priset per kvadratmeter våningsyta kpl m 2 /m 2 /m 2 /m 2 kpl /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 Mietoinen otj Kunta 2 - - - - - - - - Muurla otj Muu 2 - - - - - - - - Mynämäki otj Kunta 5 1 324 5 5 1 5 25 22 7 Nai - Nådendal stj Kunta 9 1 152 19 18 1 9 79 80 11 Muu 6 1 580 33 41 36 6 144 141 47 Nauvo - Nagu otj Kunta 1 - - - - - - - - Nousiainen - Nousis otj Kunta 12 1 292 8 8 1 12 40 40 3 Muu 2 - - - - - - - - Oripää otj Kunta 1 - - - - - - - - Parainen - Pargas stj Kunta 15 1 492 10 12 6 13 72 76 34 Muu 7 1 826 9 9 4 4 55 53 17 Paimio - Pemar otj Kunta 6 1 480 5 7 4 6 27 34 18 Muu 4 1 731 9 9 3 4 38 38 13 Perniö - Bjärnå otj Kunta 5 1 549 2 2 2 5 8 12 12 Muu 25 1 939 5 6 2 24 33 38 15 Pertteli otj Kunta 7 1 110 3 3 1 7 17 15 7 Piikkiö - Pikis otj Kunta 9 1 315 11 11 0 9 44 45 1 Muu 7 2 713 5 8 7 7 35 49 47 Pyhäranta otj Kunta 1 - - - - - - - - Pöytyä otj Kunta 3 2 135 2 2 0 3 12 11 1 Raisio - Reso stj Kunta 67 894 13 12 6 66 44 46 23 Muu 28 1 337 21 22 10 28 114 113 50 otj Muu 2 - - - - - - - - Rusko otj Kunta 6 1 431 14 13 2 6 70 64 9 Muu 4 1 609 13 12 8 4 64 55 33 Salo stj Kunta 4 1 192 13 12 2 4 49 48 8 Muu 5 1 985 24 32 23 5 102 122 61 Sauvo - Sagu otj Kunta 4 2 720 6 6 1 4 40 40 3 Somero otj Kunta 3 1 401 3 4 1 3 12 17 9 Muu 4 1 178 10 10 3 4 42 43 12 Suomusjärvi otj Kunta 3 1 926 4 3 1 3 14 11 5 Särkisalo - Finby otj Kunta 2 - - - - - - - - Tarvasjoki otj Kunta 3 1 213 3 2 1 3 13 11 4 Turku - Åbo stj Kunta 15 882 30 25 13 12 132 143 66 Muu 35 1 154 44 41 31 31 209 202 142 otj Uusikaupunki - Nystad stj Kunta 27 2 646 13 12 4 27 90 89 39 otj Kunta 3 781 3 3 0 1 - - - Vahto otj Kunta 2 - - - - - - - - Vehmaa otj Kunta 1 - - - - - - - - Yläne otj Itä-Uusimaa Östra Nyland Askola otj Kunta 3 1 502 11 9 2 2 - - - Lapinjärvi - Lappträsk otj Loviisa - Lovisa stj Kunta 7 1 255 3 3 0 7 17 17 5 Myrskylä - Mörskom otj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 2 - - - - - - - - Pernaja - Pernå otj Kunta 1 - - - - - - - - Pukkila otj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 2 - - - - - - - - Porvoo - Borgå stj Kunta 25 732 27 26 4 25 66 71 22 Muu 4 778 44 70 63 4 197 240 186 otj Kunta 4 971 17 17 12 4 54 55 24 Muu 18 1 057 34 35 25 18 129 158 123 Ruotsinpyhtää - Strömfors stj Kunta 8 1 131 1 1 0 6 5 5 1

2.2 Asuinpientalokiinteistöt asemakaava-alueella kunnittain: rakentamattomat kohteet 2.2 Småhusfastigheter inom detaljplaneområden per kommun: obebyggda objekt kunta kommun tonttijako tomtindelning luovuttaja överlåtare neliöhinta priset per kvadratmeter areal kerrosneliöhinta priset per kvadratmeter våningsyta kpl m 2 /m 2 /m 2 /m 2 kpl /k-m 2 /k-m 2 /k-m 2 otj Kunta 2 - - - - - - - - Sipoo - Sibbo stj Kunta 2 - - - - - - - - otj Kunta 13 1 296 38 37 11 13 146 177 54 Muu 40 1 662 47 50 16 40 218 238 91 Satakunta Eura otj Kunta 9 1 378 3 4 1 9 14 16 2 Muu 4 1 794 4 19 31 2 - - - Eurajoki - Euraåminne otj Kunta 15 1 632 2 2 1 15 10 10 3 Harjavalta stj Kunta 13 2 203 9 8 3 13 40 35 15 Huittinen stj Kunta 6 1 278 5 4 1 6 20 19 2 Muu 10 1 783 6 6 4 8 35 33 19 Jämijärvi otj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 2 - - - - - - - - Kankaanpää otj Kunta 5 1 232 5 6 0 5 26 27 6 Karvia otj Kunta 3 515 1 1 0 3 4 4 1 Muu 3 3 433 2 2 1 3 6 7 6 Kiikoinen otj Kunta 3 2 441 1 1 0 2 - - - Kiukainen otj Kunta 3 890 1 1 0 3 3 3 1 Kokemäki - Kumo stj Kunta 1 - - - - - - - - Muu 2 - - - - - - - - otj Kullaa otj Kunta 2 - - - - - - - - Lappi otj Lavia otj Kunta 2 - - - - - - - - Luvia otj Kunta 2 - - - - - - - - Merikarvia - Sastmola otj Kunta 1 - - - - - - - - Nakkila otj Kunta 5 1 947 3 3 1 5 12 11 3 Muu 2 - - - - - - - - Noormarkku - Norrmark stj Kunta 4 1 585 7 8 1 4 37 38 5 Muu 3 1 131 8 8 0 3 42 42 0 otj Muu 5 1 925 6 6 2 3 28 26 4 Pomarkku - Påmark otj Kunta 1 - - - - - - - - Pori - Björneborg stj Kunta 20 1 432 16 16 8 20 67 73 33 Muu 45 1 100 11 14 10 43 43 53 32 Punkalaidun otj Muu 2 - - - - - - - - Rauma - Raumo stj Kunta 2 - - - - - - - - Muu 12 1 438 12 16 14 12 64 71 56 otj Muu 2 - - - - - - - - Säkylä otj Kunta 4 1 412 4 4 1 4 15 14 2 Muu 4 2 460 10 18 22 4 41 70 89 Ulvila - Ulvsby otj Kunta 4 1 343 3 3 0 3 10 12 4 Muu 5 1 369 6 8 7 3 37 40 32 Vampula otj Kunta 1 - - - - - - - - Kanta-Häme Egentliga Tavastland Forssa stj Kunta 7 1 765 8 8 6 7 34 33 21 Muu 17 1 210 12 20 24 17 47 83 121 Hattula otj Kunta 18 1 454 8 9 2 16 42 48 11 Muu 4 1 452 9 8 4 4 38 36 23 Hauho otj Kunta 9 2 107 2 2 1 9 9 8 5 Muu 5 2 325 1 9 15 5 4 59 103 Hausjärvi otj Kunta 15 1 663 6 5 1 14 29 29 9 Muu 5 1 271 8 10 6 5 42 41 11 Humppila otj Kunta 1 - - - - - - - - Hämeenlinna - Tavastehus stj Kunta 20 1 186 16 21 14 20 62 76 56 Muu 25 1 475 20 23 10 25 111 118 50 Janakkala otj Kunta 25 1 307 5 6 1 25 23 26 7