OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 19.12.2016 SUOKALLIONKUJA ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002324 Kaavamuutosalue sijaitsee Suomen Pankin ja Tikkurilantien välissä Suokallionkujan pohjois- ja eteläreunoilla Viinikkalassa. Kaavamuutosalueeseen sisältyvät Suokallionkuja sekä siihen rajoittuvat korttelin 41101 pohjoisosat ja kortteli 41113. Viistoilmakuva v.2014
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 sekä Vantaan kaupunki ovat hakeneet asemakaavan muuttamista siten, että Suokallionkujan katualueen itäinen osuus liitettäisiin katualueen eteläpuolella Suokallionkuja 2:ssa sijaitsevan teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueen (TKT) osaksi ja korvaava uusi katuosuus rakennettaisiin runsaan sijansa verran (n. 15 m) pohjoisemmaksi. Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 haluaa rakentaa Suokallionkuja 2:een noin 25500 k-m 2 kokoisen elintarvikkeiden logistiikkavaraston, jonka rekkojen ajopihojen saaminen riittävän isoiksi ja liikennöitävyydeltään sujuviksi edellyttää ko. kadun ja sen alla olevien kunnallistekniikan verkostojen siirtoa. Suokallionkuja 2:ssa sijaitsevan varaston työntekijöiden henkilöautot joudutaan sijoittamaan Suokallionkujan pohjoispuolelle kortteliin 41113 muodostettavalle tontille 5 (Suokallionkuja 3). Asemakaavan sallima rakennusten enimmäiskorkeus +58.0 halutaan nostaa Suokallionkujan eteläpuolen TKT-korttelialueilla korkeuteen +59.0. Muutoksessa on huomioitava Helsinki-Vantaan lentoaseman lentoturvallisuus ja lentoliikenteen sujuvuus. Kaavamuutosalueen kokonaisrakennusoikeuden määrä säilyy ennallaan. Katualueille suuntautuvat julkisivut, asemakaavalla katualuetta reunustamaan osoitetut puurivit sekä tonttien aitaaminen ja rajaaminen ovat keskeiset kaupunkikuvaa muodostavat tekijät, joihin tulee panostaa. Kortteleiden länsireunaan määrätyt vihervyöhykkeet tarvitaan suojaamaan näkymiä Vantaanjoen jokilaakson kulttuurimaiseman suuntaan. Valtaosalle Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2:n kiinteistöistä laaditaan asemakaavamuutoksen yhteydessä tonttijako ja tonttijaon muutos. Koska TKT-kortteleiden kokonaisrakennusoikeuden määrä on osoitettu koko korttelin käsittävinä kerrosalaneliömetrilukuina, kaavatyöhön sisällytetään kaikki Suokallionkujan kiinteistöt. Saattaa olla mahdollista, että kaavamuutosehdotus laaditaan tässä esitettyä pienemmälle alueelle. Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 vastaa kaikista kaavamuutokseen ja kunnallistekniikan verkostojen siirtoon liittyvistä kustannuksista niiltä osin, kuin ne aiheutuvat heidän tarpeistaan. Nykyisen asemakaavan määräyksiä ei muuteta, ellei se ole aivan välttämätöntä. Asemakaavamuutokseen liittyy sopimuksia Vantaan kaupungin omistamaa katualuetta ja Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2:n omistamia kiinteistöjen osia koskevasta maa-alueiden luovutuksesta ja uuden katuosuuden rakentamisesta. Alustava suunnitelma asemakaavamuutoksen lähtökohtana olevasta Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 hankkeen keskeisimmästä sisällöstä. Suunnitelman on laatinut Arkkitehtuuritoimisto Ark Lab Oy, joka toimii hankkeen palkkaamana konsulttina kaavatyössä. Asemakaavamuutoksen laatii Vantaan kaupunki.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 3 LÄHTÖTIEDOT Opaskartta Kaavamuutosalueen (punainen aluerajaus) tontit omistaa Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 (c/o YIT Rakennus Oy), VAKI-VANTAA OY sekä Suomen Rahapaja Oy. Suokallionkujan katualueen omistaa Vantaan kaupunki. Suokallionkuja 2 ja 3 omistusta varten on perusteilla Kiinteistö Oy Vantaan Suokallionkuja 2. Maakuntakaava Kaavamuutosalue (musta rinkula) on työpaikkaaluetta ( ), jonka yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääriilmiöihin. Alue sijaitsee Helsinki Vantaan lentoaseman melualueella 2 ( ), jolla melutaso L DEN on yli 60 dba. Alueen länsipuolella on kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeä alue, tie tai kohde ( ). Ympäristöministeriö on vahvistanut Uudenmaan maakuntakaavan 8.11.2006, 1. vaihemaakuntakaavan 22.6.2010, 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014 ja 3. vaihemaakuntakaavan 14.12.2012.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 4 Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Asemakaavoitettava alue on pääosin teollisuusja varastoaluetta (T), jolla voidaan sallia myös toimistotiloja. Korttelin 41113 pohjoisosa Tikkurilantien eteläpuolella on lähivirkistysaluetta (VL), jonne on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti ( ). Länsiosastaan alue rajautuu maisemallisesti arvokkaaseen alueeseen ( ). Tikkurilantie ja Katriinantie on osoitettu pääkaduiksi. Asemakaava Suokallionkujan varrella oleva kortteli 41113 sekä korttelin 41101 pohjoisosa on osoitettu kaupunginvaltuuston 17.12.2012 hyväksymällä VIINIKKALA 2 asemakaavalla nro 411800 enintään nelikerroksisten (IV) teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TKT). Rakennusten kattojen enimmäiskorkeudet on rajoitettu tasoille +54.0, +56.0 ja +58.0.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 5 Kokonaisrakennusoikeuden määrä on korttelissa 41113 yhteensä 41000 k-m 2 ja korttelin 41101 pohjoisosassa yhteensä 45000 k-m 2. Liiketilojen kokonaismäärän on korttelissa oltava alle 2000 k-m 2 ja kullakin tontilla enintään 500 k-m 2. Liiketilat eivät saa olla päivittäistavarakaupan tiloja. Suokallionkujalta ja Suokalliontieltä on osoitettu ajoyhteysrasitteet (ajo) korttelin 41101 TKT-korttelialueen kautta niiden eteläpuoleiselle KTY-korttelialueelle. Suokallionkujan ja Suokalliontien reunoille on istutettava puurivit. Kortteleiden länsireunat Katriinantietä vasten ja korttelin 41113 pohjoisreuna Tikkurilantietä vasten on yleiskaavan virkistysalue- ja ulkoilureittiyhteyttä varten osoitettu suojavihervyöhykkeeksi. Rakennuslupa ja maisematyöluvat Rakennuslupajaosto on 7.12.2016 myöntänyt Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 (c/o YIT Rakennus Oy) rakennusluvan osoitteeseen Suokallionkuja 2 siten, että kadun itäisen osuuden ja sen alla olevan kunnallistekniikan siirtoon on varauduttu. Finavian lausunnoissa mm. todetaan, että rakennushankkeessa tulee ottaa huomioon ilmailulain (864/2014) 158 :n säädökset lentoesteistä. Este (rakennus) sijaitsee EFHK RWY 04L lähestymispinnalla 1:50, RWY 22R nousupinnalla 1:50 ja RWY 04L/22R siirtymäpinnalla 1:7. Kriittisin sijainti (ID 39335) on RWY 04L lähestymispinnalla, jossa sijainnin mukainen korkeusrajoitus on +59.45 m AMSL. Este on varustettava lentoestevaloin AGA M3-6 ilmailumääräysten mukaisesti. Lisäksi rakennuksen aiotussa käyttötarkoituksessa on otettava huomioon ilmailulain 159 :n mahdollisesti aiheuttamat rajoitukset toiminnalle; rakennukseen liittyvästä toiminnasta ei esimerkiksi saa aiheutua irtoaines-, pöly-, savu-, kemikaali- tai muita päästöjä, jotka saattavat aiheuttaa vaaraa lentoturvallisuudelle. Alueen valaistus on suunniteltava ja toteutettava siten, ettei siitä aiheudu häikäisymahdollisuutta nouseville ja laskeville ilma-aluksille. Suokallionkuja 3 pysäköintialueen ja sen ajoliittymän rakentamiseksi on 2.12.2016 myönnetty maisematyölupa 41-1147-16-MAI. Suokallionkuja 1 louhimiseksi ja valmistelemiseksi tulevaa rakentamista varten on 2.9.2016 myönnetty maisematyölupa 41-0843-16-MAI. Alueen yleiskuvaus Alue liittyy Suokalliontien välityksellä Tikkurilantiehen ja Katriinantien kautta Kehä III:en. Suokallionkujan alle on rakennettu vesihuollon ja kaukolämmön putkistot sekä sähkö- ja tietoliikennekaapelit. Ne joudutaan siirtämään nykyiseltä Suokallionkujan itäiseltä osuudelta pois ja rakentamaan Suokallionkujaa varten muodostettavalle uudelle katualueelle. Suokallionkujan varren kaksi rakennusta ovat valmistuneet v. 2013 ja 2015. Muiden tonttien valmistelu tulevaa rakentamista varten on aloitettu louhinta- ja maanmuokkaustöillä eikä alueella Tikkurilantien vastaista reunaa lukuun ottamatta ole kasillisuutta. Korttelin 41113 pohjoisosaan Tikkurilantien eteläpuolelle on yleiskaavassa osoitettu virkistysalue- ja ulkoilureittiyhteys. Reitin on ajateltu palvelevan erityisesti työmatkapyöräilyä. Reittiyhteys on alueen vaikeista maasto-olosuhteista ja korkeuseroista johtuen ratkaistu voimassa olevassa asemakaavassa siten, että ulkoilureitti on korvattu rakentamalla kevyen liikenteen yhteys Tikkurilantien varteen ja muodostamalla istutuksilla korttelin 41113 tonttien pohjoisosaan vihervyöhyke. MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaavamuutoksessa muuttuu lähinnä Suokallionkujan sijainti. Rakennusoikeudet, käyttötarkoitukset ja niistä muodostuvat liikennemäärät säilyvät likipitäen ennallaan. Kaavamuutos perustuu alueelle 17.12.2012 hyväksytyn asemakaavan sekä 7.12.2016 Suokallionkuja 2:en myönnetyn rakennusluvan aineistoihin ja
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 6 selvityksiin. Kiinteistö Oy K 3 - Logistics 2 laadituttaa omilla konsulteillaan viitesuunnitelmia ja selvityksiä kiinteistöjensä maankäytöstä yms. asemakaavatyön ja vaikutusten arvioinnin tueksi. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön lentomeluun, tieliikennemeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Muut: esim. Finavia, Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa sekä asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille. KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 7 Mielipiteet Jos Teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, hakijan konsultti sekä sopimusvalmistelijat. Kaavasuunnittelija Jukka Köykkä on tavoitettavissa puhelimitse varmimmin 3.1.2017 klo 9-11. Hän on tavattavissa myös erikseen sovittaessa. Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan tarkemmin Vantaan sanomissa. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaehdotuksen ja päättävät kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2017 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaava(muutos)ehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 2 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla, Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa. LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso).
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002324 19.12.2016 sivu 8 Asiaa hoitavat kaavasuunnittelija Jukka Köykkä Yrityspalvelut puhelin 09 839 22261 sähköposti jukka.koykka@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Anitta Pentinmikko Aviapoliksen asemakaavayksikkö Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Aviapoliksen kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki