1 / 9 21.8.2008 16:26 Suomen Asiakastieto Oy 21.08.2008 16:25:06 KIINTEISTÖ OY MANNERHEIMINTIE 40:N YHTIÖJÄRJESTYS Sivu 1 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Mannerheimintie 40 ja kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita taloa ja tonttia n:o 12 Helsingin kaupungin 13 kaupunginosan korttelissa n:o 446. 3 Yhtiön osakepääoma on kolmemiljoonaaseitsemänsataaneljätoistatuhattakahdeksansataaneljäkymmentä (3.714.840) euroa. 4 Osakkeiden nimellisarvo Osakkeiden nimellisarvo on kaksikymmentäneljä (24) euroa. 5 Osakkeet Osakkeet varustetaan järjestysnumeroilla, päivämäärällä ja yhtiön hallituksen allekirjoituksella. Kuhunkin osakekirjaan merkitään, minkä huoneiston hallintaan osake oikeuttaa. Hallituksen on pidettävä osakkeista osakeluetteloa. 6 Huoneistot Yhtiön osakkeenomistajat ovat oikeutetut pysyvästi hallitsemaan yhtiön omistamassa talossa olevia huoneistoja seuraavasti: Huoneisto Kerros Osakkeiden Pinta- Osakkeiden n:o ja laatu numerot ala m2 lkm 1 myymälä pohjakerros 1-1220 61,0 1220 2 myymälä pohjakerros 1221-2440 61,0 1220 3 myymälä pohjakerros 2441-4880 122,0 2440 4 myymälä pohjakerros 4881-7390 125,5 2510 5 varasto pohjakerros 7391-7758 73,5 368 6 myymälä pohjakerros 7759-12608 242,5 4850 7 varasto pohjakerros 12609-13013 81,0 405 8 myymälä pohjakerros 13014-14043 51,5 1030 9 myymälä pohjakerros 14044-15093 52,5 1050 10 myymälä pohjakerros 15094-21563 323,5 6470 10a varasto kellarikerros 21564-22248 137,0 685 11 varasto pohjakerros 22249-23908 332,0 1660 12 varasto pohjakerros 23909-25358 290,0 1450
2 / 9 21.8.2008 16:26 13 varasto kellarikerros 25359-27893 507,0 2535 14 tsto (m) I kerros 27894-28083 19,0 190 15 tsto (m) I kerros 28084-28488 40,5 405 16 tsto (m) I kerros 28489-28678 19,0 190 17 tsto (m) I kerros 28679-29468 79,0 790 18 tsto (m) I kerros 29469-29658 19,0 190 19 asunto(m)i kerros 29659-30630 88,5 972 20 asunto II kerros 31601-31790 19,0 190 21 tsto (m) II kerros 31791-32405 61,5 615 Sivu 2 22 tsto (m) II kerros 32406-32810 40,5 405 23 asunto II kerros 32811-33005 19,5 195 24 tsto (m) II kerros 33006-33795 79,0 790 25 asunto II kerros 33796-33985 19,0 190 26 asunto III kerros 33986-34175 19,0 190 27 asunto III kerros 34176-34790 61,5 615 28 tsto (m) III kerros 34791-35195 40,5 405 29 asunto III kerros 35196-35385 19,0 190 30 tsto (m) III kerros 35386-36175 79,0 790 31 asunto III kerros 36176-36365 19,0 190 32 asunto(m)iv kerros 36366-36555 19,0 190 33 asunto IV kerros 36556-37170 61,5 615 34 tsto (m) IV kerros 37171-37575 40,5 405 35 asunto IV kerros 37576-37765 19,0 190 36 tsto (m) IV kerros 37766-38555 79,0 790 37 asunto IV kerros 38556-38745 19,0 190 38 asunto V kerros 38746-38935 19,0 190 39 tsto (m) V kerros 38936-39550 61,5 615 40 tsto (m) V kerros 39551-39955 40,5 405 41 asunto V kerros 39956-40150 19,5 195 42 tsto (m) V kerros 40151-40940 79,0 790 43 asunto V kerros 40941-41130 19,0 190 44a asunto(m)i kerros 30631-31472 76,5 842 44b asunto(m)i kerros 31473-31600, 107,5 1184 41131-42186 45 asunto II kerros yhtiön hallin- 71,0 nassa 46 asunto II kerros 43276-43560 28,5 285 47 asunto(m)ii kerros 43561-43845 28,5 285 48 asunto II kerros 43846-44590 74,5 745 49 tsto (m) III kerros 44591-45300 71,0 710 50 tsto (m) III kerros 45301-45585 28,5 285 51 tsto (m) III kerros 45586-45870 28,5 285 52 tsto (m) III kerros 45871-46615 74,5 745 53 tsto (m) IV kerros 46616-47325 71,0 710 54 asunto IV kerros 47326-47610 28,5 285 55 asunto IV kerros 47611-47895 28,5 285
3 / 9 21.8.2008 16:26 56 tsto (m) IV kerros 47896-48640 74,5 745 57 asunto V kerros 48641-49350 71,0 710 58 asunto V kerros 49351-49635 28,5 285 59 asunto V kerros 49636-49920 28,5 285 60 asunto V kerros 49921-50665 74,5 745 61a asunto(m)i kerros 42187-43275, 103,5 1141 50666-50717 61b asunto(m)i kerros 50718-51891 107,0 1174 62 tsto (m) II kerros 52382-53126 74,5 745 63 tsto (m) II kerros 53127-53411 28,5 285 64 tsto (m) II kerros 53412-53696 28,5 285 65 tsto (m) II kerros 53697-54406 71,0 710 66 asunto III kerros 54407-55151 74,5 745 67 asunto III kerros 55152-55436 28,5 285 68 asunto III kerros 55437-55721 28,5 285 69 tsto (m) III kerros 55722-56431 71,0 710 70 asunto IV kerros 56432-57176 74,5 745 71 asunto IV kerros 57177-57461 28,5 285 Sivu 3 72 asunto IV kerros 57462-57746 28,5 285 73 asunto IV kerros 57747-58456 71,0 710 74 tsto (m) V kerros 58457-59381 92,5 925 75 asunto V kerros 59382-59666 28,5 285 76 asunto V kerros 59667-59951 28,5 285 77 asunto(m)v kerros 59952-60661 71,0 710 78 toimisto I kerros 60662-62933 206,5 2272 79 asunto(m)i kerros 51892-52381, 197,5 2173 62934-64616 80 tsto (m) II kerros 64617-66196 158,0 1580 81 tsto (m) II kerros 66197-68026 183,0 1830 82 tsto (m) III kerros 68027-69406 138,0 1380 83 asunto III kerros 69407-71436 203,0 2030 84 tsto (m) IV kerros 71437-73016 158,0 1580 85 tsto (m) IV kerros 73017-74846 183,0 1830 86 tsto (m) V kerros 74847-75951 110,5 1105 87 tsto (m) V kerros 75952-78076 212,5 2125 88 toimisto I kerros 78077-79468 126,5 1392 89 asunto II kerros 79469-79723 25,5 255 90 tsto (m) II kerros 79724-80583 86,0 860 91 asunto II kerros 80584-80973 39,0 390 92 asunto II kerros 80974-81458 48,5 485 93 asunto III kerros 81459-81713 25,5 255 94 tsto (m) III kerros 81714-82573 86,0 860 95 asunto III kerros 82574-82963 39,0 390 96 tsto (m) III kerros 82964-83448 48,5 485 97 asunto IV kerros 83449-83703 25,5 255 98 asunto IV kerros 83704-84562 86,0 860
4 / 9 21.8.2008 16:26 99 asunto IV kerros 84563-84953 39,0 39 100 asunto IV kerros 84954-85438 48,5 485 101 tsto (m) V kerros 85439-85693 25,5 255 102 asunto V kerros 85694-86713 102,0 1020 103 asunto V kerros 86714-86943 23,0 230 104 tsto (m) V kerros 86944-87428 48,5 485 105 toimisto I kerros 87429-91531 373,0 4103 106 toimisto II kerros 91532-95711 380,0 4180 107 toimisto III kerros 95712-99930 383,5 4219 108 toimisto IV kerros 99931-104143 383,0 4213 109 toimisto V kerros 104144-108362 383,5 4219 110 varasto VI kerros 108363-109700 267,5 1338 111 toimisto I kerros 109701-110542 76,5 842 112 myymälä I kerros 110543-117202 333,0 6660 113 toimisto II kerros 117203-120832 330,0 3630 114 toimisto II kerros 120833-124446 328,5 3614 115 toimisto III kerros 124447-131734 662,5 7288 116 toimisto IV kerros 131735-139022 662,5 7288 117 toimisto V kerros 139023-146310 662,5 7288 118 toimisto VI kerros 146311-149896 326,0 3586 119 toimisto VI kerros 149897-152630 248,5 2734 120 toimisto I kerros 152631-154275 149,5 1645 121 varasto pohjakerros 154276-154785 102,0 510 Se huonetila, jota ei yllä olevan mukaan jaeta määrättyjä osakkeita vastaavaksi jää yhtiön välittömään hallintaan. Sivu 4 7 Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Yhtiöön sovelletaan asunto-osakeyhtiölain (809/1991) 81-86 :ien säännöksiä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan kuitenkin siten, että asunto-osakeyhtiölain 84 :n 1 momentin mukaisen yhtiökokouksen päätöksen moiteajan sijasta sovelletaan osakeyhtiölain (734/1978) 9 luvun 17 :n mukaista kolmen kuukauden moiteaikaa. 8 Vastike, erilliset korvaukset ja lainaosuuden maksaminen Yhtiön osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan huoneistoista kuukausittain yhtiölle vastiketta, joka on laskettava käyttäen perusteena kunkin huoneiston osalta 6 :ssä mainittua osakkeiden lukumäärää. Muutettujen vanhojen asunto- tai toimistohuoneistojen eli "asunto (m)" ja "tsto (m)" -huoneistojen osalta osakkeiden lukumääränä pidetään vastiketta laskettaessa 11 osaketta/m2, kuten yhtiöjärjestyksen huoneistojen käyttötarkoitukseen
5 / 9 21.8.2008 16:26 perustuva alkuperäinen jyvitys edellyttää. Vastike jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Sanottujen vastikkeiden suuruuden määrää yhtiökokous kaikkien vastikkeiden osalta saman perusteen mukaan. Hoitovastike Hoitovastike käsittää yhtiön kaikkien muiden paitsi a) rahoitusmenojen ja -kulujen suorittamisen, b) niiden hoitokustannusten suorittamisen, jotka osakkeenomistajat suorittavat yhtiölle tämän pykälän mukaisina erilliskorvauksina. Rahoitusvastike Rahoitusvastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten lainojen kuoletuksen, indeksikorotuksen, korkojen sekä kaikkien muiden sanotuista lainoista aiheutuvien menojen maksamiseen kannettavat maksut. Erilliskorvaukset Osakkeenomistaja on velvollinen erikseen korvaamaan yhtiölle lämpimän veden, jonka korvauksen suuruuden ja suoritustavan yhtiön hallitus määrää. Hallitus määrää myös vastikkeiden suoritusajan ja -tavan. Osakkeenomistajan vuokratessa huoneistonsa tai osan siitä vastaa osakas kuitenkin yhtiölle menevästä vastikkeesta, samoin kuin muistakin huoneistonsa menevistä maksuista. Lainaosuuden maksaminen Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeita rasittavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista hallituksen määräämissä erissä ja tavalla. Lainaosuuden maksuperusteena on osakeluku, toimistokäyttöön muutettujen vanhojen asuinhuoneistojen eli "tsto (m)" -huoneistojen osalta edellä määrätyn vastikeperusteen mukaisesti korotettuna. Sivu 5 Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään rahoitusvastike sellaisen osakkeenomistajan osalta siten, että siihen lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Osakkeenomistajalta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat
6 / 9 21.8.2008 16:26 yhtiön on viivytyksettä käytettävä lainojen lyhentämiseen. 9 Hallitus Yhtiön asioita hoitaa hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 10 Toimitusjohtaja Hallitus valitsee toimitusjohtajan joko keskuudestaan tai ulkopuolelta ja määrää tämän palkkion. Toimitusjohtajan tehtävänä on hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan hoitaa yhtiön kiinteää ja irtainta omaisuutta. 11 Varsinaiset toiminimen kirjoitusoikeudet Yhtiön toiminimen kirjoittaa kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai toimitusjohtajan yhden hallituksen jäsenen kanssa. 12 Prokurat Prokuroiden antamisesta päättää hallitus. 13 Yhtiökokouskutsu Hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Kutsu yhtiökokoukseen annetaan osakkaille tiedoksi todisteellisesti kirjallisesti enintään neljä (4) viikkoa ja vähintään seitsemän (7) päivää ennen kokousta. Muut tiedonannot toimitetaan samalla tavalla ja samassa ajassa ennen kokousta tai muuta määräaikaa. 14 Äänestysrajoitus Yhtiökokouksessa kukaan osakas ei saa äänestää yli viidesosalla kokouksessa läsnä olleiden tai edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. 15 Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. 16 Varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain kesäkuun loppuun mennessä. Kokouksessa on Sivu 6 esitettävä: 1 yhtiön tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja
7 / 9 21.8.2008 16:26 toimintakertomuksen, 2 tilintarkastuskertomus, päätettävä: 3 tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta, 4 toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta, 5 vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle, 6 hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista, 7 sen vastikkeen suuruudesta, joka osakkaiden on yhtiölle suoritettava, valittava: 8 hallituksen jäsenet, 9 tilintarkastajaksi tilintarkastusyhteisö tai kaksi tilintarkastajaa ja heidän varamiehensä, joista vähintään yhden tulee olla Keskuskauppakamarin hyväksymä tilintarkastaja (KHT) seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun, sekä käsiteltävä: 10 muut kokouskutsussa mainitut asiat. 17 Ylimääräinen yhtiökokous Ylimääräinen yhtiökokous pidetään silloin, kun aikaisempi yhtiökokous on sen päättänyt pidettäväksi tai kun hallitus tai tilintarkastaja katsoo siihen olevan aihetta tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista kirjallisesti sitä pyytävät hallitukselta ilmoittamansa asian käsittelyä varten. 18 Arvonlisäverovastike Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan jokaista muutoin maksamaansa vastiketta vastaavaa arvonlisäverovastiketta. Mitä tässä on sanottu huoneistosta koskee myös huoneiston osaa. Maksuvelvollisuus koskee myös kerran verolliseksi haetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloistakin omistajaa, vaikka verovelvollisuus kyseisen huoneiston osalta olisi jo päättynyt, jos tässä pykälässä jäljempänä kuvatulla tavalla joudutaan huoneiston osalta palauttamaan jo tehtyjä vähennyksiä tai jos jälkilaskelma osoittaa alijäämää kyseisen huoneiston arvonlisäverovastikkeissa. Hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Hallitus määrä kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti:
8 / 9 21.8.2008 16:26 1. Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle Sivu 7 arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. 2. Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastikkeita määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioidusta arvonlisäverollisista ostoista verollisiksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Jos osakkaan osuus investoinnista peritään lainaosuutena tai rahoitusosuutena, ei investoinnin osalta vähennettävää veroa oteta kuitenkaan huomioon vastikkeita määrättäessä eikä vähennettävää veroa palauteta osakkeenomistajalle. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon määrättäessä osakkaan lainaosuutta tai rahastosuoritusosuutta. Verolliseksi haettua huoneistoa hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain niitä arvonlisäverovastikkeita, jotka liittyvät hänen muutoin maksamiinsa vastikkeisiin, ellei kysymyksessä ole jäljempänä mainittu alijäämä tai palautettava vero. 3. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- ja alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Yllämainittujen arvonlisäverovastikkeiden lisäksi on verolliseksi haetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja tai verovelvollisuuden kyseisen huoneiston osalta jo lakattua kulloinenkin osakkaiden myöhempi omistaja velvollinen maksamaan ylimääräistä arvonlisäverovastiketta, jolla katetaan jälkilaskelman perusteella ilmenevä mahdollinen laskennallinen alijäämä edellisiltä tilikausilta. Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloiseltakin omistajalla velvollisuus maksaa edellä mainitun kaltaista ylimääräistä arvonlisäverovastiketta, jolla katetaan palautettava vero ja muut palautuksesta mahdollisesti aiheutuneet kulut. Tämä velvollisuus on myös sellaisella huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisellakin omistajalla, jonka hallitseman huoneiston osalta
9 / 9 21.8.2008 16:26 verovelvollisuus on jo lakannut. Arvonlisäverovastikkeiden määrän, maksuajan ja maksutavan määrää yhtiön hallitus. Yritys- ja yhteisötunnus: 0236060-8 Kyselypäivämäärä: 21.08.2008 Tiedon lähde: Kaupparekisteri, Arkadiankatu 6 A, 00100 Helsinki