s. 1 / 8 Alue 132900 Tupapelto - Sirkkula Asemakaava ja Asemakaavan muutos Asianumero 328/10.02.03/2015 18.2.2015 Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella suunnitellaan siirtolapuutarhoja ja niihin liittyviä viljelypalstoja. Suunittelualueet sijaitsevat osin lähivirkistysalueella. Lähtökohtana on toimintojen sijoittaminen siten, että ne täydentävät virkistysalueen toimintojen tarjontaa. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualueet muodostavat kaksi erillistä kokonaisuutta, jotka sijaitsevat Leppävaaran urheilupuiston pohjoisosassa. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu virkistysalueeksi. Alueelle voidaan yksityiskohtaisemman suunnitelman pohjalta toteuttaa virkistystä palvelevia alueita, rakennuksia ja rakenteita. Alueille tai niiden välittömään läheisyyteen on osoitettu sijainniltaan ohjeellinen, yhteydeltään sitova virkistysyhteys. Suunnittelualueiden välissä sijaitsee ryhmäpuutarha-alue (RP), jota ei voida hyödyntää yleiskaavan mukaisessa käytössä Monikonpuron hulevesitulvariskin takia. Suunnitelma on yleiskaavan mukainen. Läntinen siirtolapuutarhan ja viljelypalstan kokonaisuus sijoittuu Karakallion kaupunginosaan Rastaspuiston asuinalueen koillispuolelle Leppävaaran kartanon eteläpuolelle Kaarlo af Heurlinnin puistoon Itäinen siirtolapuutarhan ja viljelypalstan kokonaisuus sijoittuu Lintuvaaran kaupunginosaan Jääskelänpolun ja Monikonpuron risteykseen. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Osa alueista on peltona. Lintuvaaran vieressä sijaitseva alueella on nuorta koivikkoa. Maanomistus Alueet ovat Espoon kaupungin omistuksessa. Osalla aluista on voimassa oleva pellonvuokraussopimus. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu virkistysalueeksi. Alueelle on osoitettu 110 kv voimalinja. Suunnitelma on maakuntakaavan mukainen. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Rastaspuisto asemakaava (lainvoimainen 3.20.1990). Alue on siinä osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Alueelle on osoitettu ohjeellinen kävelytien tai ajoradan linjaus. Lintumetsä II asemakaava (lainvoimainen 18.10.1996). Alue on siinä osoitettu virkistysalueeksi. Lintukorpi II A asemakaava (lainvoimainen 30.6.1993). Alue on siinä osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Muilta osin suunnittelualue on kaavoittamaton. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2015 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2015) Espoo kaupunki.
s. 3 / 8 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 9.1.2015 hakenut yksityiset henkilöt perustettavan yhtiön lukuun. Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa kahden siirtolapuutarhan ja niihin liittyvien viljelypalstaltojen rakentaminen. Siirtolapuutarhamökit on tarkoitettu kesäkausikäyttöön, ei ympärivuotiseen käyttöön. Kaavamuutoksella lisätään virkistyspalvelun tarjontaa asutuksen ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien läheisyyteen. Alueiden sijoittelussa on huomioitu virkistys ja ekologiset yheydet. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos myönsi suunnitteluvarauksen molempiin kohteisiin 10.11.2014. Suunnitelman kuvaus Alustavien suunnitelmien mukaan alueille tulisi yhteensä noin 130 kpl 20-25 k-m 2 kokoista siirtolapuutarhamökkiä, huolto-, varasto- ja yhteistiloja sekä kasvihuoneet. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 3600 k-m 2. Läntisen siirtolapuutarha-alueen pinta-ala on noin 9000 m 2 ja itäisen noin 12000 m 2. viljelypalstoille suunnitellut alat ovat yhteensä noin 17000 m 2. Tontit ovat kooltaan pienehköjä, noin 100 m 2. Sen vuoksi viljelupalstat sijaitsevat erillään tonteista.lisäksi osakkaat saavat yhteisestä kasvihuoneesta ja maakellarista osuuden. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat ympäröivät virkistysalueet ja lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 24.3.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Tupapelto Sirkkula asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 132900) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2014. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Suuralueen yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Tiina Piironen, p. 043 824 6897 Sähköposti muotoa: etunimi.t.sukunimi@espoo.fi Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3002 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 9.2.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: Suunnitelmat on laatinut kaavamuutoksen hakija suunnittelukonsultteinaan Tapani Niskanen ja Tytti Nissi, Arkkitehtisuunnittelu Niskanen Oy. siirtolapuutarhamökit LINTUVAARA RASTASPUISTO viljelypalstat Kuva: Suunnitelmat ortoilmakuvassa. Ei mittakaavassa. Espoo kaupunki 2013.
Kuva: Asemapiirros läntisen siirtolapuutarhasta. Ei mittakaavassa. Tupapelto Sirkkula asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 132900 s. 6 / 8
Kuva: Asemapiirros itäisestä siirtolapuutarhasta. Ei mittakaavassa. Tupapelto Sirkkula asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 132900 s. 7 / 8
Kuva: Havainnekuvat kahdeta eri mökkityypistä. Ei mittakaavassa. Tupapelto Sirkkula asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 132900 s. 8 / 8