s. 1 / 7 Alue 110703 Veräjäpelto Asemakaavan muutos Asianumero 5407/10.02.03/2014 25.2.2015 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan koulukeskuksen laajentuminen sekä urheilu- ja virkistyspalveluiden rakentaminen alueelle. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Leppävaaran Urheilupuiston vieressä Veräjäpellonkadun ja Lintuvaarantien risteyksessä. Suunnittelualue käsittää korttelin 51152 ja osan korttelialueen lounaispuoleista lähivirkistysaluetta. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 11/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Alueen nykytilanne Suunnittelualueella toimii Leppävaaran lukio ja Leppävaaran ja Veräjäpellon koulut. Alueella sijaitsee yhteensä 18 erillistä rakennusta, kuusi koulurakennusta, yksi liikuntahalli, viisi talousrakennusta ja yksi asuintalo. Koulukeskuksen rakennukset on rakennettu useiden vuosikymmenten aikana. Uusin rakennus on vastavalmistunut siirtokoulu lukion eteläpuolelle ja vanhin on vuonna 1913 valmistunut asuintalo. Alueelle rakennetaan lisäksi ylipaineurheiluhalli. Suunnittelualueen kokonaisrakennusoikeus tulee olemaan ylipainehallin valmistuttua noin 21500 k-m 2. Suunnittelukohteen lähiympäristössä sijaitsee hyvin liikuntapaikkoja kuten jäähalli ja peruskorjattavana oleva Leppävaaran uimahalli ja rakenteilla oleva maauimala sekä yleisurheilukenttä. Alle 300 metrin päässä sijaitsevat ammattioppilaitos ja korkeakoulu. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee Leppävaaran kirkko. Lähimmät asuinkerrostalot sijaitsevat 50 metrin päässä Nupukivenkallion itäpuolella. Maanomistus Alueet ovat Espoon kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (11/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa kaksi asemakaavaa. Leppävaaran keskus pohjoinen II / koulukeskus asemakaava (lainvoimainen 28.11.1984). Kortteli 51152 on siinä osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, mikä on varattu kaupungin tarpeisiin (YO-k) Voimassa oleva asemakaava sallii asuntojen rakentamisen kiinteistönhoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Autopaikkamäärä tulee selvittää rakennusluvan yhteydessä. Korttelialueen kokonaisrakennusoikeus on 15500 k- m2 ja suurin sallittu kerrosluku on II-III. Alueen läpi on osoitettu yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varatut alueen osat. Veräjäpellonkadun ja Veräjävahdinpolun välisellä Veräjänvahdinraitin osuudella on sallittu tontille ajo. Leppävaaran urheilupuisto (lainvoimainen 13.12.2006). Kaavamuutosalue on siinä osoitettu lähivirkistysalueeksi, jonka ympäristöä tulee hoitaa siten, että alue pysyy avoimena (VL-1).
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 30.5.2011 hakenut Espoon kaupunki. Espoon kaupunki / tilakeskus maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (11/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on huonokuntoisten koulutilojen purkaminen ja uusien koulu- ja päiväkotitilojen rakentaminen. Kaavamuutoksella mahdollistetaan toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen koulukeskuksen rakentaminen, mikä tukeutuu urheilupuiston monipuolisiin liikuntapaikkoihin. Kaavassa varaudutaan myös Leppävaaran lukion tulevaisuuden tilatarpeiden muutoksiin. Lisäksi tavoitteena on asemakaavassa osoittaa kesäkaudeksi purettava ylipaineurheiluhallin paikka. Suunnitelman kuvaus Suunniteltua laajennusta on tutkittu Espoon kaupungin tilakeskuksen hankkeen esisuunnittelussa. Kohdetta on tutkittu kahdesta lähestymistavasta. Vaihtoehto 1:ssä selvitettiin mahdollisuutta säilyttää Leppävaaran ja Veräjäpellon koulujen olemassa olevat rakennukset ja liittää ne toisiinsa uudisosioilla. Vaihtoehto 2:ssa lähtökohtana oli säilyttää ainoastaan Leppävaaran koulun vanhin rakennus ja liittää se osaksi uudisrakennusta. Vaihtoehto 1:stä on luovuttu rakennusten huonon kunnon sekä sisä- ja pihatilaratkaisujen toimimattomuuden takia. Suunnittelussa huomioidaan alueen kokonaisuuden toimivuus sekä tutkitaan tilojen yhteiskäyttömahdollisuuksia. Rakentaminen edellyttää tehokasta maankäyttöä. Alustavan suunnitelman mukaan Leppävaaran koulukeskus (korvaa nykyiset Leppävaaran ja Veräjäpellon koulut) rakentuu korttelin 51152 Veräjävahdinraitin eteläpuoleiselle tontinosalle. Koulukeskuksen esisuunnitelmassa Leppävaaran koulun vuodelta 1938 peräisin oleva osa säilyy ja sen eteen muodostetaan sisääntuloaukio. Suunnitelmassa piha-alueet sijoitetaan rakennuskokonaisuuden eteläpuolelle riittävän etäälle Lintuvaarantiestä, jotta ilmanlaadulliset tavoitteet saavutetaan. Suunnittelussa kiinnitetään huomio koulukeskuksen kaupunkikuvallisiin seikkoihin sekä turvalliseen liikkumisympäristöön. Korttelin 51152 kokonaisrakennusoikeus on noin 26 500 k-m 2 ja ylipainehallin rakennusoikeus noin 4500 k-m 2. Rakennusoikeusmäärät tarkentuvat suunnittelun edetessä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 51152 ja sen lähiympäristö. Tarvittaessa tehdään selvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.4.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Veräjäpelto asemakaavan muutos, 110703) on mainittava. Tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestetään Ruusutorpan koulun auditoriossa. (Leppävaarankatu 24, 02600 Espoo) 1.4.2015 kello 17-18.45. Suunnittelijat ovat paikalla kello 16.30 alkaen. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Suuralueen yhteispalvelupisteessä (Leppävaarankatu 9, Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Tiina Piironen, p. 043 824 6897 Sähköposti muotoa: etunimi.t.sukunimi@espoo.fi Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3002 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 25.2.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet esisuunnitelmat: Suunnitelmat on laatinut AFKS Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy. Rakeisuuskuva (ei mittakaavassa) Koulukeskus. (Ei mittakaavassa)
s. 6 / 7 Koulukeskuksen piha-alueiden periaatesuunnitelma. (Ei mittakaavassa) Koulukeskuksen alustava tilaohjelma. (Ei mittakaavassa)
s. 7 / 7 Havainnekuva piha-alueelta päin. (Ei mittakaavassa) Havainnekuva sisäänkäyntiaukiosta Veräjäpellonkadun pohjoispuolelta Leppävaaran kirkon mäeltä katsottuna. (Ei mittakaavassa)