TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS

TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2015

Sisältö Sivu 4 5 Toimitusjohtajan katsaus 6 Asuntojen vuokraus 7 Kiinteistöt 8 9 Talous 9 Hallinto 10 Arvio toiminnan merkittävimmistä riskeistä 11 Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen 11 Tulevaisuuden näkymät 11 Hallituksen esitys tilikauden tulosta koskeviksi toimenpiteiksi 12 Sivakka-yhtymä Oy:n tuloslaskelma 13 Sivakka-yhtymä Oy:n tase 14 Oulun Sivakka Oy:n tuloslaskelma 15 Oulun Sivakka Oy:n tase 16 Oulun Tervatalot Oy:n tuloslaskelma 17 Oulun Tervatalot Oy:n tase 18 Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren tuloslaskelma 19 Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren tase TOIMINTAKERTOMUS 2015 3

1. TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Sivakka-yhtymä Oy on Oulun kaupungin kokonaan omistama yhtiö, joka toimii Sivakka-konsernin emoyhtiönä. Sivakka-konsernin tehtävänä on tukea kaupungin asuntopolitiikan toteutumista ylläpitämällä monipuolista ja kohtuuhintaista vuokra-asuntokantaa Oulun kaupungissa. Sivakka-yhtymä Oy:n tytäryhtiöitä ovat Oulun Sivakka Oy, Oulun Tervatalot Oy, Oulun Remonttimylly Oy ja Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari. Oulun Sivakka Oy:n hallintaan on keskitetty konsernin arava- ja korkotukilainsäädännön alaiset kiinteistöt. Oulun Tervatalot Oy omistaa erityisryhmille kohdennettuja asuntoja ja Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari omistaa Pikisaaren kaupunginosassa sijaitsevia kulttuurihistoriallisesti arvokkaita puutaloja. Oulun Remonttimylly Oy on kunnossapitorakentamiseen erikoistunut rakennusliike. Toimintavuoden lopussa kuntaliitosten yhteydessä sovitut vuokra-asuntoyhtiöiden keskittämiset Sivakka-konserniin saatiin päätökseen. Oulun Sivakka Oy on 30.6.2015 alkaen uudelleen Sivakka-yhtymän 100 %:sti omistama tytäryhtiö. Yli-Iin yhtiöiden osalta yritysjärjestelyt saatettiin valmiiksi siten, että vuoden 2016 alusta ne siirtyivät Sivakka-yhtymään. Toimintavuoden alussa Sivakka-yhtymällä oli omistuksessaan 1 495 asuntoa ja Sivakka-konsernissa oli vuokrattavana asuntoja yhteensä 8 212 kpl, johon sisältyy myös Oulun Asuntohankinta Oy:n omistamat 105 asuntoa, Oulun Tervatalot Oy:n omistamat 397 asuntoa, Kiinteistö Oy Oulun Pikisaaren omistamat 36 asuntoa ja Oulun Sivakka Oy:n omistamat 6176 asuntoa. Vuoden 2015 aikana Euroopan talous kääntyi lievään kasvuun mutta Suomen osalta talouden 4 TOIMINTAKERTOMUS 2015

Yhtiö Asuntojen keskivuokra Asuntojen keskivuokra 31.12.2015 31.12.2014 (euroa/m 2 /kk) (euroa/m /kk) Sivakka-konserni: Sivakka-yhtymä Oy 10,46 10,25 Oulun Sivakka Oy 9,73 9,49 Kiint. Oy Oulun Pikisaari 8,44 8,28 Oulun Asuntohankinta Oy 11,80 11,48 odotukset ovat kuitenkin euroalueen heikoimmat. Suomen osalta käännettä parempaan alettiin odottaa loppuvuodesta ja Oulun alueellakin vuoden 2015 aikana ilmeni pieniä merkkejä talouden elpymisestä. Oulun alueen vuokra-asuntomarkkinat olivat kuitenkin edellisten vuosien tapaan ylitarjontatilanteessa ja markkinatilanne oli siten haastava. Sivakka-konsernin omistuksessa olleiden asuntojen käyttöaste oli 96,0 % (96,0 %). Oulun alueella vuokra-asuntojen vaihtuvuus pysyi korkeana ja asukasvaihtuvuus vuonna 2015 oli 28,3 % (28,9 %). Oulun kaupungin asuntotoimen marraskuussa 2015 tekemän selvityksen mukaan ARA-asuntojen keskimääräinen käyttöaste Oulussa oli 95,2 % ja keskimääräinen vaihtuvuus oli 38,5 %. Näihin alueen tunnuslukuihin verrattuna Sivakka on menestynyt vaikeassa markkinatilanteessa hyvin. Sivakka-yhtymän taloutta kuvaavat muut tunnusluvut kehittyivät positiiviseen suuntaan. Yhtiön talous on vakaa ja yhtiön maksuvalmius sekä omavaraisuus kehittyivät positiivisesti. Tehtyjen konsernirakennejärjestelyiden myötä varautumistarve tuleviin korjauksiin lisääntyi jonkin verran. Kiinteistökannan ikärakenteesta johtuen korjaustarve kasvaa lähivuosina nopeasti, mutta suunnitelmallisen varautumisen vuoksi tulevat korjaukset voidaan toteuttaa ilman merkittävää vuokratason korottamista. Sivakan kiinteistöjen peruskorjausja kunnossapitotoiminta perustuu systemaattiseen PTS-työhön. PTS:n ylläpitämiseksi kaikissa huoneistoissa tehdään määräaikaistarkistus kahden vuoden välein ja kiinteistöissä tehdään kuntoarviointia säännöllisesti. Sivakka-konsernin omistuksessa olevista kiinteistöistä merkittävä osa on rakennettu 1990-luvulla ja tämän kiinteistökannan asuntojen sisätilat vaativat jo kunnostusta vastatakseen asiakkaiden odotuksia. Tämän vuoksi yhtiössä on kehitetty Koti Kuntoon -korjausmalli, jossa asuntojen pinnat saadaan kunnostettua kohtuullisilla kustannuksilla. Koti Kuntoon -korjausmallissa korjaustoimet käsittävät lähinnä keittiökalusteiden/-kalusteovien sekä lattiamateriaalien vaihtoja. Samalla tehdään asuntokohtaisen tarpeen mukaan myös muiden pintamateriaalien ja kylpyhuoneiden korjaustoimia. Useimmissa tapauksissa korjaukset voidaan tehdä ilman vuokrasuhteiden katkeamisia. Vanhemmassa kiinteistökannassa tehdään lisäksi peruskorjauksia, joissa korjaustoimet ovat Koti Kuntoon -mallia laajempia. Sivakka-konsernin kiinteistökannasta on laadittu korjausvelkaanalyysi ja tehtyjen selvitysten mukaan yhtiöiden tekemät asuintalovaraukset riittävät kattamaan yhtiöiden laskennallisen korjausvelan. Esteettömyyden kehittämiseksi Oulun Sivakka / Koskelompin peruskorjauksen yhteydessä kohteen kolmikerroksiseen rakennukseen lisättiin hissi. Yhtiön tavoitteena on toteuttaa vuosittain vähintään yhteen kohteeseen lisärakentamisena hissi. Vuokria korotettiin 1.3.2015 keskimäärin 2,5 % (1,5 %). Sivakka-konsernin vuokrauksessa olevien asuntojen keskineliövuokra vuoden 2015 lopussa oli 9,86 euroa/m 2 /kk (9,62 euroa/m 2 /kk). Raimo Hätälä Toimitusjohtaja TOIMINTAKERTOMUS 2015 5

2. ASUNTOJEN VUOKRAUS Toimintavuoden aikana vuokra-asunnoista oli Oulun alueella edelleenkin runsaasti tarjontaa ja historiallisesti katsottuna vuokra-asumisen asema suhteessa omistusasumiseen oli poikkeuksellisen huono. Sivakka-konsernin asuntoja vapautui vuoden 2015 aikana keskimäärin 142 kpl kuukaudessa (158 kpl). Sivakkakonsernin asiakkaille tehtiin toimintavuoden aikana asuntotarjouksia yhteensä 11 127 kpl (11 097 kpl). Näistä johti vuokrasopimukseen vain 23 % (21 %) eli 2 519 kpl (2 369 kpl). Vuosia jatkunut vuokrasaamisten kasvu näyttää pysähtyneen ja Oulun Sivakan vuokrasaamiset olivat edellisen vuoden tasolla. Ne olivat vuoden lopussa 0,7 miljoonaa euroa (0,7), mikä on 1,7 % (1,7 %) vuosittaisesta vuokratulosta. Asiakkaiden heikentyneen taloustilanteen ja ilmeisen tuen tarpeen vuoksi asiakasneuvontaan kiinnitettiin erityistä huomiota. Asumisen ongelmiin ajautuivat yhä useammin asiakkaat, joilla ei ollut aiempia vuokranmaksuongelmia tai muita vaikeuksia. Asumisen ongelmien ehkäisemiseksi käynnistettiin toimintavuoden aikana yhteistyössä Oulun kaupungin sosiaalitoimen kanssa asumisneuvonta osaksi kaupungin sosiaalipalveluita. Vuonna 2015 Sivakka-konsernin asukkaille tarjottiin asukasetuina erilaisia tuotteita (kylmäkalusteita, liesiä, astianpesukoneita, kiukaita, sälekaihtimia) yhteensä 505 kpl (262 kpl). Suosituin tuote-etu oli keraaminen liesi kiertoilmauunilla, jonka valitsi 90 edun vastaanottajaa. Toimintavuoden aikana tarjottiin myös remonttietuja vähintään 10 vuotta asuneille asiakkaille. Remonttietu toimitettiin 70 asiakkaalle ja suosituin etu oli huoneiston lattiapintojen uusiminen, jonka valitsi 27 asukasta. Lukuisat remonttietutarjouksen saaneet valitsivat remontin sijaan tuote-edun, mikä selittää osaltaan tuote-etujen saaneiden määrän kasvua. Toimintavuoden aikana kilpailutettiin 1 621 asunnon kiinteistöhuoltopalvelut ja 982 asunnon siivouspalvelut. Kilpailutus tehtiin aluehuoltomiesmallin mukaisesti ja kilpailutuksen painopiste oli laadussa. Samassa yhteydessä siivous eriytettiin kiinteistöhuollosta. Vuoden 2015 kilpailutusten jälkeen koko Sivakka-konsernin kiinteistökanta on nyt aluehuoltomies -mallin mukaisen toiminnan piirissä. 6 TOIMINTAKERTOMUS 2015

3. KIINTEISTÖT Toimintavuoden lopussa Sivakka-yhtymä Oy omisti 1 495 asuinhuoneistoa sekä liiketiloja. Asuinhuoneistojen pintaala oli 78 320 asm 2. Sivakka-konsernin omistuksessa oli vuoden lopussa yhteensä 8 222 asuntoa ja niiden pinta-ala oli yhteensä 459 668 asm 2. Konsernin asuin- ja liikehuoneistojen tasearvo oli 243,4 miljoonaa euroa (246,4). Sivakka-yhtymä / Ritapuiston 36 huoneiston rakentaminen käynnistyi kesällä 2015. Oulun Sivakka / Sivakkatien 56 huoneiston peruskorjaus käynnistyi syksyllä 2014 ja se valmistui kesällä 2015. Oulun Sivakka / Koskelompin 60 huoneiston peruskorjaus valmistui syksyllä. Huoneisto muutosten myötä kohteeseen valmistui neljä uutta huoneisto ja kohteen asuntomäärä on nyt 64. Oulun Sivakka / Haminan 103 huoneiston, päiväkodin ja pysäköintihallin rakentaminen käynnistyi keväällä 2015. Oulun Sivakka / Rannantie 7 asemakaavan muutos valmistui marraskuussa 2015 ja nykyisen kiinteistön vuokrasopimuksen päättyvät keväällä 2015. Tontille valmistellaan keväällä 2016 alkavaa uudisrakennushanketta. Toimintavuonna tehtiin Sivakkakonsernissa Koti Kuntoon -korjaus 280 asuntoon. Edellisten vuosien tapaan suuri asukasvaihtuvuus piti muutoista johtuvien korjausten määrän korkeana. Muuttokorjausten yhteydessä on myös tehty lattiapintojen uusintaa ja muita asuntojen markkinoitavuutta parantavia korjauksia. Sivakka-konsernin ja Schneider Building Electric Finland Oy:n kanssa tehty jatkosopimus energiansäästöstä jatkui vuonna 2015. Sopimusmallilla pyritään parantamaan kiinteistöjen talotekniikkajärjestelmien säätöjä ja siten saamaan säästöä energian ja veden kulutuksissa. Säästöihin pyritään asumismukavuutta heikentämättä. Sivakka-konserni on mukana valtakunnallisessa vuokra-asuintalojen VAETS-säästösopimuksessa, jonka tavoitteena on vähentää energian kulutusta 9 % vuoteen 2016 mennessä vuoden 2009 tasosta. Säästösopimuksen mukaiset tehdyt toimenpiteet raportoidaan vuosittain Motivalle. Sivakka-yhtymän kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot: Vuosi 2015 Vuosi 2014 Vuosi 2013 Vuosi 2012 Vuosi 2011 Kaukolämpö kwh/m 3 41,2 42,0 41,5 44,0 45,1 Kiinteistösähkö kwh/m 3 6,0 6,0 6,0 6,1 6,2 Vesi l/m 3 315 333,0 323,0 329,0 332,0 TOIMINTAKERTOMUS 2015 7

4. TALOUS 4.1. Sivakka-konserni Sivakka-yhtymällä on neljä tytäryhtiötä: Oulun Sivakka Oy (omistusosuus 100,0 %) Oulun Sivakka Oy:llä on tytäryhtiönä As Oy Haukiputaan Moisasenmäki (omistusosuus 96,3 %) Oulun Tervatalot Oy (omistusosuus 100,0 %) Kiinteistö Oy Oulun Pikisaari (omistusosuus 100,0 %) Oulun Remonttimylly Oy (omistusosuus 100,0 %) 4.2. Sivakka-konsernin tuloslaskelma Konsernin liikevaihto kasvoi edellisvuoteen verrattuna 1,6 % ollen 54,0 miljoonaa euroa (53,1). Muut tuotot pienenivät 0,8 miljoonaa euroa 1,4 miljoonaan euroon. Kulujen yhteismäärä kasvoi 15,9 % ollen 38,2 miljoonaa euroa (32,9). Henkilöstökulut kasvoivat 13.2 % 6,0 miljoonaan euroon (5,3). Kiinteistön muut hoitokulut kasvoivat 16,2 % 27,6 miljoonasta eurosta 32,1 miljoonaan euroon. Suurimpia hoitokulueriä olivat korjaukset 13,0 miljoonaa euroa (8,3), kiinteistöhuolto ja -siivous 4,2 miljoonaa euroa (4,5), lämmitys 4,4 miljoonaa euroa (4,7), sekä vesimaksut 2,4 miljoonaa euroa (2,3). Luottotappiot pienenivät 28,4 % ollen 0,2 miljoonaa euroa. Suurin osa luottotappioksi kirjatuista saatavista siirretään jälkiperintään. Jälkiperintätuottoja kertyi 0,09 miljoonaa euroa eli nettoluottotappiot pienenivät 47,1 % ollen 0,1 miljoonaa euroa. Suunnitelman mukaiset poistot kasvoivat 6,9 % ollen 12,5 miljoonaa euroa (11,7). Sivakka-konsernin liikevoitto oli 9,8 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 18,1 %. Vastaavat luvut olivat edellisvuonna 11,5 miljoonaa euroa ja 21,7 %. Korko- ja rahoitustuotot pienenivät edellisvuodesta ollen 0,4 miljoonaa euroa (0,5). Korko- ja rahoituskulut kasvoivat 0,2 miljoonalla eurolla ollen 4,2 miljoonaa euroa. Konsernin tilikauden tulos oli 4,8 miljoonaa euroa (5,5). Konserniin kuuluvien yhtiöiden erillistulokset olivat kuitenkin tappiollisia 0,1 miljoonaa euroa. Tilikauden tulosten ero konsernin ja erillisyhtiöiden välillä johtuu siitä, että erillisyhtiöiden tilinpäätöksissä olevat poistoerot ja asuintalovaraukset jaetaan konsernitilinpäätöksessä taseen omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Konsernin oman pääoman tuottoprosentti oli 5,1 %, kun se edellisenä vuonna oli 8,0 %. 4.3. Sivakka-konsernin tase Sivakka-konsernin tase oli vuoden lopussa 318,2 miljoonaa euroa (306,4) eli 3,8 % suurempi kuin vuotta aiemmin. Vuoden 2013 alusta Sivakka-konsernin pankkitilit siirrettiin osaksi Oulun kaupungin konsernitilijärjestelmää, minkä vuoksi omaa sijoitustoimintaa ei enää harjoiteta. Tämän myötä myös Rahat ja pankkisaamiset -ryhmän kirjaustapaa muutettiin siten, että konsernitilillä olevat rahavarat on kirjattu tilinpäätöksessä ryhmään Lyhytaikaiset saamiset saman konsernin yrityksiltä. Konsernin maksuvalmius oli koko toimintavuoden hyvä. Sivakka-konsernin oma pääoma oli vuoden lopussa 93,1 miljoonaa euroa (81,9). Konsernin omavaraisuusaste laski 0,9 prosenttiyksiköllä ollen 28,5 % (29,4 %). Konsernin omavaraisuutta arvioitaessa on otettava huomioon asuntorakentamisen rahoitusjärjestelmä, jossa tarvittavien omien varojen osuus on vähäinen. Merkittävä osa (47,0 %) konsernin lainoista muodostuu valtion 8 TOIMINTAKERTOMUS 2015

takaamista korkotukilainoista sekä valtion aravalainoista. Konsernin pitkäaikainen vieras pääoma pieneni edellisvuodesta 1,8 miljoonaa euroa 194,7 miljoonaan euroon. Uusia lainoja nostettiin uudis- ja peruskorjauskohteisiin 20,0 miljoonaa euroa. Lainojen lyhennyksiin käytettiin 13,7 miljoonaa euroa. 4.4. Sivakka-yhtymä Oy:n tuloslaskelma Sivakka-yhtymä Oy:n liikevaihto kasvoi edellisvuoteen verrattuna 1,4 % ollen 10,2 miljoonaa euroa (10,1). Muut tuotot pienenivät 0,25 miljoonaa euroa 0,4 miljoonaan euroon. Suurimpana yksittäisenä eränä muissa tuotoissa on asunto-osakkeiden myynneistä saadut tuotot. Kulujen yhteismäärä kasvoi 1,6 % ollen 6,4 miljoonaa euroa (6,3). Hoitokuluista suurimpia olivat korjaukset 2,2 miljoonaa euroa, hallintokulut 1,0 miljoonaa euroa, lämmitys 0,7 miljoonaa euroa sekä kiinteistöhuolto ja -siivous 0,7 miljoonaa euroa. Suurimpina erinä korjauksissa olivat huoneistokorjaukset. Sivakka-yhtymä Oy:n hoitokate oli 4,2 miljoonaa euroa, mikä on 3,6 % pienempi kuin edellisenä vuonna (4,5). Hoitokateprosentti oli 42,0 %, kun se edellisenä vuonna oli 44,2 %. Suunnitelman mukaiset poistot kasvoivat 4,6 % ollen 2,1 miljoonaa euroa (2,0). Yhtiön liikevoitto oli 2,2 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 21,4 %. Vastaavat luvut olivat edellisvuonna 2,4 miljoonaa euroa ja 24,3 %. Korko- ja rahoitustuotot pienenivät 0,1 miljoonaa euroa ollen 0,4 miljoonaa euroa (0,65). Korko- ja rahoituskulut kasvoivat 31,6 % ollen 0,8 miljoonaa euroa (0,6). Poistoeron muutos oli 0,1 miljoonaa euroa (0,2) ja asuintalovarauksen muutos 1,8 miljoonaa euroa (2,2). Yhtiön tilikauden tulos oli 6 euroa (30). Yhtiön oman pääoman tuottoprosentti oli 2,8 % kun se edellisenä vuonna oli 2,8 %. 4.5. Sivakka-yhtymä Oy:n tase Sivakka-yhtymän tase oli vuoden lopussa 113,5 miljoonaa euroa (93,6) eli 21,2 % suurempi kuin vuotta aikaisemmin. Vuoden 2013 alusta Sivakka-yhtymän pankkitilit siirrettiin osaksi Oulun kaupungin konsernitilijärjestelmää. Tämän myötä Rahat ja pankkisaamiset -ryhmän kirjaustapaa muutettiin siten, että konsernitilillä olevat rahavarat on kirjattu tilinpäätöksessä ryhmään Lyhytaikaiset saamiset saman konsernin yrityksiltä. Yhtiön oma pääoma oli vuoden lopussa 54,8 miljoonaa euroa (41,8). Omavaraisuusaste kasvoi 2,4 prosenttiyksikköä ollen 61,3 % (58,9 %). Tilinpäätössiirtojen kertymä oli 17,9 miljoonaa euroa (16,2). Yhtiön pitkäaikainen vieras pääoma kasvoi edellisvuodesta 4,8 miljoonaa euroa 37,4 miljoonaan euroon. Suunnitelman mukaisiin lainojen lyhennyksiin käytettiin 1,9 miljoonaa euroa. Pitkäaikaisten lainojen painotettu keskikorko vuoden lopussa oli 1,4 % (1,7 %). Korkoriskin hallitsemiseksi yhtiön lainanotto on hajautettu kiinteä- ja vaihtuvakorkoisiin instrumentteihin. Pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen osuus koko lainasalkusta oli tilinpäätöshetkellä 49,4 % (58,9 %) ja lyhyeen markkinakorkoon sidottujen lainojen osuus 50,6 % (41,1 %). 5. HALLINTO Kertomusvuoden aikana Sivakka-yhtymä Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 9.4.2014. Hallituksen jäsenet ja varajäsenet säilyivät ennallaan ollen seuraavat: Varsinaiset jäsenet Henkilökohtaiset varajäsenet Kivelä Jorma, puheenjohtaja Ijäs Maija Kauppila Lauri, varapuheenjohtaja Keskinen Matti Manninen Jonna Niemi Markku Sipola Mauno Björkbacka Jonas Ylisuutari Jaana Saarela Pia Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana yhdeksän kertaa. Sivakka-yhtymä Oy:n toimitusjohtajana toimii Raimo Hätälä. Hallituksen kokouksiin on osallistunut myös talousjohtaja Teija Mäenpää kokouksiin 1-2 ja talousjohtaja Juha Lampi kokouksiin 3-9. Yhtiön tilintarkastajana toimii Ernst & Young Oy vastuullisena tilintarkastajanaan KHT Risto Hyvönen. TOIMINTAKERTOMUS 2015 9

6. ARVIO TOIMINNAN MERKITTÄVIMMISTÄ RISKEISTÄ Korkoriski Markkinakorkojen muutokset vaikuttavat Sivakka-konsernin rahoitussijoitusten tuottoon sekä rahoituskustannuksiin, koska toimintaan liittyy oleellisena osana toimialalle tyypilliseen tapaan suuri vieraan pääoman määrä. Suurin korkoriski kohdistuu lainasalkun korkokustannusten heilahteluun, jota hallitaan tasapainottamalla korkosidonnaisuutta vaihtuvan ja pitkän viitekoron välillä sekä korkojohdannaisilla. Sivakka-konsernin merkittävin korkoriskiä sisältävä lainatyyppi on markkinaehtoiset lainat, 53,4 %, mutta myös korkotukilainoihin 29,1 % ja valtion myöntämiin aravalainoihin, 17,5 % sisältyy jossain määrin korkoriskiä. MARKKINAEHTOISTEN LAINOJEN korkoriskiä hallitaan käyttämällä korkojohdannaisia tasoittamaan markkinakorkojen korkomuutoksia sekä sitomalla osa lainoista pitkään viitekorkoon. Vuoden 2015 päättyessä kiinteäkorkoisten lainojen osuus oli 28,6 % (31,5 %) ja koronvaihtosopimusten osuus 42,6 % (44,2 %) markkinaehtoisista lainoista. Koronvaihtosopimusten aiheuttamat korkotuotot ja -kulut jaksotetaan sopimusajalle ja niillä oikaistaan suojattavan lainan kor koja. Muille korkoriskille alttiille lainoille ei koh disteta suojaustoimenpiteitä. KORKOTUKILAINOJEN korkoriski on pieni johtuen omavastuukoron ylittävästä valtion korkotuesta. Pitkien viitekorkojen osuus oli 28,9 % (31,4 %) ja koronvaihtosopimusten osuus oli 15,2 % (17,1 %) korkotukilainoista. VALTION ARAVALAINOJEN koroista on valtaosa sidottu heinäkuun kuluttajahintaindeksin muutokseen, mikä saattaa aiheuttaa suuria heilahteluja vuosittaisiin korkokustannuksiin. Kaikissa aravalainoissa on olemassa kuitenkin korkokatto, joka vähentää inflaationousun aiheuttamaa korkoriskiä. Konsernin pitkäaikaisten lainojen painotettu keskikorko vuoden lopussa oli 1,7 % (1,9 %). Sivakka-konsernin lainasalkussa aravalainojen osuus oli tilinpäätöshetkellä 17,4 % (19,2 %), pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen osuus 50,5 % (53,7 %) ja lyhyeen markkina- 10 TOIMINTAKERTOMUS 2015

7. OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN korkoon sidottujen lainojen osuus 32,1 % (27,1 %). Lyhyeen markkinakorkoon sidotuista lainoista 50,8 % (51,6 %) on korkotukilainoja. Lainojen jäljellä oleva lainapääomalla painotettu laina-aika on 16,4 vuotta (15,9). Asuntojen käyttöaste Sivakan asuntojen käyttöaste on pyritty pitämään korkealla tasolla erilaisten markkinointitoimenpiteiden avulla sekä parantamalla asuntojen ja palveluiden laatua. Oulun alueen heikko talouden tilanne heikentää asuntomarkkinoiden aktiivisuutta ja kysyntämuutokset vaikuttavat konsernin taloudelliseen tilanteeseen. Ouluun on valmistunut tai valmistumassa runsaasti yksityisiä sijoitusasuntoja ja kiinteistösijoittajien vuokra-asuntoja, mikä lisää alueen asuntojen kokonaistarjontaa merkittävästi. Muutokset asuntolainamarkkinoilla ovat toisaalta johtaneet siihen, että entistä useammalla kotitaloudella on vaikeuksia saada asuntolainaa, mikä voi osaltaan parantaa vuokra-asuntojen kysyntää. Jotta käyttöaste säilyisi korkeana, markkinointiin ja palvelun laatuun panostetaan vielä aikaisempaa enemmän. Vaihtuvuuden pienentämiseksi asuvien asukkaiden asumisviihtyvyyteen kiinnitetään erityistä huomiota. Yli-Iin yhtiöiden osalta yritysjärjestelyt saatettiin vuonna 2015 valmiiksi siten, että vuoden 2016 alusta ne siirtyivät osaksi Sivakka-yhtymää. As Oy Myllykartano, As Oy Myllykartano kakkonen ja As Oy Iiveitsi sulautuivat Sivakka-yhtymä Oy:hyn ja As Oy Revonmyllystä tuli Sivakka-Yhtymän tytäryhtiö. Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole tapahtunut muita olennaisia muutoksia toiminnassa. 8. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Konsernin kiinteistöjä on laajalla alueella eri puolilla laajentunutta Oulua ja kaikkien kohteiden vuokrausasteen korkeana pitäminen tulee olemaan haastavaa. Kiinteistöjen ja palveluiden osalta tarvitaan voimakasta panostusta laadun jatkuvaan parantamiseen. Lähivuosia silmälläpitäen on varauduttava siihen, että osa kiinteistöistä voidaan siirtää pois vuokrakäytöstä ja keskittää panostukset sellaisiin kiinteistöihin, joiden vuokrattavuus säilyy hyvänä pitkällä tähtäimellä. Yleinen taloustilanne ei näillä näkymin aiheuta nopeita muutoksia yrityksen toimintaedellytyksiin ja vuokraasuntojen kysynnän odotetaan säilyvän vakaana. Yhtiön kilpailukyky on edelleenkin hyvä ja yhtiö tulee suoriutumaan sille kuuluvista velvoitteista myös jatkossa. 9. HALLITUKSEN ESITYS TILIKAUDEN TULOSTA KOSKEVIKSI TOIMENPITEIKSI Hallitus esittää, että Sivakka-yhtymän tilikauden tulos 5,84 euroa siirretään edellisten tilikausien voittovarojen tilille. TOIMINTAKERTOMUS 2015 11

SIVAKKA-YHTYMÄ OY TULOSLASKELMA 1.1.2015 31.12.2015 1.1.2014 31.12.2014 LIIKEVAIHTO Vuokrat 10 217 446,33 10 075 007,97 Käyttökorvaukset 14 647,03 6 250,57 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 10 232 093,36 10 081 258,54 Muut kiinteistön tuotot 425 923,59 680 176,36 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -22 050,00-6 260,00 Henkilösivukulut Muut henkilösivukulut -17,68-85,18 Henkilösivukulut yhteensä -17,68-85,18 Henkilöstökulut yhteensä -22 067,68-6 345,18 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -2 107 913,64-2 013 320,39 Poistot ja arvonalentumiset yht. -2 107 913,64-2 013 320,39 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -971 142,45-931 039,13 Käyttö ja huolto -563 870,59-581 932,07 Ulkoalueiden huolto -45 326,17-10 731,91 Siivous -158 723,73-136 620,40 Lämmitys -716 225,39-742 088,82 Vesi ja jätevesi -406 442,90-377 102,40 Sähkö -239 257,35-244 970,58 Jätehuolto -182 362,53-175 519,56 Vahinkovakuutukset -60 870,86-55 937,32 Vuokrat -551 873,38-615 428,18 Kiinteistövero -227 450,76-223 622,87 Korjaukset -2 197 728,07-2 037 235,31 Muut hoitokulut -11 016,28-117 860,32 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -6 332 290,46-6 250 088,87 Luottotappiot -4 190,58-45 891,62 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 2 191 554,59 2 445 788,84 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 384 346,21 519 995,45 Korkokulut ja muut rahoituskulut -813 386,21-617 692,87 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -429 040,00-97 697,42 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 1 762 514,59 2 348 091,42 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos 84 171,25-155 235,25 Vapaaehtoisten varausten muutos -1 846 680,00-2 192 826,27 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 5,84 29,90 12 TOIMINTAKERTOMUS 2015

SIVAKKA-YHTYMÄ OY TASE 31.12.2015 31.12.2014 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Maa- ja vesialueet 1 015 750,58 1 015 750,58 Kiinteistöjen liittymismaksut 570 388,70 570 388,70 Maa- vesialueet yhteensä 1 586 139,28 1 586 139,28 Rakennukset ja rakennelmat 51 244 363,53 49 229 499,58 Koneet ja kalusto 42 497,38 26 748,01 Muut aineelliset hyödykkeet 143 541,09 113 316,09 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 306 832,86 2 732 421,11 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 53 323 374,14 53 688 124,07 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 16 541 958,16 30 831 846,09 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 354 041,20 354 041,20 Muut osakkeet ja osuudet 4 422 893,70 3 602 562,37 Muut saamiset 3 257,41 0,00 Muut pitkävaikutteiset sijoitukset 1 300 290,00 500 290,00 Sijoitukset yhteensä 22 622 440,47 35 288 739,66 Pysyvät vastaavat yhteensä 75 945 814,61 88 976 863,73 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 105 733,34 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 0,00 105 733,34 Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 127 982,81 129 633,53 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 17 469 183,79 23 373 449,82 Myyntisaamiset 44 456,49 59 106,82 Siirtosaamiset 719,75 3 004,44 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 17 642 342,84 23 565 194,61 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 0,00 800 000,00 Rahoitusarvopaperit yhteensä 0,00 800 000,00 Rahat ja pankkisaamiset 15 476,62 22 541,46 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 17 657 819,46 24 493 469,41 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 93 603 634,07 113 470 333,14 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 15 160 000,00 15 160 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 26 797 913,95 39 826 615,34 Muut rahastot yhteensä 26 797 913,95 39 826 615,34 Edellisten tilikausien voitto/tappio -193 593,26-193 563,36 Tilikauden voitto/tappio 29,90 5,84 Oma pääoma yhteensä 41 764 350,59 54 793 057,82 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 5 816 531,59 5 732 360,34 Asuintalovaraukset 10 338 498,78 12 185 178,78 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 16 155 030,37 17 917 539,12 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 31 751 860,39 36 712 364,86 Velat saman konsernin yrityksille 883 050,89 714 862,96 Muut velat 0,00 1 680,09 Pitkäaikaiset velat yhteensä 32 634 911,28 37 428 907,91 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 1 670 095,53 1 974 695,53 Saadut ennakot 777 794,49 707 594,03 Ostovelat 70 165,99 122 981,41 Velat saman konsernin yrityksille 341 589,96 350 542,47 Muut velat 15 991,11 17 267,26 Siirtovelat 173 704,75 157 747,59 Lyhytaikaiset velat yhteensä 3 049 341,83 3 330 828,29 Vieras pääoma yhteensä 35 684 253,11 40 759 736,20 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 93 603 634,07 113 470 333,14 TOIMINTAKERTOMUS 2015 13

OULUN SIVAKKA OY TULOSLASKELMA 1.1.2015 31.12.2015 1.1.2014 31.12.2014 LIIKEVAIHTO Vuokrat 41 005 816,64 40 363 027,65 Käyttökorvaukset 242 765,18 250 878,06 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 41 248 581,82 40 613 905,71 Valmistus omaan käyttöön 337 130,00 27 150,00 Muut kiinteistön tuotot 1 236 510,48 1 806 210,18 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 768 007,86-1 718 623,76 Henkilösivukulut Eläkekulut -351 931,57-338 178,88 Muut henkilösivukulut -67 368,29-73 559,82 Henkilösivukulut yhteensä -419 299,86-411 738,70 Henkilöstökulut yhteensä -2 187 307,72-2 130 362,46 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -9 125 789,68-8 644 574,49 Arvonalentumiset pysyvien vastaavien hyödykkeistä -331 596,92-110 283,12 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -9 457 386,60-8 754 857,61 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -1 047 107,49-1 073 830,87 Käyttö ja huolto -2 645 422,38-3 047 472,59 Ulkoalueiden huolto -159 617,45-57 874,18 Siivous -676 776,86-543 090,21 Lämmitys -3 504 695,41-3 732 226,78 Vesi ja jätevesi -1 877 971,12-1 854 337,24 Sähkö -808 614,22-849 438,89 Jätehuolto -795 993,46-834 228,84 Vahinkovakuutukset -385 890,14-278 598,54 Vuokrat -1 206 255,80-1 202 794,27 Kiinteistövero -717 169,53-724 073,15 Korjaukset -10 387 347,67-8 419 294,78 Muut hoitokulut -494 108,92-333 980,04 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -24 706 970,45-22 951 240,38 Luottotappiot -109 721,94-169 628,69 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 6 360 835,59 8 441 176,75 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 191 438,98 285 601,73 Korkokulut ja muut rahoituskulut -3 073 422,00-3 121 492,86 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2 881 983,02-2 835 891,13 VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 3 478 852,57 5 605 285,62 Satunnaiset erät Satunnaiset kulut 0,00-200 963,52 Satunnaiset erät yhteensä 0,00-200 963,52 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 3 478 852,57 5 404 322,10 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos 1 565 626,44 1 003 741,27 Vapaaehtoisten varausten muutos -5 044 805,93-6 784 095,87 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -326,92-376 032,50 14 TOIMINTAKERTOMUS 2015

OULUN SIVAKKA OY TASE 31.12.2015 31.12.2014 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 2 531,57 6 892,66 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 2 531,57 6 892,66 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 4 373 524,56 4 382 191,58 Rakennukset ja rakennelmat 173 196 814,72 173 995 913,53 Koneet ja kalusto 114 141,00 75 033,78 Muut aineelliset hyödykkeet 608 627,86 384 681,62 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 10 436 561,13 1 578 880,36 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 188 729 669,27 180 416 700,87 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 1 041 216,39 981 036,39 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 1 864 152,81 1 780 157,81 Muut osakkeet ja osuudet 518 052,01 568 798,10 Muut saamiset 354 470,58 360 828,08 Muut pitkävaikutteiset sijoitukset 0,00 489 600,00 Sijoitukset yhteensä 3 777 891,79 4 180 420,38 Pysyvät vastaavat yhteensä 192 510 092,63 184 604 013,91 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 676 329,40 673 543,49 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 13 841 639,85 16 201 702,66 Myyntisaamiset 93 923,85 29 564,46 Muut saamiset 10 000,00 0,00 Siirtosaamiset 253 309,38 135 033,28 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 14 875 202,48 17 039 843,89 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 2 139 628,53 2 449 563,53 Rahoitusarvopaperit yhteensä 2 139 628,53 2 449 563,53 Rahat ja pankkisaamiset 14 270,90 24 282,46 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 17 029 101,91 19 513 689,88 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 209 539 194,54 204 117 703,79 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 11 800 000,00 11 800 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 2 060 876,83 2 060 876,83 Muut rahastot yhteensä 2 060 876,83 2 060 876,83 Edellisten tilikausien voitto/tappio 4 240 236,01 4 616 268,51 Tilikauden voitto/tappio -326,92-376 032,50 Oma pääoma yhteensä 18 100 785,92 18 101 112,84 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 81 185,13 1 646 811,57 Asuintalovaraukset 37 822 756,75 32 777 950,82 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 37 903 941,88 34 424 762,39 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 127 677 736,65 134 857 424,70 Velat saman konsernin yrityksille 219 365,93 243 740,92 Muut velat 5 903,10 2 347,79 Pitkäaikaiset velat yhteensä 127 903 005,68 135 103 513,41 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 19 899 915,48 10 845 955,63 Saadut ennakot 2 949 274,17 3 146 783,78 Ostovelat 626 111,98 566 003,54 Velat saman konsernin yrityksille 1 106 173,80 942 718,39 Muut velat 180 255,39 75 081,98 Siirtovelat 869 730,24 911 771,83 Lyhytaikaiset velat yhteensä 25 631 461,06 16 488 315,15 Vieras pääoma yhteensä 153 534 466,74 151 591 828,56 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 209 539 194,54 204 117 703,79 TOIMINTAKERTOMUS 2015 15

OULUN TERVATALOT OY TULOSLASKELMA 1.1.2015 31.12.2015 1.1.2014 31.12.2014 LIIKEVAIHTO Vuokrat 2 391 757,34 2 275 810,41 Käyttökorvaukset 9 422,15 9 151,14 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 2 401 179,49 2 284 961,55 Muut kiinteistön tuotot 5 240,52 3 004,42 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -3 450,00-2 405,00 Henkilöstökulut yhteensä -3 450,00-2 405,00 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -801 803,90-807 546,40 Poistot ja arvonalentumiset yht. -801 803,90-807 546,4 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -147 200,58-133 897,22 Käyttö ja huolto -140 083,33-148 391,24 Ulkoalueiden huolto -9 352,53-2 821,62 Siivous -41 951,09-25 859,00 Lämmitys -174 039,48-178 049,76 Vesi ja jätevesi -54 135,85-49 939,55 Sähkö -47 972,42-49 481,13 Jätehuolto -29 896,42-26 672,06 Vahinkovakuutukset -14 893,83-13 516,19 Vuokrat -86 138,97-46 721,07 Kiinteistövero -56 418,20-64 109,18 Korjaukset -333 147,20-224 955,89 Muut hoitokulut -1 461,43-4 172,15 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -1 136 691,33-968 586,06 Luottotappiot 0,00 355,86 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 464 474,78 509 784,37 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 16 504,99 23 066,85 Korkokulut ja muut rahoituskulut -292 392,85-263 799,14 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -275 887,86-240 732,29 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 188 586,92 269 052,08 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -225 460,32-320 104,94 Vapaaehtoisten varausten muutos 36 881,00 50 019,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 7,60-1 033,86 16 TOIMINTAKERTOMUS 2015

OULUN TERVATALOT OY TASE 31.12.2015 31.12.2014 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 112 525,69 112 525,69 Rakennukset ja rakennelmat 18 544 176,52 19 298 799,85 Koneet ja kalusto 27 728,75 52 029,02 Muut aineelliset hyödykkeet 121 952,82 144 833,12 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 18 806 383,78 19 608 187,68 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 268 244,62 268 244,62 Sijoitukset yhteensä 268 244,62 268 244,62 Pysyvät vastaavat yhteensä 19 074 628,40 19 876 432,30 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 433,16 449,92 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 2 741 332,41 2 321 466,16 Siirtosaamiset 0,00 0,19 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 2 741 765,57 2 321 916,27 Rahat ja pankkisaamiset 2 181,65 1 515,54 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 2 743 947,22 2 323 431,81 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 21 818 575,62 22 199 864,11 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 750 000,00 750 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 660 702,24 660 702,24 Muut rahastot yhteensä 660 702,24 660 702,24 Edellisten tilikausien voitto/tappio -3 400,27-2 366,41 Tilikauden voitto/tappio 7,60-1 033,86 Oma pääoma yhteensä 1 407 309,57 1 407 301,97 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 1 064 195,60 838 735,28 Asuintalovaraukset 990 262,86 1 027 143,86 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 2 054 458,46 1 865 879,14 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 17 756 279,52 18 259 088,84 Muut velat 612,56 0,00 Pitkäaikaiset velat yhteensä 17 756 892,08 18 259 088,84 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 502 809,32 557 758,66 Saadut ennakot 102,04 119,28 Ostovelat 7 367,60 6 289,24 Velat saman konsernin yrityksille 41 151,72 29 997,95 Muut velat 24 805,94 32 451,96 Siirtovelat 23 678,89 40 977,07 Lyhytaikaiset velat yhteensä 599 915,51 667 594,16 Vieras pääoma yhteensä 18 356 807,59 18 926 683,00 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 21 818 575,62 22 199 864,11 TOIMINTAKERTOMUS 2015 17

KIINTEISTÖ OY OULUN PIKISAARI TULOSLASKELMA 1.1.2015 31.12.2015 1.1.2014 31.12.2014 LIIKEVAIHTO Vuokrat 238 607,97 241 690,00 Käyttökorvaukset 68,90 63,40 L i i k e v a i h t o y h t e e n s ä 238 676,87 241 753,40 Muut kiinteistön tuotot 1 312,68 659,60 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -5 625,00-1 840,00 Henkilöstökulut yhteensä -5 625,00-1 840,00 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -82 443,53-76 785,90 Poistot ja arvonalentumiset yht. -82 443,53-76 785,90 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -34 528,53-27 042,77 Käyttö ja huolto -8 249,57-13 008,24 Ulkoalueiden huolto -649,22-1 017,15 Siivous -1 532,64-855,53 Lämmitys -5 132,38-3 199,93 Vesi ja jätevesi -12 175,20-10 272,81 Sähkö -7 008,62-6 596,01 Jätehuolto -8 220,54-4 018,79 Vahinkovakuutukset -8 361,11-7 333,37 Vuokrat -18 889,36-18 691,52 Kiinteistövero -2 096,60-2 079,11 Korjaukset -121 472,51-158 268,39 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -228 316,28-252 383,62 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) -76 395,26-88 596,52 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 3 181,22 2 083,66 Korkokulut ja muut rahoituskulut -719,85 0,00 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 2 461,37 2 083,66 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA -73 933,89-86 512,86 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -3 646,39-551,91 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -77 580,28-87 064,77 18 TOIMINTAKERTOMUS 2015

KIINTEISTÖ OY OULUN PIKISAARI TASE 31.12.2015 31.12.2014 V a s t a a v a a PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Kiinteistöjen liittymismaksut 3 544,00 3 544,00 Maa- vesialueet yhteensä 3 544,00 3 544,00 Rakennukset ja rakennelmat 1 509 508,32 896 857,28 Koneet ja kalusto 870,070,00 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 0,00 48 040,50 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 1 513 922,39 948 441,78 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 7 673,00 0,00 Sijoitukset yhteensä 7 673,00 0,00 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 521 595,39 948 441,78 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 1 531,26 1 740,38 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 612 857,82 156 973,76 Myyntisaamiset 0,00 8,50 Siirtosaamiset 0,00 0,12 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 614 389,08 158 722,76 Rahat ja pankkisaamiset 2 898,60 1 112,52 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 617 287,68 159 835,28 V a s t a a v a a y h t e e n s ä 2 138 883,07 1 108 277,06 V a s t a t t a v a a OMA PÄÄOMA Osakepääoma 25 000,00 25 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 2 375 000,00 1 375 000,00 Muut rahastot yhteensä 2 375 000,00 1 375 000,00 Edellisten tilikausien voitto/tappio -326 017,78-239 648,37 Tilikauden voitto/tappio -77 580,28-87 064,77 Oma pääoma yhteensä 1 996 401,94 1 073 286,86 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 4 198,30 1 247,27 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 4 198,30 1 247,27 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Velat saman konsernin yrityksille 105 733,34 0,00 Pitkäaikaiset velat yhteensä 105 733,34 0,00 Lyhytaikainen Saadut ennakot 15 856,97 17 447,68 Ostovelat 2 805,89 14 812,51 Velat saman konsernin yrityksille 13 353,75 1 139,84 Muut velat 532,88 342,90 Lyhytaikaiset velat yhteensä 32 549,49 33 742,93 Vieras pääoma yhteensä 138 282,83 33 742,93 V a s t a t t a v a a y h t e e n s ä 2 138 883,07 1 108 277,06 TOIMINTAKERTOMUS 2015 19

Sivakka-yhtymä Oy Myllytullinkatu 4, 90130 OULU Puhelinpalvelu: 08 3148 190 www.sivakka.fi