RAKENNUSVALVONTATOIMISTON TARKASTUS- JA VALVONTATEHTÄVISTÄ SEKÄ MUISTA VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT Hyväksytty kaupunginvaltuusto: 05.09.2011 Voimaantulo: 01.10.2011 Keravan kaupungin rakennusvalvontatoimiston tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut: 1 YLEISTÄ... 2 2 RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125, 176 )... 2 3 MUUT LUVANVARAISET TOIMENPITEET (MRL 126, MRA 62 )... 3 4 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129 MRA 62, 63 )... 3 5 PURKAMISLUVASTA PÄÄTTÄMINEN (MRL 127 )... 3 6 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 )... 3 7 VÄHÄISEN POIKKEUKSEN MYÖNTÄMINEN RAKENTAMISTA TAI MUUTA TOIMENPIDETTÄ KOSKEVISTA SÄÄNNÖKSISTÄ JA MÄÄRÄYKSISTÄ (MRL 175 )... 3 8 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET (MRL 143 )... 3 9 ALOITUSKOKOUS, KATSELMUKSET JA TARKASTUKSET... 4 10 LUPAHAKEMUKSEN VIREILLETULOSTA ILMOITTAMINEN (MRL 133 MRA 65 )... 4 11 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 )... 4 12 JATKUVAN VALVONNAN MAKSUT (MRL 182 )... 4 13 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN (MRL 165 )... 5 14 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161 162 )... 5 15 RAKENNUSRASITTEET (MRL 158, 159, 160 ) JA KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYT... 5 16 KOKOONTUMISTILOJEN HYVÄKSYMINEN (MRA 54 )... 5 17 RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151, MRA 78 )...... 6 18 RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN SEKÄ SIJAINTIKATSELMUKSEN TOIMITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 )... 6 19 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN KOROTETTUNA TAI MAKSUVÄHENNYS... 7 20 MAKSUN SUORITTAMINEN... 7 21 MAKSUN PALAUTTAMINEN... 7 28 MAKSUPERUSTEIDEN VOIMAANTULO... 8
1 YLEISTÄ Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 :n ja muiden säännösten nojalla. 2 RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125, 176 ) 2.1 Rakennuksen rakentaminen tai laajentaminen tai uudestaan rakentaminen sekä tilapäisen ja määräaikaisen rakennuksen rakentaminen. TAKSA - perusmaksu rakennusta kohti 300 - lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan sekä katosten alan mukaan 3,80 /m² 2.2 Asuintarkoituksiin liittyvän varasto- tai talousrakennuksen - perusmaksu rakennusta kohti 200 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan sekä katosten alan mukaan 2,50 /m² 2.3 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai uudelleen rakentaminen. - perusmaksu rakennusta kohti 150 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan sekä katosten alan mukaan 2,50 /m² 2.4 Korjaus- ja muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen ja terveydellisiin oloihin. - perusmaksu rakennusta kohti 200 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan sekä katosten alan mukaan 2,30 /m² 2.5 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen. - perusmaksu rakennusta kohti 200 - lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 2,30 /m² 2.6 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa. - perusmaksu rakennusta kohti 150 2
3 MUUT LUVANVARAISET TOIMENPITEET (MRL 126, MRA 62 ) 3.1 Kantavan rakenteen, paloteknisen osaston tai poistumistien muutos, huoneiston jakaminen tai vastaava rakenteiden muutos, jota ei voida pitää uudestaan rakentamiseen verrattavana sekä uutta savuhormia vaativan tulisijan rakentaminen. Toimenpidettä kohti 150 3.2 Julkisivumuutos, jota ei voida pitää vähäisenä. - rakennusta kohti (1-2 asunnon asuinrakennukset, talousrakennukset yms.) 150 - rakennusta kohti (muut rakennukset) 300 3.3 Kiinteän luvanvaraisen aidan tai muurin rakentaminen erillisenä toimenpiteenä 60 3.4 Julkisivumuutokset ja muut toimenpiteet, joita voidaan pitää vähäisinä 60 4 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129, MRA 62, 63 ) Keravalla ei ole käytössä ilmoitusmenettelyä. 5 PURKAMISLUVASTA PÄÄTTÄMINEN (MRL 127 ) 5.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen rakennusta kohti 150 6 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 ) 6.1 - Puiden kaataminen 140 - Tulevaan rakentamiseen liittyvä lupa 140 - Muu maanrakennustyö enintään 1000 m³ 200 - Muu maanrakennustyö yli 1000 m³ 400 Lisäksi peritään todelliset kuulemis- ja ilmoituskulut. 7 VÄHÄISEN POIKKEUKSEN MYÖNTÄMINEN RAKENTAMISTA TAI MUUTA TOIMENPIDETTÄ KOSKEVISTA SÄÄNNÖKSISTÄ JA MÄÄRÄYKSISTÄ (MRL 175 ) Poikkeuksen myöntäminen / lupa 150 8 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET 8.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen rakennustöiden aloittamiseksi (MRL 143.2 ) (enintään kaksi vuotta). - lupaa kohden (alkava vuosi) 175 3
- lisäksi 25 % taksan 2 :n mukaisesta neliömetrimaksusta kuitenkin enintään 1200 8.2 Luvan voimassaoloajan pidentäminen rakennustöiden loppuun saattamiseksi (MRL 143.2 ). - lupaa kohden (alkava vuosi) 175 8.3 Lupapäätöksessä asetetun muun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 175 9 ALOITUSKOKOUS, KATSELMUKSET JA TARKASTUKSET 9.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, MRA 74 ) 100 9.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76.4 ) 150 9.3 Naapuruussuhdelain mukainen katselmus (naapuruussuhdelaki 19 ) 150 Mikäli hakemuksen vireille tulosta joudutaan ilmoittamaan lehdessä, peritään todelliset ilmoituskulut. 10 LUPAHAKEMUKSEN VIREILLETULOSTA ILMOITTAMINEN (MRL 133, MRA 65 ) 10.1 Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen. - naapuria kohden 60 10.2 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 150 Mikäli hakemuksen vireille tulosta joudutaan ilmoittamaan lehdessä, peritään todelliset ilmoituskulut. 11 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman. - lupaa kohden 200 12 JATKUVAN VALVONNAN MAKSUT 12.1 Maankäyttö- ja rakennuslain 182 :n mukaan jos joku ryhtyy toimiin tämän lain tai sen nojalla annettujen säännösten tai määräysten vastaisesti taikka lyö laimin näihin perustuvan velvollisuutensa, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päätöksellään velvoittaa niskoittelijan määräajassa oikaisemaan sen, mitä on tehty tai lyöty laimin. Rakennusvalvonnan antamasta kirjallisesta kehotuksesta ja määräyksestä voidaan määrätä käsittelymaksu. 105 4
12.2 Rakennuslautakunnan päätös, jolla on asetettu velvoite tai/ja tuomittu jo asetetun velvoitteen uhka täytäntöön pantavaksi sekä päätös, jolla työt on määrätty keskeytettäväksi. Valvontamaksu riippuen käsittelyyn kuluneesta työmäärästä. enintään 1200,00 /päätös 12.3 Jos luvattoman tai luvanvastaisen rakentamisen tai laiminlyönnin johdosta on suoritettu tarkastus- tai valvontatoimenpiteitä, ja asia saatetaan tämän jälkeen lupaasiana rakennusvalvonnan käsiteltäväksi, tämän taksan mukaan määräytyvää maksua voidaan korottaa niin, että se kattaa suoritetuista toimista rakennusvalvonnalle aiheutuneet kulut. Lisämaksu on vähintään 100,00 kuitenkin enintään kaksinkertainen normaaliin lupamaksuun verrattuna riippuen käsittelyyn kuluneesta työmäärästä. Jos käsittelystä joudutaan kuuluttamaan virallisessa lehdessä, velvoitettu määrätään maksamaan kuuluttamiskustannukset täysimääräisinä. 13 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN (MRL 165 ) 13.1 Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 150 14 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161, 162 ) 14.1 Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 150 14.2 Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva muutospäätös 150 15 RAKENNUSRASITTEET (MRL 158, 159, 160 ) JA KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELYT 15.1 Rakennusrasitteen perustaminen ja muuttaminen ja poistaminen rasitepäätöstä kohden - Päätöskohtainen maksu, mikä sisältää yhden rasitteen 200 - Lisämaksu jokaiselta seuraavalta rasitteelta on 100 15.2 Kiinteistöjen yhteisjärjestelypäätös 200 16 KOKOONTUMISTILOJEN HYVÄKSYMINEN (MRA 54 ) Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen mikäli kokoontumistilalupaa ei käsitellä rakennusluvan yhteydessä. - huoneistoa kohti 120 - lisäksi lattiapinta-alan mukaan 0,60 /m² 5
17 RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151, MRA 78 ) Päätös valvontasuunnitelmasta / käsittelymaksu 200 Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajanvalvottavaksi, alennetaan rakennusja valvontamaksua vastaavasti. Alennus on enintään 25 % tämän taksan mukaisesta maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, rakennusvalvontamaksu on suoritettava alentamattomana, ellei erityisestä syystä rakennustarkastaja toisin päätä. 18 RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN SEKÄ SIJAINTIKATSELMUKSEN TOIMITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 ) Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen ja sijaintikatselmuksen toimittaminen. 18.1 Asuinrakennus, jossa on enint. 2 asuinhuoneistoa (sis. 4 pistettä) 360 - lisäpisteet 80 18.2 Kerrostalot, teollisuus- ja liikerakennukset, rivitalot (sis. 4 pistettä) 480 - lisäpisteet 100 18.3 Talousrakennukset, puistomuuntamot, autokatokset/tallit, yms. 240 - lisäpisteet 50 18.4 Rakennuksen laajennus (sis. 2 pistettä) 240 - lisäpisteet 100 18.5 Aidan paikan merkitseminen (sis. 2 pistettä) 110 - lisäpisteet 40 18.6 Muut maastoon erikseen merkittävät pisteet 50 /piste Mikäli rakennuksen paikan merkintä rakentajasta johtuvista syistä joudutaan suorittamaan uudelleen, peritään jokaiselta lisäkerralta puolet edellä olevista maksuista. 18.7 Erillinen sijaintikatselmus 50 % edellä mainituista maksuista 19 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN KOROTETTUNA TAI MAKSUVÄHENNYS 19.1 Maksuvähennyksen määrääminen Maksuperusteiden 2 :n mukaan määräytyvän maksun lisäksi voidaan tehtäväkohtaisesti määrätä maksuvähennystä ottaen huomioon viranomaistehtävän vaativuus, määrä, viranomaisten käyttämä aika ja muut toimenpiteen tai hankkeen viranomaistehtäviin vaikuttavat seikat, joita perusteiden 2 :ssä ei ole voitu etukäteen määritellä. Viromaistehtävien maksuvähennys on 20-50 % tämän maksuperusteen 2 :n mukaan määräytyvästä maksusta perusmaksun ylittävältä osalta. Maksuvähennyksestä päättää rakennustarkastaja. 19.2 Maksun määrääminen korotettuna 6
Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna huomioon suoritetusta toimenpiteestä kunnalle aiheutuneet kulut. Maksun korotus on 20-50 % maksuperusteen mukaisesta maksusta. Maksukorotuksesta päättää rakennustarkastaja. 20 MAKSUN SUORITTAMINEN 20.1 Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. 20.2 Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun kyseinen viranomaistehtävä on suoritettu. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, erääntyneelle määrälle on suoritettava viivästyskorkoa korkolain mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. 21 MAKSUN PALAUTTAMINEN 21.1 Luvan raukeaminen Milloin rakennuslupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta lukuun ottamatta perusmaksua. Palautus suoritetaan, jos rakennustyö on aloittamatta. Taksan 16 mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään palautettavan maksun suuruus rakennusluvan rauenneelta osalta. 21.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa. Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta (perusmaksua lukuun ottamatta ) uuden hakemuksen maksua määrättäessä. 21.3 Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksensa ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 21.4 Maksua ei palauteta, jos palautettava summa on alle 20. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. 7
22 MAKSUPERUSTEIDEN VOIMAANTULO Tämä taksa tulee voimaan 01.10.2011alkaen. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä voimassa olevien maksuperusteiden mukaan. 8