RAPORTTI NOUSIAISTEN KUNTA Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys

RAPORTTI 101003896 29.9.2016 NOUSIAISTEN KUNTA Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys

Vastuunrajoitus Työ on suoritettu Nousiaisten kunnalta saadun toimeksiannon perusteella pätevien ja kokeneiden asiantuntijoiden toimesta parasta ammatillista arviointikykyä käyttäen. Tämän raportin sisältö ja laskelmat perustuvat työn aikana Nousiaisten kunnalta saatuihin tietoihin sekä asiantuntijoiden ammattitaitoon. Pöyry Finland Oy:n vastuu raportista noudattaa konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 2013. Pöyry Finland Oy:n vastuu työstä Nousiaisten kunnalle on palkkion suuruinen. Pöyry Finland Oy ei vastaa raportissa esitetyistä tiedoista tai mielipiteistä eikä niiden tarkkuudesta, kattavuudesta tai oikeellisuudesta suhteessa kolmansiin osapuoliin. Pöyry Finland Oy ei missään olosuhteissa vastaa raportissa esitettyjen tietojen käytöstä aiheutuvista tai käyttöön liittyvistä kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista riippumatta siitä, onko kyseessä välitön tai välillinen vahinko tai kuinka vahinko on aiheutunut. Raportti on luottamuksellinen ja tehty vain Nousiaisten kunnan käyttöön. Tätä raporttia ei saa luovuttaa kolmansille osapuolille ilman Pöyry Finland Oy:n etukäteistä kirjallista suostumusta.

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 3/19 SISÄLTÖ 1 JOHDANTO... 4 2 TEKNINEN NYKYKÄYTTÖARVO... 4 2.1 Arvonmäärityksen laskentaperusteet... 4 2.1.1 Yleistä... 4 2.1.2 Vesihuoltoverkostot ja siirtolinja... 4 2.1.3 Laitosomaisuus... 5 2.2 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuus... 6 2.2.1 Verkostot... 6 2.2.2 Laitosomaisuus... 8 2.3 Arvonmäärityksen tulokset... 8 2.3.1 Verkostot... 8 2.3.2 Laitosomaisuus... 8 3 YHTEENVETO... 9 Liitteet: Liite 1 Liite 2 Arvonmäärityslaskennan tulokset: Vesihuoltoverkostot Arvonmäärityslaskennan tulokset: Laitosomaisuus

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 4/19 1 JOHDANTO Työssä laskettiin Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden tekninen nykykäyttöarvo. Teknisen nykykäyttöarvon määrittämisen menetelmä perustuu käyttöomaisuuden jälleenhankintahinnan ja siitä edelleen teknis-taloudellisen pitoajan perusteella lasketun teknisen nykykäyttöarvon määrittämiseen. Kyseinen menetelmä on vain yksi tapa määrittää vesihuoltolaitoksen arvo. Toinen yleisesti käytetty arvonmääritysmenetelmä on tuottoarvon määritys, joka perustuu laitoksen ennustettuun tuloksentekokykyyn käyttöomaisuuden substanssiarvon sijaan. 2 TEKNINEN NYKYKÄYTTÖARVO 2.1 Arvonmäärityksen laskentaperusteet 2.1.1 Yleistä Tekninen nykykäyttöarvo määritettiin erikseen jokaisesta omaisuusryhmästä: verkostojen runkojohdot (vesijohto-, jätevesiviemäri- ja hulevesiviemäriverkostot), jätevesipumppaamot ja paineenkorotusasema. Nykykäyttöarvon laskemiseksi määritettiin ensin kunkin omaisuuslajin jälleenhankintaarvo (JHA), josta tekninen nykykäyttöarvo (NKA) määräytyi jäljellä olevan teknistaloudellisen pitoajan perusteella yhtälön 2.1 mukaisesti. ikä NKA = 1 - JHA (2.1) Ł pitoaika ł Vesihuolto-omaisuuden jälleenhankinta-arvo kuvaa ko. rakenteiden tämän päivän rakentamiskustannuksia toteutettuna nykytekniikalla. Nykykäyttöarvo puolestaan kuvaa käyttöomaisuuden jäljellä olevaa käyttöarvoa eli substanssiarvoa. Nykykäyttöarvon määrityksessä jälleenhankinta-arvosta vähennetään teknistaloudellisen pitoajan perusteella lasketut tasapoistot. Omaisuuden laajuus tarkasteltiin tilanteessa 31.12.2016 ja omaisuuden arvostushetkenä käytettiin vuotta 2016. Vuoden 2016 aikana toteutettavista investoinneista käytettiin laskennassa tilaajan arvioita. Käyttöomaisuuden jäännösarvoksi pitoajan loputtua asetettiin 0. Jälleenhankinta-arvon laskennassa käytetyt yksikköhinnat sisältävät suunnittelun ja rakennuttamisen sekä rakentamistyön ja materiaalin. Vesihuoltoverkostojen osalta käytettyihin yksikköhintoihin sisältyvät kaikki putken varusteet (venttiilit, kaivot ja palopostit). 2.1.2 Vesihuoltoverkostot ja siirtolinja Vesihuoltoverkostojen tekninen nykykäyttöarvo määritettiin arvioidun jälleenhankintaarvon, putken iän sekä putkien teknistaloudellisen pitoajan perusteella. Vesihuoltoverkostojen jälleenhankinta-arvo määritettiin perustuen rakennusvuosittaiseen putkipituuteen, v. 2016 rakennettavan Valpperin kylän viemärin urakkahintaan (334 000, 6 028 m 55,4 /m) sekä konsultin määrittelemään arvioon verkostojen keskimääräisestä rakentamiskustannuksesta kaivannossa, jossa on vesijohto, jätevesiviemäri ja hulevesiviemäri.

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 Vuonna 2016 rakennettavan Valpperin kyläviemärin jälleenhankinta-arvona käytettiin urakkahintaa lisättynä 10 % todennäköisellä kustannuslisällä (334 000 + 10 % 61 /m). Vuonna 2015 rakennetun siirtoviemärin (Valpperi-Kärmälä) osalta jälleenhankintaarvona käytettiin toteutunutta investointikustannustietoa (374 000, 9 940 m 37,6 /m). Vuoden 2016 lopulla alkavaa Kaitaraisten alueen rakentamista ei huomioitu laskelmassa, koska vesihuoltoverkostojen arvioitu valmistumisaika on vuoden 2017 puolella. Urakan hinta on 452 000. Laskennassa käytetyt yksikköhinnat on esitetty taulukossa 2.1. Taulukko 2.1 Laskennassa käytetty kaivantometrin keskimääräinen hinta. 5/19 Vesihuoltoverkosto /m Vesijohtoverkosto 45 Jätevesiviemäriverkosto 45 Hulevesiviemäriverkosto 45 Yhteensä 135 Tarkastelussa ei huomioitu putkien kokoa, materiaalia eikä sijaintia, sillä näiden huomiointi laskennassa edellyttäisi vastaavalla tarkkuudella olevia verkosto- ja yksikköhintatietoja. Luotettavien tietojen saaminen näistä ei tässä yhteydessä ollut mahdollista, eikä niiden käyttö lisää olennaisesti tehdyn laskennan tarkkuutta. Laskennassa käytetty keskimääräinen pitoaika 50 v (käyttöikä) perustui konsultin arvioon. Lisäksi tehtiin herkkyystarkastelu 40 ja 60 vuoden pitoajoilla. Laskelmiin kuuluivat ainoastaan vesihuoltolaitoksen vastuulla olevat johdot, eivät kiinteistöjen vastuulla olevat tonttijohdot. Saneerattujen komponenttien oletettiin vastaavan uutta eli niiden rakennusvuodeksi asetettiin saneerausvuosi. 2.1.3 Laitosomaisuus Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen laitosomaisuus koostuu jätevesipumppaamoista (25 kpl) ja yhdestä paineenkorotusasemasta. Jätevedenpuhdistamoita, vedenottamoita eikä vesisäiliöitä kunnassa ole. Vesi ostetaan Turun Seudun Vesi Oy:ltä ja jätevedet johdetaan Turun seudun puhdistamolle käsiteltäväksi. Vuonna 2016 tehdyt kaivosaneeraukset huomioitiin laskennassa erikseen määrittämällä niille tekninen nykykäyttöarvo. Jätevesipumppaamot Jätevesiviemäriverkostossa sijaitsevien jätevesipumppaamoiden jälleenhankinta-arvot määritettiin perustuen pumppaamoiden teknisiin tietoihin (pumppaamon tyyppi, pumppujen lukumäärä ja teho). Laskennassa käytettiin Taulukon 2.2 mukaisia yksikköhintoja.

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 Taulukko 2.2 Jätevesipumppamoiden rakentamiskustannukset. 6/19 Pumpun asennustapa Pumput imualtaassa Erillinen pumppaustila Huoltorak. var. pumppaamo Paik. rak. pumpp. 3 5,5 11 15 22 30 2 063 4 813 19 250 33 000 46 750 57 063 64 625 70 125 2 063 4 813 22 000 36 438 54 313 65 313 72 188 75 625 2 063 4 813 24 750 43 313 61 875 72 875 79 063 82 500 Paineenkorotusaseman jälleenhankinta-arvo määritettiin vastaavasti käyttäen Taulukon 2.3 mukaisia yksikköhintoja. Taulukko 2.3 Paineenkorotusasemien rakentamiskustannukset. Pumpun asennustapa Pumput imualtaassa Erillinen pumppaustila Huoltorak. var. pumppaamo Pakettipumppaamo Pakettipumppaamo Paik. rak. pumpp. 3 5,5 11 15 22 1 898 4 428 17 710 30 360 43 010 52 498 59 455 1 898 4 428 20 240 33 523 49 968 60 088 66 413 1 898 4 428 22 770 39 848 56 925 67 045 72 738 Pumppaamoiden jälleenhankinta-arvon oletettiin jakautuvan rakennustekniseen osaan (40 %) sekä koneistoon ja LVI-osuuteen (60 %). Rakennusteknisen osuuden pitoajaksi oletettiin 30 vuotta ja koneiston sekä LVI-komponenttien pitoajaksi 15 vuotta. 2.2 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuus 2.2.1 Verkostot Vesihuoltolaitoksen vesijohtoverkoston pituus on 141 km (keski-ikä 28 vuotta), jätevesiviemäriverkoston pituus 55,5 km (keski-ikä 20 vuotta) ja hulevesiviemäriverkoston pituus 9,7 km (keski-ikä 20 vuotta). Lisäksi vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuteen kuuluu Valpperi-Kärmälä siirtoviemäri, jonka pituus on 9,94 km (rakennettu v. 2015). Kuvassa 2.1 (a-c) on esitetty vesihuoltoverkostojen ikäjakauma. Tarkemmat tiedot verkostosta on esitetty liitteessä 1.

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 7/19 [m] 22 000 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1970 1972 1974 1976 1978 1980 1982 1984 Vesijohtoverkosto 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Kuva 2.1 a) Vesijohtoverkoston ikäjakauma. [m] 22 000 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1970 1972 1974 Jätevesiviemäriverkosto (sis. siirtoviemärin Valpperi-Kärmälä v. 2015) 1976 1978 1980 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Kuva 2.1 b) Jätevesiviemäriverkoston ikäjakauma. [m] 2 200 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 1970 1972 1974 1976 1978 1980 Hulevesiviemäriverkosto 1982 1984 1986 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Kuva 2.1 c) Hulevesiviemäriverkoston ikäjakauma.

2.2.2 Laitosomaisuus Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksella on yhteensä 25 jätevesipumppaamoa (rakennettu vuosina 1992 2016) ja 1 paineenkorotusasema (rakennettu v. 2013). Tarkemmat tiedot pumppaamoista on esitetty liitteessä 2. 2.3 Arvonmäärityksen tulokset 2.3.1 Verkostot Taulukossa 2.4 on esitetty vesijohto-, jätevesiviemäri- ja hulevesiviemäriverkostojen jälleenhankinta- ja nykykäyttöarvot. Lisäksi verkostoille on esitetty herkkyystarkastelun mukaiset nykykäyttöarvot. Koko verkoston jälleenhankinta-arvo on 9,2 milj. ja nykykäyttöarvo 4,6 milj. (pitoajalla 50 v). Herkkyystarkastelun mukaan verkostojen nykykäyttöarvon vaihteluväli on 3,7 milj. (pitoaika 40 v) 5,5 milj. (pitoaika 60 v). Taulukko 2.4 Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen koko verkoston JHA ja NKA. Skenaariot: SK1 = 40 v, SK2 = 50 v, SK3 = 60 v. Verkosto Pituus [m] Keskiikä [v] Yksikköhinta [ /m] JHA [ ] NKA SK1 [ ] NKA SK2 [ ] NKA SK3 [ ] VJ 141 225 28 45 6 400 000 2 100 000 2 800 000 3 400 000 JV 49 491 0 45 2 200 000 900 000 1 100 000 1 300 000 HV 9 710 20 45 372 150 166 241 204 228 232 215 Valpperin kyläviemäri Siirtoviemäri 6 028 0 61 367 400 367 400 367 400 367 400 9 940 1 38 447 300 436 118 438 354 439 845 Yhteensä 216 394 - - 9 786 850 3 969 759 4 909 982 5 739 460 Verkoston arvonmäärityksen yksityiskohtaiset tulokset on esitetty liitteessä 1. 2.3.2 Laitosomaisuus Laitosomaisuuden arvonmäärityksen tulokset on esitetty liitteessä 2. Tuloskooste on esitetty taulukossa 2.5. Taulukko 2.5 Nousiaisten vesihuoltolaitosomaisuuden JHA ja NKA. Käyttöomaisuuskomponentti JHA [ ] NKA [ ] NKA/JHA JV-pumppaamot 1 349 600 673 300 50 % PK-asemat 37 300 31 300 84 % Yht. 1 386 900 704 600 51 % 8/19

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 9/19 3 YHTEENVETO Nousiaisten kunnan vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden jälleenhankinta- ja nykykäyttöarvo komponenteittain on esitetty taulukossa 2.6. Verkoston ja siirtolinjojen osuus koko käyttöomaisuuden JHA:sta on 88 % ja NKA:sta samoin 87 % (SK2). Taulukko 3.1 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden tekninen jälleenhankinta- ja nykykäyttöarvo komponenteittain (verkostojen pitoajalla 50 v). Komponentti JHA [EUR] NKA [EUR] Vesihuoltoverkostot (sis. siirtolinjan) (SK2) 9 786 850 4 909 982 Jätevesipumppaamot 1 349 600 673 300 Paineenkorotusasema 37 300 31 300 Yhteensä 11 173 750 5 614 582 Kuvassa 2.2 on esitetty nykykäyttöarvon herkkyystarkastelun mukaiset tulokset. Nykykäyttöarvon vaihteluväli on 4,7 6,4 milj.. 8,0 7,0 6,4 6,0 5,6 5,0 4,7 milj. 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Nykykäyttöarvo, perustarkastelu (50 v) Nykykäyttöarvo, lyhyt pitoaika (40 v) Nykykäyttöarvo, pitkä pitoaika (60 v) Kuva 3.1 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden nykykäyttöarvo verkoston 50 vuoden pitoajalla (perustarkastelu) sekä 40 ja 60 vuoden pitoajoilla. Kuvassa 2.3 on esitetty vertailu Nousiaisten vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden jälleenhankinta-arvosta, nykykäyttöarvosta sekä tasearvosta. Kuvassa esitetty käyttöomaisuuden tasearvo perustuu vuoden 2015 taseeseen eikä siten sisällä vuoden 2016 aikana tehtäviä investointeja. Skenaariolla 2 (verkostoilla 50 vuoden pitoaika) laskettu nykykäyttöarvo on 2,1-kertainen käyttöomaisuuden tasearvoon nähden.

Nousiaisten kunta Vesihuoltolaitoksen käyttöomaisuuden teknisen nykykäyttöarvon määritys 29.9.2016 10/19 12,0 11,17 10,0 8,0 milj. 6,0 5,61 4,0 2,65 2,0 0,0 Jälleenhankinta-arvo Nykykäyttöarvo Tasearvo 2015 (käyttöomaisuus) Kuva 3.2 Nousiaisten vesihuoltolaitoksen aineellisen käyttöomaisuuden jälleenhankinta-, nykykäyttö- ja tasearvo (31.12.2015) (nykykäyttöarvo verkostojen 50 v pitoajalalla).

Liite 1. Arvonmäärityslaskennan tulokset: Vesihuoltoverkostot

VESIJOHDOT Sijainti JHA [m] [%] [EUR/m] Lähiö 141 225 100 % 45 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] 1970 11 394 46 524 124 513 0 41 120 1971 4 172 45 187 740 188 0 19 47 1972 234 44 10 296 11 0 1 3 1973 2 364 43 101 652 106 0 15 30 1974 234 42 9 828 11 0 2 3 1975 234 41 9 594 11 0 2 3 1976 234 40 9 360 11 0 2 4 1977 234 39 9 126 11 0 2 4 1978 234 38 8 892 11 1 3 4 1979 1 904 37 70 448 86 6 22 33 1980 14 034 36 505 224 632 63 177 253 1981 234 35 8 190 11 1 3 4 1982 234 34 7 956 11 2 3 5 1983 5 984 33 197 472 269 47 92 121 1984 234 32 7 488 11 2 4 5 1985 14 854 31 460 474 668 150 254 323 1986 234 30 7 020 11 3 4 5 1987 234 29 6 786 11 3 4 5 1988 234 28 6 552 11 3 5 6 1989 2 284 27 61 668 103 33 47 57 1990 19 634 26 510 484 884 309 424 501 1991 234 25 5 850 11 4 5 6 1992 12 584 24 302 016 566 227 294 340 1993 8 784 23 202 032 395 168 213 244 1994 234 22 5 148 11 5 6 7 1995 10 764 21 226 044 484 230 281 315 1996 234 20 4 680 11 5 6 7 1997 11 634 19 221 046 524 275 325 358 1998 7 234 18 130 212 326 179 208 228 1999 234 17 3 978 11 6 7 8 2000 234 16 3 744 11 6 7 8 2001 1 339 15 20 085 60 38 42 45 2002 234 14 3 276 11 7 8 8 2003 234 13 3 042 11 7 8 8 2004 234 12 2 808 11 7 8 8 2005 234 11 2 574 11 8 8 9 2006 234 10 2 340 11 8 8 9 2007 2 014 9 18 126 91 70 74 77 2008 234 8 1 872 11 8 9 9 2009 234 7 1 638 11 9 9 9 2010 165 6 990 7 6 7 7 2011 550 5 2 750 25 22 22 23 2012 522 4 2 088 23 21 22 22 2013 3 395 3 10 185 153 141 144 145 2014 0 2 0 0 0 0 0 2015 0 1 0 0 0 0 0 2016 0 0 0 0 0 0 0 Yht. 141 225 6 355 2 081 2 848 3 432 Keski-ikä [v] 28

JÄTEVESIVIEMÄRIT Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö 49 491 100 % 45 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] 1970 8 410 46 386 860 378 0 30 88 1971 4 055 45 182 475 182 0 18 46 1972 44 0 0 0 0 0 1973 1 990 43 85 570 90 0 13 25 1974 42 0 0 0 0 0 1975 41 0 0 0 0 0 1976 40 0 0 0 0 0 1977 39 0 0 0 0 0 1978 38 0 0 0 0 0 1979 1 620 37 59 940 73 5 19 28 1980 4 550 36 163 800 205 20 57 82 1981 35 0 0 0 0 0 1982 34 0 0 0 0 0 1983 33 0 0 0 0 0 1984 32 0 0 0 0 0 1985 2 705 31 83 855 122 27 46 59 1986 30 0 0 0 0 0 1987 29 0 0 0 0 0 1988 28 0 0 0 0 0 1989 27 0 0 0 0 0 1990 26 0 0 0 0 0 1991 25 0 0 0 0 0 1992 24 0 0 0 0 0 1993 23 0 0 0 0 0 1994 22 0 0 0 0 0 1995 580 21 12 180 26 12 15 17 1996 20 0 0 0 0 0 1997 6 550 19 124 450 295 155 183 201 1998 18 0 0 0 0 0 1999 17 0 0 0 0 0 2000 16 0 0 0 0 0 2001 1 930 15 28 950 87 54 61 65 2002 580 14 8 120 26 17 19 20 2003 500 13 6 500 23 15 17 18 2004 1 900 12 22 800 86 60 65 68 2005 940 11 10 340 42 31 33 35 2006 200 10 2 000 9 7 7 8 2007 2 020 9 18 180 91 70 75 77 2008 750 8 6 000 34 27 28 29 2009 390 7 2 730 18 14 15 16 2010 165 6 990 7 6 7 7 2011 926 5 4 630 42 36 38 38 2012 522 4 2 088 23 21 22 22 2013 6 817 3 20 451 307 284 288 291 2014 0 2 0 0 0 0 0 2015 1 032 1 1 032 46 45 46 46 2016 359 0 0 16 16 16 16 Yht. 49 491 2 227 925 1 117 1 302 Keski-ikä [v] 25

Hulevesiviemärit Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö 9 710 100 % 45 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] 1970 0 46 0 0 0 0 0 1971 710 45 31 950 32 0 3 8 1972 44 0 0 0 0 0 1973 43 0 0 0 0 0 1974 42 0 0 0 0 0 1975 41 0 0 0 0 0 1976 40 0 0 0 0 0 1977 39 0 0 0 0 0 1978 38 0 0 0 0 0 1979 37 0 0 0 0 0 1980 36 0 0 0 0 0 1981 35 0 0 0 0 0 1982 34 0 0 0 0 0 1983 33 0 0 0 0 0 1984 32 0 0 0 0 0 1985 860 31 26 660 39 9 15 19 1986 30 0 0 0 0 0 1987 29 0 0 0 0 0 1988 28 0 0 0 0 0 1989 27 0 0 0 0 0 1990 1 990 26 51 740 90 31 43 51 1991 25 0 0 0 0 0 1992 24 0 0 0 0 0 1993 23 0 0 0 0 0 1994 22 0 0 0 0 0 1995 460 21 9 660 21 10 12 13 1996 20 0 0 0 0 0 1997 1 960 19 37 240 88 46 55 60 1998 18 0 0 0 0 0 1999 17 0 0 0 0 0 2000 16 0 0 0 0 0 2001 1 630 15 24 450 73 46 51 55 2002 14 0 0 0 0 0 2003 13 0 0 0 0 0 2004 12 0 0 0 0 0 2005 11 0 0 0 0 0 2006 10 0 0 0 0 0 2007 9 0 0 0 0 0 2008 460 8 3 680 21 17 17 18 2009 7 0 0 0 0 0 2010 200 6 1 200 9 8 8 8 2011 0 5 0 2012 0 4 0 2013 960 3 2 880 2014 480 2 960 2015 0 1 0 2016 0 0 0 Yht. 9 710 372 166 204 232 Keskikä [v] 20

SIIRTOLINJA Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö 9 940 100 % 38 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] 1970 0 46 0 0 0 0 0 1971 0 45 0 0 0 0 0 1972 0 44 0 0 0 0 0 1973 0 43 0 0 0 0 0 1974 0 42 0 0 0 0 0 1975 0 41 0 0 0 0 0 1976 0 40 0 0 0 0 0 1977 0 39 0 0 0 0 0 1978 0 38 0 0 0 0 0 1979 0 37 0 0 0 0 0 1980 0 36 0 0 0 0 0 1981 0 35 0 0 0 0 0 1982 0 34 0 0 0 0 0 1983 0 33 0 0 0 0 0 1984 0 32 0 0 0 0 0 1985 0 31 0 0 0 0 0 1986 0 30 0 0 0 0 0 1987 0 29 0 0 0 0 0 1988 0 28 0 0 0 0 0 1989 0 27 0 0 0 0 0 1990 0 26 0 0 0 0 0 1991 0 25 0 0 0 0 0 1992 0 24 0 0 0 0 0 1993 0 23 0 0 0 0 0 1994 0 22 0 0 0 0 0 1995 0 21 0 0 0 0 0 1996 0 20 0 0 0 0 0 1997 0 19 0 0 0 0 0 1998 0 18 0 0 0 0 0 1999 0 17 0 0 0 0 0 2000 0 16 0 0 0 0 0 2001 0 15 0 0 0 0 0 2002 0 14 0 0 0 0 0 2003 0 13 0 0 0 0 0 2004 0 12 0 0 0 0 0 2005 0 11 0 0 0 0 0 2006 0 10 0 0 0 0 0 2007 0 9 0 0 0 0 0 2008 0 8 0 0 0 0 0 2009 0 7 0 0 0 0 0 2010 0 6 0 0 0 0 0 2011 0 5 0 0 0 0 0 2012 0 4 0 0 0 0 0 2013 0 3 0 0 0 0 0 2014 0 2 0 0 0 0 0 2015 9 940 1 9 940 447 436 438 440 2016 0 0 0 0 0 0 0 Yht. 9 940 447 436 438 440 Keskikä [v] 1

VALPPERIN KYLÄVIEMÄRI Sijainti [m] [%] [EUR/m] Lähiö 6 028 100 % 61 SK1 SK2 SK3 Rakennus- Pituus Ikä APU JHA NKA NKA NKA vuosi [m] [v] [m]*ikä [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] [1000EUR] 1970 0 46 0 0 0 0 0 1971 0 45 0 0 0 0 0 1972 0 44 0 0 0 0 0 1973 0 43 0 0 0 0 0 1974 0 42 0 0 0 0 0 1975 0 41 0 0 0 0 0 1976 0 40 0 0 0 0 0 1977 0 39 0 0 0 0 0 1978 0 38 0 0 0 0 0 1979 0 37 0 0 0 0 0 1980 0 36 0 0 0 0 0 1981 0 35 0 0 0 0 0 1982 0 34 0 0 0 0 0 1983 0 33 0 0 0 0 0 1984 0 32 0 0 0 0 0 1985 0 31 0 0 0 0 0 1986 0 30 0 0 0 0 0 1987 0 29 0 0 0 0 0 1988 0 28 0 0 0 0 0 1989 0 27 0 0 0 0 0 1990 0 26 0 0 0 0 0 1991 0 25 0 0 0 0 0 1992 0 24 0 0 0 0 0 1993 0 23 0 0 0 0 0 1994 0 22 0 0 0 0 0 1995 0 21 0 0 0 0 0 1996 0 20 0 0 0 0 0 1997 0 19 0 0 0 0 0 1998 0 18 0 0 0 0 0 1999 0 17 0 0 0 0 0 2000 0 16 0 0 0 0 0 2001 0 15 0 0 0 0 0 2002 0 14 0 0 0 0 0 2003 0 13 0 0 0 0 0 2004 0 12 0 0 0 0 0 2005 0 11 0 0 0 0 0 2006 0 10 0 0 0 0 0 2007 0 9 0 0 0 0 0 2008 0 8 0 0 0 0 0 2009 0 7 0 0 0 0 0 2010 0 6 0 0 0 0 0 2011 0 5 0 0 0 0 0 2012 0 4 0 0 0 0 0 2013 0 3 0 0 0 0 0 2014 0 2 0 0 0 0 0 2015 0 1 0 0 0 0 0 2016 6 028 0 0 367 367 367 367 Yht. 6 028 367 367 367 367 Keskikä [v] 0

Liite 2. Arvonmäärityslaskennan tulokset: Laitosomaisuus

JÄTEVESIPUMPPAAMOT JÄTEVESIPUMPPAAMOT Pumppaamon nimi Rakennusvuosi Pumpun asennustapa* Pumppaamotyyppi** Pumpun teho [kw] Pumppujen lkm JHA NKA 1992 2 1 3 2 46 063 3 685 1993 1 1 3 4 79 063 7 379 1993 1 1 5,5 2 68 063 6 353 1993 1 1 3 3 59 813 5 583 1998 1 1 3 2 40 563 6 490 Pääpumppaamo 1999 3 2 30 2 169 813 29 434 2001 1 1 3 2 40 563 8 113 2001 1 1 3 2 40 563 8 113 2003 1 1 3 2 40 563 12 439 2003 1 1 5,5 2 68 063 20 873 2004 1 1 3 2 40 563 14 603 2005 1 1 3 1 21 313 8 809 2006 1 1 3 1 21 313 9 946 2006 1 1 11 2 95 563 44 596 2007 1 1 3 2 21 313 11 083 2009 1 1 3 1 21 313 13 356 2009 1 1 3 2 40 563 25 419 2013 1 1 1,9 2 40 563 34 073 Tryykin pumppaamo 2013 1 1 2 2 40 563 34 073 2015 1 1 7,1 2 68 063 64 433 2015 1 1 7,1 2 68 063 64 433 2015 1 1 7,1 2 68 063 64 433 2015 1 1 4,8 2 68 063 64 433 Valpperin kylä 2016 1 1 2 2 40 563 40 563 Valpperin kylä 2016 1 1 2 2 40 563 40 563 Kaivosaneeraukset 2016 - - - - - 30 000 Yhteensä - - - - 1 349 567 673 273

*Pumpun asennustapa 1) Pumput imualtaassa 2) Erillinen pumpp. tila 3) Huoltorakennuksella varustettu pumppaamo **Pumppaamotyyppi 1) Pakettipumppaamo 2) Paikalla rakennettu pumppaamo PAINEENKOROTUSASEMAT Pumppaamon nimi Pumpun Pumpun teho Pumppujen Rakennusvuosi asennustapa* Pumppaamotyyppi** [kw] lkm JHA NKA 2013 1 1 2,2 2 37 318 31 347 *Pumpun asennustapa 1) Ei huoltotakennusta 2) Huoltorakennuksella varustettu pumppaamo **Pumppaamotyyppi 1) Pakettipumppaamo 2) Paikalla rakennettu pumppaamo