Hyvä luottokelpoisuus Soliditet 2013 REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd # 32 syksy 2013 Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere www.reimgroup.com sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL 34 53101 Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Puhelin +358 207 438 400 Vuoden 2014 budjetit ja tavoitteet päätetty Kunkin REIM Groupin yhtiön toimiva johto on laatinut talousarvioesitykset vuodelle 2014, jotka kaikki on käsitelty yhtiöiden hallituksissa. Samalla tavoitteet vuodelle 2014 on myös määritelty. REIM Hämeenlinna Oy REIM Hämeenlinna Oy:n hallituksen kokoukseen osallistuivat vasemmalta lukien asiantuntijajäsen Seppo Vekka *, REIM Groupin talouspäällikkö Jani Takala, hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen *, REIM Hämeenlinna Oy:n toimitusjohtaja Marko Hellevaara ja emoyhtiö REIM Group Oy Ltd:n toimitusjohtaja Saija Toivonen *. (* = hallituksen jäsen). REIM Oulu Oy REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivonen toteaa, että REIM Groupissa kaikki yhtiöt ovat hyvässä kehityssuunnassa niin toiminnallisesti kuin taloudellisestikin jatkaen: se että toimintamme lähtee asiakkaistamme ja heidän tarpeistaan, arvostaen osaavaa ja koulutettua henkilöstöämme eli asiantuntijoitamme sekä tiimityötämme, samalla kun olemme innovatiivisia, on varmasti oikea toimintalinjaus. Olemme oikealla tiellä ja toteutamme jatkossakin määrätietoisesti omaa strategiaamme. (Vasemmalta lukien) REIM Oulu Oy:n toimitusjohtaja Kari Sutelainen, kiinteistöneuvos Aaro Paakkola *, hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen *, REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivonen * ja REIM Groupin talouspäällikkö Jani Takala. (* = hallituksen jäsen). REIM Groupin asiantuntijapalveluita jo vuodesta 1974 Isännöinti Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut
www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi,, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340 Valtakunnalliset Isännöintipäivät 2013 Finlandia-talo oli tänä vuonna pidettyjen Isännöintipäivien pitopaikka 12. 13.9. Isännöintipäiville osallistui reilusti yli 500 osanottajaa. Suomessa työskentelee noin 2500 isännöitsijää. Asuntojen arvolla mitattuna kukin heistä tiimeineen hoitaa keskimäärin yli 60 miljoonan euron omaisuutta. Suomessa on noin 700 isännöintiyritystä. Naisia on tänä päivänä jo 30 % isännöitsijöistä. REIM Groupin toimitusjohtaja Saija Toivonen: Hyvään isännöintiin voi luottaa! www.rem.fi REIM Group on Isännöintiliiton jäsenyritys www.isannointiliitto.fi isännöitsijä Tuomo Saarijärvi (vas.) REIM Lahti Oy:stä ja myyntipäällikkö Esa Varho Oras Oy:stä vaihtoivat kuulumisia ja alan ajatuksia Valtakunnallisten Isännöintipäivien yhteydessä järjestetyssä kiinteistöalan näyttelyssä. REIM Group ylpeänä kotikaupungistaan Lappeenrannasta Visit Lappeenranta - International University City http: /www.youtube.com/watch?v=wq7oohnbssg&feature=c4- overview&list=uutkw-t6fmmwaz6obckrtpag A Better Tomorrow http: /www.youtube.com/watch?v=o5smolhld2e&feature=c4- overview&list=uutkw-t6fmmwaz6obckrtpag Vahvaa naisenergiaa Valtakunnallisilla Isännöintipäivillä Finlandia-talolla Helsingissä (vasemmalta oikealle): Katja Haarma Kiinkosta, Saija Toivonen REIM Groupista, Eve Antikainen Danfossilta ja Soili Pärnänen Kiinteistöalan Kustannuksesta.
Postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyntiosoite:, REIM Groupin asiakas- ja sidosryhmälehti Isännöintisanomat 2013 2014 on ilmestynyt 26. vuosikertana. Painos noin 320 000 kappaletta! Julkaisun löydät myös www.reimgroup.com sivuilta sähköisenä versiona.
www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi,, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340 Arja Anunti toimitusjohtaja, Tilikarelia Oy: Tervetuloa osaavan ja asiakasystävällisen tilitoimiston asiakkaiksi! Sinulla on pitkä ja vahva kokemus tilitoimistotoiminnasta ja taloushallinnosta. Myös yritystoiminnasta kokemuksesi on hyvä ja monipuolinen. Miksi Etelä-Karjalassa toimivan yrityksen kannattaa tai kannattaisi olla Tilikarelian asiakas? Tilikarelialla on pitkät perinteet paikallisten yrittäjien taloushallinnon hoidosta ja laaja tuntemus talousalueemme yrittäjyydestä. Meiltä löytyy erikoistunutta henkilökuntaa hyvin monille eri aloille. Henkilöstömme koulutuksessa huomioimme sen, että yksi on enemmän keskittynyt esim. rakennusalan yrityksiin, jollakin voi olla selkeästi vaikkapa kuljetusalapainotteinen asiakaskunta, yksi on erikoistunut palkanlaskentaan jne. Vaikka tilitoimiston henkilöstön toki kaikkienkin on hallittava alansa, kuitenkin edellä mainittu keskittäminen tuo tietynlaista vahvuutta ja varmuutta osaamiseemme. Yrittäjälle on tärkeää, että hän saa keskittyä omaan osaamiseensa ja tekemiseensä, sekä voi luottavaisin mielin jättää talousasioittensa hoidon sellaisten käsiin, jotka taas hallitsevat sen alueen toteaa Tilikarelia Oy:n toimitusjohtaja Arja Anunti. Yrittäjän pohtiessa tilitoimistovalintaansa, mitkä ovat mielestäsi tärkeimmät asiat mitkä hänen kannattaa ottaa huomioon tässä vaiheessa? Toki yrittäjän kannattaa ajatella sitä, että hän valitsee osaavan yhteistyökumppanin. Yrittäjälle on tärkeää, että hän saa keskittyä omaan osaamiseensa ja tekemiseensä ja voi luottavaisin mielin jättää talousasioittensa hoidan sellaisten käsiin, jotka taas hallitsevat sen alueen. Lisäksi, jos itse olisin vastaavassa tilanteessa, minulle merkitsisi paljonkin se tilanne, kun kohtaa vastapuolen. On tärkeää, että siinä tilanteessa asiakkaalle välittyy lämmin, ystävällinen, luonteva ja asiantunteva ilmapiiri ja että osataan puhua samaa kieltä yrittäjän kanssa. Hyvin usein saa kuulla, ettei yrittäjä rohkene kysyä jotain asiaa peläten tekevänsä itsestä hölmön kysymyksillään. Siellä missä saat hyvän keskusteluyhteyden, siellä ei hölmöjä kysymyksiä ole olemassakaan. Etelä-Karjalan maakunta naapurina on Leningradin alue ja Pietarin metropoliin on matkaa noin 200 kilometriä, joka taittuu Allegro-junalla tänään puolessatoissa tunnissa. Näkyykö Venäjä ja venäläiset millään tavoin yhtiönne toiminnassa, ja jos, niin miten? Kyllä näkyy. Kaiken kaikkiaan suomalaisten yrittäjien liiketoiminnoissa näkyy aina vaan enemmän Venäjän kaupan merkitys. Samoin myös itse venäläiset yrittäjät näkyvät koko ajan kasvavana joukkona. Uusia, venäläisten yrittäjien yrityksiä tulee asiakkaiksi kymmeniä vuodessa. Meillä ollaan erikoistuttu myös heidän palvelemiseen heidän omalla kielellään. Yhteydenotot: arja.anunti@reimgroup.com puh. +358 207 497 350 Marko Hellevaara toimitusjohtaja, REIM Hämeenlinna Oy: Isännöinnin osaamista on Suomessa edelleen parannettava Edustat REIM Groupia Suomen Isännöintiliiton hallituksessa, ja sinulla on jo useamman vuoden kokemus tästä työstä. Mikä on mielestäsi Suomen Isännöintiliiton tehtävä? Entä miten näet oman tehtäväsi liiton hallituksen jäsenenä? Isännöintiliitto on kirjannut tavoitteensa visioonsa, jonka luoneessa työryhmässä istuin ja näen liiton tehtävän hyvin kirkkaana. Isännöinnin osaamista on parannettava, alan arvostus on saatava ylös ja asiakkaiden tyytyväisyys isännöintiin paremmaksi. Isännöintiliitto pyrkii toiminnallaan haastamaan alan toimijat ja tukemaan alan kehitystä. Jäsenistössä on sekä yhden hengen yrityksiä, että valtakunnallisia ketjuja ja paikallisjärjestöissä myös iso joukko henkilöjäseniä. Kaikkien jäsenten huomioiminen on haastavaa ja kaikkien mahdollisuus hyödyntää liiton tukea on toki erilainen. Itse olen toki valittuna hallitukseen REIM Groupin edustajana, mutta kokouksissa ja toiminnassa on aina sisäistettävä, että ratkaisujen on oltava liiton edun mukaisia ja liitossa ollaan kehittämässä nimenomaan isännöintialaa. Miten näet eri kiinteistöalalla toimivien järjestöjen yhteistyön toimivan ja olisiko tuon yhteistyön osalla jotakin lisätehtävää? Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen aikoihin kolmisen vuotta sitten eri liittojen eturistiriidat oli hyvinkin selvät ja heijastuivat jopa kentän toimintaan. Sittemmin tilanne on hieman rauhoittunut, mutta toki edelleen on selvää, että liitoilla on omat jäsenistöt ja toiminnalla pyritään tukemaan jäsenistön etua. Ja näin toki pitää ollakin. Näiden eturistiriitojen lisäksi samalla alalla toimivien liittojen kesken on myös yhteisiä intressejä ja olisikin erittäin toivottavaa, että näissä asioissa edettäisiin yhdessä. Esimerkiksi energiansäätö ja ympäristöstä huolehtiminen on kaikkien yhteinen etu. Miten alueelliset isännöintiyhdistykset mielestäsi toimivat ja mikä on niiden päätehtävä? Olen ollut huolissani paikallisten jäsenyhdistysten tilanteesta. Suurimmat ja aktiivisimmat paikallisyhdistykset omaavat toki paremmat resurssit tuottaa jäsenistölle hyviä koulutuksia ja alaa yhdistävää toimintaa. Osalla paikallisyhdistyksistä arvot eivät kuitenkaan ole aivan yhdenmukaisia liiton arvojen kanssa ja itselläni on pieni pelko, että paikallisyhdistyksen toiminta ja arvot eriytyvät entisestään liiton toiminnasta ja arvoista. Paikallisyhdistysten vapaaajan hieman viihteellisempi toiminta on toki paikkansa ansainnut ja isännöitsijöiden jaksamisen kannalta tärkeä osa-alue, mutta toivoisin, että paikallisyhdistykset ottaisivat liiton tuen vastaan ja panostaisivat myös isännöinnin osaamisen parantamiseen entistä enemmän. Energiansäästö ja ympäristöstä huolehtiminen on kaikkien kiinteistöalalla toimivien yhteinen etu toteaa REIM Hämeenlinnan Oy:n toimitusjohtaja Marko Hellevaara joka on vahva vaikuttaja Suomen Isännöintiliiton hallituksessa.
www.reimgroup.com www.tilikarelia.fi,, Finland Puhelin +358-207 438 415 / +358 207 497 340 Tilikarelia Oy kirjanpitäjä Sirpa Pesu eläkkeelle Kirjanpitäjä Sirpa Pesulla on merkittävä, ammattitaitoinen ja hyvä ura takana. Viimeisen vahvan työjakson hän toimi Tilikarelian palveluksessa luotettavana ja asiansa osaavana kirjanpitäjänä. Hänelle myös järjestettiin sen mukaisesti viimeinen virallinen työpäivä17.10.2013. Otteita päivästä kuvien muodossa. Tilikarelian työkaverit noutivat limusiinilla Sirpan kotoaan, jolla ajeltiin Tilikarelian Rakuunamäen toimistolle. Matkalla käytiin Saimaan syksyn viileässä vedessä uimassa. Toimistotalon yläkerran saunassa odotti kuohuva juoma ja aamukahvit ennen saunaa. Tätä seurasi useamman tunnin hemmotteluhoito kauneussalongissa ja kuljetus kotiin valmistautumaan iltapäivään Rakuunamäen toimistolla. Työkaverit pitivät aamusta alkaen Sirpasta hyvää huolta. Tuulikki Hakkarainen (vas.) ja Noora Häyrinen toivat Lappeenrannan Silmälasikeskuksen terveiset eläkkeelle siirtyvälle kirjanpitäjä Sirpa Pesulle. Merja ja Pertti Vaulasvirta kiittävät niinikään Sirpa Pesua hyvästä yhteistyöstä. Nyt hymyilyttää kuten eläkkeelle siirtymistään juhlivasta kirjanpitäjä Sirpa Pesusta näkee. Hänen vasemmalla puolella Tilikarelia Oy:n toimitusjohtaja Arja Anunti ja oikealla puolella yhtiön KLT-kirjanpitäjä Irene Syrjäläinen- Kiero. Toimipaikkamme: REIM Group Oy (Real Estate Investment and Management) Ltd p. 0207 438 420 REIM Hämeenlinna Oy, ISA Hallituskatu 17 A 13100 Hämeenlinna p. 0207 441 720 REIM Imatra Oy, ISA Lappeentie 17 55100 Imatra p. 0207 438 630 REIM Joensuu Oy, ISA Niskakatu 4 80100 Joensuu p. 0207 438 460 REIM Kymi Oy, ISA Lehtomäenkatu 12 45160 Kouvola p. 0207 438 500 Keskusaukio 1 45700 Kuusankoski P. 0207 438 510 REIM Lahti Oy, ISA Aleksanterinkatu 7, 2. krs 15110 Lahti p. 0207 438 570 REIM Lappeenranta Oy, ISA p. 0207 438 420 REIM Mikkeli Oy, ISA Nuijamiestenkatu 4 50100 Mikkeli p. 0207 438 560 REIM Oulu Oy, ISA Hallituskatu 29 A, 90100 Oulu p. 0207 441 700 REIM Porvoo Oy, ISA Mannerheiminkatu 7 06100 Porvoo p. 0207 438 380 REIM Tampere Oy, ISA Hatanpään valtatie 24 B 33100 Tampere p. 0207 438 600 Yhteistoimintayhtiöt: EL-Express Oy Ltd Kipparinkatu 7 53100 Lappeenranta p. 0207 333 399 REIM Kiinteistövälitys Oy p. 0207 438 411 Tilikarelia Oy auktorisoitu tilitoimisto p. 0207 497 340 Kansainvälinen toiminta REIM International Oy Ltd p. 0207 438 400
Postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyntiosoite:, puh. 0207 438 411 www.reimrealestate.com Lappeenranta, keskusta OK-talo 6 h + k + s + 3 wc + 2 at + autokatos Hp. 454 000 Lemillä kokonainen siistikuntoinen kuuden (6) huoneiston rivitalo Hp. 217 600 Omalla isolla 1.159 m 2 :n tontilla vankkarunkoinen kivitalo rauhallisella ja keskeisellä sijainnilla keskustan palveluiden kupeessa. Hyvä ja edustava talo isommallekin perheelle tai vaikka yrityskäyttöön. Tilaa kolmessa eri tasossa, lisäksi 2 auton lämmin talli 47 m 2 sekä erillinen autokatos/varasto/jätekatos. Iso puutarhamainen suojaisa piha, jossa paljon istutuksia, terassi ja maakellari. Alakerrassa varastotila puutarhakalusteille ja koneille. Hp. 454.000 euroa. Sovi esittelyaikasi ja lähde tutustumaan, p. 0500 518 383 / Harri aivan palveluiden vieressä sekä aivan sen kupeessa toinen viiden (5) huoneiston rivitalo. Hyvät kohteet sijoittajalle, ota yhteyttä ja lähde tutustumaan. Isomman hintapyyntö 217.600 euroa ja pienemmän 201.350 euroa. Lisätietoja Harri Tanskanen, p. +358 500 518 383 Leirikeskus rakennuksineen Kotkan lähistöllä, n. 9,89 ha SOLD Lappeenrannassa todella hyvä konepajahalli Hp. 1,3 milj. Miehikkälässä luonnonläheinen, leiritoimintaan suunniteltu vapaaajan keskus, joka sijaitsee rauhallisella paikalla Alimmainen -nimisen järven rannalla Suur-Miehikkälässä, 50 km Kotkasta ja 180 km Helsingistä. Useita rakennuksia (lähes kymmenkunta), uusimmat rakennettu vuonna 1992, oma maa-alue n. 9,89 ha, sopii yrityksille ja yhdistyksille tai vaikka liiketoimintaan. Perustiedot Sijainti: Miehikkäläntie 360, 49750 Kalliokoski Tontin pinta-ala: n. 9,89 ha Kaupunginosa: Miehikkälä Tonttityyppi: Tila Lisätietoja vapautumisesta: Vapautuminen sopimuksen mukaan Rannan omistus: Oma ranta Ajo-ohjeet: Kotkasta n. 50 km Kiinteistötunnus: 489 Hintatiedot ja muut kustannukset Velaton myyntihinta: 495 000 Myyntihinta: 495 000 Muut kustannukset: Ostaja maksaa 4 % varainsiirtoveron kauppahinnasta. lähellä 6-tietä, tyylikäs toimistoosa, oma iso tontti 1,2 ha. Lämmitys toimisto/kaukolämpö, halli /maakaasu, säteilylämpö. Tuotantotila 2.433 m 2. Sopii esim. konepajateollisuuteen ja muuhunkin korkeaa tilaa vaativaan toimintaan. Nyt uusi hinta, vain 1,3 milj. euroa (entinen hintapyyntö 1,8 milj. euroa), lähde tutustumaan, esitä tarjous! Lisätietoja Jari Vahviala, p. +358 500 154 600. Vuokrataan Rakuunamäellä Lappeenrannasnsa täysin peruskorjatussa entisessä oikeustalossa uutta vastaavaa toimistotilaa n. 405 m 2, 1 krs. Huoneissa lukittavat äänieristetyt ovet, huonekorkeus 3,5 m. 8 erillistä työhuonetta, aulatila, varastotila, kahviohuone ja iso avoin tila 91m 2. Hyvät paikoitustilat, lounasravintola vieressä, kaupungin keskustaan kävelymatka ja Valtakadulle matkaa n. 150 m. Tila on mahdollista jakaa kahteen osaan ja tämä on ainoa enää vapaana oleva tila talossa. Ota yhteyttä ja sovi esittely, p. 0500 154 600 / Jari
Postiosoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyntiosoite:, puh. 0207 438 411 www.reimrealestate.com Myytävänä hotellikiinteistö tai koko liiketoiminta Imatralla! Hp. 2 00 300 0 Myytävänä hotellikiinteistö tai koko liiketoiminta. 2,3 / 2,9 miljoonaa euroa. Nykyinen omistaja voi jatkaa operaattorina kiinteistökaupan jälkeen. Kiinteistö käsittää 94 majoitushuonetta, 240 asp ravintolan, bistro ravintolan 100 asp, 4 kpl kokoustiloja (100, 60, 40 ja 10 asp) sekä 4 erillistä saunaa. Kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta ja remontoitu jatkuvasti. Hotellirakennus n. 5.000 m2, kaupungin vuokratontti 27.865 m2. Lisätietoja antaa Jorma Pakkanen, p. 0500 651 935. Luxushuvila Rukalla! Hp. 9 Kuusamossa (Rukalla) pörssiyhtiö Finnairin omistama loistohuvila omalla isolla rantatontilla n. 2,5 ha. Tontilla päärakennus, savusauna + norm. sauna, erillistalo 131 m 2 sekä iso autotalli/varasto 121 m2. 00 0 5 6 Päärakennus 580 m2 on tyylikkäästi uusittu 2001, saunaosastolla uimaallas. LVI-tekniikka huippuluokkaa, 7 kpl makuuhuoneita. Ainutlaatuinen kohde yritys-/yhteistökäyttöön ja ympärivuotiseen edustamiseen. TIEDUSTELUT www.reimrealestate.com Jari Vahviala Myyntijohtaja, LKV, MBA 0207 438 411 jari.vahviala@reimgroup.com Olga Rugojeva Asuntovälitys p. 020 7438 415 olga.rugojeva@reimgroup.com