s. 1/ 5 Alue 411611 Laurinlahti (34 / Espoonlahti) Asemakaavan muutos Asianumero 6903/10.02.03/2011 3.11.2014 Alue on nykyisen asemakaavan mukaan rivitalojen korttelialuetta. Alueen maankäyttöä tehostetaan mm. maanalaisen pysäköinnin sekä osittain korkeamman rakentamisen avulla. Korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Suunnittelualueen sijainti Alustava suunnittelualueen rajaus (Espoo kaupunki, ortoilmakuva 2013).
s. 2/ 5 LÄHTÖKOHDAT Aloite Asemakaava laaditaan yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuntoalueeksi (A). Suunnittelualue Kaava-alue sijaitsee Espoonlahden kaupunginosassa Laurinlahden alueella osoitteessa Ristiniementie 14-16, 02320 Espoo. Suunnittelualue käsittää pääosan korttelista 34108 ja sen pinta-ala on n. 2 ha. Nykytilanne Alue on rakentamatonta kallioista metsikköä. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti yleiskaavassa: Näkymä luoteeseen Ristiniementie 14 kohdalta. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Asemakaavatilanne Alueella on voimassa asemakaava: Laurinlahti muutos 411601 (lainvoimainen 14.6.1978). Kortteli 34108 on osoitettu rivitalojen ja kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi (AR17). KAAVOITUSTILANNE Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (aluetta suunnitellaan asumiseen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena). Alueen länsipuolelle on osoitettu viheryhteystarve meren rantaan. Suunnittelualueen sijainti ajantasa-asemakaavassa Aloite ja perittävät maksut Kaavamuutoksen laatimiskustannukset maksaa maanomistaja Interior Invest Oy. Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta, koska korttelin rakennusoikeus ei oleellisesti muutu. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti maakuntakaavassa:
s. 3/ 5 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa nykyistä, mutta vanhentunutta asemakaavaa siten, että kortteli saadaan rakentumaan. Suunnitelman kuvaus Alue on nykyisen asemakaavan mukaan rivitalojen ja kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR 17), jolle saa sijoittaa myös myymälätilaa 200 m2. Aluetehokkuus e=0.55 (n. 10 500 k-m2). Rakennusoikeuden määrää ei aiota oleellisesti kasvattaa, mutta alueen maankäyttöä tehostetaan mm. maanalaisen pysäköinnin sekä osittain korkeamman rakentamisen avulla. Korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksen pohjaksi on laadittu viitesuunnitelma. Kuvamateriaalia viitesuunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaava-alue lähiympäristöineen. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon ja maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (Maankäyttö- ja rakennuslaki, MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. MIELIPITEET Kaavaluonnos (Maankäyttö- ja rakennusasetus, MRA 30 ) Kaavaluonnos on julkisesti nähtävillä 17.11.- 16.12.2014. Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 16.12.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Laurinlahti 411611) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen kaupungin kannanotto muistutuksiin lähetetään kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy kaavan tai lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen.
s. 4/ 5 Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeitse kaava-alueen sekä lähinaapuruston maanomistajia. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus ja kaupungin verkkosivuilla: http://www.espoo.fi/kaavoitus. Lisätietoja: Pasi Mäkinen, arkkitehti SAFA Kaupunkisuunnittelukeskus Espoon kaupunki Kirkkojärventie 6 B (PL 43) 02770 Espoo puh. 043-825 1954 pasi.makinen@espoo.fi Torsti Hokkanen Päiväys ja allekirjoitus Espoossa 3.11.2014 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
Laurinlahti asemakaavan muutos (alue 411611) s. 5/ 5 KUVIA VIITESUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvat on laatinut Arkkitehtitoimisto HMV Oy. Asemapiirustus Aluejulkisivu Ristiniementieltä