12/2016 1 (14) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 16.2.2016 Yliarkkitehti on 16.2.2016 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 50 52 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 19.2.2016, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
RAKENNUSLUPA 16.02.2016 50 2 Tunnus Hakija 22-0082-16-B Onvest Oy Rakennuspaikka Vallila, 091-022-0693-0034 Kuortaneenkatu 8 Pinta-ala 2230 m² Kaava 8529 Lainvoimaisuus 1984 Sallittu kerrosala 7854 m² Alueen käyttö T Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Pääsuunnittelija Lauritsalo Sami arkkitehti PES Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Julkisivu- ja sisätilamuutoksia Rakennuksessa sijaitsevaan ravintolaan rakennetaan uusi sisäänkäynti. Julkisivu muuttuu tältä osin. Järjestelyitä varten rakennetaan parven kaltainen kerrostaso, jonka koko on 4 k-m². Sisätiloja muutetaan myös rakentamalla porras- ja hissiyhteydet johtamaan uudelta sisäänkäynniltä alkuperäisiin, alemmalla kerrostasolla sijaitseviin ravintolatiloihin. Rakennetaan saniteettitilaa Toimenpiteiden seurauksena on ravintola esteetön. Kuuleminen Rakennusoikeus Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys, sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. 7854 + 1190 Lukusarja, joka yhteenlaskettuna osoittaa tontille sallitun rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä ja jossa edellinen luku osoittaa neliömetreinä rakennusalalle sallitun maanpäällisen kerrosalan ja jälkimmäinen luku neliömetreinä kellarikerroksessa sallitun kerrosalan, joka ei kuitenkaan saa sisältää työhuoneiksi laskettavaa kerrosalaa. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Teol.- ja varastorak. 7593 4 7597
16.02.2016 50 3 Hankkeen laajuus Muutosalue 105 m² Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh. 310 26324 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista
Selostus toimenpiteistä 16.02.2016 50 4 Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 19.02.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 16.02.2016 51 5 Tunnus Hakija 39-3250-15-A Kiinteistö Oy Helsingin Uimarannantien palvelukoti Rakennuspaikka Tapaninkylä, 091-039-0049-0004 Rasinkuja 4 Pinta-ala 3268 m² Sallittu kerrosala 2417 m² Alueen käyttö Yleisten rakennusten korttelialue (Y) Pääsuunnittelija Viherkoski Jari arkkitehti Arkkitehtitoimisto HMV Oy Rakennustoimenpide Hoivakodin rakentaminen Pientalovaltaiseen ympäristöön rakennetaan 1-kerroksinen hoivakoti. Rakennuspaikka on lohkottu isommasta yleisten rakennusten korttelialueen tontista. Rakennuksen suunnitellut käyttäjät ovat mielenterveyskuntoutujia, joiden toimintakyky ei ole oleellisesti alentunut. Rakennuksessa on kolme ryhmäkotiyksikköä, joista jokaisessa on viisi asukasta. Henkilökuntaa on paikalla 1-2 ympäri vuorokauden. Rakennus on suunniteltu esteettömäksi ja tiloiltaan muuntojoustavaksi. Rakennuksen julkisivut ovat pääasiassa okran sävyllä kuultokäsiteltyä puupaneelia ja vaalean harmaata kuitusementtilevyä. Pääsisäänkäynnin ja ilmanvaihtokonehuoneen 2-kerroksisen osuuden yhteydessä julkisivu muurataan puhtaaksimuurattuna tumman punaruskealla tiilellä. Rasinkujan varrella säilyy vanhoja vaahteroita, huonokuntoiset puut poistetaan. Pihalla istutetaan puutarhamaiselle alueelle hyvin soveltuvia puita ja pensaita. Piha on rajattu Rasintien suuntaan 1,5 m:n korkuisella puuaidalla ja Tapaninvainiontien suuntaan 2 m:n korkuisella meluaidalla. Ajotie on pysäköintialue päällystetään asfaltilla, tontin sisäiset kulkuväylät kivituhkalla ja oleskelualueet betonikiveyksellä.
16.02.2016 51 6 Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Lupahakemuksen yhteydessä on toimitettu rakennesuunnittelijan kohteeseen laatima kosteudenhallinta-asiakirja. Lupahakemuksen yhteydessä on toimitettu akustisen asiantuntijan liikennemeluselvitys ja lausunto meluntorjuntatoimenpiteistä kohteessa. Tapaninvainiontien vierustalle rakennetaan 2 m:n korkuinen meluaita, joka suojaa ulko-oleskelualueita liikennemelulta. Lupahakemuksen yhteydessä on toimitettu kohteen turvallisuusselvitys. Rakennus suojataan springler-sammutusjärjestelmällä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Tontin 39/033/4 haltija on huomauttanut lupahakemuksesta ja ilmoittanut vastustavansa hanketta, koska se ei palvele Tapaninvainion asukkaiden tarpeita. Naapurin näkemyksen mukaan alueella on pulaa päivähoitopaikoista ja ala-asteen opetustilat on korvattu kaksiluokkaisella parakkikoululla. Naapurin näkemyksen mukaan alueen kunnalliset palvelut ovat riittämättömiä ja hänen mielestään tontille pitäisi rakentaa hoivakodin sijasta päiväkoti, ala-aste tai nuorisotalo. Lisäksi naapuri ilmoittaa vastustavansa jyrkästi lohkotun tontin pohjoisosaan suunniteltuja kerrostaloja massiivisuudeltaan ja korkeudeltaan ympäristöstä poikkeavina. Hakemus koskee asemakaavan mukaiseksi tulkittavaa rakentamista lohkotun tontin osalla eikä tontin viereisen osan hanketta. Yleisten rakennusten rakentamisen mahdollistava tontti on ollut rakentamattomana vuosikymmeniä. Viime vuosina Helsingin kaupunki on korttelikohtaisen palelutarjonnan sijasta keskittänyt palvelurakentamista isompiin kokonaisuuksiin kuin mitä tämä tontti mahdollistaa. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Tontin kaakkoissivulle, Tapaninvainiontien viereisellä osalla tonttia ylitetään tontin sisäistä rakennusalaa vähäisesti (0,82 m - 1,58 m). Lisäksi rakennuksen eteläkärki ylittää rakennusalan vähäisesti ja puutarhavaja sijoittuu kokonaan rakennusalan rajan ulkopuolelle.
16.02.2016 51 7 Julkisivuverhoiluna käytetään Suomen rakentamismääräyskokoelmasta E1 poiketen puuverhoilua. Tuuletusrako kuristetaan alapäästä peitelistalla. Lisäksi rakennuksessa on springlersammutusjärjestelmä. Toimenpiteiden katsotaan kompensoivan määräyksistä poikkeamista. Poikkeamista voidaan pitää vähäisinä ja hyväksyttävinä eikä niistä aiheudu haittaa ympäristölle. Rakennusoikeus 2417 k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä yleisten rakennusten kerrosalaa 870 870 kerrosalaa 25 25 Autopaikat Rakennetut 7 Yhteensä 7 Hankkeen laajuus Kokonaisala 1002 m² Tilavuus 4290 m³ Paloluokka P2 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 6. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 4. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - muu erityisalan työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat
- kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat 16.02.2016 51 8 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen aloituskokouksen järjestämistä rakennushankkeeseen ryhtyvän - on esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisen kosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältää tiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä, voimavaroista, vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevista laadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista - on huolehdittava, että hankkeelle on laadittu kosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältää toteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihin vaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksen ja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen, perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelman laadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista - on huolehdittava, että kohteelle on laadittu tarkennettu kosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakin työvaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvän hyväksyntää edellyttävät suunnitelmat ja laadunvarmistustoimenpiteet - on hyväksytettävä kosteudenhallinnasta vastaava erityisalan työnjohtaja sekä laadittava selvitys hänen kelpoisuudestaan ja edellytyksistään hoitaa tehtäviään. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.
16.02.2016 51 9 Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Päätösote lähetettään tiedoksi huomautuksen tehneen kiinteistön 39/033/4 haltijalle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133, 135, 175 Käsittelijä Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh. 310 26402 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Turvallisuusselvitys Hankeselostus Selostus poikkeamisista Naapurin huomautus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 19.02.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 16.02.2016 52 10 Tunnus Hakija 57-0209-16-B XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Talosaari, 091-439-0001-0042 Ribbingintie 91 Pinta-ala 5220 m² Alueen käyttö Alueella ei ole asemakaavaa. Pääsuunnittelija Hännikäinen Jarmo rakennusmestari Rakennussuunnittelu A2 Oy Rakennustoimenpide Pientalon laajennus Yksikerroksista omakotitaloa laajennetaan. Vanhassa osassa tehdään vähäisiä muutoksia ja lämmöneristysratkaisun parannuksia. Hankkeelle on tehty suunnittelutarveratkaisu 57-3808-14-S, joka on lainvoimainen. Rakennuksen sisäänkäyntiä ei ole suunniteltu esteettömäksi rakennuspaikan maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu. Kuuleminen Rakennusoikeus Hakija on ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Suunnittelutarveratkaisussa on sallittu n. 80 m2 laajennuksen rakentaminen. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 286 82 368 Hankkeen laajuus Kokonaisala 82 m² Tilavuus 260 m³ Paloluokka P3
16.02.2016 52 11 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja omalta osaltaan valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.
16.02.2016 52 12 Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää suunnitelma työmaan kosteushallinnasta. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - 117 i, 125, 133, 135 Käsittelijä Hannu Litovuo arkkitehti puh. 310 26345 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 19.02.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
12/2016 13 16.2.2016 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella:
12/2016 14 16.2.2016 Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.