Asunto Oy Raitinlinna Taloyhtiön strategia Vahvistettu yhtiökokouksessa 28.5.2013
Historia Asunto Oy Raitinlinnan omistamalle tontille n:o 8 Espoon kaupungin korttelissa n:o 12002 saatiin rakennuslupa 18.11.1976. Rakennuksen arkkitehtipiirustukset on laatinut Asuntosäätiön suunnitteluosasto ja rakennesuunnitelmat insinööritoimisto Erkki Juva Oy. KVR-urakkasopimus Asunto Oy Raitinlinnan ja Osuuspankkien Kiinteistökeskus Oy:n välille allekirjoitettiin 15.09.1977 ja käytännön rakennustyön suoritti Polar-rakennusosakeyhtiö. Rakennus piha- ja istutustöineen valmistui 30.06.1978. Kauppa- ja teollisuusministeriö on vahvistanut yhtiön yhtiöjärjestyksen 28.01.1977 ja yhtiö on merkitty kaupparekisteriin 07.04.1977. Rakennuksessa on 9+1 kerrosta, 56 asuinhuoneistoa, yhteensä 2998 m2 ja liiketiloja 1641,5 m2 sekä muita tiloja 340 m2. A- ja B-portaassa on 10-kerroksessa yleinen sauna ja sen lisäksi B- portaassa on 9 kpl huoneistokohtaisia saunoja. Rakennuksen kokonaistilavuus on 21300 m3. Se sijaitsee osoitteessa Länsituulentie 8, 02100 ESPOO. Rakennuksen seinät ovat klinkkeripintaisia sandwich-elementtejä, tasakatto on päällystetty bitumihuovalla ja asuinhuoneistoissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Liikehuoneistoissa on sen lisäksi jäähdytetty sisäänpuhallus. Rakennus on liitetty kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkkoon. Asuin- ja liiketiloissa on huoneistokohtainen sähkönmittaus, mutta ei huoneistokohtaista vesimittausta. Nykytila Taloyhtiössä ei asu nuoria lapsiperheitä ja asukkaista puolet on yli 60-vuotiaita ja suurin osa on asunnon omistajia ja yksinasujia. Tapiolan Lämpö Oy vastaa kiinteistön huollosta, ulkoalueiden hoidosta sekä isännöinnistä. Porrassiivouksesta ja yleisten tilojen siistimisestä huolehtii siivousliike. Korjauskustannusten jaossa noudatetaan Suomen Kiinteistöliitto ry:n suosittamaa vastuunjakotaulukkoa. Yhtiön pääasiallinen tulonlähde on vastike, joka sisältää sauna- ja vesimaksun. Suoritetut korjaukset ja perusparannukset 2000-luvulla Asuntojen märkätilojen vesieristys 2001 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2002 Parvekkeiden ja ikkunoiden maalaus 2002 Huoltotunnelin vesieristys ja kävelyalueiden perusparannus 2002 Kaukolämpöjakokeskuksen uusiminen 2003
Vesikattojen vesieristeiden uusiminen 2004 Yleisten saunatilojen saneeraus 2005 2. kerroksen parvekelasien ja kehikkojen uusiminen 2008 Ulkoseinien elementtisaumojen uusiminen 2009 Piha-alueen ilmeen uusiminen 2009 Parvekkeiden ja ikkunoiden huoltomaalaus 2011 Ovipuhelimien uusiminen 2012 Osakaskysely Osakas-/asukaskysely suoritettiin tammikuussa 2012. Kyselyyn saatiin 22 vastausta. Kysely jakaantui viiteen osaan: - taustatiedot - nykytilanne - taloyhtiön ominaisuudet - taloyhtiön palvelut - periaatteet kiinteistön ominaisuuksien, korjaustoiminnan ja palveluiden suhteen Vastaajien taustatietoja - 55% oli naisia - 50% oli yli 60-vuotiaita - 68% oli osakkaita - 68% oli yksinasuvia Parhaat asiat nykytilanteessa olivat - sijainti, palvelut ja liikenneyhteydet - rauhallisuus ja turvallisuus - piha ja ulkoalueiden hoito - hissi, helppokulkuisuus ja esteettömyys - kiinteistön ja talouden hoito ja sisäilman laatu Parannettavaa nähtiin seuraavissa asioissa - tekninen jäte- ja muu huolto, valaistus - pysäköintitilat - asukkaiden asioiden ajaminen ja tiedottaminen - yhteiset tilat ja yhteishenki - kiinteistön kunto ja ääneneristys
Kiinteistön sijaintia, rauhallisuutta ja turvallisuutta sekä helppokulkuisuutta pidettiin parhaimpiin kuuluvina ominaisuuksina. Hyvinä asioina pidettiin myös kiinteistön pitkäjänteistä hoitoa ja hyvää taloudenpitoa. Viihtyisä piha kalusteineen ja ulkoalueiden hoito olivat tärkeitä. Myös sisäilman laatu ja lämpötilat sekä parvekkeet ja hissit katsottiin tärkeiksi ja niihin oltiin tyytyväisiä. Jäte- ym huoltoa sekä vikakorjauksia pidettiin tärkeinä, mutta niiden hoitoon ei oltu tyytyväisiä. Valaistukseen toivottiin parannusta ja valaisinten sekä ikkunoiden pesu pitäisi tehdä vähintään joka toinen vuosi. Ilmanvaihdon äänekkyyteen ja energiankulutukseen sekä kolmikerrosikkunoiden läpinäkyvyyteen toivottiin parannusta. Pyöräsuojan järjestykseen toivottiin parannusta ja uutena palveluna toivottiin mm fillarihuoltoa, yhteistä harrastustilaa, talopesulaa, huoneistosiivousta ja kotihoidon tukipistettä. Taloyhtiön ominaisuuksiin ja toimivuuteen oltiin niin tyytyväisiä, että esitettiin niiden säilyttämistä nykytasolla tai parannetaan jonkin verran. Tätä mieltä oli 73 % vastaajista. Korjaustoiminnan osalta toivottiin optimointia siten, että teknisiä järjestelmiä korjataan ennalta arvioidun elinkaaren lopussa, mutta minimoidaan laitteiden rikkoutumiset ennakoivalla korjaustoiminnalla. Vastaajista tätä mieltä 87 %. Vastaajista 95 % oli sitä mieltä, että taloyhtiön palvelut säilytetään ennallaan tai parannetaan jonkin verran. Johtopäätökset Asukaskyselyn mukaan asukkaat haluavat, että - taloyhtiön ominaisuuksien, turvallisuuden ja viihtyvyyden tasosta pidetään huolta ottaen asukkaiden ikärakenne huomioon. Tämä koskee erityisesti turvallisuutta, esteettömyyttä, energiatehokkuutta, ikkunoita, sisäilman laatua ja lämpötilaa, edustavuutta ja talon rauhallisuutta. - taloyhtiön korjauksia suunnitellaan ja toteutetaan minimoimalla tekniset viat ja optimoimalla korjaustoimintaa uusimalla teknisiä järjestelmiä ennalta arvioidun elinkaaren lopussa. - taloyhtiön tuottamien palveluiden tasoa seurataan ja palveluita parannetaan jonkin verran. Erityisesti selvitetään asukkaiden toivomien lisäpalvelujen saantimahdollisuudet. Tekninen kunto Kiinteistön rakenteiden ja laitteiden kuntoa seurataan säännöllisillä tarkastuksilla ja ylläpidetään suunnitelmallisella korjaustoiminnalla.
Taloyhtiön hallituksen päätös Strateginen linjaus: - taloyhtiön ominaisuuksien, turvallisuuden ja viihtyvyyden tasosta pidetään huolta ottaen asukkaiden ikärakenne huomioon. Turvallisuuteen, esteettömyyteen, ikkunoihin, sisäilman laatuun ja lämpötilaan, edustavuuteen ja talon rauhallisuuteen kiinnitetään entistä enemmän huomiota. - kiinteistön korjauksia suunnitellaan ja toteutetaan minimoimalla tekniset viat ja rikkoutumiset ja optimoimalla korjaustoiminta korjaamalla ja uusimalla teknisiä järjestelmiä ennalta arvioidun elinkaaren lopussa. Akuuttisten vikojen korjausta ehostetaan. - taloyhtiön tuottamien palveluiden tasoa seurataan ja palveluita parannetaan jonkin verran ja lisätään asukkaiden toiveet huomioiden.