s. 1 / 6 Alue 116901 Vermontie Asemakaavan muutos Asianumero 1168/10.02.03/0016 21.3.2016 Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa puisto- ja katualueella sijaitsevan maanalaista johtoa varten varatun alueen linjausta sekä mahdollistaa ajoyhteys kortteliin 51011 puiston alueella. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Leppävaarassa Perkkaa- Vermo -alueella Perkkaantien, Majurinkadun, Itsehallintotien ja tulevan Vermontien rajaamalla alueella Runoratsunpuistossa. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Alueen läpi kulkee virkistysyhteys, jonka sijainti on ohjeellinen, mutta yhteys sitova. Alueen nykytilanne Alue sijatsee 27.1.2016 lainvoimaiseksi tulleen Vermontien kaava-alueen rakentamattomilla Runoratsunpuiston, Anna Sahlstenin kadun, Vermontien ja Perilän niitty -kadun alueilla. Alue on entistä teollisuus- ja varastointialuetta, mutta nyt on alkamassa asemakaavan mukainen voimakas rakentaminen. Suunnittelualue on meren tulvariskialuetta. Monikonpuron vartta koskee lisäksi sadeveden aiheuttama tulvariski. Maanomistus Suunnittelualueen kiinteistöt omistavat SRV Rakennus Oy, Espoon ja Helsingin kaupungit. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, joka rajoittuu pohjoisessa pääratalinjaukseen, lännessä moottoriväylään (Kehä I) ja idässä 110 kv voimalinjan ja maakaasun runkoputkilinjan merkintään. Uudenmaan 2. Vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alue on merkitty tiivistettäväksi alueeksi, jonka lähesyydessä on keskustatoimintojen alue ja pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2016) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Vermontie asemakaava (lainvoimainen 27.1.2016). Suunnittelualueelle on kaavassa osoitettu katualueita (osa Vermontietä, osa Anna Sahlstenin katua ja Perilänniitty) sekä puistoalueita (Perilä, osa Runoratsunpuistoa ja Meriniitty). Alueelle on merkitty voimajohtolinjan maakaapelia varten alueen osa, tulvareitti ja ohjeellisia jalankululle varattuja alueen osia. Perilänniitty -kadun jatkeena etelään on osoitettu jalankululle, polkupyöräilylle ja huoltoliikenteelle varattu alueen osa. Perilän puistoalueelle on osoitettu ohjeellinen vesialue Monikonpurolle sekä puron ylittävä vesistösilta. Kuva: Ote Uudenmaan yhdistelmämaakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2016 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu kehitettäväksi ja uudeksi kaupunkimaiseksi asuntoalueksi. Alueelle sijoitetaan Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2016) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Aloite asemakaavan muutokseen on tullut Espoon kaupungilta. Kaavan laatimisesta ei peritä maksua. Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa puisto- ja katualueella sijaitsevan maanalaista johtoa varten varatun alueen osan linjausta sekä mahdollistaa ajoyhteys kortteliin 51011 puiston alueella. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Vermontie -asemakaavaan (116900) laaditut suunnitelmat on huomioitava ja tarvittaessa päivitettävä. Olemassa olevia suunnitelmia ovat Vermontie lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, 15.8.2014 (Maisema-arkkitehdit Byman & Ruokonen Oy), Vermontien kaava-alueen kunnallistekniikan yleissuunnitelma, 2013 (Sito Oy, Maisema-arkkitehdit Byman & Ruokonen Oy, Espoon kaupunki) ja Majurinpuisto ja Perilä -puistosuunnitelmaluonnos, 15.1.2016 (Ramboll Oy, Espoon kaupunki). Suunnitelman kuvaus Kaavamuutos on teknisluonteinen. Johtovarausalueen linjausta siirretään, jolloin Monikonpuron ohjeellisen vesialueen reitti siirtyy hieman Perilän -puiston alueella. Tontille ajon sallimisella puistossa sijaitsevalla kevyen liikenteen väylällä mahdollistetaan korttelin 51011 tonttijako. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 4.4.2016 18.4.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.4.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Vermontie, 116901, 1168/2016) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppukeväällä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus. Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 8772 772 Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu), p. 046 8773002 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 21.3.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat. Kuva: Ote sähköjohdon ja Monikonpuron uusista linjaussuunnitelmasta. Ramboll Finland Oy, Espoon kaupunki.
Kuva: Ote Perilä -puiston puistosuunnitelmaluonnoksesta 15.1.2016. Ramboll Finland Oy, Espoon kaupunki. Vermontie asemakaavan muutos, alue 116901 s. 6 / 6