s. 1 / 10 Alue 411007 Ylä-Soukka B Asemakaavan muutos Asianumero 2109/10.02.03/2015 16.11.2015 Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen toteutumattomalle liiketontille. Alue sijaitsee Soukassa Kaskilaaksontiellä 500m etäisyydellä tulevasta Soukan metroasemasta. Suunnittelussa pyritään löytämään alueen kaupunkikuvaan sopiva ratkaisu, joka tarjoaa asuntoja noin 75 asukkaalle. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: suunnittelualueen alustava rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 10 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Espoonlahden suuralueella Soukassa, 500m etäisyydellä Soukan tulevasta metroasemasta. Alue rajautuu katuun nimeltä Kaskilaaksontie ja kevyen liikenteen reittiin nimeltä Kaskivuorenraitti. Alue käsittää rakentamattoman liiketontin sekä osan sen viereistä pysäköinti- ja katualuetta. Liiketontin pinta-ala on noin 1500 m2 Alueen nykytilanne Rakentamaton liiketontti on luonnontilainen, kallioinen itään viettävä metsäinen rinne. Tontin itäreunassa sijaitsee asfaltoitu ja tasainen pysäköinti- ja katualue. Maanomistus Liiketontin omistaa Kiinteistö Oy Espoon Kaskilaaksontie 7 (c/o Sato-Rakennuttajat Oy). Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaavassa (hyv.maakuntavaltuusto 20.3.2013) Soukka on osoitettu tiivistettävän taajamatoimintojen alueeksi, joka tukeutuu kestävään liikennejärjestelmään. (Metro) Uudenmaan 1. ja 3. Vaihemaakuntakaava eivät koske Soukkaa. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (11/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Ylä-Soukka B asemakaava (lainvoimainen 01.09.1968). Asemakaavassa suunnittelualue on liikerakennusten korttelialuetta AL 6 sekä pieneltä osin LP- ja katualuetta. AL 6 -alueen kerrosluku on I ja rakennusoikeutta 400 k-m 2. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (11/2015) Espoo kaupunki. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 11/2015 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.0.2010) alue on varattu asuntoalueeksi, jolla asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Alueen itäreunassa on virkistysalue johon on merkitty virkistysyhteys.
s. 3 / 10 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 22.04.2015 ( hakemussaapunut 23.04.2015) hakenut Kiinteistö Oy Espoon Kaskilaaksontie 7 c/o SATO-Rakennuttajat Oy. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksella on tarkoitus mahdollistaa asuntorakentaminen rakentamattomalla liiketontilla. Suunnittelussa pyritään löytämään alueen henkeen ja kaupunkikuvaan sopiva ratkaisu. Suunnitelman kuvaus Korttelin 33022 AL 6 -alue ja osa LP-aluetta muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta tehostetaan nykyisestä 400 k-m2:sta mahdollistamaan noin 3300 k-m2 asuntorakentamista. Kaavamuutoksen hakijan esittämässä suunnitelmassa tontille on suunniteltu lähiöiden täydennysrakentamistarpeisiin kehitetty Bertta-konseptin mukainen 8-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka tarvitsemat pysäköintipaikat sijaitsevat rakennuksen alimmissa kerroksissa. Asuinhuoneistot sekä niiden asuntokohtaiset säilytystilat on sijoitettu keskikäytävän varrelle ylempiin kerroksiin. Rakennuksen alakerroksissa sijaitseviin pysäköintikerroksiin ajo tapahtuu sekä kadun että pihan puolelta. Alustavasti on laadittu kaksi luonnosta, VE1 ja VE2, joissa on tutkittu rakennuksen vaihtoehtoista sijoittelua. Molempien vaihtoehtojen toteutuminen edellyttää rasitesopimusten solmimista naapurikiinteistöjen kanssa. Vaihtoehdossa VE1 tämä koskee rakennuksen pohjoisreunan pelastustietä ja vaihtoehdossa VE2 ajoyhteyttä rakennuksen länsipuolelle. Rasitesopimukset tulee laatia asemakaavoituksen edetessä, ennen asemakaavoituksen seuraavaa vaihetta. Viereiselle Kaskilaaksontien päätteessä sijaitsevalle pysäköintialueelle ja katualueelle esitetään uudelleenjärjestelyjä, joita tarkennetaan asemakaavoituksen edetessä. Katualue mitoitetaan riittäväksi HSL:n palvelulinjan vaatimalle kääntöpaikalle. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laadittua suunnitelmaa tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset arvioidaan liitteenä olevien suunnitelmien pohjalta. Arvioinnissa tutkitaan soveltuvin osin vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusten arvioinnissa hyödynnetään muita alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä tai tehtäviä mahdollisia selvityksiä. Tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 10 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 14.12.2015 18.01.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.01.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Ylä-Soukka B, 411007, 2109/2015) on mainittava. Suunnittelijoiden vastaanotto järjestetään 14.12.2005 Soukan kirjastossa (Soukantie 4, 02360 Espoo) Suunnittelijat ovat paikalla kello 17.00-18.30. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Lippulaiva, Espoonlahdenkatu 4) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Pauliina Koskinen Tonboe (arkkitehti), p. 046 8772587 Anne Liukkonen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3000 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.11.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 10 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraava kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Soukka, Kortteli 33022 VE1, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan - Soukka, Kortteli 33022 VE2.2, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Havainnekuva suunnitelman sovittamisesta alueelle, VE 1 (ei mittakaavassa). Lähde: VE1, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Havainnekuva suunnitelmasta, VE 1 (ei mittakaavassa). Lähde: VE1, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan
s. 6 / 10 Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelmasta, VE 1 (ei mittakaavassa). Näkymä Yläkartanontien pohjoispuolelta Kaskilaaksontien suuntaan.lähde: VE1, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelmasta, VE 1 (ei mittakaavassa). Lähde: VE1, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan
s. 7 / 10 Kuva: Näkymä Kaskivuorenraitilta Soukan keskustan suuntaan VE1. Lähde: Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Näkymä kääntöpaikalta länteen VE1. Lähde: Julius Jääskeläinen, Optiplan
s. 8 / 10 Kuva: Havainnekuva suunnitelman sovittamisesta alueelle, VE 2.2 (ei mittakaavassa). Lähde: VE2.2, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Havainnekuva suunnitelmasta, VE 2.2 (ei mittakaavassa). Lähde: VE2.2, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan
s. 9 / 10 Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelmasta, VE 2.2 (ei mittakaavassa). Näkymä Yläkartanontien pohjoispuolelta Kaskilaaksontien suuntaan.lähde: VE2.2, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Havainnekuva muutossuunnitelmasta, VE 2.2 (ei mittakaavassa Lähde: VE2.2, luonnos 10.11.2015 / Julius Jääskeläinen, Optiplan
s. 10 / 10 Kuva: Näkymä Kaskivuorenraitilta Soukan keskustan suuntaan VE 2.2. Lähde: Julius Jääskeläinen, Optiplan Kuva: Näkymä kääntöpaikalta länteen VE2.2. Lähde: Julius Jääskeläinen, Optiplan