Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy vuosikertomus

2012 Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy vuosikertomus

Sisältö Toimitusjohtajan katsaus...3 Konsernirakenne...5 Hallinto...5 Yhtiön muu johto...5 Riskienhallinta...6 Talous...7 Henkilöstö...11 Palvelutiimi...12 Asukastoimintaa...15 Vuokraustoiminta...16 Kulutukset...17 Tuloslaskelma...18 Tase...20 Rahoituslaskelma...22 Konsernin tuloslaskelma...23 Konsernin tase...25 Konsernin rahoituslaskelma...27

3 Toimitusjohtajan katsaus Vuosi 2012 oli JVA:n 20-vuotis juhlavuosi ja se käynnistyi omistusjärjestelyillä kun tammikuun alussa JVA myi kolme kiinteistöään kolmelle perustamalleen asunto-osakeyhtiölle: As Oy Jyväskylän Alasintie 3, As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18 ja As Oy Jyväskylän Noukanniementie 4. ARA oli vapauttanut edellisenä vuonna kyseisten yhtiöiden asunnot käyttö- ja luovutusrajoituksista. Helmikuussa myytiin kaksi vapautettua kiinteistöä (Lehtishaka 4, 20 asuntoa ja Pieles 2, 59 asuntoa) ja lokakuussa yksi kiinteistö (Kirrinkydöntie 4, 41 asuntoa). Lisäksi vuoden aikana myytiin kaksi pienempää kiinteistöä (yhteensä 16 asuntoa) ja kuusi yksittäistä huoneistoa asuntoosakeyhtiöistä. Keväällä käynnistettiin Tanhukaari 2 uudishankkeen suunnittelu ja syksyllä Palokunnanmäen uudishankkeen suunnittelu. Molempien hankkeiden rakentamisen suunniteltu aloitus on keväällä 2013. Lokakuussa ARA vapautti 245 asuntoa käyttö- ja luovutusrajoituksista. Toiminta eteni siis vahvasti asuntokannan uudistamisen strategian mukaisesti, jossa muokataan asuntokantaa kysyntää vastaavaksi. Juhlavuosi näkyi monella tapaa JVA:n toiminnassa. Suurin tapahtuma oli JVA:n 20-vuotisjuhla Palokan viihdekeskuksessa toukokuun lopulla. Konsernissa ei ole ollut mainittavaa tutkimus- ja kehitystoimintaa tilikauden aikana. Vuosi 2012 sujui yhtiön toiminnan kannalta tavoitteiden mukaisesti. Toiminnallisena päätavoitteena ollut vuonna 2009 tehdyn vuokratalofuusion yhtenäistämistoimenpiteiden loppuunsaattaminen saatiin toteutettua. Pitkään jatkunut käyttöasteen lasku saatiin käännettyä nousuun ja käyttöastetavoite saavutettiin. Myös muilta osin toiminnalliset ja myös taloudelliset tavoitteet toteutuivat hyvin. Jyväskylän kaupunginvaltuuston asettamat tavoitteet ovat myös toteutuneet hyvin: JVA:n toiminta on ollut taloudellisesti kannattavaa ja yhtiö teki sekä rakennuksista että kalustosta maksimipoistot. JVA on huolehtinut omaisuuden arvon säilymisestä riittävällä kunnossapito- ja peruskorjaustoiminnalla ilman kaupungin lisäpanostusta siten, että vuokrataso on pysynyt kohtuullisena ja myös alhaisena kilpailijoihin nähden. JVA on toiminut yhteistyössä kaupungin sosiaalitoimen kanssa palveluasumisen suunnittelussa ja toteutuksessa. Kortepohjassa oleva kehitysvammaisten palvelutalo valmistui aikataulun mukaisesti syksyllä sosiaalitoimen tarpeita varten.

4 Asuntokannan kehitys eri vuosina 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 7570 7571 7572 7479 5428 5453 5502 5555 5556 5625 5668 5688 5355. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 JVA:n tytäryhtiön Kiinteistö oy Keski-Suomen veteraanikodin sulautuminen JVA:han ei toteutunut sulautumissuunnitelman mukaisesti 31.12.2012 rekisteröintivirheen takia. Sulautumisen odotetaan tapahtuvan 31.12.2013 mennessä. JVA:lla oli hoidettavanaan vuoden lopussa yhteensä 7 570 pääasiassa arava- ja korkotukilainoitettua vuokra-asuntoa, joista yhtiö omistaa 7 440 asuntoa ja 130 asuntoa omistaa Jyväskylän kaupunki. Kaaviossa on esitetty JVA-konsernin tilinpäätösvuoden asuntomäärät. JVA:n konsernin vuoden 2013 toiminnan volyymin on arvioitu hieman pienenevän edellisvuodesta ja liikevaihdon arvioidaan pysyvän edellisvuoden tasolla. Kiitän kaikkia asukkaitamme rakentavasta ja miellyttävästä yhteistyöstä. Kiitokset myös hallituksen jäsenille sekä ammattitaitoiselle henkilökunnallemme kuluneesta työntäyteisestä vuodesta. Timo Hyttinen toimitusjohtaja

5 Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy:n konsernirakenne JVA:n konsernirakenteeseen kuuluu kuusi tytäryhtiötä, Asunto Oy Jkl maalaiskunnan Jokileinikki 100 %, Kiinteistö Oy K-S Veteraanikoti 100 %, As. Oy Jyväskylän Alasintie 3 100 %, As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18 100 % ja As Oy Jyväskylän Noukanniementie 4 100 %. sekä Asunto Oy Tuulenkylä 51,52 %:a. Kolmessatoista yhtiössä olemme mukana eri prosenttiosuuksilla. Hallinto JVA:n vuoden 2012 varsinainen kevätyhtiökokous pidettiin 27.3.2012 ja varsinainen syysyhtiökokous 12.12.2012. Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä on huolehtinut hallitus. Hallitukseen kuuluu yksitoista varsinaista jäsentä; Osmo Kääriäinen, puh. joht. Paavo Pitkänen Eeva-Kaisa Rouhiainen Hilkka Illman Antero Raninen Riitta Gerlach nico Holmberg ritva Nuutinen arvo Willgren veikko Salonen Sari Koskinen Hallituksen puheenjohtajana on toiminut Osmo Kääriäinen ja varapuheenjohtajana Paavo Pitkänen. Hallituksen kokouksissa esittelijänä ja sihteerinä ovat toimineet toimitusjohtaja Timo Hyttinen ja talous- ja hallintopäällikkö Arja Myöhänen. Yhtiön tilintarkastajayhteisönä on toiminut KPMG Oy Ab, KHT, JHTT Pertti Keskinen. Tilintarkastajayhteisölle on maksettu palkkioita tilikauden aikana yhteensä 6 652 euroa. Kaupungin nimeämänä controllerina on toiminut talousjohtaja Ari Hirvensalo. Yhtiön muu johto Yhtiössä toimii johtoryhmä, johtoryhmällä ei ole lakiin perustuvaa toimivaltaa, vaan sen pääasiallinen tehtävä on avustaa toimitusjohtajaa päätöksenvalmistelussa ja päätöksenteossa. Johtoryhmän päätökseksi tulee toimitusjohtajan mielipide. Johtoryhmä koostuu toimitusjohtajasta, joka toimii myös puheenjohtajana, projektipäälliköstä, kiinteistöpäälliköstä, asiakaspalvelupäälliköstä ja talousja hallintopäälliköstä. Kukin johtoryhmän jäsen tuo omalta sektorilta asioita johtoryhmään käsiteltäväksi ja päätöksentekoa varten.

6 Riskienhallinta Sisäinen valvonta ja riskienhallinta on yhtiön hallituksen ja sen nimeämän toimitusjohtajan organisoima. Kullakin yksikön päälliköllä (talous ja hallinto, asiakaspalvelu, kiinteistöt ja rakennuttaminen) on sisäisen valvonnan vastuu oman yksikkönsä operatiivisesta toiminnasta. Ongelmista raportoidaan toimitusjohtajalle ja toimitusjohtaja raportoi hallitukselle. Yhtiössä on dokumentoituja menettelytapoja ja ohjeistuksia, joiden pohjalta seuranta tapahtuu. Yhtiön tilintarkastajat sekä hallituksen nimeämät tositetarkastajat seuraavat ohjeistuksien noudattamista. Toimintaympäristön muututtua epävarmemmaksi riskienhallinta nousee yhä tärkeämmäksi osaalueeksi. Riskien tunnistaminen ja oikea-aikaiset päätökset riskienhallinnan kehittämiseksi on osattava ottaa huomioon operatiivisen suunnittelun yhteydessä. Ristienhallintaprosessilta edellytetään kykyä luoda kontrollijärjestelmä, joka on samaan aikaan riittävän kattava ja tehokas tunnistamaan riskit ja ennen kaikkea miten niihin riskeihin varaudutaan. Toimintamme kannalta ehkä suurimmat riskit ovat lainojen korkoriski ja asuntojen vajaakäyttöriski. Säännöllisesti seurattavan lainasalkun korkoriskitaso on alhainen. Vajaakäyttöriski on hieman noussut, mutta siihen on reagoitu yhtiön päivitetyn strategian mukaisesti luopumalla huonon käyttöasteen asunnoista sekä rakennuttamalla uutta kysyntää vastaavaa asuntokantaa.

7 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 17 206 16 177 14 746 13 413 1996 1997 1998 1999 22 304 2000 Liikevaihto 1996-2012 29 693 28 220 28 027 26 794 26 791 26 529 25 614 24 638 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 46 013 44 250 2009 2010 47 418 47 092 2011 2012 Talous Tuloslaskelma Vuosi 2012 käynnistyi positiivisin odotuksin vaikkakin yleisesti ottaen talouden näkymät olivat ja ovat edelleen hyvin epävarmat. Yhtiön talous on kuitenkin pysynyt vakaana, tasapainoisena ja maksuvalmius on ollut hyvällä tasolla. Osaltaan vakaaseen talouteen vaikuttaa pitkään alhaisena pysynyt korkotaso. Haasteellisessa taloustilanteessa ja kiristyvässä kilpailussa pyrimme toimintamallejamme kehittämällä ja prosesseja tehostamalla parantamaan tuottavuutta ja tehokkuutta. Toimintavuoden liikevaihto oli 47 417 995 euroa ja se alittui budjetoidusta 2 075 401 eurolla. Alitus johtuu osaltaan siitä, että kohteita myytiin tilivuoden aikana ja vuokratuotot budjetoitiin koko vuodelle. Tytäryhtiöiden vuokratulot jäivät budjetoimatta, koska käytäntöä muutettiin niin, että vuokratulot ohjattiin JVA:lle eikä tytäryhtiöihin. Muut kiinteistön tuotot: Muihin kiinteistön tuottoihin kirjataan mm. asukkailta perityt korjauskulutuotot, perintätuotot ja asukkailta perityt lämmitys- ja vesimaksutuotot. Korjaustuottojen ja perintätuottojen määrää on vaikea vuositasolla arvioida, koska pääsääntöisesti vapautuviin asuntoihin pitää tehdä korjauksia ja perittävien määrät vaihtelevat alueittain melkoisesti. Henkilöstökulut: Henkilöstökuluja oli budjetoitu kuluvalle vuodelle yhteensä 1 668 060 euroa ja toteutuivat 1 528 932 euron suuruisena eli 139 128 euroa pienempänä. Henkilöstökuluissa on huomioitu kaikki lakisääteiset jaksotukset.

2,77 2,14 2,17 1,69 1,76 1,66 1,78 1,62 1,68 1,78 1,67 1,82 1,52 1,58 1,39 1,05 0,90 0,46 0,57 0,54 0,29 0,32 0,43 0,35 0,22 0,34 0,45 0,37 0,23 0,30 8 Poistot: Yhtiö tekee tilinpäätöksessään JVA:n hallituksen hyväksymän poistosuunnitelman mukaisen 4 %:n maksimipoiston asuinrakennuksista. Poistoja budjetoitiin yhteensä 9 368 680 euroa ja ne toteutuivat 9 471 052 euron suuruisena eli 102 372 euroa suurempana. Muihin pitkävaikutteisiin menoihin kirjattiin 20 %:n poistot eli yhteensä 116 717 euroa. Kalustoon kirjattiin 25 %:n poistot eli yhteensä 277 725 euroa. Aineettomiin oikeuksiin kirjattiin poistoja yhteensä 114 517 euroa. Rakennusten poistoja kirjattiin yhteensä 8 962 093 euroa. Kiinteistön muut hoitokulut: Kiinteistön muut hoitokulut pitää sisällään mm. käyttö ja huolto, ulkoalueet, siivous, lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto, vuokrat ja korjaukset jne. Kiinteistön muita hoitokuluja oli budjetoitu yhteensä 24 097 137 euroa ja hoitokulut toteutuivat 24 911 917 euron suuruisena. Suurin ylitys oli vuokrissa, joihin oli jäänyt budjetoimatta yhtiöiden vastikkeet. Luottotappiot ja perintä: Luottotappioita kirjattiin kuluvana vuonna yhteensä 219 329 euroa eli kaikki varattomuusesteellä saapuneet perintäilmoitukset. Luottotappiota budjetoitiin yhteensä 280 000 euroa, joten budjetti alittui budjetoidusta 60 671 euroa. Luottotappioita kirjattiin eniten Itäiseltä alueelta 27,1 %:a. Luottotappiot olivat 0,46 % liikevaihdosta ja 28,6 % vuokrasaamisista. Alla olevassa taulukossa on esitetty vuokrasaatavien osuus liikevaihdosta ja luottotappioiden osuus liikevaihdosta prosentteina vuosilta 1998 2012. Vuokrasaatavien osuus liikevaihdosta prosentteina Luottotappioiden osuus liikevaihosta prosentteina Vuokrasaamiset liikevaihdosta Luottotappiot liikevaihdosta 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

9 Liikevoitto on 14 743 543 euroa eli 31,1 % liikevaihdosta. Muut korko- ja rahoitustuotot Muita korko- ja rahoitustuottoja budjetoitiin yhteensä 188 225 euroa ja ne toteutuivat 325 698 euron suuruisena eli 137 473 euroa arvioitua suurempana. Korko- ja muut rahoituskulut Korko- ja muita rahoituskuluja budjetoitiin yhteensä 8 302 820 euroa ja ne toteutuivat 7 486 866 euron suuruisena eli 837 172 euroa budjetoitua pienempänä. Yhtiön vuoden 2012 tilinpäätös osoittaa nollatulosta. Tase Taseen loppusumma on 245 033 979 euroa. Keskeneräiset hankkeet Keskeneräisistä hankkeista saatiin päätökseen syyskuussa valmistunut Päiväharjun ja Harjutuvan toimintakeskus, joka on vuokrattu kokonaisuudessaan kaupungin Tilapalvelulle. Kohteessa on 16 tukiasuntoa, ryhmäkoti ja tilat Päiväharjun ja Harjutuvan toiminnoille. Kohteen kokonaiskustannukset olivat 4 768 408 euroa.

10 Uudiskohde ja ylläpitävä kunnossapito Keväällä käynnistettiin Tanhukaari 1:n uudisrakennushankkeen suunnittelu. Hanke kilpailutetaan uudelleen keväällä 2013. Syksyllä käynnistettiin Palokunnanmäki hankkeen suunnittelu yhteistyössä NCCRakennus Oy:n ja Lemminkäinen Talo Oy:n kanssa. JVA:n talojen E- ja F-talojen suunnittelu käynnistettiin lokakuussa ja hanke kilpailutetaan helmikuussa 2013. Kypärätien puutalojen peruskorjaus kolmen talon kohdalta käynnistettiin kesällä 2012 Työt aloitetaan tammikuussa 2013 ja valmistumisajankohta on 31.12.2013. Ylläpitävää kunnossapitoa jatkettiin suunnitelmien mukaisesti. Ylläpidon hankekustannukset rahoitetaan asuintalovarauksesta. Vuokrasaatavat ja vakuudet Vuokrasaatavia vuoden lopussa oli 766 039 euroa. Positiivista on se, että saatavat ovat edelleen pienentyneet edelliseen vuoteen verrattuna 3,7 %:lla. Vuokrasaatavien määrä oli 1,6 % liikevaihdosta. Lainat Vuoden alussa lainamäärä rahoituslaitoksilta ja konserniyhtiöltä oli 235 548 764 euroa ja vuoden lopussa lainamäärä oli yhteensä 220 721 418 euroa. Pääoma 31.12.2012 Keskikorko 31.12.2012 Osuus koko lainakannasta Jyv. kaupunki 1749 0,42 % 0,79 % Valtiokonttori 98369 3,63 % 44,57% Kuntarahoitus Oyj 76369 1,93 % 34,60 % Pankit 44143 2,04 % 20,00 % Vakuutusyhtiö 92 5,00 % 0,04 % Yhteensä 220721 2,70 % 100,00 % Yhtiön lainarakenne 31.12.2012 rahalaitoksittain (1000 4) EHDOTUS TULOKSEN KÄYTÖSTÄ Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta.

11 Henkilöstö Kulunut vuosi oli henkilöstöllemme monella tapaa haasteellinen ja työntäyteinen. Vuoteen mahtui monenlaisia muutoksia niin henkilöstön kun toimintojenkin suhteen. Haasteita työhömme tuo edelleen kiristynyt kilpailutilanne toimialallamme sekä kilpailu asiakkaista teettää entistä enemmän töitä. Uudistusten tavoitteena on tehostaa resurssien käyttöä, edesauttaa työssä jaksamisessa ja hyödyntää olemassa olevaa osaamista entistä monipuolisemmin. Työn henkinen rasittavuus korostuu edelleen ja vaatimukset työn tuottavuuden kasvuun ovat tulleet jäädäkseen. Tasapainoinen, hyvinvoiva työyhteisö saavutetaan erilaisuudella ja toistemme kunnioituksella. Henkilöstön määrä: Vuoden alussa yhtiössämme työskenteli 31 vakituisessa työsuhteessa olevaa työntekijää. Vuoden aikana on ollut muutamia henkilöitä ns. projektiluonteisissa työtehtävissä ja kuudelle nuorelle tarjottiin kesätöitä. Tyhy-toiminta ja työterveyshuolto: Työyhteisön työkykyä ylläpitävällä toiminnalla tarkoitetaan kaikkea toimintaa, jolla työnantaja ja työntekijä yhteistyössä pyrkivät edistämään ja tukemaan jokaisen työ- ja toimintakykyä. Se pitää sisällään terveyden, ammatillisen osaamisen sekä hyvä työskentelyolosuhteet. Työkyvyn ylläpitäminen on laaja-alaista toimintaa, joka pitää sisällään mm. työtehtävät, ergonomian, työsuojelun ja turvallisuuden, ihmissuhteet, työilmapiirin sekä terveelliset elämäntavat sekä liikunnan. Tyhy-toiminnalla edesautetaan ja motivoidaan henkilöstöä liikkumaan ja sitä kautta vaikuttamaan työsuorituksiin ja terveellisempään elämään. Yhtiössä laaditaan vuodeksi kerrallaan tyhysuunnitelma. Työterveyshuoltopalvelut ostetaan Suomen Terveystalo Oy:stä. Työterveyshuollon tavoitteena on työssä käyvien henkilöiden terveydentilan sekä työ- ja toimintakyvyn ylläpitäminen, työhön liittyvien sairauksien ehkäiseminen, turvallinen ja terveellinen työympäristö sekä terveyttä tukeva ja hyvin toimiva työyhteisö.

12 Palvelutiimi Vuosi 2012 oli palvelutiimille suurien muutosten vuosi alkuvuodesta käynnistetyn organisaatiomuutoksen valmistelun myötä. Uudessa organisoitumismallissa olivat lähtökohtina toimintoprosessien mukaiset tehtäväkokonaisuudet sekä asiakaslähtöinen laadun parantaminen ja hallinta. Isännöinnin ja asiakaspalvelun toiminnoista muodostettiin uudistuksessa monialaisia tiimejä, joiden avulla pyritään tehokkaampaan, systemaattisempaan ja asiakaslähtöisempään toimintaan kullakin osa-alueella. Uusia toiminnallisia kokonaisuuksia muodostettiin kolme: Tarkastukset ja asuntotarjoukset Vuokraus- ja asukaspalvelut Korjaus ja ylläpito As untohakemukset 3000 2748 2500 2000 1500 1000 500 0 2226 2276 2252 1845 1614 1401 1410 1358 1588 985 988 183 206 189 270 270 240 499 495 521 667 483 307 143 165 184 223 107 79 1 hlöä 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä yhteensä Vuos i 2007 Vuos i 2008 Vuos i 2009 Vuos i 2010 Vuos i 2011 Vuos i 2012 Hakemusmäärien kehitys Vuonna 2012 asuntohakemuksia oli käsittelyssä 7650 kpl, mikä oli 954 hakemusta edellisvuotta vähemmän. Pienten, yhdelle henkilölle soveltuvien asuntojen kysynnän suhteellinen osuus oli edelleen kasvusuuntaista. Yhden hengen hakijaruokakuntien osuus oli jo 60,78 % kaikista asuntoa hakeneista ruokakunnista. Vuoden 2012 lopussa aktiivisia hakemuksia oli 2226 kpl, mikä oli 50 hakemusta vähemmän kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2011. Kysyntätilanne Asuntojen kysyntä jakautui kaupunginosien mukaan tarkasteltuna hyvin samankaltaisesti, kuin edellisenä vuonna. Kiinnostavimpia alueita olivat edelleen Kuokkala, Keskusta, Halssila ja Kortepohja, joista Keskusta ja Kuokkala ovat halutuimpia alueita. Keskusta nousi edellisvuodesta takaisin ykkössijalle.

13 Ikäjakauma muodostui hakijoiden kesken vuonna 2012 siten, että suurin osa, 44,89 % kuului ikäluokkaan 18 25 vuotta. Toiseksi eniten, 34,11 % hakijoista kuului ikäluokkaan 26 40 vuotta. Ikäluokassa 41-50 vuotta hakijoiden osuus oli hieman kasvanut edellisvuodesta ja oli 10,43 %. Sitä vanhemmissa ikäluokissa osuus jäi alle 10 %. Yli 60-vuotiaiden osuudeksi jäi vain 3,66 %. Asunnon saajat 2500 2000 1500 1000 673 673 776 1057 884 819 1305 1240 1567 1965 1757 1664 Vuosi 2007 Vuosi 2008 Vuosi 2009 Vuosi 2010 Vuosi 2011 Vuosi 2012 430 500 321 301 491 481 442 170 168 184 228 211 219 141 98 177 189 181 184 0 1 hlöä 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä yhteensä Asukasvalinnat: Asukasvalintoja tehtiin vuonna 2012 yhteensä 1965 kpl, mikä oli 208 kpl enemmän kuin vuonna 2011. Asunnon saaneiden jakauma oli hakijaruokakunnan koon mukaan tarkasteltuna seuraava: Asukasvalinnat asuntokoon mukaan 2500 2000 1500 1000 968 844 813 751 1965 1757 1664 1567 1305 1240 Vuosi 2007 Vuosi 2008 Vuosi 2009 Vuosi 2010 Vuosi 2011 Vuosi 2012 500 0 459 416 404 384 337 314 360 372 213 198 409 387 342 329 312 295 129 110 105 103 83 61 0 1h+kk/k 2h+kk 2h+k 3h+k 4h+k tai suurempi Yhteensä

14 JVA:n asukaslehti 1/2012 Asukasisännöinti Vuosi 2012 oli yhtiön 20-vuotisjuhlavuosi, joka näkyi toiminnassa monin tavoin. Keväällä vietettiin asukasjuhlaa Palokan Viihdekeskuksessa. Juhlallisuuksien ohella tilaisuudessa myös palkittiin aktiivisia ja ansioituneita asukastoimikuntia. Vuoden aikana järjestettiin lisäksi perinteiset asukastapahtumat ja koulutukset, kuten viherinfo, budjetti-info ja kirpputori. Uutena tarjottiin turvallisuusaiheinen koulutus sekä jatkettiin edelleen energiaeksperttitoimintaan kouluttamista. Uusi aluevaltaus oli myös Kotiloprojektin avulla järjestetty naapuruussovittelun peruskurssi, jonka suoritti kymmenkunta JVA:n aktiivista asukasta. Ja meillä kaikilla oli niin mukavaa JVA:n 20-vuotisjuhlissa oli iloinen ja rento tunnelma s. 6 Asukastiedottamisen tehostamisesta jatkettiin lisäämällä JVA pihapiiri-lehden ilmestymiskertoja kahdesta kolmeen. Uudistuksen tavoitteena on saada tuoreempia ja ajankohtaisempia tietoja asukaslehteen. Lehden ja asukkaille tarjottavan toiminnan vuorovaikutteisuus lisääntyy ja tehostuu, kun erilaisista tapahtumista ja koulutuksista voidaan viestiä oikea-aikaisemmin. Tekninen isännöinti Isännöinnissä siirryttiin vuoden 2012 päättyessä maantieteellisiin vastuualueisiin pohjautuvasta yleisisännöintimallista työtehtäviin ja osaamisalueisiin perustuviin toiminnallisiin kokonaisuuksiin. Uudistuksen taustalla ovat olleet sekä yhtiön pyrkimys vahvistaa kiinteistöjen ylläpitoa ja asuntokannan vetovoimaisuutta että parantaa palvelun toimivuutta ja saavutettavuutta. Korjauksen ja ylläpidon osalta uudella toimintamallilla pyritään systemaattisempaan kiinteistönpitoon, jonka oletetaan tuovan aikaa myöten säästöjä ja parempaa asukasviihtyvyyttä asuntojen ja kiinteistöjen laadun kohentuessa sekä hankintojen kustannustehokkuuden kasvaessa. Asuntojen markkinointi ja asuntojen käytön toteutumat Asuntojen markkinointia jatkettiin v. 2012 aikaisempien vuosien tapaan. Vapautuvista asunnoista ilmoitettiin alueen kaupunkilehdissä, yhtiön omilla internetsivuilla sekä Vuokraovi- ilmoitusportaalissa. Vuonna 2012 valmisteltiin lisäksi prosessilähtöistä muutosta toimintatapoihin tälläkin osaalueella. Organisaatiomuutoksen myötä päätettiin siirtyä tuottamaan muuttojen hallinnan toimintoja täysin palvelutiimin omana työnä. Uudessa mallissa markkinointi-isännöitsijät hoitavat prosessikokonaisuuteen kuuluvia isännöinnin toimintoja alusta loppuun saakka eli tarkastavat, tilaavat tarvittaessa remontin, seuraavat remonttien edistymistä ja hallinnoivat vuokravakuuksien käsittelyä. Ennakoimalla remonttitarpeita pysytään tuottamaan enemmän tietoa asuntotarjoustilanteisiin, joissa oikea-aikaisen tiedon merkitys korostuu voimakkaasti. Asuntojen käytön tehokkuutta voidaan parantaa selvittämällä ajoissa vapautuvan asunnon mahdollinen remontintarve ja tuottamalla näin asuntotarjousten tueksi tarvittavaa tietoa odotettavissa olevista korjauksista ja niiden aikatauluista. Vuonna 2012 asuntojen käyttöasteeksi muodostui 97,61 %, mikä on 0,61 %-yksikköä parempi kuin vuosi sitten. Vaihtuvuus oli vuoden 2012 lopussa 25,2 %, joten tämäkin tunnuslukumme kääntyi positiivisempaan suuntaa ollen 1,30 % parempi kuin vuosi sitten.

15 Asukastoimintaa Vuosi 2012 oli JVA:n 20-vuotis juhlavuosi ja vaalivuosi, mitkä toivat lisävirettä myös asukastoimintaan. Asukkaat valitsivat edustajaehdokkaansa JVA:n hallitukseen kaudelle 2013 2014. Vaalitapaa uudistettiin siten, että alueellinen edustus poistettiin. Ehdokkaiksi asettui eri alueilta yhteensä 13 henkilöä. Äänestysinnokkuus ylitti odotukset: ääniä annettiin yhteensä 979. Kolme eniten ääniä saanutta olivat Ritva Nuutinen, Veikko Salonen ja Arvo Willgren. Vuoden 2012 hallituksessa asukkaita edusti kolme asukasjäsentä: Ritva Nuutinen, Veikko Salonen ja Arvo Willgren. Kokouksia ja yhteistyötä Asukastoiminta oli talojen välillä hyvin vaihtelevaa. Asukas- ja asukastoimikuntien kokouksia oli taloissa 1-13/talo. Muita tapahtumia: talkoita, retkiä, grilli-iltoja ja pikkujouluja sekä muuta vapaamuotoista toimintaa, oli kokousten lisäksi lähes joka talossa, yhteensä 412 kirjattua tapahtumaa. Toimikuntia oli 129 kohteessa, yhteinen toimikunta jonkun muun yksikön kanssa oli 14 kohteessa ja yhteyshenkilö oli 22 kohteessa. Vuokranmääritysyksiköitä oli yhteensä 198. Asukaskokouksia ja asukastoimikunnan kokouksia pidettiin yhteensä 505 kpl. Asukaskokous Asukastoimikunta (tai yhteyshenkilö) JVA:n hallitus JVA:n henkilöstö Hallituksen asukasjäsenet JVA:n edustajat Aluekokous Asukastoimikunnat Yhteistyötoimikunta Asukasneuvoston pj. Aluekokous Asukastoimikunnat Asukastoimikuntien edustajat Asukasneuvosto Aluekokous Asukastoimikunnat Asukasdemokratian rakenteet JVA:lla. Keskeinen toimija talossa on asukastoimikunta, joka valitsee edustajat aluekokoukseen ja asukasneuvostoon. JVA:n hallituksessa ja yhteistyötoimikunnassa asukkaiden ääntä edustavat demokraattisesti valitut hallituksen asukasjäsenet.

16 Vuokraustoiminta Vuokranmääritys perustuu kiinteistön elinkaaren sidottuun omakustannusperiaatteeseen. Vuokrassa peritään kiinteistön hoito- ja pääomakulut sekä varaudutaan pitkän tähtäimen suunnitelmallisiin korjauksiin. Pääomakulut ovat lainojen lyhennyksistä ja koroista sekä kiinteistöverosta ja tontinvuokrasta aiheutuvia kuluja. JVA:n asuntokannassa pääomakulut on tasattu arava- ja korkotukikohteissa. Vuoden 2012 keskivuokra oli 9,99 e / m 2 / kk. Hoitokulut JVA:n omistamassa asuntokannassa olivat 27 013 492 euroa eli 5,65 e / m 2 / kk (v. 2011 5,00 e / m 2 / kk). Pääomakulut olivat 20 712 431 euroa 4,33 eli e / m 2 / kk ( v. 2011 4,41 e / m 2 / kk). Hoitokulujen jakautuminen vuonna 2012 on esitetty alla olevassa taulukossa. Hoitokulut v. 2012 Hoitokulut yht. 27 013 492 e Keskimääräinen hoitokulu 5.65 e/m 2 /kk Muut kiint.kulut; 0,50; 8,9 % Ulkoalueet; 0,11; 2,0 % Korjaukset; 0,78; 13,9 % Vuokrat; 0,22; 4,0 % Asuintalovaraus; 0,60; 10,6 % Sähkö; 0,22; 3,9 % Henkilöstökulut; 0,32; 5,6 % Vesi; 0,70; 12,4 % Käyttö, huolto ja siivous; 0,76; 13,5 % Jätehuolto; 0,17; 3,1 % Lämmitys; 1,25; 22,1 % Vuokrien pääomakulut vuonna 2012 on esitetty alla olevassa taulukossa. Pääomakulut v. 2012 Pääomakulut yht. 20 712 431 e Keskimääräinen pääomakulu 4.33 e/m 2 /kk Tontin vuokrat; 0,22; 5 % Kiinteistöverot; 0,20; 5 % Korkokulut ; 1,67; 39 % Lyhennykset; 2,24; 51 %

17 Kulutukset 2010 2011 2012 Tilavuus 1574 309 m 3 1584603 m 3 1522448 m 3 Huoneistoala 382 073 m 2 387008 m 2 387008 m 2 *) v. 2006 neliöissä ja kulutuksissa on mukana fuusiossa siirtyneet kohteet sekä v. 2009 LÄMPÖ VESI SÄHKÖ Vuosi MWh KWh/m 3 m 3 l / rm 3 MWh KWh/m 3 2004 56 702 52,07 533 901 490 7 633 7,01 2005 54 250 48,45 524 853 469 7 345 6,56 *2006 53 920 47,68 521 502 461 7 500 6,63 2007 55 778 49,22 524 599 463 7 307 6,45 2008 55 193 48,09 509 648 444 7 270 6,33 *2009 79 723 50,64 700 967 445 9 148 5,81 2010 87 761 55,75 693 351 440 9 407 5,98 2011 78 226 49,37 689 010 435 8 860 5,59 2012 80 834 53,09 664 970 437 8 135 5,34 *) Tilasto ei sisällä pientaloja, sähkölämmityskohteita, palvelutaloja, kaupungilta välivuokrattuja kohteita, JVA:n tytäryhtiöitä eikä As Oy:tä.

18 Tuloslaskelma 31.12.2012 TULOSLASKELMA 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011 LIIKEVAIHTO Vuokrat 46 812 259,70 46 450 149,80 Käyttökorvaukset 605 735,39 642 003,19 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 47 417 995,09 47 092 152,99 Muut kiinteistön tuotot 3 992 608,70 2 334 912,20 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 242 704,41-1 245 530,95 Henkilösivukulut -286 227,49-289 330,35 Henkilöstökulut yhteensä -1 528 931,90-1 534 861,30 Poistot ja arvonalentumiset Poistot Poistot aineettomista oikeuksista -114 516,60-113 088,93 Rakennuksista ja rakennelmista -8 962 093,41-9 363 354,00 Koneista ja kalustosta -277 725,15-337 308,84 Muista pitkävaikutteisista -116 716,59-117 870,76 menoista Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -9 471 051,75-9 931 622,53 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -1 130 720,02-962 739,08 Käyttö ja huolto -3 585 335,62-3 363 147,27 Ulkoalueiden hoito -552 787,51-735 908,94 Siivous -140 761,71-161 523,96 Lämmitys -6 077 946,07-5 710 679,65 Vesi ja jätevesi -3 381 823,83-3 070 205,83 Sähkö ja kaasu -1 078 527,39-1 267 303,11 Jätehuolto -856 102,17-841 696,58 Vahinkovakuutukset -270 333,56-258 262,56 Vuokrat -2 492 100,98-1 812 547,37 Kiinteistövero -974 181,31-976 065,61 Korjaukset -3 864 137,90-3 096 171,32 Muut hoitokulut -507 158,98-426 901,55 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -24 911 917,05-22 683 152,83 Luottotappiot -219 328,83-267 873,96 Myyntitappiot -223 747,75 jatkuu

19 Tuloslaskelma (jatkoa) Muut kiinteistön kulut 01.01.2012 31.12.2012 01.01.2011 31.12.2011 Muut henkilöstökulut -73 724,19-76 078,78 Kustannusten korvaukset -49 111,64-55 807,25 Arvonlisäverot -189 247,73-191 691,58 Muut kiinteistön kulut yhteensä -535 831,31-323 577,61 Muut kulut yhteensä -25 667 077,19-23 274 604,40 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 14 743 542,95 14 685 976,96 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot osuuksista saman konsernin yrityksissä Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Osinkotuotot 1 432,60 101 620,10 Muut korko- ja rahoitustuotot 325 710,53 314 443,09 Korkokulut ja muut rahoituskulut -7 576 282,54-7 560 484,87 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 249 139,41-7 144 421,68 Muut satunnaiset tuotot Muut satunnaiset tuotot 0,00 0,00 Muut satunnaiset kulut 0,00 0,00 Muut satunnaiset tuotot yhteensä 0,00 0,00 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 7 494 403,54 7 541 555,28 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos -7 494 403,54-7 541 555,28 Muut välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 0,00 0,00

20 Tase/Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT 31.12.2012 31.12.2011 Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 221 216,35 328 594,64 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 221 216,35 328 594,64 Ainelliset hyödykkeet Maa ja vesialueet 8 220 297,34 7 271 742,18 Rakennukset ja rakennelmat 215 090 241,74 224 720 496,03 Koneet ja kalusto 833 175,45 1 011 926,52 Muut aineelliset hyödykkeet 106 993,79 224 018,68 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 1 313 613,25 2 272 666,52 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 225 564 321,57 235 500 849,93 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 709 726,66 699 054,66 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 451 609,28 3 451 609,28 Muut osakkeet ja osuudet 3 296 396,75 3 598 903,87 Sijoitukset yhteensä 7 457 732,69 7 749 567,81 Pitkäaikaiset saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 3 188 178,27 147 000,00 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 3 188 178,27 147 000,00 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 236 431 448,88 243 726 012,38 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 6 694 970,78 7 833 276,64 Muut saamiset 959 005,73 1 588 030,60 Siirtosaamiset 78 286,09 85 840,85 Saamiset yhteensä 7 732 262,60 9 507 148,09 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 870 267,28 1 475 050,17 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 870 267,28 1 475 050,17 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 8 602 529,88 10 982 198,26 VASTAAVAA YHTEENSÄ 245 033 978,76 254 708 210,64

21 Tase/Vastattavaa 31.12.2012 31.12.2011 OMA PÄÄOMA Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma Osake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56 Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yht. 1 385 120,56 1 385 120,56 Muu oma pääoma Rakennusrahasto 41 821,47 41 821,47 Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47 Edellisten tilikausien voitto (tappio) Edellisten tilikausien voitto (tappio) -152 716,06-92 663,55 Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä -152 716,06-92 663,55 Tilikauden voitto (tappio) Tilikauden voitto (tappio) 0,00 0,00 Tilikauden voitto (tappio) yhteensä 0,00 0,00 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 1 274 225,97 1 334 278,48 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset Vapaaehtoiset varaukset 17 497 144,48 12 260 425,28 Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 17 497 144,48 12 260 425,28 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 17 497 144,48 12 260 425,28 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 209 278 500,02 201 422 814,55 Lainat saman konsernin yrityksiltä 1 683 955,00 1 748 723,00 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 210 962 455,02 203 171 537,55 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 9 694 194,59 32 312 458,72 Lainat saman konsernin yrityksiltä 64 768,00 64 768,00 Saadut ennakot 1 663 641,59 1 580 377,84 Ostovelat 720 362,41 971 374,70 Velat osakkuus- ja omistusyhteysyrityksille 0,00 0,00 Velat saman konsernin yrityksille 1 124 878,22 660 401,99 Muut velat 34 986,99 37 263,67 Siirtovelat 1 997 321,49 2 315 324,41 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 15 300 153,29 37 941 969,33 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 226 262 608,31 241 113 506,88 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 245 033 978,76 254 708 210,64

22 Rahoituslaskelma 1.1. 31.12.2012 Liiketoiminnan rahavirta: 2012 2011 Voitto/tappio ennen satunnaisia eriä 7 494 403,54 7 541 555,28 Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot 9 471 051,75 9 931 622,53 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua 0,00 3 574,00 Rahoitustuotot ja -kulut 7 249 139,41 7 144 421,68 Muut oikaisut -3 180 189,36-1 811 652,64 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 21 034 405,34 22 809 520,85 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten korottomien liikesaamistenmuutos (-lisäys, 619 555,53-376 706,29 +vähennys) Vaihto-omaisuuden muutos (-lisäys, +vähennys) 0,00 0,00 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) -23 551,91 296 479,68 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 21 630 408,96 22 729 294,24 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -7 576 282,54-7 560 484,87 Maksetut välittömät verot 0,00 0,00 Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 14 054 126,42 15 168 809,37 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -3 079 310,42-7 913 395,65 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 3 180 189,36 1 811 652,64 Investoinnit, fuusio 0,00 0,00 Myönnetyt lainat -3 041 178,27-147 000,00 Investoinnit muihin sijoituksiin / myynnit 291 835,12 886 091,67 Investoinnit muihin sijoituksiin, fuusio 0,00 0,00 Lainasaamisten takaisinmaksut 0,00 0,00 Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat 1 394 480,98 1 455 867,39 Saadut osingot investoinneista 1 432,60 101 620,10 Investointien rahavirta ( B ) -1 252 550,63-3 805 163,85 Rahoituksen rahavirta Lyhytaikaisten lainojen nostot 0,00 0,00 Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 0,00 0,00 Pitkäaikaisten lainojen nostot 20 900 000,00 5 911 800,00 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -35 727 346,66-15 530 406,47 Pitkäaikaisten lainojen lisäys, fuusio 0,00 0,00 Osakepääoma muutos 0,00 0,00 Edellisen tilikausien tuloksen muutos -60 052,51 0,00 Korkotuotot 325 710,53 314 443,09 Maksetut osingot ja muu voitonjako 0,00 0,00 Maksetut konserniavustukset 0,00 0,00 Rahoituksen rahavirta ( C ) -14 561 688,64-9 304 163,38 Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) -1 760 112,85 2 059 482,14 Rahavarat tilikauden alussa (-) -9 288 926,43-7 229 444,29 Rahavarat tilikauden lopussa (+) 7 528 813,58 9 288 926,43 Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) -1 760 112,85 2 059 482,14

23 Konsernin tuloslaskelma 31.12.2012 LIIKEVAIHTO 2012 2011 Vuokrat 47 039 131,70 46 596 013,12 Käyttökorvaukset 615 567,54 654 017,94 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 47 654 699,24 47 250 031,06 Muut kiinteistön tuotot Muut kiinteistön tuotot 3 957 881,06 2 334 014,69 Muut kiinteistön tuotot yhteensä 3 957 881,06 2 334 014,69 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Palkat ja palkkiot -1 248 130,12-1 269 218,53 Sosiaaliset palkat 3 480,71 21 032,72 Palkat ja palkkiot yhteensä -1 244 649,41-1 248 185,81 Henkilösivukulut Eläkekulut 0,00 0,00 Muut henkilösivukulut -286 372,63-289 501,03 Henkilösivukulut yhteensä -286 372,63-289 501,03 Henkilöstökulut yhteensä -1 531 022,04-1 537 686,84 Poistot ja arvonalentumiset Poistot Aineettomista oikeuksista -114 516,60-113 088,93 Rakennuksista ja rakennelmista -9 168 113,66-9 447 293,51 Koneista ja kalustosta -281 693,02-340 317,16 Muista pitkävaikutteisista menoista -117 692,59-119 959,34 Poistot yhteensä -9 682 015,87-10 020 658,94 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -9 682 015,87-10 020 658,94 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -1 158 330,58-983 717,20 Käyttö ja huolto -3 652 986,71-3 386 999,55 Ulkoalueiden hoito -568 099,43-740 986,27 Siivous -146 156,83-164 325,74 Lämmitys -6 215 049,76-5 768 070,53 Vesi ja jätevesi -3 440 557,17-3 096 512,82 Sähkö ja kaasu -1 102 011,23-1 278 358,64 Jätehuolto -875 617,05-850 763,86 Vahinkovakuutukset -277 842,37-262 391,77 Vuokrat -1 790 113,34-1 766 492,39 Kiinteistövero -999 621,68-989 607,93 Korjaukset -3 931 402,79-3 120 562,73 Muut hoitokulut -512 384,54-428 034,61 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -24 670 173,48-22 836 824,04

24 Konsernin tuloslaskelma (jatkoa) Luottotappiot 2012 2011 Luottotappiot ja muut oikaisuerät -220 334,42-267 873,96 Luottotappiot yhteensä -220 334,42-267 873,96 Muut kiinteistön kulut Muut kiinteistön kulut -223 747,75 0,00 Muut henkilöstökulut -74 181,99-76 078,78 Kustannusten korvaukset -49 327,64-55 807,25 Arvonlisäverot -189 247,73-191 691,58 Muut kiinteistön kulut yhteensä -536 505,11-323 577,61 Muut kulut yhteensä -25 427 013,01-23 428 275,61 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 14 972 529,38 14 597 424,36 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Osinkotuotot 1 432,60 101 620,10 Korkotuotot 0,00 0,00 Tuotot muista pysyv.vastaav.sijoituksista yht 1 432,60 101 620,10 Muut korko- ja rahoitustuotot Korkotuotot 226 664,26 311 397,72 Muut rahoitustuotot 12,70 172 105,54 Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä 226 676,96 483 503,26 Korkokulut ja muut rahoituskulut Korkokulut -7 528 700,52-7 586 368,86 Muut rahoituskulut -89 454,62-33 344,02 Korkokulut ja muut rahoituskulut yhteensä -7 618 155,14-7 619 712,88 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 390 045,58-7 034 589,52 Satunnaiset erät Satunnaiset tuotot 0,00 0,00 Satunnaiset kulut 0,00 0,00 Satunnaiset erät yhteensä 0,00 0,00 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 7 582 483,80 7 562 834,84 Tilinpäätössiirrot 0,00 0,00 Tilinpäätössiirrot yhteensä 0,00 0,00 Muut välittömät verot -1 857 703,80-1 852 629,61 Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta -9,35-524,23 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 5 724 770,65 5 709 681,00

25 Tase/konserni/vastaavaa 31.12.2012 PYSYVÄT VASTAAVAT 2012 2011 Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 5 152 786,38 5 227 583,53 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 5 152 786,38 5 227 583,53 Aineelliset hyödykkeet Maa ja vesialueet 3 557 708,85 2 493 630,14 Rakennukset ja rakennelmat 221 268 780,88 228 085 698,93 Koneet ja kalusto 845 079,03 1 020 951,43 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 1 313 613,25 2 272 666,52 Muut aineelliset hyödykkeet 106 993,79 228 332,40 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 227 092 175,80 234 101 279,42 Sijoitukset Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 451 609,28 3 451 609,28 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet 3 296 733,13 3 599 240,25 Muut saamiset Sijoitukset yhteensä 6 748 342,41 7 050 849,53 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 238 993 304,59 246 379 712,48 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Laskennallinen alatili/konsenitili 6 658 546,30 7 813 876,26 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 39 312,77 19 400,38 Muut saamiset 930 435,42 1 596 485,83 Ennakkomaksut 80 515,16 87 942,32 Siirtosaamiset 4 824,66 4 920,80 Saamiset yhteensä 7 713 634,31 9 522 625,59 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 1 073 697,42 1 564 445,84 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 1 073 697,42 1 564 445,84 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 8 787 331,73 11 087 071,43 VASTAAVAA YHTEENSÄ 247 780 636,32 257 466 783,91

26 Tase/konserni/vastattavaa 31.12.2012 OMA PÄÄOMA 2012 2011 Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma Osake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56 Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yhteensä 1 385 120,56 1 385 120,56 Muu oma pääoma Rakennusrahasto 41 821,47 41 821,47 Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47 Edellisten tilikausien voitto (tappio) Edellisten tilikausien voitto (tappio) 7 427 906,71 3 482 829,89 Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä 7 427 906,71 3 482 829,89 Tilikauden voitto (tappio) 5 724 770,65 5 709 681,00 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 14 579 619,39 10 619 452,92 VÄHEMMISTÖOSUUS 669 519,16 669 509,81 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset Vapaaehtoiset varaukset 0,00 0,00 Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 0,00 0,00 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 0,00 0,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 211 113 933,53 203 313 404,64 Lainat saman konsernin yrityksiltä 1 683 955,00 1 748 723,00 Tilinpäätössiirtoihin liittyvä verovelkaa 4 317 134,36 3 012 563,23 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 217 115 022,89 208 074 690,87 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 9 772 486,71 32 421 748,40 Lainat saman konsernin yrityksiltä 64 768,00 64 768,00 Saadut vuokraennakot 1 663 252,15 1 591 591,49 Ennakkotulot 5 000,00 0,00 Ostovelat 721 631,77 982 233,09 Velat saman konsernin yrityksille 1 150 589,09 660 401,99 Muut velat 34 986,99 37 263,67 Siirtovelat 2 003 760,17 2 345 123,67 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 15 416 474,88 38 103 130,31 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 232 531 497,77 246 177 821,18 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 247 780 636,32 257 466 783,91

27 Konsernin rahoituslaskelma 1.1. 31.12.2012 Liiketoiminnan rahavirta: 2012 2011 Voitto/tappio ennen satunnaisia eriä 7 582 483,80 7 562 834,84 Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot 9 682 015,87 10 020 658,94 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua 0,00 3 574,00 Rahoitustuotot ja -kulut 7 390 045,58 7 034 589,52 Muut oikaisut -3 180 189,36-1 811 652,64 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 21 474 355,89 22 810 004,66 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten korottomien liikesaamistenmuutos (-lisäys, +vähennys) 653 661,32-382 178,78 Vaihto-omaisuuden muutos (-lisäys, +vähennys) 0,00 0,00 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) -37 393,74 307 414,42 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 22 090 623,47 22 735 240,30 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -7 618 155,14-7 619 712,88 Maksetut välittömät verot 0,00 0,00 Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 14 472 468,33 15 115 527,42 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -6 250 280,42-7 913 395,65 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 3 180 189,36 1 811 652,64 Myönnetyt lainat 0,00 0,00 Investoinnit / myynnit muihin sijoituksiin 302 507,12 886 091,67 Vähemmistöosuus 0,00 0,00 Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat 1 394 480,98 1 455 867,39 Saadut osingot investoinneista 1 432,60 101 620,10 Investointien rahavirta ( B ) -1 371 670,36-3 658 163,85 Rahoituksen rahavirta Lyhytaikaisten lainojen nostot 0,00 0,00 Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 0,00 0,00 Pitkäaikaisten lainojen nostot 20 900 000,00 5 911 800,00 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -35 813 500,80-15 800 906,29 Osakepääoma muutos 0,00 0,00 Edellisen tilikausien tuloksen muutos -60 052,51 0,00 Korkotuotot 226 676,96 483 503,26 Maksetut osingot ja muu voitonjako 0,00 0,00 Maksetut konserniavustukset 0,00 0,00 Rahoituksen rahavirta ( C ) -14 746 876,35-9 405 603,03 Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) -1 646 078,38 2 051 760,54 Rahavarat tilikauden alussa -9 378 322,10-7 326 561,56 Rahavarat tilikauden lopussa 7 732 243,72 9 378 322,10 Rahavarojen muutos -1 646 078,38 2 051 760,54

28 Hallituksen ja toimitusjohtajan allekirjoitukset 26. 1.12.2011 Tilinpäätösmerkintä

Puhelinvaihde: (kaupunki) 014 266 0000 www.jva.fi Koteja kaikille