PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri j arj estelmä Sivu 1 29-08.2005 Yritys- ja yhteisötunnus: 0550094-4 Kaupparekisterinumero: 323.573 Yhtiö: Asunto Oy Iirisranta Käsittelevä toimisto: Espoon maistraatti PL 49 (Itatuulentie 2 A) 02101 Espoo, puh. 09-5024 2760 Jäljennöksen sisältö: Voimassaoleva yhtiöjarjestys 29.08.2005 Voimassaoloaika 29.08.2005 - Laki ulkomaalaisten seka eräiden yhteisöjen oikeudesta omistaa ja hallita kiinteätä omaisuutta ja osakkeita on kumottu 1.1-1993. Siihen perustuvat yhtiöjarjestys- ja saäntömaaraykset seka sen nojalla tehdyt merkinnät ovat mitättömiä. Tiedot on tulostettu koneellisesti kaupparekisterijarjestelmastä. Patentti- ja rekisterihallituksen paperille tulostettuna asiakirja on alkuperäinen ilman allekirjoitusta.
As Oy lirisrannan yhtiöjärjestys Sivu 1 1 5 Yhtiön nimi on Asunto Oy lirisranta ja kotipaikka Espoo. 2 5 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita 6.452 m2:n suuruista kiinteistöä, kiinteistötunnus 49-23-224-1 seka kiinteistölla olevia asuin- ja muita rakennuksia, joiden rakennuksissa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta suurin osa on varattu osakkeenomistajille asunnoiksi 3 5 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on kaksituhatta kahdeksansataaviisikymmenta euroa ja seitsemänkymmentäyhdeksän senttiä (2.850,79) jaettuna tuhanteen kuuteensataanyhdeksaänkymmeneenviiteen (1.695) 1,68 euron (ei tarkka arvo) nimellisarvoiseen osakkeeseen. 4 5 Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan yhtion omistamissa taloissa olevia asuinhuoneistoja seuraavan selitelman mukaan. Huoneisto nro laatu P-ala Osakkeiden m2 nrot lkm Jokaisen huoneiston käyttöön on varattu yksi asuntokohtainen katettu nimetty autopaikka, yksi venepaikka seka yksi nimetty varastotila (pinta-ala 2 m2) kylmästä ulkovarastosta. Piha-alueet ovat yhtiön hallinnassa eikä niitä ole jaettu huoneistokohtaisesti. Hallitus päättää venepaikkojen tarkoituksenmukaisesta jaosta huomioiden veneiden maarankoon, syvayksen ja rajoitukset. Yhtiön valittömassa hallinnassa on lämpökeskus laitteineen ja sailiöineen. 5 5 Yhtiökokous maaraa osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja rahoitusvastikkeeseen seka vesimaksuun. Vastikkeen maksuaj an ja -tavan maaraa yhtion hallitus. Rahoitusvastiketta peritään 6 5:ssä mainittujen kustannusten kattamiseksi. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on 4 :ssa mainittujen pinta-alojen suhde. Vesimaksun perusteena käytetään huoneistossa asuvien henkilöiden lukumaaraa.
Sivu 2 6 Osakas on oikeutettu maksamaan osakkeitaan vastaavan osuuden yhtion lainoista suorittamalla yhtiölle yhdellä kertaa velkaosuuttaan vastaavan rahamäärän kustakin yhtiön lainasta. Yhtiön on käytettävä varat välittömästi kysymyksessä olevan lainan maksuun. Tällä tavoin lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi maksetulta lainaosuudelta yhtiölle aiheutuneista menoista. I 7 Hoito- ja kunnossapitovastuun jakautuminen Kunnossapitovastuu yhtion ja osakkeenomistajan välillä jakautuu seuraavasti: Yhtiö vastaa seuraavasti hoidosta ja kunnossapidosta: a) yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat (ks. 4 ), laituri, yleiset piha-alueet seka näissä olevat koneet ja laitteet sekä jateaitaukset b) pihalla olevat viemäri- ja sadevesilaitteet ja johdot, salaoj at, j ate- ja sadevesisailiöt seka sähkö, vesi-, kaukolampö-, tietoliikenne- yms. johdot c) alkuperaiset rakenteet, rakennuksen ulkoverhoilu, sokkeli, katto ja vesikatto seka sadevesi j arjestelma d) vesi- ja kaukolampölaitteet ja -johdot putkikanavassa huoneistokohtaiselle sululle asti, sulut seka erikseen yhteiset vesipostit huoneiston sisalla olevine johtoineen e) sahkölaitteet ja -johdot huoneistokohtaiselle sähkökeskukselle asti seka sähkökeskus f) Talojen pääsisaankäynnin valaistus g) antenni j arj estelma ja puhelinj arjestelma seka naihin liittyvat johdot huoneiston ensimmäiseen (= tulevan johdon kiinnityspiste, josta se voi haaroittua edelleen) jakorasiaan ml. asti h) alkuperaiset savuhormit seka koneellinen ilmastointijarjestelma hormeineen ja huippuimureineen i) muu kuin jäljempänä määritelty osakkaan kunnossapitovastuuseen kuuluva kunnossapito j) kaupunkikuva Osakkeenomistaja vastaa seuraavasti hoidosta ja kunnossapidosta: a) asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitovastuu seka vastuu kaikista hallitsemassaan huoneistossa jo tehdyistä tai tehtävistä muutostöistä b) viemärilaitteet ja -johdot huoneiston sisalla ulkoseinaan asti c) vesi- ja lämpölaitteet ja -johdot huoneiston sisalla huoneistokohtaiselta sululta lähtien d) sahkölaitteet ja -johdot huoneiston sisalla huoneistokohtaiselta sahkökeskukselta lähtien e) huoneiston sisapuoliset ikkunat f) ulkoverhoi~ussa olevat ja muut osakkaan ulos asentamat valaisimet ja huoneistokohtaiset vesipostit g) antenni j arj estelma ja puhelinj arj estelma seka naihin liittyvat johdot huoneiston sisalla ensimmäisestä jakorasiasta
lähtien Sivu 3 Mikali kosteus- tai muu vaurio aiheutuu rakennuksen ulkoverhoilun (seinät ja katto) tai alkuperäisten rakenteiden läpi tulevasta vedestä tai muusta aineesta, kunnossapitovastuu on yhtiöllä Edellä esitetystä vastuunjaosta riippumatta on kunnossapitovastuu palovahingon osalta kuitenkin aina yhtiöllä. Mikali huoneiston kosteus- tai muu vaurio aiheutuu siitä, ettei yhtiön toinen osakas ole huolehtinut kunnossapitovastuustaan, vastuunsa laiminlyönyt osakas vastaa tästä aiheutuneesta vahingosta vahinkoa kärsineelle osakkaalle tai yhtiölle. Mikali osakkeenomistaja laiminlyö vastuullaan olevan välttämättömän kunnossapitotyön suorittamisen ja laiminlyönti saattaa aiheuttaa yhtiölle tai sen rakennukselle vahinkoa, yhtiölla on oikeus suorittaa tällainen kunnossapitotyö osakkeenomistajan kustannuksella. Osakkeenomistajan tulee tässä tarkoituksessa varata yhtiön edustajalle ja korjausmiehille tilaisuus päästä huoneistoon asiantilan toteamiseksi ja korjauksen suorittamiseksi. 8 5 Yhtion asioita hoitaa hallitus, johon kuuluu kolme (3) varsinaista ja yksi (1) varajäsen- Hallituksen jäsenten toimikausi paattyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen paattyessa. 9 3 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat ja on paatösvaltainen, kun kaksi jäsentä on paikalla ja nämä ovat päätöksestä yksimieliset. Hallitus valitsee yhtiölle isännöitsijän ja mahdolliset muut työntekijät. 10 5 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. Hallitus voi myöntää oikeuden kirjoittaa toiminimen per procuram. 11 9 Yhtiöllä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä yksi varamies. Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi. Tilintarkastajien tehtävä paattyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen paattyessa. 12 3 Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on toimitettava tilintarkastajille viimeistaan kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle viimeistaan kaksi viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemista muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen. 13 5 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään niin usein kuin yhtiön hallitus katsoo sen tarpeelliseksi tai kun osakkaat, jotka yhteensä edustavat
Sivu 4 yhteensä vähintään 1/10 osakepääomasta, sita kirjallisesti hallitukselta vaativat ilmoittamansa asian käsittelyä varten. 14 5 Kutsu varsinaiseen tai ylimääräiseen yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamallaan osoitteella. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistaan seitseman (7) paivaa ennen kokousta. Muut tiedonannot ilmoitetaan osakkaille samalla tavoin viimeistaan seitseman (7) paivaa ennen kyseessä olevaa määräpäivää. Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sita kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 15 5 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä 1) tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; 2) tilintarkastuskertomus; päätettävä 3) tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 4) toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 5) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 6) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä; 7) hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista sekä 1 valittava 8) hallituksen jäsenet ja varajäsen sekä 9) tilintarkasta j at j a varatilintarkasta j a 16 5 Jos yhtiökokouksessa aänestettäessä äänet menevät tasan, katsotaan se mielipide kokouksen päätökseksi, jota puheenjohtaja on kannattanut, paitsi vaaleissa, jolloin arpa ratkaisee tuloksen. 17 f Niissä tapauksissa, joista ei tässä yhtiöjarjestyksessa lähemmin määrätä, menetellään voimassa olevan osakeyhtiö- ja asunto-osakeyhtiölain mukaan.