As Oy Helsingin Gunillankartano Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on As Oy Helsingin Gunillankartano 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Helsingin kaupungissa Laajasalon kaupunginosassa, korttelissa 49048 sijaitsevaa tonttia nro 3 (kiinteistötunnus 91 49-49048- 3) sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavia rakennuksia. 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä 31 688 osaketta. 5 Huoneistoselitelmä Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Huoneistojen käyttötarkoitus on asunto, ellei huoneistoselitelmässä toisin määrätä. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: m2 Parveke Osakenumerot Osakkeita yht. Osakesarjan numero 1. Kerros A1 1h + tupak + parvi 28,4 Tuuletuspar 1 284 284 1 A2 1h + tupak + parvi 28,7 Terassi 285 571 287 2 B35 1h + tupak 28,7 Terassi 572 858 287 3 2. Kerros A3 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 859 1 166 308 4 A4 3h + kt + s 73,1 Parveke 1 167 1 897 731 5 A5 2h + tupak 39,3 Parveke 1 898 2 290 393 6 A6 2h + tupak + vh 43,4 Parveke 2 291 2 724 434 7 A7 3h + tupak + s 71,7 Parveke 2 725 3 441 717 8 A8 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar 3 442 3 758 317 9 A9 3h + tupak + s 66,8 Parveke 3 759 4 426 668 10 A10 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 4 427 4 713 287 11 B36 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 4 714 5 000 287 12 B37 3h + tupak + s 66,8 Parveke 5 001 5 668 668 13 B38 3h + tupak + s 70,8 Parveke 5 669 6 376 708 14 B39 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar 6 377 6 702 326 15 B40 2h + tupak + s 43,2 Parveke 6 703 7 134 432 16 B41 2h + tupak 39,3 Parveke 7 135 7 527 393 17 B42 3h + tupak + s 73,1 Parveke 7 528 8 258 731 18 B43 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 8 259 8 566 308 19 3. Kerros A11 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 8 567 8 874 308 20 A12 3h + kt + s 73,1 Parveke 8 875 9 605 731 21 A13 2h + tupak 39,3 Parveke 9 606 9 998 393 22
A14 2h + tupak + vh 43,4 Parveke 9 999 10 432 434 23 A15 3h + tupak + s 71,7 Parveke 10 433 11 149 717 24 A16 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar 11 150 11 466 317 25 A17 3h + tupak + s 66,8 Parveke 11 467 12 134 668 26 A18 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 12 135 12 421 287 27 B44 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 12 422 12 708 287 28 B45 3h + tupak + s 66,8 Parveke 12 709 13 376 668 29 B46 3h + tupak + s 70,8 Parveke 13 377 14 084 708 30 B47 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar 14 085 14 410 326 31 B48 2h + tupak + s 43,2 Parveke 14 411 14 841 432 32 B49 2h + tupak 39,3 Parveke 14 842 15 234 393 33 B50 3h + tupak + s 73,1 Parveke 15 235 15 965 731 34 B51 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 15 966 16 273 308 35 4. Kerros A19 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 16 274 16 581 308 36 A20 3h + kt + s 73,1 Parveke 16 582 17 312 731 37 A21 2h + tupak 39,3 Parveke 17 313 17 705 393 38 A22 2h + tupak + vh 43,4 Parveke 17 706 18 139 434 39 A23 3h + tupak + s 71,7 Parveke 18 140 18 856 717 40 A24 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar 18 857 19 173 317 41 A25 3h + tupak + s 66,8 Parveke 19 174 19 841 668 42 A26 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 19 842 20 128 287 43 B52 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 20 129 20 415 287 44 B53 3h + tupak + s 66,8 Parveke 20 416 21 083 668 45 B54 3h + tupak + s 70,8 Parveke 21 084 21 791 708 46 B55 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar 21 792 22 117 326 47 B56 2h + tupak + s 43,2 Parveke 22 118 22 549 432 48 B57 2h + tupak 39,3 Parveke 22 550 22 942 393 49 B58 3h + tupak + s 73,1 Parveke 22 943 23 673 731 50 B59 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 23 674 23 981 308 51 5.Kerros A27 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 23 982 24 289 308 52 A28 3h + kt + s 73,1 Parveke 24 290 25 020 731 53 A29 2h + tupak 39,3 Parveke 25 021 25 413 393 54 A30 2h + tupak + vh 43,4 Parveke 25 414 25 847 434 55 A31 3h + tupak + s 71,7 Parveke 25 848 26 564 717 56 A32 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar 26 565 26 881 317 57 A33 3h + tupak + s 66,8 Parveke 26 882 27 549 668 58 A34 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 27 550 27 836 287 59 B60 1h + tupak 28,7 Ranskalainen 27 837 28 123 287 60 B61 3h + tupak + s 66,8 Parveke 28 124 28 791 668 61 B62 3h + tupak + s 70,8 Parveke 28 792 29 499 708 62 B63 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar 29 500 29 825 326 63 B64 2h + tupak + s 43,2 Parveke 29 826 30 256 432 64 B65 2h + tupak 39,3 Parveke 30 257 30 649 393 65 B66 3h + tupak + s 73,1 Parveke 30 650 31 380 731 66 B67 1h + tupak 30,8 Ranskalainen 31 381 31 688 308 67 Yhteensä 3168,8 31 688
Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen, ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva varasto. Yhtiö omistaa 37 autopaikkaa viereisestä autopaikkahallista Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:n kautta. Yhtiö jälleen vuokraa autopaikkoja osakkailleen. Vuokraamisesta ja vuokransuuruudesta sekä ehdoista päättää yhtiön hallitus. Lisäksi yhtiö omistaa A ja D osakkeita Kruunuvuorenrannan Palvelut Oy:stä, jotka oikeuttavat käyttämään Kruunuvuorenrannan yhteistiloja ja alueportaalia. Näiden palveluiden käytöstä ja ehdoista päättää Kruunuvuorenrannan Palvelut Oy:n hallitus. Lisäksi yhtiö liittyy Kruunuvuorenrannan jäteputkijärjestelmään. Yhtiön välittömään hallintaan jää asuntojen tarpeita palvelemaan sauna- ja kerhotilat, ulkoiluvälinevarastoja, VSS -tila, tekniset tilat, talopesula ja kuivaushuoneet. 6 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden, joka jakautuu pääoma-, ja hoitovastikkeisiin. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen perusteena ovat 5 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alat. Pääomavastikkeen perusteena ovat huoneistokohtaiset osakkeet. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeen suuruuden. Pääomavastike Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten. Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alan mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.
Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Tätä määräystä ei sovelleta osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta tai rahastoimisesta. Muut korvaukset Asuntohuoneistoissa kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmittämisestä aiheutuvista kuluista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Hallitus voi määrätä ennakkona perittävän korvauksen kulutetusta vedestä huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän suhteessa. Vastikkeen ja em. korvauksen maksutavan ja -ajan määrää hallitus. 7 Osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa, mitä tämän yhtiöjärjestyksen 8,9,10 ja 11 pykälissä on määrätty. Edellä oleva määräys on merkittävä osakekirjoihin. 8 Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista taloyhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet 10 :ssä määrätyllä tavalla lasketulla lunastushinnalla. Kaupungilla ei ole lunastusoikeutta, jos omistusoikeus osakkeisiin on siirtynyt perintönä, lahjana, testamentilla tai osituksen kautta tai jos osakkeet on luovutettu aviopuolisolle, rintaperilisille, ottolapselle, vanhemmille, ottovanhemmille, sisarukselle tai sisarpuolelle. 9 Yhtiön hallituksen on ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle tapahtuneesta luovutuksesta kahden viikon kuluessa siitä kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon ja liitettävä ilmoituksen selvitys hallituksen määräämästä lunastushinnasta ja sen perusteena olevasta laskelmasta. Ilmoituksen mukana on toimitettava kopio kauppakirjasta tai muusta luovutusasiakirjasta. Kiinteistöviraston on ilmoitettava yhtiön hallitukselle lunastusoikeuden käyttämisestä kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon. Lunastushinta on suoritettava yhtiön hallitukselle viimeistään kahden viikon kuluttua siitä, kun lunastushinta on määrätty ja lunastusoikeuden käyttämisestä on ilmoitettu yhtiölle. 10 Osakkeiden lunastushinta lasketaan siten, että asunnon valmistusajankohdan hintaarvo tarkastetaan Tilastokeskuksen julkaisemilla asuntojen hintaindeksillä (2005=100) ja rakennuskustannusindeksillä (2005=100) rakennuksen valmistumisajankohdasta lunastushinnan laskenta-ajankohtaan. Asunnon hankinta-arvoon lisätään ennen indeksitarkistusta huoneistoon rakennusaikana tehtyjä muutos- ja lisätöiden kustannukset siitä osin kuin osakkeenomistaja esittää niiden tekemisetä ja kustannuksista hyväksyttävän selvityksen.
Lunastushinta määrätään sen indeksin perusteella, joka tuottaa korkeamman hinnan. Lunastushintaan lisätään huoneistokohtainen osuus mahdollisten yhtiön omistamien rakennusten parannusten ja peruskorjausten kustannuksista vähennettynä samassa yhteydessä tehtyjen vuosikorjausluonteisten töiden osuudella kokonaiskustannuksista ja tarkistettuna valmistusajankohdasta lukien indeksillä edellä tässä pykälässä kuvatulla tavalla. Lunastushinnasta vähennetään asunnon vastuulle vastikeperusteen mukaan tuleva osuus yhtiön lainoista. 11 Yhtiön omistama rakennus voidaan myydä ja vuokraoikeus siirtää vain sellaiselle asunto-osakeyhtiölle, jonka osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa mitä tämän yhtiöjärjestyksen 7 11 :ssä on määrätty. Pykälien 7 11 muuttamisesta vaaditaan kaikkien osakkaiden yksimielinen päätös. Pykälät 7 11 ovat voimassa 30 vuotta yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. 12 Yhtiöllä on hallitus, johon varsinainen yhtiökokous valitsee 1-5 varsinaista jäsentä. Mikäli hallituksen varsinaisia jäseniä valitaan alle kolme, on hallitukselle valittava vähintään yksi varajäsen. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jonka valitsee hallitus. 14 Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 15 Yhtiössä on yksi (1) varsinainen ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi käsittää valinnan tapahtuessa kulumassa olevan tilikauden ja hänen tehtävänsä päättyy vaalien jälkeisen ensimmäisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 16 Yhtiön tilikausi on 1.1.- 31.12. 17 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityillä osoitteillaan. Sellaiselle osakkeenomistajalle, joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, voidaan kutsu lähettää osakkeenomistajan ilmoittamaan ko. osoitteeseen. 18 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.
esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiosta 9) hallituksen jäsenten lukumäärästä Valittava: 10) hallituksen jäsenet ja varajäsenet 11) tilintarkastajat