PSW KIINTEISTÖMAAILMA PSW KIINTEISTÖMAAILMA/ Asuntomyymälät ympäri Suomen www.psw.fi Yhteyspyynnöt 24h/vrk ilmaisnumerosta 0800 1 7796 Suomen Omakotiliitto Suomen Omakotiliitto ry Sompiontie 1, 00730 Helsinki Puh. (09) 6803 710 www.omakotiliitto.fi 208 paikallisyhdistystä, vuosimaksu v. 2000 keskimäärin 80 mk
Omakotitalon huoltokirja Suomen Omakotiliitto PSW KIINTEISTÖMAAILMA
Talon huoltokirja Omakotitalon säännöllisen huollon ja kunnossapidon helpottamiseksi ovat PSW Kiinteistömaailma ja Suomen Omakotiliitto ry laatineet tämän TALON HUOLTO- KIRJAN. Säännöllisellä huollolla ja kunnossapidolla talo säilyy paremmassa kunnossa ja se on helppohoitoisempi ja taloudellisempi ylläpitää. Huoltokirjan tarkoitus on ohjata oikeaan ja oikea-aikaiseen kunnossapitoon. Huolto-ohjelmaa noudattamalla voidaan ennaltaehkäistä korjaustarvetta. Huoltokirjan avulla voidaan tehdä kustannusseurantaa asumiskuluista. Hoidettu talo säilyttää arvonsa ja on viihtyisä asua. Viihtyisää asumista talossanne. PSW Kiinteistömaailma Suomen Omakotiliitto 2 Teksti: Rakennusmestari Ari Pyynönen, PSW Kiinteistömaailma Ulkoasu: EastStreet Oy, Painopaikka: Scanweb, Kouvola
Sisällysluettelo 3 Perustiedot 4 Perusrakenteet 5 Tekniikka 6 Varusteet ja laitteet 7 Huonetilat 8 Säännölliset tarkastukset 12 Teknillisten laitteiden tarkistus ja huolto 14 Tehdyt korjaus- ja muutostyöt 20 Hankitut kodinkoneet 22 Hoito- ja puhdistusaineet 24 Käytetyt maalit 26 Vuosikustannukset 28 Ohjearvot rakennuksen kulutuksille 30 Sisällysluettelo Talon huoltokirja 3
Perustiedot Osoite Kiinteistötunnus Rno/tonttinro Kylä/kaupunginosa Tila/kortteli Asuinrakennus Rakennusluvan pv Käyttöönotto pv Lopputarkastus pv Kerrosala Huoneistoala Tilavuus Muut rakennukset Suunnittelijat Urakoitsija 4
Perustus: Sokkeli+laatta Tuuletettu alapohja Salaojat Kost. eristys Runko: PUU Elementti Paikallatehty Puu-tiiliverhoilu TIILI/SIPOREX MUU Vesikatto: Harjakatto Pulpettikatto Kateaine Valmistaja Tyyppi/väri Kantava laatta Paalutus Routasuojaus Valmistaja Ulkomaali Tiilityyppi Tasakatto Muu Perusrakenteet 5
6 Tekniikka Lämmitys: SÄHKÖLÄMMITYS Asennusvuosi Suorasähkö Patterit Termostaatit Lattialämmitys Varaava Asennusvuosi Varaaja Patterit Termostaatit Ohjauskeskus Pumput Kriisivalmiuslämmitys: tulisijat ÖLJYLÄMMITYS Kattila Öljysäiliö Termostaatit ILMALÄMMITYS Koje KAUKOLÄMPÖ Vaihdin Poltin Patterit Asennusvuosi Asennusvuosi Muut tulisijat Muu lämmitys Lämminvesivaraajamerkki Koko Vuosi Vesijohdot: Materiaali Vesikalusteet, hanat Saniteettikalusteet Asennusvuosi
Viemärit: Materiaali Asennusvuosi Ilmastointi: Luonnollinen poisto Luonnollinen+liesituuletin, asennusvuosi Huippuimuri, asennusvuosi Koneellinen poisto ja sisäänpuhallus, asennusvuosi Lämmön talteenotto, asennusvuosi Varusteet ja laitteet Varusteet ja laitteet, ulkopuoli: IKKUNAT Valmistaja Tyyppi Väri Vuosi OVET Valmistaja Tyyppi Väri Lukitus Vuosi Ikkunapellit Talotikkaat Vesikourut Antennit Ulkovalaisimet Terassit Muu Kattotikkaat Syöksyt 7
Huonetilat Huonetilatietoihin merkitään käytetyt pintamateriaalit valmistaja,- malli- ja väritunnistein. Väliseinärakenteet: Puurunko Lastulevy Tiili VÄLIOVET: Valmistaja Väri Metallirunko Kipsilevy Muu: Tyyppi Helat Keittiö: Valmistaja Tyyppi/Väri Vuosi Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Listoitus Kaapistot Liesi, merkki Liesituuletin Jääkaappi Pakastin Kylmiö Jk/vk Jk/pk Astianpesukone Muu 8
Olohuone: Valmistaja Tyyppi/Väri Vuosi Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Listoitus Muu Muistiinpanoja Eteinen: Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus Listoitus WC: Lattiamateriaali Lattialämmitys Seinät Sisäkatto Kalustus Varustus Lattiakaivo Kosteussuojaus 9
Pesuhuone: Huonetilat Lattiamateriaali Valmistaja Tyyppi/Väri Vuosi Lattialämmitys Seinät Sisäkatto Kalustus Varustus Lattiakaivo Kosteussuojaus Sauna: Lattiamateriaali Lattialämmitys Seinät Sisäkatto Kiuas Lauteiden materiaali Lattiakaivo Makuuhuone 1: Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus 10 Makuuhuone 2: Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus
Makuuhuone 3: Valmistaja Tyyppi/Väri Vuosi Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus Muistiinpanoja Makuuhuone 4: Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus Kodinhoitohuone: Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus Lattiakaivo Kosteussuojaus Takkahuone/työhuone: Lattiamateriaali Seinäpinnoite Sisäkatto Kalustus Takka PORTAAT KELLARI VINTTI MUUT TILAT 11
Säännölliset tarkastukset Rakennuksen ulkopuoliset kunnossapitotarkastukset tehdään keväisin ja syksyisin. Säännöllisinä huoltotoimenpiteinä kattokaivojen ja kourujen puhdistus, salaojien toiminnan tarkastus, lukkojen ja saranoiden voitelu ja rossipohjan alustan ja tuuletusluukkujen tarkistus. Tarvittavat korjaustoimenpiteet tehdään tarkastusten havaintojen perusteella. Tehtyjä korjauksia: Aika Toimenpide Tekijä 12
Tarkastukset: Rakenteet Vesikatto Aluskate Läpiviennit Naulaukset Tiiviys Piippu Antennimasto Kourut, kattokaivot TARKASTUSPÄIVÄ 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY Seinät Pinnoitteen kunto Halkeamat Puhdistus Ovien ja ikkunoiden toimivuus Perustus Alapohjan tuuletus Halkeamat, pinnoitteet Kosteusjäljet Salaojien toimivuus Sadevesijärjestelmän toimivuus Pintavesien valumasuunta 13
Teknillisten laitteiden tarkistus ja huolto Teknillisten laitteiden tarkistus ja huolto tehdään keväisin ja syksyisin. Sähkölämmityksessä seurataan termostaattien toimintaa ja lämmityslaitteiden mahdollista ylikuumenemista. Vesikeskuslämmityksessä pattereiden jatkuva ilmaustarve sekä järjestelmän jatkuva vedenlisäystarve on merkki vuodosta järjestelmässä. Ilman ilmestyminen järjestelmään voi johtua myös liian suuresta lämmöstä, joka aiheuttaa verkoston veden kiehumisen. Seuraamalla vuosittaisia kulutusarvoja voidaan mahdolliset piilevät viat havainnoida paljon aikaisemmin. Tehtyjä korjauksia: Aika Toimenpide Tekijä 14
Lämmitys Pattereiden puhdistus Termostaattien tarkastus Pattereiden lämpeneminen Pumppujen toiminta Automatiikan toiminta Öljykattilan puhdistus (1k/kk) Verkoston paineen tarkastus (1k/kk) Polttimen huolto 1 kerta/v Öljysäiliön tarkastus Tulisijat Nuohous, puhdistus käytön mukaan Hormiliittymän, toimivuuden ja rakenteiden tarkastus (2k/v) Vesijohdot Vesikalusteet, suodattimien ja siivilöiden puhdistus Tiivisteiden tarkastus/vaihto Vesilukkojen puhdistus Liitosten tarkastus vuotojen osalta Eristysten tarkastus 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY Viemärit Toimivuuden tarkastus Lattiakaivojen puhdistus Sakokaivojen tyhjennys 15
Lämmitys Pattereiden puhdistus Termostaattien tarkastus Pattereiden lämpeneminen Pumppujen toiminta Automatiikan toiminta Öljykattilan puhdistus (1k/kk) Verkoston paineen tarkastus (1k/kk) Polttimen huolto 1 kerta/v Öljysäiliön tarkastus Tulisijat Nuohous, puhdistus käytön mukaan Hormiliittymän, toimivuuden ja rakenteiden tarkastus (2k/v) Vesijohdot Vesikalusteet, suodattimien ja siivilöiden puhdistus Tiivisteiden tarkastus/vaihto Vesilukkojen puhdistus Liitosten tarkastus vuotojen osalta Eristysten tarkastus KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY 16 Viemärit Toimivuuden tarkastus Lattiakaivojen puhdistus Sakokaivojen tyhjennys
Tehtyjä korjauksia: Aika Toimenpide Tekijä Teknillisten laitteiden tarkistus ja huolto 17
Sähköt Sulakkeet Pistorasioiden ja katkaisijoiden kunto Valaisimien polttimot 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY Ilmastointi Toimivuuden tarkastus Liesituulettimen suodattimen vaihto/puhdistus (1k/kk) IV-kojeiden suodattimien vaihto/puhdistus Putkistojen eristyksen tarkastus Hormistojen nuohous Muut varusteet ja laitteet Kylmäkoneiden toiminnan tarkastus Lieden toiminnan tarkastus Astianpesukoneen letkujen tarkastus/vaihto Pyykinpesukoneen letkujen tarkastus/vaihto Kiukan vastuksien toiminta (kivien vaihto) Muut laitteet valmistajan ohjeen mukaan 18 Kosteussuojaukset: Keittiö Pesutilat WC-tilat Muut märkätilat
Sähköt Sulakkeet Pistorasioiden ja katkaisijoiden kunto Valaisimien polttimot KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY KE SY Ilmastointi Toimivuuden tarkastus Liesituulettimen suodattimen vaihto/puhdistus (1k/kk) IV-kojeiden suodattimien vaihto/puhdistus Putkistojen eristyksen tarkastus Hormistojen nuohous Muut varusteet ja laitteet Kylmäkoneiden toiminnan tarkastus Lieden toiminnan tarkastus Astianpesukoneen letkujen tarkastus/vaihto Pyykinpesukoneen letkujen tarkastus/vaihto Kiukan vastuksien toiminta (kivien vaihto) Muut laitteet valmistajan ohjeen mukaan Kosteussuojaukset: Keittiö Pesutilat WC-tilat Muut märkätilat 19
Tehdyt korjaus- ja muutostyöt Aika Toimenpide Kustannus 20
Tekijä Urakoitsija 21
Hankitut kodinkoneet Aika Laite Hinta 22
Tyyppi Myyjä 23
Hoito- ja puhdistusaineet Käyttökohde Puhdistusaine 24
25
Käytetyt maalit Käyttökohde Maali - väri nro. 26
27
Vuosikustannukset Omat muistiinpanot: 28
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Sähkö/KWh Sähkö/mk Öljy/l Öljy/mk Kaukolämpö/KWh Kaukolämpö/mk Vesi+jätevesi m3 Vesi+jätevesi mk Jätehuolto Nuohous Puut Auraus Kiinteistövero Vakuutus Korjaukset Pihan kunnostus Kaapeli TV Muut kulut Vuosikust. yht. 29
Ohjearvot rakennuksen kulutuksille Sähkö/KWh Öljy/l Kaukolämpö/KWh Vesi+jätevesi m3 Jätehuolto/mk/v Nuohous/mk/v Kiinteistövero Vakuutus Korjaukset Kaapeli TV 30
31