s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen rakentaminen kerrostalotontille. Suunnitelman toteuttaminen edellyttää nykyisten huonokuntoisten asuinrakennusten purkamista. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Lippajärvellä Linnustajantien, Linnustajankujan sekä Lippajärventien rajaamalla alueella. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Alustavan kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 14000 m 2. Alueella (tontti 62028/1) sijaitsee nykyisin neljä tiiliverhoiltua, kaksikerroksista kerrostaloa sekä kaksi autokatosta. Kerrostalot on rakennettu vuonna 1975. Rakennusoikeutta on käyttämättä 174 k-m 2. Kaavamuutoksen hakijan mukaan rakennukset ovat huonokuntoisia ja niiden peruskorjaaminen vastaamaan nykyisiä energia- ja esteettömyysvaatimuksia sekä vuokra-asuntokysyntää ei ole taloudellisesti mahdollista. Kunnallistekniikka on sijoitettu ympäröivien katujen alle. Alueella on voimassa Lippajärvi asemakaava (lainvoimainen 22.4.1975). Tontti 62028/1 on siinä osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi (AK). Rakennusoikeutta on osoitettu tehokkuusluvun e=0.45 mumukaan, joka kerrosalaksi muutettuna on noin 6300 m 2. Kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saadaan enintään 200 k-m 2 käyttää myymälätilaksi. Kerrosluku on kaksi (II). Kaavaan on merkitty ajoneuvoliittymäkielto Lippajärventielle. Suunnittelualue rajautuu lännessä Lippajärventiehen, pohjoisessa Linnustajankujaan ja idässä Linnustajantiehen. Alueen eteläpuolella on rivitaloja sekä kaksikerroksisia kerrostaloja. Maanomistus Tontin 62028/1 omistaa VVO Kodit Oy. Kaavoitustilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu nykyisellään säilyväksi asuntoalueeksi. Alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 30.10.2015 hakenut tontin 62028/1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kaupunkirakenteen tiivistäminen kaupunkikuvaa kohentavalla ja hyvää asuinympäristöä luovalla tavalla. Nykyisten asuntojen keskipinta-alaa (noin 70 k-m2) lasketaan lähemmäs 50 neliön keskipinta-alaa, jolloin mahdollistetaan alueelle noin 110 asuntoa nykyisten 78 sijaan. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueen käyttötarkoitusta tullaan muuttamaan siten, että alueella sallitaan myös rivitalojen rakentaminen. Rakennusoikeutta korotetaan noin 20 %, jolloin kokonaisrakennusoikeus on 7500 k-m 2. Tämä vastaa tehokkuutta e=0.54. Kerrosluvuksi esitetään 2-4 kerrosta. Suunnitelman toteuttaminen edellyttää nykyisten rakennusten purkamista. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 2.5. 1.6.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 1.6.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Lippajärvi, 150713, 4737/2015) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa maini- tulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello/Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Tiina Aalto Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO puh. 050 5532886, ma-to klo 9.00-10.30 tiina.o.aalto@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 18.4.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat, jotka on laatinut Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy: Asemapiirustus.
Näkymä kaakosta. Lippajärvi asemakaavan muutos, alue 150713 s. 6 / 6