porrashuoneen maalausremontti Ohjeet taloyhtiölle
sisältö Porrashuoneen maalausremontti 3 Porrashuoneet kuntoon talolle uusi ilme 3 Aikakausien tyypilliset piirteet aidot värit esiin 3 Porrashuoneen maalausremontti näin se tehdään 4 1920-luku ja aikaisemmat valmistuneet rakennukset 6 1930-luku funktionalismi 7 1940-50-luvut jälleenrakennuskausi 8 1960-70-luvut elementtitalot 9 1980-luku ja uudemmat talot 10 Talouden isännöitsijä hallinnoi projektia 11 Porrashuoneen ilmeen suunnittelu asiantuntijat apunasi 12 Tikkurilan väripalvelut valitse sinulle sopiva ratkaisu 13 Kunnostusratkaisun valinta sinulla on kaksi vaihtoehtoa 14 Huoltomaalaus 14 Korjausmaalaus 15 Maalien valinta käytön mukaan oikeat maalit porrashuoneisiin 16 Työohjeet lyhyesti 18 Ohjeita projektin varrelle mitä pitää muistaa 19 Hoito-ohjeet pidä huolta sijoituksestasi 21
Porrashuoneen maalausremontti porrashuoneet kuntoon talolle uusi ilme Porrashuone on kuin kiinteistön käyntikortti, joka antaa ensivaikutelman koko taloyhtiön tunnelmasta. Sen kunto ja ilme heijastuvat suoraan kerrostaloasuntojen arvoon ja asukasviihtyvyyteen. Tikkurilan porrashuoneen maalausremontti on ratkaisumalli, jonka avulla on helppo käynnistää, hallita ja toteuttaa kiinteistön porrashuoneiden kunnostusprojektit. Se helpottaa sujuvuudellaan kaikkia projektiin osallistuvia tahoja: työn teettäjiä, urakoitsijoita, suunnittelijoita ja kiinteistön asukkaita. Porrashuoneen maalausremontissa on selkeä projektivaiheistus, joka ohjaa tekemään kaikki tarvittavat ja samalla myös oikeat toimenpiteet. Saat kaikki tarvitsemasi ohjeet sekä uusia ideoita, kun haluat onnistua vanhan tai vaurioituneen porraskäytävän uudistuksessa, tuoda uutta väriä ja ilmettä kiinteistöön tai huoltaa tehokkaasti porrashuoneita. Tikkurilan mallissa on kaksi pohjatyövaihtoehtoa Huoltomaalaus ja Korjausmaalaus joista valita porrashuoneen kunnostustarpeen mukaan. Käytön mukaan valittujen maalien ja helppojen työohjeiden avulla saadaan aikaiseksi suunnitelmien mukaista jälkeä sekä saavutetaan selkeitä kustannus- ja aikasäästöjä. aikakausien tyypilliset piirteet aidot värit esiin Rakennuksilla, ja siten myös porrashuoneilla on omat valmistumisaikakaudelle tyypilliset piirteensä. Porrashuoneiden yksinkertaisessa sisustuksessa maalaus ja värit ovat olleet suuressa roolissa aikakauden hengen ja tavoitteiden heijastajana. Remonttia tehtäessä kannattaa pitää mielessä talon tyyli ja sen alkuperäinen väritys. Aidot värit voidaan saada selville vanhoista dokumenteista tai aikaisempia maalikerroksia tutkimalla. Joskus käytännön syistä ei alkuperäisiä kuvioita ja maalituotteita voida käyttää. Oikeilla aikakauteen ja tyyliin sopivilla värivalinnoilla ja aikakauden tyypillisiä piirteitä korostamalla voidaan kuitenkin päästä talon henkeä vaalivaan ratkaisuun. Kauniisti kunnostettua porrasta kunnioitetaan ja töhryt pysyvät pidempään poissa. tikkurila porrashuoneen maalausremontti 3
Porrashuoneen maalausremontti näin se tehdään Apunasi remontissa www.tikkurila.fi/ammattilaiset/porrashuone 1 2 3 4 visuaalinen suunnittelu tekninen suunnittelu toteutus Porrashuoneen kunnostusprojekti aloitetaan aina perusideoinnilla eli millainen tila tulee olemaan valmiina. Onko nykyinen ilme sille ominainen vai pitääkö sitä muuttaa? Ideointi on pohja visuaaliselle suunnittelulle. Rakennuksilla ja siten myös porrashuoneilla on omat, valmistumisaikakaudelle tyypilliset piirteet. Tikkurilan porrashuoneen maalausremontilla tuot esiin tilojen alkuperäisen tyylin. Porrashuoneremontti on myös erinomainen tilaisuus tuoda kiinteistöön uutta piristystä. Kun valitset haluamaasi maalaus- ja kunnostustyyliä, muista ottaa huomioon jo vaiheessa niiden vaikutukset projektin kestoon ja kustannuksiin. Visuaalinen suunnittelija luo porrashuoneen henkeen sopivan kokonaisuuden värien, erilaisten pintojen ja valaistuksen avulla. Suunnittelijoiden valinta onkin yksi tärkeimmistä projektin vaiheista. Visuaalisen suunnittelijan ja rakennesuunnittelijan saumattomalla yhteistyöllä saat toteuttamiskelpoiset, esteettiset ja kokonaistaloudelliset suunnitelmat. Projektin tässä vaiheessa tehdään kartoitus porrashuoneiden kunnostustarpeesta. Sen mukaan missä tilassa porrashuoneet ovat, Tikkurilan mallissa on kaksi eri pohjatyövaihtoehtoa: Huoltomaalaus ja Korjausmaalaus. Huoltomaalaus tehdään hyvässä kunnossa oleville porrashuoneille. Korjausmaalaus sisältää huonossa kunnossa olevien porrashuoneiden pintojen tasoitteen poiston kokonaisuudessaan ja uudelleen tehtävän tasoitustyön sekä pohja- ja pintamaalauksen. Varsinkin arvokiinteistöissä kannattaa kääntyä rakennesuunnittelun ammattilaisen puoleen, kun arvioidaan kunnostustarvetta ja valitaan pohjatyötä. Tikkurilan porrashuoneen maalausremontti ohjaa sinut tekemään oikeita ratkaisuja myös toteutusvaiheessa aina urakoitsijan valinnasta käyttöönottoon asti. Jämäkkä projektin läpivienti mahdollistaa aikataulussa pysymisen ja pitää kustannukset halutuissa raameissa. Tällöin urakoitsijan, taloyhtiön ja asukkaiden yhteistyö sujuu kitkatta. Lisäksi muutaman vaivattoman huolto-ohjeen avulla ylläpidät kiinteistön arvoa tehokkaasti. 4 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti 5
1 1920-luku ja aikaisemmin valmistuneet rakennukset 1 1930-luku funktionalismi aikakaudelle tyypillisiä piirteitä: Koristeet Seinäpintojen kahtiajako värillä Murretut värit Liima- ja öljymaalit 1920-luvun klassismin sisävärejä Katot Seinät Korostevärit (listoissa yms.) F499 F497 F500 G496 H497 J497 G458 H499 J488 H466 N458 M484 M476 L460 Y499 Koristemaalauksen kultakauden voi maassamme sanoa sijoittuneen 1800-luvun loppupuolelle. Porrashuoneista saatettiin tehdä hyvinkin koristeellisia ja värikkäitä. Tärkeimpien porrashuoneiden toteutukseen osallistui usein suunnittelijan lisäksi taiteilijoita ja käsityöläismestareita, jotka hioivat erilaiset koristemaalaustekniikat huippuunsa. Antiikkiin viittaava kertaustyylien runsas koristelu vaihtui vuosisadan vaihteessa jugendin myötä vapaampiin, luonnosta ja kansanperinteestä ammennettuihin kuvioaiheisiin. Seinien alaosat maalattiin öljymaalilla kestäviksi ja yläosaa tummemmaksi, yläosissa saatettiin käyttää liima- tai kalkkimaalia. Portaiden koristelu alkoi 1900-luvun alkupuolella vähitellen hiipua palaten vielä 1920-luvun klassismin myötä antiikin aihepiiriin. Tavallisesti sisääntuloaula oli runsaimman koristelun kohteena. Tummat, osittain kiiltävät maalipinnat jäsennöivät 1920-luvulla voimakkaasti tilavaikutelmia, kun suuret pinnat oli maalattu himmeiksi ja vielä mahdollisesti käsitelty töppäyksellä eläviksi. Musta, tummanpunainen, tummat murretut vihreät ja ruskean eri vivahteet olivat suosittuja värejä. Vuosisadan alkupuoli toi muutoksia myös maalimateriaaleihin, kun tehdasvalmisteiset purkkimaalit tulivat kauppoihin. Portaissa suosittiin kiiltävää lakkamaalia ja karkeimmilla pinnoilla hakkurilla työstettyä öljymaalipintaa. Tyylisuuntauksen muuttuminen 1920-luvun klassismista 1930-luvun funktionalismiin tapahtui vähitellen, eikä porraskäytävää voi välttämättä luokitella tarkasti kumpaankaan tyylisuuntaan, pikemminkin voidaan puhua siirty mätyylistä. Siirtymävaiheen koristetyyli Art Deco näkyi tavallisessa portaassa selkeimmin voimakkaina kontrasteina. Mustaa käytettiin hyvin vaaleiden pintojen tehosteena jalkalistoissa ja kaiteissa. Selkeimmin funktionalismin porrashuoneita leimaavat aulojen huippukiiltävät emalimaalipinnat, joiden pohjatyöt olivat vaativia; rappauspinnat tasoitettiin ja silotettiin moneen kertaan ja hienoimmat pinnat hiottiin useammassa työvaiheessa parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi. Viimeistelykäsittelyjen aikana tilojen tuli olla ehdottoman pölyttömät. Täysin kovettuneet lakkamaalipinnat saatettiin lisäksi puleerata hienolla kiillotustahnalla. Muilla pinnoilla käytettiin öljy- tai lakkaöljymaaleja ja maalauspohjan struktuuri sai näkyä ja elävöittää niitä. Väripintojen jako ei enää porrashuoneiden auloissa seurannut aikaisemmin luonnollisia rakenteiden rajakohtia, vaan pinnat jaettiin värillä erilaisiin kuviokenttiin varta vasten tehdyn suunnitelman mukaan. Kemiallisesti valmistettuja kirkkaita värejä kromikeltaista ja punaista, kobolttisinistä ja kromi- ja sinkkivihreitä käytettiin osana pintoja. Voimakasväristen pintojen tai korostevärien vastapainona suuret pinnat jäivät vaaleiksi. Koristeet eivät enää kuuluneet tähän pelkistettyyn tyyliin. Katot Seinät Korostevärit aikakaudelle tyypillisiä piirteitä: funktionalismin sisävärejä Pelkistetty moderni tyyli Vaalea yleisväritys Voimakkaat korostevärit Kiiltomaalaus F499 G497 F458 F468 G500 H497 H499 G460 G457 G410 L358 V370 N326 H392 M484 Ovet, listat Ovet, listat K458 J466 S473 M497 K488 L458 L461 S497 Petsaus Jalopuu Lattiat Ikkunat Sementtimosaikki Betonilaatta Maalarinvalkoinen G497 Petsaus Jalopuu Värit ovat niin lähellä todellisia kuin painoteknisesti on mahdollista. Tarkasta värit aina Tikkurilan Symphony -värikartasta. Lattiat Sementtimosaikki Värit ovat niin lähellä todellisia kuin painoteknisesti on mahdollista. 6 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti Tarkasta värit aina Tikkurilan Symphony -värikartasta. 7
1 1 1940-50-luvut jälleenrakennuskausi 1960-70-luvut elementtitalot aikakaudelle tyypillisiä piirteitä: Murretut vaaleat värit Tehosteseinät Alkydiöljymaalit Sotien jälkeisenä aikakautena korostuivat kodikkuus, valoisuus ja konstailemattomuus. Porraskäytävät oli suunniteltu vähäeleisiksi ja kulutusta kestäviksi. Rakennusmääräykset edellyttivät, että porraskäytäviin tulee luonnonvaloa. Valoisuutta lisättiin myös maalattavien pintojen vaaleilla sävyillä. Pula-aikana pigmenttien saanti oli rajallista, mikä osaltaan vaikutti vaaleiden värien suosioon. Tilavaikutelmaa saatettiin kuitenkin muokata tummemmilla tehosteseinillä. Maalituotteet ja maalitehtaiden värikartat olivat pitkälti samoja, kuin sotaa edeltäneinä vuosina. Vain funktionalismin kirkkaimmat ja räikeimmät värit olivat poissa. Lateksimaalit tulivat markkinoille 1950-luvun puolivälissä syrjäyttäen vähitellen liima- ja kaseiinimaalit varsinkin kattopintojen maalauksessa. Porrashuoneiden seinäpinnoilla sekä ovilevyissä että ikkunoiden sisäpuolissa, kovat ja kestävät alkydimaalit korvasivat aiemmin käytetyt öljymaalit. Porrashuoneiden rakentaminen valmiista elementeistä johti äärimmäiseen käytännöllisyyteen keskittymiseen. Porrashuoneisiin ei välttämättä tullut kovinkaan paljon luonnonvaloa, joten niiden esteettisyyteen ei myöskään panostettu. Valitut värit ja materiaalit olivat hyvin pelkistettyjä. Etenkin 1960-luvun porrashuoneet olivat varsin eleettömiä. Sävytystekniikan kehittyminen 1970-luvulla toi markkinoille satoja uusia värivaihtoehtoja. Tällöin porrashuoneissa suosittiin hyvinkin voimakkaita väripintoja sekä seinissä että metallikaiteissa ja -ovissa. Taloyhtiön eri portailla saattoi olla oma huomiovärinsä. Kirkas oranssi, tumma vihreä ja ruskea, sinapinkeltainen sekä punainen olivat ajalle tyypillisiä. Myös asuinhuoneistojen tehdasvalmisteisissa laakaovissa voitiin käyttää kirkkaita huomiovärejä. Vesiohenteisten lateksimaalien ominaisuudet kehittyivät niin, että niitä alettiin käyttää alkydimaalien ohella porrashuoneiden seinäpinnoilla. aikakaudelle tyypillisiä piirteitä: Koristeettomuus Yksinkertaisuus Monipuolinen värivalikoima jälleenrakennuskauden sisävärejä Katot G497 G485 G498 G499 H496 Seinät Y461 H497 G395 G468 G500 Ikkunat Maalarinvalkoinen, G497 Ovet, listat H497 G499 Y395 X458 Lakkaus Lattiat Mosaiikkibetoni Värit ovat niin lähellä todellisia kuin painoteknisesti on mahdollista. Tarkasta värit aina Tikkurilan Symphony -värikartasta. 8 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti 9
1 1980-luku ja uudemmat talot 1 Talouden isännöitsijä hallinnoi projektia 1980-luvun alkupuolella käytettiin portaissa vielä kirkkaita, 1970-luvulta peräisin olevia värejä. Viileät turkoosin ja sinisen sävyt tulivat 1970-luvun mausteisten sävyjen rinnalle yksityiskohtien tehosteväreiksi. Vuosikymmenen loppua kohden väritykset muuttuivat hillitymmiksi, maalarinvalkoisen ohella käytettiin erilaisia beigen vivahteita. Eloa porrashuoneisiin saatiin myös värikkäillä muovilaattalattioilla. Tehosteväriseinien käyttö väheni. Porraskäytävien viihtyisyyteen ja ulkoasuun ryhdyttiin kiinnittämään yhä enemmän huomiota 1990-luvulla. Uusissa portaissa väritys oli hillitty, monissa kohteissa yksityiskohtien väritys pohjautui yhden sävyn eri vaaleusasteisiin seinien jäädessä maalarinvalkoisiksi. Uudelle vuosituhannelle tultaessa portaita leimaa edelleen moderni yksinkertaisuus ja valoisuus. Tehosteväriseiniä käytetään taas hyvin vaaleiden seinävärien ja neutraalien yksityiskohtien lisänä. Seinäpintojen maalituotteina käytetään vesiohenteisia, kestäviä akrylaattimaaleja. Isännöitsijä edustaa tilaajaa eli taloyhtiötä porrashuoneremontissa. Kuten muissakin taloyhtiön saneeraus- ja kunnostushankkeissa, isännöitsijä kokoaa yhteistyöverkostostaan sopivimmat ammattilaiset mukaan projektiin. ennakointi kannattaa Tero Heikkilä Toimitusjohtaja Suomen Isännöintiliitto ry Porraskäytäväremontti on kustannuksiltaan ja laajuudeltaan varsin pieni suhteessa useimpiin muihin koko taloyhtiötä koskeviin kunnostuksiin. Toisin kuin monissa yleisissä taloyhtiön remonteissa, on porraskäytävien kunnostusprojektissa estetiikalla suuri merkitys kunnostustarpeeseen havahdutaan yleensä silloin kuin asukasviihtyvyys kärsii. Onkin tärkeää, että taloyhtiöiden toiminta on ollut ennakoivaa ja suunnitelmallista, jotta tarvittava rahoitus on kunnossa ja päästään hyviin lopputuloksiin. Vaikka joskus on tehtävä nopeitakin päätöksiä, kuuluu porrashuoneremontti yleensä pitkän tähtäimen suunnitelman mukaan toteutettaviin projekteihin. Isännöitsijä voi kartoittaa asukkaiden ja taloyhtiön porraskäytävien kunn ostus- ja kehittämistoiveita muun muassa Isännöintiliiton Asukaspalautekyselyn avulla. Hyvin tehty valmistelu nopeuttaa hankkeen toteutumista ja tuo selviä säästöjä taloyhtiölle. Taloyhtiön on kuitenkin hyvä muistaa varautua projektin aikana tuleviin mahdollisiin yllättäviin lisäkustannuksiin keräämällä pientä remonttivarantoa. ammattilaiset mukaan mahdollisimman aikaisin Kun isännöitsijä tuo suunnittelun ammattilaiset ja urakoitsijan mukaan heti projektin alkuvaiheessa, helpottaa se aikataulutusta, antaa taloyhtiölle kaiken tarpeellisen tiedon pintakäsittely- ja värivaihtoehdoista sekä auttaa ja nopeuttaa oikeiden päätösten tekemistä oikeaan aikaan. isännöitsijän rooli Isännöitsijä hallinnoi projektia ulkopuolisten asiantuntijoiden avustuksella. Isännöitsijän rooliin usein kuuluu porrashuoneen maalausremontissa etsiä ja suositella urakoitsijoita, rakennusvalvojaa ja suunnittelijoita, lähettää tarjouspyynnöt, tehdä tarkastuskäyntejä remontin edetessä sekä hyväksyä ja vastaanottaa tehty työ. aikakaudelle tyypillisiä piirteitä: Yksinkertaisuus Valoisuus Vaaleat ja maalarinvalkoiset seinäpinnat Vesiohenteiset seinämaalit 10 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti 11
2 visuaalinen suunnittelu Porrashuoneen ilmeen suunnittelu asiantuntijat apunasi Tikkurilan väripalvelut 2 visuaalinen suunnittelu valitse sinulle sopiva ratkaisu Vanhojen porrashuoneiden pintojen, niiden sävyjen ja mahdollisten koristeiden toteutus on parhaimmillaan syntynyt arkkitehdin sekä alalle omistautuneiden taiteilijoiden tai koristemaalareiden yhteistyönä. Porrashuoneiden pinnat ovat yksi rakennuksen arkkitehtuurin tärkeimmistä osista. Sen lisäksi että ne luovat viihtyisyyttä, niihin voi sisältyä arvokasta kulttuuriperintöä alkuperäinen on aina jäljennöstä arvokkaampi. Myös myöhemmän arvostuksen puutteessa tai muodinvaihteluiden mukana ylimaalattujen pintojen alta voi löytyä vanhoja maalaustaidon aarteita. Pintojen tutkimus on aina syytä tehdä, vaikka sitten päädyttäisiinkin uusiin ratkaisuihin. Vanhojen pintojen huoltomaalaus, yhtä lailla kuin ylimaalattujen pintojen esiinotto ja uudelleenmaalaus vanhan mallin mukaan tai uusien pintojen sovitus vanhoihin tiloihin vaativat ammattitaitoista suunnittelua. Parhaiten se syntyy kokeneen, kokonaisuudesta vastaavan arkkitehdin tai sisustusarkkitehdin sekä maalaustekniikan asiantuntijan yhteistyönä. Koristemaalausten ja erityisten värikenttien tutkimuksessa ja toteutuksessa tarvitaan lisäksi konservaattorin taitoja. Toisiinsa ja porrashuoneen muihin materiaaleihin yhteensopivien maalaussävyjen suunnittelu vaatii kokemusta. Pienissä sävylapuissa houkuttelevan näköiset sävyt voivat suureen mittakaavaan siirrettyinä aiheuttaa ikäviä yllätyksiä. Aina pitkälle 1950-luvulle asti porrashuoneiden rikkaan tuntuiset sävyt perustuivat rajattuun joukkoon saatavissa olevia värijauheita eli pigmenttejä. Perinteisten kaltaisten antiikkisävyjen löytäminen nykyajan runsaista värikartoista ei ole helppoa. Kun sävyjä valitaan, on samalla hyvä ottaa huomioon, että monien varsinkin uudempien porrashuoneiden tärkein ominaisuus on valoisuus. Yhtä tärkeitä porrashuoneen pintojen ilmeelle kuin itse sävyt, ovat eri tekotapoihin liittyvät pintojen kiiltoasteet täyskiiltävistä, vesihiontapohjaisista emalimaalipinnoista tai jopa stucco lustrosta himmeisiin, kuultaviin hakkuripintoihin. Asiantuntijoiden avustuksella on helppo valita sopivat pohjustuskäsittelyt, maaliaineet ja tekotavat. ideoi itse Tikkurilan värisuunnitteluohjelman avulla on vaivatonta itse kokeilla erilaisten värivaihtoehtojen sopivuutta kiinteistön porrashuoneisiin. Värisuunnitteluohjelma ladataan verkkosivuiltamme osoitteesta www.tikkurila.fi/ammattilaiset ja asennetaan omalle tietokoneelle. Ohjelmalla pystyt värittämään omasta porrashuoneesta ottamiasi digikuvia. Omien kuvien saattaminen väritettävään kuntoon on maksullista. Lisäksi ohjelma sisältää mallikuvia, joita voit värittää maksutta. Muista tarkistaa valitsemasi värit värikartoistamme ennen maalin hankintaa! Tietokoneen näytön ja tulosteen värit ovat niin lähellä todellista kuin teknisesti mahdollista. käytä tikkurilan väripalveluita Tikkurila tarjoaa maksullista värisuunnittelupalvelua, jonka avulla voit tehdä varmoja ratkaisuja porrashuoneremontissa käytettävistä väreistä ja maaleista. Jotta värien sopivuutta voidaan parhaiten arvioida, tehdään suunnittelu suoraan kohteesta otettuihin valokuviin. Suunnittelijamme tekee sinulle kaksi vaihtoehtoista värisuunnitelmaa. Vaihtoehdoissa on eritelty harmonisesti toisiinsa sopivat värit sisäkattoihin, portaiden alajuoksuihin, yleisesti seiniin, tasanteiden seiniin, oviin, kaiteisiin ja listoihin. Lisäksi suunnitelma sisältää luettelon suunnittelijan valitsemista väreistä ja tuotteista sekä aidot värikartan värimallit. Lisätietoja Tikkurilan väripalvelusta osoitteesta www.tikkurila.fi/ammattilaiset/porrashuone 12 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti 13
3 tekninen suunnittelu 3 tekninen suunnittelu Kunnostusratkaisun valinta sinulla on kaksi vaihtoehtoa Kunnostusratkaisun valinta sinulla on kaksi vaitoehtoa Tikkurilan porrashuoneen maalausremontti jatkuu kunnostusratkaisun valinnalla. Kunnostusratkaisu huoltomaalaus korjausmaalaus koostuu kohteen mukaan valittavasta pohjatyöstä sekä lisäkäsittelystä, jossa määritetään käytettävät maalaustyylit, värit, kuviot ja muut ominaispiirteet. milloin sopii sinun kiinteistöllesi? Porraskäytävien seinäpinnat ovat hyvässä kunnossa tai niissä esiintyy vain joitakin halkeamia ja koloja. Muita milloin sopii sinun kiinteistöllesi? Perusteellinen pohjatyö on aiheellinen, jos porraskäytävien kova kulutus näkyy esteettisten haittojen lisäksi mitä sisältää? Korjausmaalaus alkaa perusteellisella porrashuoneiden seinien tasoitteen ja rappauksen poistolla tarvittavilta Kunnostusratkaisuja on kahta eri tasoa: Huoltomaalaus, jos pienempi korjaus riittää sekä Korjausmaalaus perusteelliseen kunnostukseen. Jos toivot ammattilaisen arvioivan kiinteistösi porraskäytävien kunnon, voit myös halutessasi kääntyä va- rakenteellisia tai kosteusvaurioita ei löydy. mitä sisältää? Pohjavalmistelu sisältää perusteellisen seinäpintojen puhdistuksen liasta. Pesun jälkeen urakoitsija tasoittaa pinnan epätasaisuudet ja maalaa seinät valitun käsittelyyhdistelmän mukaisesti. laajempina pintamateriaalien vaurioina. Korjausmaalaus sopii myös kohteisiin, joissa halutaan voimakkaasti muuttaa porraskäytävän ilmettä ja pohjat on uusittava uuden maalauksen alustaksi. osiltaan sekä uudelleen tasoittamisella. Tasoituksen jälkeen on helppo toteuttaa uusia ideoita erikoisempienkin lisäkäsittelyjen muodossa. miksi valita? Valitse Korjausmaalaus, kun haluat selvästi kohottaa kiinteistön arvoa ja ilmettä. Se mahdollistaa uusien, litsemasi suunnittelijan puoleen. miksi valita? Huoltomaalaus on kustannustehokas ja yleensä nopea toteuttaa. Sopii esimerkiksi betonirunkoisiin porrashuo- suuriakin muutoksia vaativien ideoiden toteuttamisen. Pitkäikäisen pohjan avulla toteutat helposti myös tulevat Huoltomaalaukset. neisiin. Pienten esteettisten vikojen korjaukseen riittää tehtäväksi pesumaalaus. Pinnoilla esiintyvät halkeamat, maalinhalkeamat, naarmut ja kolot vaativat paikkauksen ja huoltomaalauksen. Porrashuoneremontin yhteydessä kannattaa samalla kunnostaa seinien lisäksi ikkunat, kaiteet ja valaisimet. Pohjatöiden aikana voidaan kokeilla tulevia värimalleja. Vanha pinnoite poistetaan perusteellisesti kiinteään alustaan saakka. Oviin ja listoihin tehdään kunnostus tarpeen mukaan. 14 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti 15
Maalien valinta käytön mukaan oikeat maalit porrashuoneisiin 3 tekninen suunnittelu 3 tekninen suunnittelu Maalien valinta käytön mukaan oikeat maalit porraskäytäviin huomioon on otettava seuraavia asioita: Onko porraskäytävässä hissi vai ei? Käytetäänkö efektimaaleja? Tarvitaanko eteisaulaan eri maali? Mitä maaleja valitaan eteisaulan maalaamiseen? Mitä maaleja valitaan kellaritilojen maalaamiseen? Mitä maaleja valitaan ulkoiluvälinevaraston maalaamiseen? Vesiohenteisista maaleista akrylaattimaali kestää parhaiten pesua ja kulutusta. Yleisohjeena voidaan pitää, että mitä kiiltävämpi ja kovempi pinta on, sitä helpompi se on pitää puhtaana, jos talossa on esimerkiksi runsaasti lapsia. Hissillisessä talossa voidaan ala-aulassa käyttää kiiltävää tai puolikiiltävää maalia ja ylemmissä kerroksissa, joissa rasitus on pienempää, himmeämpää maalia. Mitä kiiltävämpi pintamaali, sitä sileämmän alustan se vaatii. Himmeä pinta häivyttää paremmin alustan virheet. maalien soveltuvuus porraskäytäväkohteissa seinät ja katot Vesiohenteiset tuotteet Pintamaalit Tuote Luja Ässäplast 20 Novaplast 20 Remontti- Ässäplast 7 Joker Harmony Ässäplast 2 Siro Taika Mosaic Luja Ässäplast 3 Akrostop Pintamaali Ässä Himmeä Helmiäismaali Hiutalelakka Yleispohjamaali Kiiltoryhmä Puolihimmeä / Puolihimmeä Puolihimmeä Puolihimmeä Himmeä Himmeä Täyshimmeä Täyshimmeä Täyshimmeä Puolikiiltävä Puolihimmeä Täyshimmeä Täyshimmeä Täyshimmeä Puolikiiltävä Seinät Katot Efektipinnat Pohjamaali Maalaustarvikeryhmä 38 32 32 32 32 32 32 30 30 39.9 71.1 11.1. 11.1. 11.3. Liuoteohenteiset tuotteet Pintamaalit Pohjamaali Tuote Maalarin Lakkamaali Lin Tixomatt Otex Tartuntapohja- Valkolakka Sisäöljymaali maali Kiiltoryhmä Puolihimmeä / Puolikiiltävä Puolihimmeä Täyshimmeä Täyshimmeä Killtävä Seinät Katot Restaurointikohteet Efektipinnat Pohjamaali Maalaustarvikeryhmä 40.4 40.4 45.4 40.1 12.9. Pohjamaalit tasoitteet Tuote Presto LH Presto LF Presto LV Presto LG Prestonit sarja Kolojen paikkaus Yleistasoitus Ovien ja ikkunoiden ympärys Koneellinen ylitasoitus muut pinnat Tuote Maalarin Helmi Unica Unica Maalarin Helmi Unica Lin Otex Valko- Super Super Valko- Super Sisäöljy- tartuntalakka (lakka) (lakka) lakka (lakka) maali pohjamaali Kiiltoryhmä Kiiltävä Kiiltävä Kiiltävä Puolikiiltävä Puolihimmeä Puolihimmeä Puolihimmeä Puolihimmeä Täyshimmeä Metallikaiteet Puukaiteet Ovet Listat Ikkunat Restaurointikohde Pohjamaali 16 porrashuoneen maalausremontti tikkurila tikkurila porrashuoneen maalausremontti 17
4 toteutus Työohjeet lyhyesti Ennen remonttia porrashuone peruspestään, tarvittaessa vanha vaha poistetaan ja lattia vahataan suojavahalla sekä tehdään työmaasuojaus. Työn jälkeen suoja vaha pestään pois ja lattiat vahataan siistiksi. huoltomaalaus Mikäli porraskäytävän pinnat ovat riittävän hyvässä kunnossa, niille riittää tehtäväksi Huoltomaalaus. Maalattavat pinnat pestään Maalipesulla, huuhdellaan hyvin ja annetaan kuivua. Usein pinnoilla esiintyy halkeamia, naarmuja ja koloja, jotka vaativat paikkauksen. Pintojen pesun jälkeen irtoava maali poistetaan, samoin myös tarvittaessa hauraat rappaus- ja tasoitepinnat. Halkeamat avataan ja puhdistetaan kiinteään alustaan saakka. Kiiltävät ja kovat maalipinnat hiotaan himmeiksi hyvän tartunnan aikaan saamiseksi, pöly poistetaan pölyharjalla ja maalataan tartuntapohjamaalilla. Syvät kolot ja halkeamat tasoitetaan Presto LG -kevyttasoitteella. Tasoitetut pinnat ja pienemmät epätasaisuudet tasoitetaan Presto LF -remonttitasoitteella. Tämän jälkeen pinnat voidaan maalata. korjausmaalaus Porrashuoneen seinät ja katto saattavat myös vaatia perusteellisemman kunnostuksen. Tähän korjausmaalaukseen kuuluu vanhan rappauksen tai tasoitteen poisto kokonaisuudessaan tai tarpeen mukaan ja uudelleen tehtävä tasoitustyö. Uusi tasoitus tehdään Tikkurilan Prestonit valmistasoitteilla ennen pohja- ja pintamaalausta. Tasoitetut pinnat pohjamaalataan Ässäplast 3 -pohjamaalilla tai Luja Yleispohjamaalilla. Pintamaalaus tehdään Luja-pintamaalilla, Ässäplast 7:lla tai 20:lla halutusta kiiltoryhmästä riippuen. Sisäkattopinnat voidaan pintamaalata edellisten vaihtoehtojen lisäksi täyshimmeällä Ässäplast 2:lla. Tarkat työohjeet ja maalaustyösuositukset löydät myös osoitteesta www.tikkurila.fi/ammattilaiset/porrashuone 18 porrashuoneen maalausremontti tikkurila
4 toteutus 4 toteutus Ohjeita projektin varrelle mitä pitää muistaa Ohjeita projektin varrelle mitä pitää muistaa yleistä > Työaika määritetään mielellään sisämaalauskauden ajaksi (lokakuu-maaliskuu) tai urakoitsijalle parhaiten sopivaan ajankohtaan. > Urakkatarjouspyynnöt laaditaan niin, että saadaan vertailukelpoiset tarjoukset. Esimerkiksi erilaiset määrät ilmoitetaan ei pyydetä urakoitsijaa arvioimaan. > Urakkatarjouspyynnöstä on ilmettävä, mitkä pinnat käsitellään ja miten, sekä kuuluuko urakkaan muita töitä kuten esimerkiksi valaisinasennukset, yms. > Urakassa sovelletaan yleensä Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998. > Urakkatarjouspyyntöasiakirjoihin merkitään urakoitsijan kohteeseen tutustumiselle ajankohta ja annetaan taloyhtiön yhteyshenkilön kontaktitiedot. Huolehdi, että ovet ovat auki tutustumisajankohtana. > Taloyhtiölle on kustannusetu, jos se pystyy tarjoamaan wc- ja sosiaalitilat työntekijöille työn ajaksi. > Taloyhtiö järjestää maaleille, tasoitteille ja työvälineille lämpimän, lukitun varastotilan. > Taloyhtiö keskustelee vakuutusyhtiönsä kanssa mah - dollisesta rakentamisajan lisävakuutuksesta. Jos maalia poistetaan kuumailmalla, tulee vakuutusyhtiöön tehdä tulityöilmoitus. > Sovitaan taloyhtiön puolelta ennakkoon, ketkä tekevät lopulliset päätökset, esimerkiksi väreistä ja tarvittaessa hyväksyvät maalipinnat. Tarjouspyyntöjen käsittely > Sovitaan taloyhtiön hallituksen kokous valmiiksi, kun tarjousaika umpeutuu. > Hankitaan valtuutus yhtiökokoukselta mahdollisimman nopeasti tai etukäteen, jotta saadaan urakoitsijan resurssit sidottua. Urakan sopiminen > Tehdään aina kirjallinen sopimus. > Ilmoitetaan myös tarjouskilpailun hävinneille urakoitsijoille välittömästi. > Sovitaan taloyhtiön ja urakoitsijan vastuut selvästi. toteutusvaihe > Mikäli hissikuilua maalataan, hissihuoltoyhtiöltä tilataan hissinkuljettaja kuilun maalaustyön ajaksi. > Porrashuoneen valaistus tulee säätää siten, että se on koko työajan päällä. > Valitaan yhteyshenkilö, joka hoitaa yhteydenpidon urakoitsijan ja taloyhtiön välillä. > Jos työn aikana sovitaan urakkatarjouksesta poikkeavasta toiminnasta tai lisätöistä, tulee kaikki sopia kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostitse. Asukastiedotus > Järjestetään tiedotustilaisuus, jossa urakoitsija esittäytyy. > Pyydetään urakoitsijaa tekemään asianmukaiset mallit valmiista pinnoista ja väreistä. > Työnaikaiset järjestelyt Minimoidaan työmaalla liikkuminen käyttämällä hissiä. Vähennetään remonttipölyn kulkeutumista asuntoihin kostealla rätillä asuntojen ovilla. Huomioidaan mahdolliset virtakatkot ja hissinkäyttökatkot. Päivittäinen työaika rapussa on yleensä klo 7.00 15.30. Urakoitsijan työn tukeminen > Taloyhtiön vastuulle jäävien asioiden hoitaminen mieluummin ennakkoon. > Yhteyshenkilön kiinnisaatavuus taattava. > Hallituksen valvonta ja mahdollisuus pikapäätöksiin työn edetessä mahdollisissa muutoksissa. käyttöönottovaihe > Lopputarkastus tehdään aina urakoitsijan kanssa. > Yleisenä käytäntönä urakoitsija laskuttaa viimeiset 10 15 % urakkasummasta sen jälkeen, kun työ on lopputarkastettu ja otettu vastaan. > Urakoitsijan tulee YSE 98:n mukaan tallettaa pankkiin takuuajan vakuus, joka on 2 % verottomasta urakan kokonaissummasta lisätöineen. Tämä vakuus vapautetaan urakoitsijan käyttöön takuuajan päätyttyä. > Taloyhtiöiden edustajien tulee varmistaa, että käytetyt värit ja tuotenimet on arkistoitu siten, että ne ovat seuraavassa remontissa suunnittelijoiden käytettävissä. lopputarkastus > Asukkaille järjestetään infotilaisuus, jossa käydään remontti läpi ja vastataan mahdollisiin kysymyksiin. > Esitellään porraskäytävien huolto ja jaetaan asukkaiden omat vastuut rapun siisteydestä. > Porrashuoneremontin valvontaan tulee palkata ammattitaitoinen ulkopuolinen valvoja. > Kerrotaan asukkaille koska työ alkaa ja kauanko se kestää. urakoitsijan valinta Tarjouspyyntöjen lähettäminen > Pyydetään urakkaa muutamalta tarjoajalta. Jo kolmesta saa hyvän kokonaiskuvan kustannuksista. > Anna urakoitsijoille aikaa laskea tarjouspyyntöä vähintään kaksi viikkoa. > Esitellään tarkat työnkuvaukset työvaiheista ja niiden odotetusta kestosta. Näin rauhoitetaan asukkaita ja vähennetään tiedustelujen määrää. > Nimetään asukkaille taloyhtiön edustaja, jonka kautta hoidetaan kaikki asiointi urakoitsijan kanssa. Eli suoria pyyntöjä ja tilauksia työmaan työntekijöille ei saa tehdä. tikkurila porrashuoneen maalausremontti 19 tikkurila porrashuoneen maalausremontti 20
4 toteutus Huolto-ohjeet pidä huolta sijoituksestasi Oikeilla huoltomenetelmillä pidennät porraskäytäväremonttien väliä ja ylläpidät tehokkaasti kiinteistön arvoa. Laadukkailla maaleilla oikein maalattu pinta on kestävä ja helppohoitoinen. Yleensä maalatun pinnan huoltotoimenpiteeksi riittää pinnan pyyhintä tai pesu. Pinnat puhdistetaan neutraalilla (ph 6 8) pesuaineliuoksella esimerkiksi pesusientä tai siivousliinaa käyttäen. Erittäin likaiset pinnat voidaan puhdistaa heikosti emäksisellä (ph 8 10) pesuaineliuoksella. Pesun jälkeen pinta huuhdellaan huolellisesti. Pintakäsittelyn jälkeen pintoja on käsiteltävä varoen muutamien viikkojen ajan, koska maalattu pinta saavuttaa lopullisen kovuutensa ja kestävyytensä normaaliolosuhteissa noin yhden kuukauden kuluttua maalauksesta. Tänä aikana on vältettävä pinnan puhdistamista puhdistusaineilla. Mikäli pintoja joudutaan puhdistamaan pian pintakäsittelyn jälkeen, pinta voidaan puhdistaa kevyesti nihkeällä puhdistusliinalla. Tarvittavat maalipinnan paikkaukset on helppo tehdä. Paikkamaalaus pyritään tekemään mahdollisimman huomaamattomasti ja luonnollisesti. Arkistoi maalaustyöohje ja värisuunnitelma tulevaisuuden varalle, jotta tieto käytetyistä maaleista ja väreistä säilyy. Näin päästään vähemmällä, kun tarkastuspaikkauskierros tehdään muutaman vuoden välein. tikkurila johtavaa osaamista Tikkurila on johtava eurooppalainen pintakäsittelytuotteiden valmistaja. Porrashuoneremontteihin markkinoimme kattavia tuotesarjoja maaleja ja pinnoitusvaihtoehtoja. Ammattilaisten käyttöön tarjoamme maksuttoman tieto- ja ohjepalvelun verkkosivuillamme www.tikkurila.fi/ammattilaiset. Sieltä löydät lisätietoa ja työvinkkejä myös porrashuoneprojekteihin. Lähde: Pietarila, Pentti : Rakennusten värit ja koristetyylit. Tikkurila Paints Oy 2004. ISBN: 952-5030-29-6 Kerrostalot 1880-2000. Rakennustieto Oy 2006.ISBN 13: 978-951-682-794-3 ISBN 10: 951-682-794-2. s.12 Asiantuntijana Arkkitehti, Professori Vilhelm Helander 770925 MES PORR Lisätietoa taloudellisista tavoista huolehtia porraskäytävien maalipinnoista saat Tikkurilan verkkosivuilta www.tikkurila.fi/ammattilaiset/porrashuone Tikkurila Paints Oy, PL 53, 01301 Vantaa, puh. (09) 857 731, faksi (09) 8577 6902, www.tikkurila.fi/ammattilaiset EAN 6 408070 046241 tikkurila porrashuoneen maalausremontti 21