s. 1 / 5 Alue 412009 Suinonsalmi Asemakaavan muutos Asianumero 2116/10.02.03/2016 Tavoitteena on mahdollistaa Munkkirannan pientalojen täydennysrakentaminen sekä Suinonsalmen uimaranta- ja virkistyspalveluiden kehittäminen. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2017.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Etelä-Espoon rantavyöhykkeellä Soukan ja Suvisaariston välissä. Tulevalle Soukan metroasemalle on alueelta noin 2 kilometriä. Suunnittelualue rajautuu lännessä Munkkirannan pientaloalueeseen. Suunnittelualue käsittää Suvisaarentien eteläpuoleista aluetta, Suinonsalmen (Hanikan) uimaranta-alueen ja Vikingaborgin alueen sekä näihin mahdollisesti rajautuvia alueita. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) suunnittelualueen länsiosa on osoitettu kehitettäväksi pientaloalueeksi (A3) ja Suinonsalmen uimaranta on osoitettu virkistysalueeksi (V). Suunnittelualueen itäosa (Vikingaborgin alue) on osoitettu tiiviiksi ja matalaksi -asuntoalueeksi (A2). Suvisaarentielle on osoitettu virkistysyhteys. Alueen nykytilanne Suvisaarentien eteläpuoleisella ranta-alueella sijaitsevat uimaranta ja osa rantaraittia. Suunnittelualueen itäoassa sijaitsevat VPK:n tilat, Vikingaborgin juhlatila, Vikingahemin päiväkoti, kesäkioski, saaristoveneen laituri ja Hanikan virkistyskeskus. Suinonsalmi on suosittu veneilyreitti. Toiminnallisesti suunnittelualue sijaitsee yhdessä merellisen virkistyksen potentiaalisessa solmukohdassa. Maanomistus Suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Suunnittelualueella on vireillä Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava. Kaava täydentää Uudellamaalla jo hyväksyttyjä maakuntakaavoja seuraavin teemoin: elinkeinot ja innovaatiotoiminta, logistiikka, tuulivoima, viherrakenne ja kulttuuriympäristöt. Uudenmaan maakuntavaltuusto hyväksyi kaavan 24.5.2017. Maakuntahallitus päätti 21.8.2017, että kaava tulee voimaan ennen kuin se saa lainvoiman. 4. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu osaksi maakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (Helsingin höyrylaivareittien kesähuvila-asutus Suvisaaristo). Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (11/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Soukansalmen asemakaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 14.7.1993. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualueen länsiosa on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL), jonka halki kulkee ohjeellinen ulkoilureitti. Suunnittelualueen keskiosa on osoitettu uimaranta-alueeksi (VV). Vikingaborgin ja VPK:n alue on osoitettu veneilijöiden maihinnousupaikaksi (LVM). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (11/2017) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Maanomistaja Espoon kaupungin tekninen ja ympäristötoimi on hakenut asemakaavan muutosta 3.5.2016 saapuneella hakemuksella. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 11/2017 Uudenmaan liitto
s. 3 / 5 Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista, koska suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessa. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on täydentää Munkkirannan asuntoaluetta yleiskaavan mukaisena kehitettävänä pientaloalueena. Lisäksi tavoitteena on, että Suinonsalmen (Hanikan) uimarannasta kehitetään tulevaisuudessa merkittävä portti Espoon merellisiin palveluihin. Osallisilta haetaan ideoita ja ajatuksia Suinonsalmen uimaranta-alueen ja virkistyspalveluiden suunnitteluun. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Suunnittelualue oli osana laajempaa kokonaisuutta, jossa Suvisaarentien pohjoispuolelle suunniteltiin uutta tiivistä asuntoaluetta. Laajemmasta alueesta on laadittu ideasuunnitelmat 30.8.2016 ja 25.10.2017. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 30.11.2016 Suinonsalmen laajemman alueen asemakaavan muutoksen lähtökohdat ja tavoitteet sekä edellytti, että alueen suunnitelmat tuodaan heille linjattavaksi uudelleen. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 25.10.2017, että asemakaavan muuttamisesta luovutaan Suvisaarentien pohjoispuoleisen osan osalta. Tällöin muutosalueeksi jää eteläpuolinen virkistysalueen osan muuttaminen asuinkortteliksi. Lisäksi lautakunta päätti järjestää asemakaavan muutoksesta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden. luonnonsuojelulailla suojeltu Hanikan mänty sekä ekologisia yhteyksiä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Suunnittelualueeseen rajautuva luontoselvitys (Ympäristösuunnittelu Enviro Oy, 2.11.2015). Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan Munkkirannan pientaloasutusta täydennetään noin kahdellatoista omakotitalolla. Omakotitalot ovat kaksikerroksisia ja noin 200 kerrosalaneliömetrin suuruisia. Tonttitehokkuus on noin e=0.30. Lisäksi Suinonsalmen (Hanikan) uimaranta-alueen toimintoja ja pysäköintiä kehitetään. Kaavassa mahdollistetaan uusia toimintoja ja rakennuksia, joita voisi olla esimerkiksi ravintola, melontakeskus tai muuta urheilu- ja virkistystoimintaa palvelevia rakennuksia. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 3 000 k-m 2. Suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota mm. alueen luonto- ja kulttuuriarvoihin. Alueella sijaitsee
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 8.1.- 6.2.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 6.2.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Suinonsalmi, 412009, 2116/2016) on mainittava. Tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestetään Vikingaborgissa (Suvisaarentie 8) maanantaina 29.1.2018 klo 17.30-19.00. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Ulappakatu 2 / kauppakeskus Pikkulaiva) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Matias Kallio, p. 043 825 4590 Matias.L.Kallio@espoo.fi Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 etunimi.sukunimi@espoo.fi Kaisa Lahti (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3000 etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 4.12.2017 Ossi Keränen Ossi Keränen Asemakaavapäällikkö
s. 5 / 5 KUVA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat selvitykset/suunnitelmat: - Luontoselvitys. Ympäristösuunnittelu Enviro Oy. 2.11.2015 - Havainnekuva. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus. 4.12.2017 Havainnekuva