SPONDAN VUOKRAUSTOIMINNAN TULOS ENNALLAAN

1-3SPONDA OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS tammi-maaliskuu 2004 SPONDAN VUOKRAUSTOIMINNAN TULOS ENNALLAAN Spondan 3 kuukauden tulos oli 5,5 (31.3.2003: 6,9) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 25,3 (25,3) milj. euroa. Liikevoitto oli 14,7 (14,6) milj. euroa. Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 0,07 (0,09) euroa. Rahoitustuotot ja -kulut olivat 6,9 ( 5,4) milj. euroa. Nettovuokratuotto oli 18,6 (18,6) milj. euroa. Kiinteistön poistojen jälkeinen bruttokate oli 14,9 (15,0) milj. euroa. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1,1 mrd euroa. Oma pääoma per osake oli 6,40 euroa (31.12.2003: 6,33 euroa). RAHOITUS Korollinen vieras pääoma oli 574,6 (31.12.2003 582,8) milj. euroa ja omavaraisuusaste oli 45,8 (31.12.2003 45,4) %. Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 2,4 vuotta ja keskikorko 4,5 %. Korkosidonnaisuusaika on 2,8 vuotta. Tarkastelujakson aikana lainasalkun korkosuojauksia lisättiin tekemällä 35 milj. euron pääomalle 5 vuoden koronvaihtosopimuksia. AVAINLUVUT 31.3.2004 31.3.2003 31.12.2003 Liikevaihto, Me 25,3 25,3 100,4 Nettovuokratuotto, Me 18,6 18,6 76,1 Liikevoitto, Me 14,7 14,6 62,7 Osakekohtainen oma pääoma, e 6,40 6,93 6,33 Tulos/osake, e 0,07 0,09 0,39 Omavaraisuusaste, % 46 53 45 Nettovelkaantumisaste, % 114 81 117 SPONDAN STRATEGIA Spondan strategia on kehittää aktiivisesti kiinteistöjään ja niiden vuokraustoimintaa pääkaupunkiseudulla. Sponda muovaa kiinteistöjensä ja asiakasyritystensä toimintaympäristöjä sellaisiksi, että ne tarjoavat parhaat mahdolliset edellytykset Spondan asiakkaan liiketoiminnan menestykselle. Sponda kehittää kiinteistökokonaisuuksia ja niiden hallintoa siten, että niistä muodostuu sijoittajia kiinnostavia ostokohteita Spondalaisten osaamisalueita ovat asiakkaan toimintaympäristön edellytysten ymmärtäminen ja innovatiivinen sijoitustoiminta. 1

Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 TALOUDELLINEN VUOKRAUSASTE 31.3.2004 Kiinteistön tyyppi * % Liiketoiminta-alue % Toimisto 87,8 Helsingin kantakaupunki 90,1 Liiketila 93,4 Pääkaupunkiseutu 83,9 Logistiikka 90,1 Pääkaupunkiseudun logistiikka 87,3 Muut 94,1 Keskiarvo 88,6 Keskiarvo 88,6 * Kiinteistön pääkäyttötarkoituksen mukaan. TOIMINTAYMPÄRISTÖ 93,4 % (31.12.2003 93,4 %) ja Pääkaupunkiseudun Koko pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoil- logistiikkatiloissa 90,1 % (31.12.2003 89,7 %). la toimistojen vajaakäyttöaste oli vuoden 2004 alussa 7,4 %. Liiketilojen tarjonta oli edelleen Taloudellinen vuokrausaste alueittain oli seuraava: niukkaa ja vajaakäyttöaste oli 1,2 %. Logistiik- Helsingin kantakaupungissa 90,1 %, Pääkau- Nettovuokratuotot kiinteistötyypeittäin 1.1. 31.3.2004 katilojen kokonaistarjonta oli hiukan lisääntynyt ja vajaakäyttöaste oli 2,0 %. punkiseudulla 83,9 %, Logistiikkakiinteistöissä 87,3 % ja Muut-alueella 94,1 %. 25 % Vuonna 2004 toimistotilojen vuokrausmarkkinoiden ennakoidaan säilyvän vuoden 2003 tasol- KIINTEISTÖMYYNNIT JA -HANKINNAT Sponda myi Tampereella Kauppakatu 14:n osak- 4 % l r la tai hieman heikentyvän. VUOKRAUSTOIMINTA Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat yhteensä 18,6 (18,6) milj. euroa ja toimisto- keet. Kauppahinta oli 1,6 milj. euroa ja myyntivoitto 1 milj. euroa. Viimeisen 3 kuukauden aikana Sponda ei ole ostanut kiinteistöjä. KIINTEISTÖJEN KEHITTÄMINEN 71 % jen osuus oli 71 %, liiketilojen 4 % ja logistiikka- Strategiansa mukaisesti Sponda kehittää kiinteis- tilojen 25 %. töjä ja niiden toimintaympäristöjä. Kehittämisen painopiste on suurissa kokonaisuuksissa, jollaisia Nettovuokratuotot alueittain jakautuivat seu- ovat esim. City-Center, Havis Business Center ja raavasti: 53 % Helsingin kantakaupungista, 20 % Honkatalo. Pääkaupunkiseudulta, 17 % Pääkaupunkiseudun Logistiikkakiinteistöistä ja 10 % muualta City-Center on Spondan tärkein kehityskohde ja Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen neuvottelut Helsingin kaupungin kanssa uudis- o vuokrausaste maaliskuun lopussa oli 88,6 % (88,6 % 31.12.2003). tusprojektin laajuudesta ja julkisivuratkaisuista jatkuvat. Museovirasto suosittaa niin sanotun betonimakkaran ja ajoramppien säilyttämistä Toimisto Liiketila Logistiikka Vuokrausaste tilatyypeittäin oli seuraava: toimistoissa 87,8 % (31.12.2003 87,9 %), liiketiloissa myös uudistuneessa City-Centerissä. Neuvottelut kaikkia osapuolia tyydyttävästä ratkaisusta 2

Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 Vuokrasopimusten erääntyminen, % 13,8 17,7 18,3 jatkuvat ja kaavasta päättää kaupunginvaltuusto tämänhetkisen aikataulun mukaan ensi syksynä. City-Centerin toimistokerrokset 4 6, yhteensä noin 6 800 m 2, peruskorjataan vuoden 2004 aikana. Vuokramenetys toimistoista vuonna 2004 on 1,5 milj. euroa. Korjausinvestoinnin kustannus on noin 3,5 milj. euroa. Havis Business Center Kaartinkaupungissa Unioninkadun ja Fabianinkadun välissä muuttuu toimistokeskukseksi pienille ja keskisuurille yrityksille. Muutostyöt ovat alkaneet ja pankkikäytössä olleet tilat, noin 5 500 m 2, muutetaan ravintola- ja neuvottelukäyttöön. Tilat valmistuvat ensi syksynä. HENKILÖSTÖ Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1. 31.3.2004 oli 51 (52) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 46 (51) henkilöä. Maaliskuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (52) henkilöä, joista 47 (51) emoyhtiön palveluksessa. KONSERNIRAKENNE Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä. SPONDA OYJ:N VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 7.4.2004 PÄÄTÖKSET Sponda Oyj:n varsinainen yhtiökokous vahvisti konsernin ja emoyhtiön tuloslaskelman ja taseen tilikaudelta 2003 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että tilikaudelta 2003 maksetaan osinkoa 0,30 euroa osakkeelta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta voitonjakokelpoisilla varoilla. Osakkeita voidaan hankkia enintään 3.900.000 kappaletta, kuitenkin siten, että yhtiölle ja sen tytäryhteisöille kuuluvien osakkeiden yhteenlaskettu nimellisarvo tai niiden tuottama äänimäärä ei hankinnan jälkeen saa ylittää viittä (5) prosenttia yhtiön osakepääomasta tai kaikkien osakkeiden äänimäärästä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien päättämään yhtiölle hankittujen omien osakkeiden luovuttamisesta. Valtuutuksen kohteena on yhteensä enintään edellisen kohdan perusteella hankittavia osakkeita vastaava osakemäärä eli enintään ASIAKKAIDEN TOIMIALAJAKAUMA 11,2 10,5 8,4 8,5 11,6 SPONDAN OSAKKEEN KURSSIKEHITYS Spondan osakkeen kurssi nousi ensimmäisen katsauskauden aikana ja päätöskurssi oli maaliskuun lopussa 7,05 euroa. Tarkastelujakson 1 3 keskikurssi oli 6,68 euroa alimman kurssin ollessa 6,20 euroa ja ylimmän 7,07 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli kauden päättyessä 555 milj. euroa. Toimiala %-osuus vuokratuotosta Kauppa 28 Pankki/Sijoitus 19 Rakentaminen/Logistiikka/Liikenne 11 Muut palvelut 9 Tietoliikenne/Media/Kustantaminen 8 Majoitus- ja ravitsemistoiminta 8 Terveydenhuolto/Koulutus 6 Teollisuus/Valmistus 6 Julkinen sektori 5 Energia 1 Yhteensä 100 3

Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 5 % yhtiön koko osakemäärästä ja osakkeiden tuottamasta äänimäärästä. Yhtiökokous hyväksyi Suomen valtion ehdotuksen osakkeenomistajien nimitysvaliokunnan asettamiseksi. Nimitysvaliokunta valmistelee hallituksen jäseniä ja hallituspalkkioita koskevat ehdotukset seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle. Nimitysvaliokuntaan valitaan kolmen (3) suurimman osakkeenomistajan edustajat ja hallituksen puheenjohtaja asiantuntijajäsenenä. Osakkeenomistajia edustavien jäsenten nimeämisoikeus on niillä osakkeenomistajilla, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä on suurin yhtiökokousta edeltävän joulukuun 1. päivänä. HALLITUS JA TILINTARKASTAJAT Yhtiökokous vahvisti hallituksen lukumäärän kuudeksi ja hallitukseen valittiin seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun saakka nykyisistä jäsenistä Maija-Liisa Friman, Jarmo Laiho, Harri Pynnä, Anssi Soila ja Jarmo Väisänen sekä uutena jäsenenä Kaj-Gustaf Bergh. Järjestäytymiskokouksessaan yhtiökokouksen jälkeen hallitus valitsi puheenjohtajakseen Anssi Soilan ja varapuheenjohtajaksi Jarmo Väisäsen. Hallituksen palkkiot vahvistettiin seuraavasti: Puheenjohtajalle suoritetaan 2 500 euron kuukausipalkkio, varapuheenjohtajalle 1 500 euron kuukausipalkkio ja muille jäsenille 1 250 euron suuruinen kuukausipalkkio. Tämän lisäksi suoritetaan 300 euron suuruinen kokouspalkkio/ kokous. Yhtiön tilintarkastajiksi valittiin KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab sekä varatilintarkastajaksi KHT Fredrik Westerholm seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun asti. KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT Sponda myi 30.4.2004 33 milj. eurolla Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiolalle Kiinteistö Oy Hauki -toimistokiinteistön (nk. Bensowin talo) Eteläesplanadi 22:ssa Hauki-korttelissa. Sponda kirjasi kaupasta 12 milj. euron myyntivoiton. NÄKYMÄT VUODELLE 2004 Spondan kokonaistuloksen arvioidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla. 31.3.2004 Sponda Oyj Hallitus Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Sponda-konsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä. Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat. 4

Osavuosikatsaus tammi-maaliskuu 2004 Vuokrattava pinta-ala kiinteistötyypeittäin Logistiikka 47,4 % Toimisto 49,8 % VUOKRATTAVA PINTA-ALA 31.3.2004 KIINTEISTÖTYYPEITTÄIN Pinta-ala, m 2 % Toimisto 407 032 49,8 Liiketila 22 851 2,8 Logistiikka 387 626 47,4 Yhteensä 817 509 100,0 Kiinteistön pääkäyttötarkoituksen mukaan. Liiketila 2,8 % Vuokrattava pinta-ala alueittain VUOKRATTAVA PINTA-ALA 31.3.2004 ALUETTAIN Pinta-ala, m 2 % 29,7 % 20,2 % 28,8 % 21,3 % k p l m Helsingin kantakaupunki 242 545 29,7 Pääkaupunkiseutu 165 479 20,2 Pääkaupunkiseudun logistiikka 235 165 28,8 Muut 174 320 21,3 Yhteensä 817 509 100,0 Todellisen vuokrattavan pinta-alan mukaan. Luvut sisältävät kehitysneliöt. Helsingin kantakaupunki Pääkaupunkiseutu Pääkaupunkiseudun logistiikka Muut 5

Spondan kiinteistöt yhteensä 1.1. 31.3.2004, Me o r l TOIMISTOKIINTEISTÖT LIIKETILAKIINTEISTÖT LOGISTIIKKA Yhteensä Vuokratuotot 25,3 17,9 1,1 6,3 Ylläpitokulut 6,7 4,7 0,4 1,6 Nettovuokratuotot 18,6 13,2 0,7 4,7 Kiinteistöjen kirjanpitoarvo 31.12.2003 1 084,8 857,9 30,0 196,9 Keskeneräiset kehitysprojektit 17,5 11,4 0,1 6,0 Investoinnit 2004 5,9 3,6 0,1 2,2 Myynnit 2004 0,8 0,2 0,6 0,0 Poistot 3,7 2,4 0,2 1,1 Kirjanpitoarvo 31.3.2004 1 068,7 847,5 29,2 192,0 Vuotuinen nettovuokratuotto / kirjanpitoarvo 31.3.2004 7,0 % 6,2 % 9,6 % 9,8 % Uushankinnat 0,9 0,0 0,0 0,9 Rakentaminen 0,5 0,5 0,0 0,0 Kunnossapito 3,0 1,6 0,1 1,3 Vuokralaisparannukset 1,5 1,5 0,0 0,0 Investoinnit 5,9 3,6 0,1 2,2 Kunnossapito (aktiivat) 3,0 1,6 0,1 1,3 Kunnossapito (tuloslaskelma) 1,0 0,8 0,0 0,2 Yhteensä 4,0 2,4 0,1 1,5 Vuokralaisparannukset (aktiivat) 1,5 1,5 0,0 0,0 Vuokralaisparannukset (tuloslaskelma) 0,2 0,2 0,0 0,0 Yhteensä 1,7 1,7 0,0 0,0 6

Konsernituloslaskelma KONSERNI SPONDA OYJ 1.1. 31.3.2004 1.1. 31.3.2003 1.1. 31.12.2003 M M M Liikevaihto 25,3 25,3 100,4 Vuokraustoiminnan kulut 10,4 10,3 38,9 Bruttokate 14,9 15,0 61,5 Myynnin ja markkinoinnin kulut 0,1 0,1 0,8 Hallinnon kulut 1,1 1,1 4,4 Liiketoiminnan muut kulut 0,1 0,1 Liiketoiminnan muut tuotot 1,1 0,8 6,5 Liikevoitto 14,7 14,6 62,7 Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista 0,1 Rahoitustuotot ja -kulut 6,9 5,4 23,1 Voitto ennen veroja 7,8 9,2 39,5 Tuloverot 2,3 2,3 8,8 Konsernin voitto tilikaudelta 5,5 6,9 30,7 7

Konsernitase KONSERNI SPONDA OYJ 31.3.2004 31.3.2003 31.12.2003 M M M VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 0,2 0,4 0,2 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 284,5 268,8 284,6 Rakennukset ja rakennelmat 753,4 719,4 748,8 Koneet ja kalusto 3,1 5,2 3,3 Muut aineelliset hyödykkeet 7,1 7,6 7,3 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 17,5 4,6 19,7 1 065,6 1 005,6 1 063,7 Sijoitukset Osuudet osakkuusyrityksissä 4,0 4,5 4,0 Omat osakkeet 16,4 Muut sijoitukset 18,4 16,3 19,0 22,4 37,2 23,0 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 088,2 1 043,2 1 086,9 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset 6,4 4,1 4,3 Rahat ja pankkisaamiset 1,7 1,2 2,8 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 8,1 5,3 7,1 Vastaavaa yhteensä 1 096,3 1 048,5 1 094,0 VASTATTAVAA Oma pääoma 502,1 558,2 496,6 Pitkäaikainen vieras pääoma 471,0 436,7 471,0 Lyhytaikainen vieras pääoma 123,2 53,6 126,4 Vieras pääoma yhteensä 594,2 490,3 597,4 Vastattavaa yhteensä 1 096,3 1 048,5 1 094,0 Korolliset velat 574,6 455,2 582,8 VASTUUSITOUMUKSET VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU KIINNITYKSIÄ KIINTEISTÖÖN JA OSAKKEITA Rahalaitoslainat 141,3 141,3 141,3 Annetut kiinnitykset 81,7 82,6 81,7 Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 48,9 46,6 52,8 Vuokravastuut 22,9 21,5 21,4 Annetut kiinnitykset 2,2 2,2 2,2 Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo 235,9 188,9 218,9 Koronvaihtosopimukset, käypä arvo 6,8 4,0 3,0 Korkokatto-optiot, pääoman nimellisarvo 34,8 34,8 Korkokatto-optiot, käypä arvo 0,1 0,1 8

Konsernin rahoituslaskelma KONSERNI SPONDA OYJ 1.1. 31.3.2004 1.1. 31.3.2003 1.1. 31.12.2003 M M M Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto 14,7 14,6 62,7 Oikaisut liikevoittoon 1,8 3,2 8,8 Käyttöpääoman muutos 0,2 1,0 Saadut korot ja muut rahoitustuotot 0,1 0,2 Maksetut korot ja muut rahoituskulut 2,3 1,8 21,7 Saadut osingot 0,1 Maksetut verot 2,5 2,5 28,2 Liiketoiminnan rahavirta 11,9 14,6 21,9 Investointien rahavirta Ostetut konserniyhtiöt 56,5 Investoinnit muihin sijoituksiin 0,1 Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 5,1 2,2 23,3 Myydyt konserniyhtiöt 13,2 Myydyt osakkuusyhtiöt 2,4 2,4 Luovutustulot muista sijoituksista 0,3 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 0,3 0,6 Myönnetyt lainat 1,1 2,2 Investointien rahavirta 4,8 0,9 65,6 Rahoituksen rahavirta Osakepääoman korotus liittyen vaihtovelkakirjalainojen käyttöön 1,2 Omien osakkeiden hankkiminen 11,4 11,5 Pitkäaikaisten lainojen nostot 100,0 Lyhytaikaisten lainojen nostot/takaisinmaksut 8,2 2,0 26,2 Maksetut osingot 70,3 Rahoituksen rahavirta 8,2 13,4 45,6 Rahavarojen muutos 1,1 0,3 1,9 Rahavarat kauden alussa 2,8 0,9 0,9 Rahavarat kauden lopussa 1,7 1,2 2,8 KÄYTTÖOMAISUUDEN JA LAINOJEN MUUTOKSET Käyttöomaisuuden muutokset Kirjanpitoarvo kauden alussa 1 063,9 1 007,9 1 007,9 Lisäykset 5,1 2,2 23,3 Ostetut konserniyhtiöt 56,3 Myydyt konserniyhtiöt 8,1 Vähennykset ja siirrot 0,6 0,4 0,6 Poistot 3,8 3,7 14,9 Kirjanpitoarvo kauden lopussa 1 065,8 1 006,0 1 063,9 Lainojen muutokset Pitkäaikaiset lainat 471,0 436,7 471,0 Lyhytaikaiset lainat 103,6 18,5 111,8 574,6 455,2 582,8 Tilanne kauden alussa 582,8 456,7 456,7 Lainojen nostot 126,1 Lainojen lyhennykset 8,2 1,5 Tilanne kauden lopussa 574,6 455,2 582,8 9

Osakkeet ja osakkeenomistajat 20 SUURINTA OSAKKEENOMISTAJAA 31.3.2004 Osakkeiden määrä, Osuus osakkeista kpl ja äänimäärästä,% 1 Suomen valtiovarainministeriö 38 689 642 49,3 2 Valtion Eläkerahasto 1 460 000 1,9 3 Nokian Eläkesäätiö 1 044 444 1,3 4 Suomen Itsenäisyyden Juhlarahasto SITRA 1 000 000 1,3 5 Eläke-Fennia keskinäinen vakuutusyhtiö 503 600 0,6 6 Keskinäinen henkivakuutusyhtiö Suomi 375 000 0,5 7 Suomen Ekonomiliitto Finland Ekonomförbund 346 000 0,4 8 Yleisradion Eläkesäätiö 300 000 0,4 9 Evli Select Sijoitusrahasto 300 000 0,4 10 Etera Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 284 870 0,4 11 Kaupallisten ja Teknillisten tieteiden tukisäätiö 267 800 0,3 12 Livränteanstalten Hereditas 210 000 0,3 13 Oy H. Kuningas & Co Ab 200 000 0,3 14 ODIN Finland 158 800 0,2 15 Medicinska Understödsföreningen Liv och Hälsä 125 000 0,2 16 Nordea Henkivakuutus Suomi Oy 113 600 0,1 17 Teollisuuden ja Työntantajain Keskusliitto 110 000 0,1 18 Veikko Laine Oy 100 000 0,1 19 Oy Fincorp Ab 100 000 0,1 20 Thominvest Oy 100 000 0,1 Yhteensä 45 788 756 58,4 Muut 32 660 519 41,6 Kaikki yhteensä 78 449 275 100,0 HALLINTAREKISTERÖIDYT (ulkomaalaiset) 25 023 073 31,9 Osakkeenomistajia yhteensä 6 537 Osakekannan markkina-arvo, Me Osakkeen kuukausivaihto, Me Osakkeen keskikurssi, e 10

Spondan liiketoiminta-alueet TOIMISTO-, LIIKETILA- JA LOGISTIIKKAKIINTEISTÖT Spondan kaikkien toimitilojen taloudellinen vuokrausaste oli maaliskuun lopussa 88,6 % (31.12.2003 88,6 %) eli kokonaisvuokrausaste oli pysynyt samana kuin vuoden lopussa. Toimistotilojen tarjonta on lisääntynyt ja niiden vajaakäyttöaste pääkaupunkiseudulla oli 7,7 %. Vapaiden tilojen lisääntyminen on lisännyt tilojen kilpailuttamista ja korkeampia vaatimuksia tilojen suhteen. Uutta toimistotilaa on rakenteilla Catellan Kiinteistökonsulttien mukaan vain noin 100 000 m 2. Tilanne liike- ja logistiikkatilojen osalta on pysytellyt vakaana. TOIMISTOT JA LIIKETILAT Nettovuokratuotoista toimistojen osuus on 71,1 % ja liiketilojen 3,7 %. Toimistojen taloudellinen vuokrausaste oli 87,8 % ja liiketilojen 93,4 % (31.12.2003: 87,9 % ja 93,6 %). Vuokrattavien neliöiden määrä on toimistoissa (391 899 m 2 ) hieman laskenut, koska tiloja on otettu peruskorjaukseen. Liiketiloissa neliöiden määrä (22 851 m 2 ) on pysynyt ennallaan, kun lukuja verrataan vuodenvaihteeseen. Toimistoihin on investoitu kauden aikana yhteensä 3,6 milj. euroa kunnossapitoon ja vuokralaisparannuksiin. Spondan toimisto- ja liiketilat sijaitsevat pääosin Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Spondan suuret kiinteistökokonaisuudet City-Center, Havis Business Center ja Upseerin Avec ovat yhtiön tärkeimmät kehityskohteet. Liiketilojen kysyntä on ollut vakaa. Toimistotiloja on eniten vapaana Espoossa ja Helsingissä Lauttasaaressa. KANTAKAUPUNKI City-Centerin vapaina olevat toimistot peruskorjataan ja varustetaan ajanmukaisella talotekniikalla. Maanalaisen jalankulkutunnelin uudistaminen jatkuu ja tunnelitasolla on meneillään 1-käytäväratkaisun toteuttaminen. Tavoitteena Vuokraustoiminnan kate 31.3.2004, Me o r l TOIMISTOKIINTEISTÖT LIIKETILAKIINTEISTÖT LOGISTIIKKA Liikevaihto 17,9 Liikevaihto 1,1 Liikevaihto 6,3 Ylläpitokulut 4,7 Ylläpitokulut 0,4 Ylläpitokulut 1,6 Nettovuokratuotot 13,2 Nettovuokratuotot 0,7 Nettovuokratuotot 4,7 Poistot ja arvonalentumiset 2,4 Poistot ja arvonalentumiset 0,2 Poistot ja arvonalentumiset 1,1 Bruttokate 10,8 Bruttokate 0,5 Bruttokate 3,6 11

Spondan liiketoiminta-alueet on lisäksi tulevaisuudessa jatkaa jalankulkureittiä Hermes-kiinteistön kautta Aleksanterinkadulle. Neuvottelut City-Centerin alimpien kerrosten julkisivuratkaisusta jatkuvat kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston kanssa. Havis Business Centerin suunnittelutyö jatkuu. Unioninkadun ja Eteläisen Makasiininkadun kulmassa sijaitsevat tilat muuttuvat monipuoliseksi lounas- ja kokousravintolaksi. Tilat valmistuvat ensi syksynä. Ehdotus koko korttelia koskevista uudistuksista on työn alla, sillä tavoitteena on lisätä palveluja ja viihtyisyyttä Kaartinkaupungin alueella. Mannerheimintie 4:ssä on solmittu sopimus 950 m 2 :n toimistotilan vuokrauksesta. Tilat otetaan käyttöön 1.6.2004. tiin useita merkittäviä sopimuksia. Länsi-Keskuksessa on vuokrattu yhteensä noin 1 300 m 2 :n suuruiset tilat uusille asiakkaille. LOGISTIIKKAKIINTEISTÖT Nettovuokratuotoista logistiikkakiinteistöjen osuus on 25,1 %. Spondan logistiikkakiinteistöissä taloudellinen vuokrausaste oli 90,1 % (31.12.2003: 89,7 %). Logistiikkakiinteistöt sisältävät nyt kaikki Spondan omistamat logistiikkakohteet myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Logistiikkakiinteistöjen uushankintoihin ja vuokralaisparannuksiin on investoitu yhteensä 2,2 milj. euroa ja siihen sisältyy kunnossapitokustannuksia 1,3 milj. euroa. Vuokrattavien neliöiden määrä (387 102 m 2 ) on pysynyt samana verrattuna vuodenvaihteeseen. HELSINKI Vuokrausaste Helsingin alueella on tyydyttävä. Kuitenkin Helsingin Lauttasaaressa on runsaasti tyhjää toimistotilaa Melkonkatu 26:ssa ja Itälahdenkatu 20:ssa ja 22:ssa. Itäkeskuksessa esimerkiksi Turunlinnantiellä ja Itäkadulla sijaitsevat kiinteistöt on täyteen vuokrattu. ESPOO Espoossa toimitilojen kysyntä on keskittynyt Leppävaaran alueelle ja Upseerin Avecin 20 000 m 2 :n kiinteistökokonaisuus on täyttymässä. Upseerin Aveciin on tehty mm. uusi 1 400 m 2 :n vuokrasopimus ja tilat otetaan käyttöön marraskuussa. Katsauskauden aikana teh- Honkatalon logistiikkakeskuksen toimistokiinteistön ja logistiikkakiinteistön julkisivukorjaukset ovat valmistumassa ja piha-alueen kunnostus ja istutusten uusinta valmistuvat kevään aikana. Heidehofintieltä Kuninkaankruunusta on vuokrattu 2 200 m 2 :n varastotila. Kiinteistöön on rakennettu uusi, katettu lastauslaituri ja pihaaluetta on uudistettu. Korjauksien kustannukset olivat noin 400 000 euroa. Köysikujalta on vuokrattu 2 700 m 2 varastotilaa. Tilat otetaan käyttöön 1.7.2004. 12

Tietoja osakkeenomistajille TALOUSINFORMAATIOTA 2004 Sponda julkaisee seuraavat osavuosikatsaukset: Osavuosikatsaus 1 3/2004 torstaina 6.5.2004 Osavuosikatsaus 1 6/2004 torstaina 5.8.2004 Osavuosikatsaus 1 9/2004 torstaina 28.10.2004 Vuosikertomus, osavuosikatsaukset ja taloudelliset tiedotteet julkaistaan suomeksi ja englanniksi. HENKILÖ- JA OSOITETIETOJEN MUUTOKSET Osakkeenomistajien osoitteenmuutokset pyydämme ystävällisesti ilmoittamaan pankkiin tai Suomen Arvopaperikeskukseen sen mukaan, missä osakkeenomistajalla on arvo-osuustili. Tiedotetilaukset: Sponda Oyj, Tiedotus, PL 940, 00101 Helsinki, puhelin (09)680 581, fax (09) 6805 8222, sähköposti laila.keto-lassas@sponda.fi Seuraavat pankit ja pankkiiriliikkeet ovat ilmoittaneet tekevänsä Spondan toimintaan liittyviä sijoitusanalyyseja. Lista voi olla puutteellinen. Sponda ei vastaa analyyseissa esitetyistä arvioista. Kotimaiset Puhelin D. Carnegie AB Finland (09) 6187 1235 Conventum Oyj (09) 2312 3315 Evli Pankkiiriliike Oyj (09) 476 696 32 HSH Nordbank (09) 7277 3912 Mandatum Pankkiiriliike Oy 010 236 10 Nordea Securities (09) 3694 9429 Ulkomaiset ABG Sundal Collier (Ruotsi) +46 8 5662 8695 Alfred Berg (Ruotsi) +46 8 723 5908 Merrill Lynch (Iso-Britannia) +44 207 892 468 YHTEYSTIEDOT SPONDA OYJ PL 940 00101 Helsinki Käyntiosoite: Fabianinkatu 23 00130 Helsinki Puhelin (09) 680 581 Faksi (09) 6805 8222 www.sponda.fi etunimi.sukunimi@sponda.fi SIJOITTAJASUHTEET Sari Aitokallio Talousjohtaja Puhelin (09) 6805 8206 Faksi (09) 6805 8258 sari.aitokallio@sponda.fi Pia Arrhenius Viestintäassistentti Puhelin (09) 6805 8459 Faksi (09) 6805 8258 pia.arrhenius@sponda.fi Laila Keto-Lassas Viestintäpäällikkö Puhelin (09) 6805 8230 Faksi (09) 6805 8258 laila.keto-lassas@sponda.fi 13