Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2018 1 (5) 63 Yhteistyösopimus Tampereen kaupungin, Intrio Oy:n ja Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikentän kesken TRE:231/10.00.03/2018 Valmistelija / lisätiedot: Rantanen Teppo T Valmistelijan yhteystiedot Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044 ja kehityspäällikkö Juha-Matti Ala-Laurila, puh. 040 779 5611, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Kaupunginlakimies Jouko Aarnio, puh. 040 514 4884, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Juha Yli-Rajala, Konsernijohtaja Päätösehdotus Liitteenä oleva, kaupungin, Intrio Oy:n ja Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikentän välinen, Kalevan kaupunginosan kortteleita 839, 843 ja katu-, suojaviher-, puisto-, urheilu- ja virkistyspalvelualueita koskevaan asemakaavamuutokseen liittyvä, 12.1.2018 allekirjoitettu ehdollinen yhteistyösopimus hyväksytään. Perustelut Kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.3.2014 maapolitiikan linjaukset, jonka kohdassa 4.4. Hankekehittäminen todetaan, että kaupunki kannustaa toimijoita olemaan aktiivisia ja esittämään hankekehitysideoita, jotka voivat kohdistua kaupungin omistamiin maa-alueisiin. Kaupungin omistamien maa-alueiden maankäytön tehostamisella pyritään osaltaan mahdollistamaan Tampereen kaupungin strategian mukaiset kasvutavoitteet, monipuoliset ja -muotoiset asumismuodot sekä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytykset. Maankäytön tehostaminen kasvattaa myös kaupungin maanvuokratuloja. Kalevassa Hervannan valtaväylän ja Sammonkadun välissä, Jäähallinraitin molemmin puolin sijaitsevat tontit Kaleva-839-2 ja Kaleva-843-1, joille on rakennettu Iskun huonekalumyymälä ja Tampere areena -niminen liikuntakeskus. Sopimuksen kohteena oleva alue sisältää myös Tampereen kaupungin hallinnoiman tontin Kaleva-839-4 sekä asemakaavan mukaista katu-, suojaviherja puistoaluetta sekä urheilu- ja virkistyspalvelualuetta. Aloitteen asemakaavan muutokselle ovat tehneet Intrio Oy ja Tampereen kaupunki. Intrio Oy on hakenut asemakaavan muuttamista 16.5.2012 päivätyllä hakemuksella, jossa hakija
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2018 2 (5) on maininnut tavoitteekseen peruskorjata ja laajentaa nykyistä liikekiinteistöä. Asemakaavamuutos on tullut vireille 19.12.2013. Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikenttä on osaltaan ilmaissut halukkuutensa alueen aiempaa laajempaan kehittämiseen 27.10.2016 päivätyllä kaavoitushakemuksella. Intrio Oy on uudistanut asemakaavan muutoshakemuksen 14.2.2017, minkä myötä kaavamuutoksen tavoitteet ovat Intrio Oy:n osalta tulleet uudelleen tarkasteltaviksi. Tavoitteena on suunnitella Sammonkadun ja Rieväkadun eteläosan liikennejärjestelyt uudella tavalla ja toteuttaa alueelle asumista ja liiketoiminnan mahdollistavaa rakentamista. Intrio Oy:n uudistunut tavoite on toteuttaa alueelle liiketilan lisäksi asumista. Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikentän tavoitteena on toteuttaa alueelle merkittävä määrä asumista, joka yhdessä kattavien palveluiden kanssa mahdollistaa alueen monipuolisen kehittämisen. Kiinteistöjen jalostamisella saavutettaviksi hyödyiksi kaavamuutoksen hakijat ilmoittavat mm. asumisen lisäämisen joukkoliikenteen laatukäytävän varrelle alueelle, jossa on paljon kaupan palveluita. Alueen kehittämisellä lisätään vuokramiesten mukaan alueen viihtyisyyttä ja parannetaan elinvoimaa. Tampereen kaupungilla on tarve uudelleen järjestää alueen liikenneratkaisuja muun muassa alueelle rakennettavan raitiotien vuoksi. On suunniteltu, että Rieväkatu jatkuisi kehitettävän alueen halki ja Hervannan valtaväylän itäpuolelle. Toimivien liikenneratkaisujen lisäksi kaupungin tärkeänä tavoitteena on toteuttaa alueelle MAL-sopimuksen mukaista kohtuuhintaista asumista. Ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Yhteistyösopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja periaatteista koskien tulevaa rakennusoikeuden luovutusta. Tarkemmin asiasta sovitaan kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä. Neuvottelujen pohjalta on kiinteistötoimi yhdessä lakimiesosaston kanssa laatinut liitteen mukaisen kaupungin, Intrio Oy:n ja Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikentän välisen, Kalevan kaupunginosan kortteleiden 839, 843, katu-, suojaviher- ja puistoalueiden sekä urheiluja virkistyspalvelualueiden kehittämiseen liittyvän 12.1.2018 allekirjoitetun ehdollisen yhteistyösopimuksen. Yhteistyösopimusta esiteltiin kaupunginhallituksen kokouksessa 29.1.2018 ajankohtaisissa asioissa ja saadun palautteen perusteella tulevissa maanvuokrasopimusten hinnoitteluissa huomioidaan rakenteilla olevan raitiotien maanarvoa nostava vaikutus. Maanvuokran hinnoitteluesitys laaditaan asemakaavan valmistumisajankohtana voimassa olevien asuntoja maapolitiikan linjausten sekä kuntalain maanvuokrauksen hinnoitteluperiaatteen mukaisesti. Asemakaavoituksen tuloksena syntyvien tonttien vuokraus- tai myyntiesitykset tulevat erikseen hyväksyttäväksi voimassaolevan hallintosäännön mukaisesti.
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2018 3 (5) Samassa kokouksessa kaupunginhallitus esitti toiveen liikennejärjestelyiden toimivuuden tarkastamisesta alueen asemakaavan laatimisen yhteydessä. Kaupunginhallituksen toive huomioidaan käynnissä olevassa riippumattomassa asemakaavoitusprosessissa. Tiedoksi Intrio Oy, Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikenttä, SRV Rakennus Oy, Pohjola Rakennus Oy Häme, kiinteistötoimi, Virpi Ekholm, Juha-Matti Ala-Laurila, Heli Toukoniemi, Patricia Nikko, Markku Kaila Liitteet 1 Liite Kh 5.2.2018 Yhteistyösopimus Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle Nähtävänä 13.2.2018: www.tampere.fi Päätös on annettu postin kuljetettavaksi 6.2.2018. Päätös on lähetetty sähköpostilla 6.2.2018. Muutoksenhakuviranomainen Kaupunginhallitus Tampere 06.02.2018 Elina Nikkilä Hallintosihteeri
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2018 4 (5) Oikaisuvaatimus 63 Oikaisuvaatimusohje Oikaisuvaatimusohje Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Kuntien yhteisen toimielimen päätökseen saa oikaisuvaatimuksen tehdä myös sopimukseen osallinen kunta ja sen jäsen. Oikaisuviranomainen Oikaisua haetaan päätösotteessa mainitulta muutoksenhakuviranomaiselta. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella: Tampereen kaupunki Kirjaamo Aleksis Kiven katu 14 16 C, PL 487 33101 Tampere Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella http:// www.tampere.fi/asiointi/ tai sähköpostilla kirjaamo@tampere.fi Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava.
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2018 5 (5) Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa oikaisuvaatimusviranomaiselle. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä klo 15.45 mennessä. Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.