8/2017 1 (16) KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 26.1.2017 Lupayksikön viranhaltijat ovat 26.1.2017 tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset 38 41 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 31.1.2017, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
26.01.2017 38 2 TOIMENPIDELUPA Tunnus 22-0128-17-C LP-091-2017-00039 Hakija Amer Sports Oyj Rakennuspaikka Kumpula, 091-410-0005-0000 Aleksis Kiven katu 23 Kaava 12211 Lainvoimaisuus 2014 Alueen käyttö KTY/s Toimitilarakennusten korttelialue, jossa on teollisuushistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokkaita suojeltavia rakennuksia ja jolla ympäristö säilytetään. Pääsuunnittelija Inkinen Jari Tapani arkkitehti Sisustusarkkitehdit Gullstén & Inkinen Oy Toimenpide Määräaikaiset mainoslaitteet Määräaikaisina toimenpiteinä Vallilan konepaja-alueen rakennuksen pääjulkisivun edustan 5 lipputankoa mainoslippuineen (Amer Sports) sekä rakennuksen julkisivujen kaksi mainoslaitetta, jotka on paikalleen siirretty tilojen käyttäjän aiemmasta toimitilarakennuksesta, pysytetään paikoillaan Rakennuksen katolle asennetaan matkapuhelinkuuluvuutta palveleva antenni samaksi määräajaksi. Toimenpiteet saavat olla toteutettuina saman pituisen määräajan kuin toimenpideluvan 22-3876-13-C mukaiset tilapäiset pihajärjestelyt, eli 14.1.2019 saakka. Määräajan jälkeen alueelle tulee olla laadittuna osa-alueen rakentamistapaohjeen mukaiset suunnitelmat rakentamistapaohjeessa luetelluille järjestelyille. Määräajan jälkeen toteutusten tulee olla em. suunnitelman mukaiset. Lisäselvitys Kaavatontti 1 muodostuu osasta tilaa RN:o 5:0 22/391/(1) 5:0. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin:
26.01.2017 38 3 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - työ ei vaadi katselmuksia Toimenpiteet (mainoslaitteet lipputankoineen sekä antenni) saavat olla paikoillaan 14.1.2019 saakka. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 126. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh. 310 26324 Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 31.01.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 26.01.2017 39 4 Tunnus 28-0170-17-A LP-091-2016-06626 Hakija XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX Rakennuspaikka Oulunkylä, 091-028-0209-0002 Lampuotilantie 15 Pinta-ala 457 m² Kaava 11031 Lainvoimaisuus 2002 Sallittu kerrosala 180 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO). Pääsuunnittelija Luopa Antti Veikko arkkitehti Antti Luopa arkkitehti Safa Rakennustoimenpide Pientalon ja autosuojan rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen paritalo ja autosuoja. Puurunkoisen rakennuksen ulkoseinien verhoiluna on vaalean harmaa vaakapuupanelointi, katteena tumman harmaa saumapelti. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus/nostinvaraus, minkä katsotaan olevan riittävä järjestely maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan mukaan parveke saa olla pituudeltaan enintään 1/3 julkisivun pituudesta, joka on 4,3 m. Parvekkeiden pituus ylittyy ollen 6 m. Parvekket ja terassit sijoittuvat 2 m rakennusalan ulkopuolelle, 4 m etäisyydelle rajasta.
26.01.2017 39 5 Perusteluna esitetään julkisivun soveltumista. Esitettyjä poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina ja niille on saatu naapurin suostumus. Rakennusoikeus 180 m2 asuinkerrosalaa, lisäksi tontille tulee rakentaa autosuojatai varastorakennus kerrosalan estämättä. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa 185 185 autosuoja 15 15 varasto 10 10 kerrosalan ylitys /MRL 115 Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 210 m² Tilavuus 600 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. 5 5 Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm 05.12.2016 Lausunnon tulos lausunto Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:
- Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja 26.01.2017 39 6 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku todennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella, jonka allekirjoitettu pöytäkirja esitetään käyttöönottokatselmuksessa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a- 117i, 125, 133 ja 175
26.01.2017 39 7 Käsittelijä Sami Nurme lupa-insinööri Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 31.01.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 26.01.2017 40 8 Tunnus 42-1991-16-A LP-091-2017-00654 Hakija Asunto Oy Villa Purje Helsinki Rakennuspaikka Kulosaari, 091-042-0034-0005 Soutajankuja 1b Pinta-ala 1370 m² Kaava 8620 Lainvoimaisuus 1985 Sallittu kerrosala 411 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A) Pääsuunnittelija Kuuluvainen Klaus rakennusarkkitehti Arkkitehtuuritoimisto Visio Oy Rakennustoimenpide Asuinpientalon rakentaminen ja kahden maalämpökaivon poraaminen Rakennetaan yksiasuntoinen erillispientalo. Rakennus on kolmikerroksinen rinneratkaisu, jossa alimpaan kerrokseen sijoittuu myös maanalaisia kellaritiloja. Toisessa kerroksessa on autotalli. Kellariosan maanalaisuus on tulkittu tulevan maanpinnan mukaan, koska tontilla on rinteessä pengerrys, joka rakentamisen yhteydessä tasataan siten, että rinne laskee merelle päin luontevasti. Tasakattoinen rakennus on kevytbetonirunkoinen ontelolaattavälija yläpohjin. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin valkoiseksi rapatut mustaharmain puusäleiköin ja metallikasetein rytmitettynä. Katemateriaali on huopa. Katolla on kattoterassi ja kattopuutarha. Rakennus on pääosin esteetön ja siihen rakennetaan hissi. Tontille porataan vinoon kaksi maalämpökaivoa, joiden etäisyys tontin rajoista on yli 7,5 m. Alustava hulevesisuunnitelma on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Hulevedet puretaan mereen saostuskaivon kautta.
26.01.2017 40 9 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Rakennuksen ulkoseinärakenteen määräystason alittavaa U-arvoa kompensoidaan korkealla lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteella. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennus ylittää asemakaavan salliman yhden rakennuksen enimmäiskoon 350 m2 101 m2:llä (250 mm seinän paksuuden mukaan). Hakija perustelee poikkeamista sillä, että haastava rinnetontti ja tiukasti asemakaavassa rajattu rakennusala rajoittavat rakennusten sijoittelua eikä tontille ole mahdollista sijoittaa kahta erillistä rakennusta siten, että tontin rakennusoikeus olisi kokonaan käytettävissä. Poikkeamista voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisenä ja perusteltuna. Rakennusoikeus e=0,3 eli asuinkerrosalaa 411 m2 Yhden rakennuksen enimmäiskerrosala 350 m2. Autosuoja 40 m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan Puretaan Yhteensä asuinkerrosalaa 411 411 autosuoja 40 40 kerrosalan ylitys /MRL 115 21 21 Autopaikat Yhteensä 5 Rakennetaan 5 Hankkeen laajuus Kokonaisala 600 m² Tilavuus 2410 m³ Paloluokka P2 Rakenteiden paloluokkavaatimukset
26.01.2017 40 10 RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 6 Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavi-
26.01.2017 40 11 ranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennesuunnitelmien tulee sisältää kattopuutarhan rakenteita koskevat detaljisuunnitelmat. LVI-suunnitelmissa tulee esittää kattopuutarhan vedenpoisto- ja kastelujärjestelmä. Kattopuutarhan putoamissuojauksessa on huomioitava lumen kerääntymisestä mahdollisesti aiheutuva korkotason muutos Lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteen toteutuminen on osoitettava käyttöönottoon mennessä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Salla Mustonen arkkitehti puh. 310 26445 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Kerrosalalaskelma Rakennushankeselvitys kellarin maanalaisuus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 31.01.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 26.1.2017 41 12 Tunnus 58-0171-17-D LP-091-2016-07958 Hakija Helsingin Diakonissalaitos Rakennuspaikka Itäsalmi, 091-442-0015-0006 Kuntokalliontie 2 Pinta-ala 2817 m² Kaava 753005 Lainvoimaisuus 1994 Sallittu kerrosala 845 m² Rakennettu kerrosala 468 m² Alueen käyttö Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR) Pääsuunnittelija Törmälä Marja Elina arkkitehti Arkkitehdit Q4 Oy Rakennustoimenpide Asuinhuoneistojen yhdistäminen ja määräaikainen rakennuksen osittainen käyttötarkoituksen muutos Kaksikerroksisen asuinrakennuksen toisen kerroksen neljä asuinhuoneistoa yhdistetään kahdeksi asunnoksi ja kyseisten asuntojen käyttötarkoitus muutetaan määräajaksi kahdeksi nuorten ryhmäkodiksi, joihin sijoittuu 6 + 6 asukasta. Ensimmäisen kerroksen kuudesta asuinhuoneistosta yhtä (A2) käytetään sosiaalipalvelun tilana samaisen korkeintaan viiden vuoden määräajan. Kyseisessä huoneistossa voi työskennellä ja myös yöpyä 1-2 henkilöä (työntekijää). Yhdistettävien asuntojen (A7 ja A8 sekä A9 ja A10) väliseen seinään tehdään palo-ovi, jolloin palo-osastoinnit eivät muutu eikä painovoimaiseen ilmanvaihtojärjestelyyn tarvitse tehdä muutoksia. Hakijan ilmoituksen mukaan seinä ei ole kantava, vaikkakin ennestään palo-osastoitu. Parvekkeille tehdään varapoistumistikkaat. Rakennuksen muut viisi asuinhuoneistoa säilyvät ennallaan. Toimenpiteestä on neuvoteltu pelastuslaitoksen kanssa. Paloturvallisuutta parannetaan osittain neuvottelumuistion merkintöjen
26.1.2017 41 13 mukaisesti, mutta yhdistettävien asuinhuoneistojen huoneiden erillistä palo-osastointia ei ole katsottu tarpeelliseksi asuinhuoneistojen pienen koon ja huoneluvun perusteella. Rakennuksen kaikki laajuustiedot on tarkistettu tämän luvan yhteydessä. Korjausrakentamisen energiaselvitys ei ole tarpeen. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys, sijainti ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen yhden asunnon käyttötarkoitus sosiaalipalvelun tilana poikkeaa asemakaavan mukaisesta asumisen käyttötarkoituksesta. Poikkeaminen on kuitenkin vähäinen ja määräaikaisena perusteltu. Kahden asunnon käyttäminen ryhmäkotina ei ole poikkeaminen asuinhuoneistojen pienen koon ja huoneluvun perusteella. Hankkeen laajuus Muutosalue 267 m² Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1 Päätös Haettu lupa myönnetään viiden vuoden määräajaksi kauintaan 31.1.2022 saakka ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta:
- aloittamisilmoitus - loppukatselmus 26.1.2017 41 14 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Hakijan on ilmoitettava määrättyyn määräaikaan mennessä huoneistojen palauttamisesta alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Loppukatselmus on pidettävä ennen muutetun toiminnan aloittamista. Loppukatselmuksen yhteydessä on myös esitettävä rakennuksesta laadittu käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh. 310 26321 Liitteet Hakemus Valtakirja Palotekninen lausunto Pinta-alaselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 31.01.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
8/2017 15 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 26.1.2017 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
8/2017 16 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 26.1.2017 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.