YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska 24.05.2015 12:38:03 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.05.2015 Toiminimi: Kiinteistö Oy Koskinniska Yritys- ja yhteisötunnus: 0659566-6 Voimassaoloaika, alkaen 01.03.2012 Kyselyajankohta: 24.05.2015 12:38:03
YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska 24.05.2015 12:38:03 2(6) KIINTEISTÖ OY KOSKINNISKA YHTIÖJÄRJESTYS 1. Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Koskinniska ja kotipaikka Valkeakosken kaupunki. 2. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 15 korttelissa n:o 21 Valkeakosken kaupungin II kaupunginosassa sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavia toimisto-, liike- ja asuinrakennuksia. 3. Yhtiön osakepääoma on 1.177.315,49 Euroa jaettuna seitsemäänkymmeneentuhanteen (70.000) 16,82 Euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Nimellisarvo ei ole tarkka arvo. Osakekirjat painetaan Setec Oy:ssä. 4. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön talossa seuraavasti: Por- Osakkeiden Osakkeiden ras N:o Huoneisto Kerros m2 lukumäärä numerot D 1 liiketila I 450,0 7065 1-7065 - 2 liiketila I 91,0 - varasto kellari 30,0 121,0 1590 7066-8655 B 3 liiketila I 153,0 2401 8656-11056 B 4 liiketila I 297,0 4687 11057-15743 - 5 liiketila I 69,0 1091 15744-16834 D 6 liiketila II 538,0 8506 16835-25340 C 7 1h+kk II 69,0 873 25341-26213 C 8 toimisto II 150,0 1892 26214-28105 C 9 toimisto III 264,0 3334 28106-31439 B 10a 3h+k+s II 96,0 + osuus yhteisiin 9,4 1330 31440-32769 B 10b h+tk+s II 46,6 + osuus yhteisiin 4,5 645 32770-33414 C 11 toimisto III 102,0 1290 33415-34704 B 12a 2h+kk+s III 61,2 + osuus yhteisiin 6,8 860 34705-35564 B 12b 2-3h+k+s III 80,5 + osuus yhteisiin 9,0 1132 35565-36696 - 13 liiketila I 52,0 822 36697-37518 - 14 liiketila I 79,0 1245 37519-38763 15 1h+tupak. I 43,0 680 38764-39443 D 16 varasto kellari 28,0 148 39444-39591 D 17 varasto kellari 63,0 332 39592-39923 D 18 varasto kellari 74,0 390 39924-40313 D 19 varasto kellari 106,0 843 40314-41156 A 20 varasto kellari 24,0 126 41157-41282 B 21 varasto kellari 136,0 717 41283-41999 B 22 varasto kellari 70,0 361 42000-42360 B 23A varasto kellari 40,0 +suht. osuus eteistilasta 3,5 43,5 229 42361-42589 B 23B varasto kellari 68,5 +suht. osuus eteistilasta 5,5 74,0 390 42590-42979 D 24 asunto 1h ullakko 46,0 588 42980-43567 + tupakeittiö D 25 ullakkot. ullakko 295,0 311 43568-43878 AP1 autohallip kellari 15,0 59 43879-43937 AP2 autohallip kellari 12,0 47 43938-43984 AP3 autohallip kellari 12,0 47 43985-44031 AP4 autohallip kellari 12,0 47 44032-44078 AP5 autohallip kellari 12,0 47 44079-44125 AP6 autohallip kellari 12,0 47 44126-44172 AP7 autohallip kellari 15,0 59 44173-44231 AP8 autohallip kellari 15,0 59 44232-44290 AP9 autohallip kellari 13,0 51 44291-44341 AP1O autohallip kellari 16,0 63 44342-44404
YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska 24.05.2015 12:38:03 3(6) AP11 autohallip kellari 18,0 71 44405-44475 AP12 autohallip kellari 18,0 71 44476-44546 AP13 autohallip kellari 17,0 67 44547-44613 AP14 autohallip kellari 20,0 79 44614-44692 AP15 autohallip kellari 18,0 71 44693-44763 AP16 autohallip kellari 18,0 71 44764-44834 AP17 autohallip kellari 17,0 67 44835-44901 AP18 autohallip kellari 17,0 67 44902-44968 AP19 autohallip kellari 17,0 67 44969-45035 AP20 autohallip kellari 19,0 75 45036-45110 AP21 autohallip kellari 23,0 90 45111-45200 AP22 autohallip kellari 13,0 51 45201-45251 AP23 autohallip kellari 12,0 47 45252-45298 AP24 autohallip kellari 12,0 47 45299-45345 AP25 autohallip kellari 12,0 47 45346-45392 AP26 autohallip kellari 12,0 47 45393-45439 AP27 autohallip kellari 12,0 47 45440-45486 AP28 autohallip kellari 12,0 47 45487-45533 AP29 autohallip kellari 12,0 47 45534-45580 AP30 autohallip kellari 12,0 47 45581-45627 AP31 autohallip kellari 12,0 47 45628-45674 AP32 autohallip kellari 12,0 47 45675-45721 AP33 autohallip kellari 12,0 47 45722-45768 AP34 autohallip kellari 12,0 47 45769-45815 AP35 autohallip kellari 12,0 47 45816-45862 AP36 autohallip kellari 12,0 47 45863-45909 AP37 autohallip kellari 12,0 47 45910-45956 AP38 autohallip kellari 12,0 47 45957-46003 AP39 autohallip kellari 12,0 47 46004-46050 AP40 autohallip kellari 12,0 47 46051-46097 AP41 autohallip kellari 11,0 43 46098-46140 AP42 autohallip kellari 12,0 47 46141-46187 AP43 autohallip kellari 12,0 47 46188-46234 AP44 autohallip kellari 16,0 63 46235-46297 AP45 autohallip kellari 17,0 67 46298-46364 AP46 autohallip kellari 13,0 51 46365-46415 AP47 autohallip kellari 12,0 47 46416-46462 AP48 autohallip kellari 12,0 47 46463-46509 AP49 autohallip kellari 12,0 47 46510-46556 AP50 autohallip kellari 12,0 47 46557-46603 AP51 autohallip kellari 12,0 47 46604-46650 AP52 autohallip kellari 14,0 55 46651-46705 AT53 autotalli I 21,0 110 46706-46815 AT54 autotalli I 21,0 111 46816-46926 AT55 autotalli I 31,0 163 46927-47089 AT56 autotalli I 31,0 164 47090-47253 AT57 autotalli I 23,0 121 47254-47374 AT58 autotalli I 23,0 121 47375-47495 AT59 autotalli I 15,0 79 47496-47574 AT60 autotalli I 16,5 87 47575-47661 AT61 autotalli I 16,5 87 47662-47748 E 1 asunto 3h+k+s II 71,0 593 47749-48341 E 2 asunto 2h+k+s II 65,0 587 48342-48928 E 3 asunto 1h+kk+s II 35,0 381 48929-49309 E 4 asunto 1h+kk+s II 35,0 381 49310-49690 E 5 asunto 3h+k+s II 75,0 720 49691-50410 E 6 asunto 1h+kk+s II 35,0 381 50411-50791 E 7 asunto 3h+k+s III 71,0 678 50792-51469 E 8 asunto 2h+k+s III 65,0 635 51470-52104 E 9 asunto 1h+kk+s III 35,0 401 52105-52505 E 10 asunto 1h+kk+s III 35,0 401 52506-52906 E 11 asunto 3h+k+s III 75,0 760 52907-53666 E 12 asunto 1h+kk+s III 35,0 401 53667-54067 E 13 asunto 3h+k+s IV 71,0 732 54068-54799 E 14 asunto 2h+k+s IV 65,0 677 54800-55476 E 15 asunto 1h+kk+s IV 35,0 405 55477-55881 E 16 asunto 1h+kk+ IV 35,0 405 55882-56286 E 17 asunto 3h+k+s IV 75,0 796 56287-57082 E 18 asunto 1h+kk+s IV 35,0 405 57083-57487 E 19 asunto 3h+k+s V 71,0 768 57488-58255
YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska 24.05.2015 12:38:03 4(6) E 20 asunto 3h+k+s V 75,0 814 58256-59069 E 21 asunto 1h+kk+s V 35,0 428 59070-59497 F 22 asunto 2h+k+s II 64,0 659 59498-60156 F 23 asunto 2h+kk+s II 46,5 486 60157-60642 F 24 asunto 2h+kk+s II 46,0 481 60643-61123 F 25 asunto 3h+k+s II 76,0 720 61124-61843 F 26 asunto 1h+kk+s II 35,0 405 61844-62248 F 27 asunto 2h+k+s III 64,0 672 62249-62920 F 28 asunto 2h+kk+s III 46,5 520 62921-63440 F 29 asunto 2h+kk+s III 46,0 515 63441-63955 F 30 asunto 3h+k+s III 76,0 760 63956-64715 F 31 asunto 1h+kk+s III 35,0 413 64716-65128 F 32 asunto 2h+k+s IV 64,0 684 65129-65812 F 33 asunto 2h+kk+s IV 46,5 525 65813-66337 F 34 asunto 2h+kk+s IV 46,0 520 66338-66857 F 35 asunto 3h+k+s IV 76,0 796 66858-67653 F 36 asunto 1h+kk+s IV 35,0 417 67654-68070 F 37 asunto 2h+k+s V 64,5 694 68071-68764 F 38 asunto 3h+k+s V 76,0 814 68765-69578 F 39 asunto 1h+kk+s V 35,0 422 69579-70000 Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: - kuivaushuone 12,5 m2 - kylmäkellari 34,5 m2 - varastotilaa 2 kpl 17,5 m2 - ulkoiluvälinevarasto 3 kpl 98,5 m2 - irtainvarasto 62,5 m2 - vss/irtainvarasto 71,0 m2 - siivouskomero 2 kpl 6,0 m2 - lämmönjakohuone 44,5 m2 - puhelinjakamo 7,5 m2 - sähköpääkeskus 1 kpl+sähkönousukeskus 2 kpl 35,0 m2 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemista huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoitovastike käsittää kaikki yhtiön hoitokulujen suorittamiseen kannettavat maksut. Rahoitusvastike puolestaan käsittää yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen, osakaslainat niihin mukaanlukien, lyhennysten, indeksikorotusten, korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien menojen suorittamiseen kannettavat maksut. Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittujen huoneistojen pinta-aloja, kuitenkin siten, että liiketilojen pinta-ala kerrotaan luvulla 1,5, toimistotilojen pinta-alat kerrotaan luvulla 1,2, varastotilojen pinta-ala kerrotaan luvulla 0,5, autotallitilojen pinta-ala kerrotaan luvulla 0,4, autohallipaikkojen pinta-ala kerrotaan luvulla 0,3 ja ullakkotilan (huon. 25) pinta-ala kerrotaan luvulla 0,1 ennen hoitovastikkeen laskemista. Asuntojen hoitovastikekerroin on 1,2, jos ko. huoneistoa käytetään toimistona ja 1,0, jos huoneistoa käytetään asuntona. Käyttötarkoituksen muutoksesta on ilmoitettava kirjallisesti hallitukselle, jonka tulee hakea osakkaan kustannuksella tarvittava viranomaislupa. Asuinhuoneistojen B 10a, B 10b, B 12a ja B 12b hoitovastikkeet lasketaan siten, että mainittujen huoneistojen pinta-ala + niiden osuus yhteisiin kerrotaan luvulla 1,2. Asuinhuoneiston 15 (osakkeet 38764-39443) hoitovastike lasketaan siten, että mainitun huoneiston pinta-ala kerrotaan luvulla 1,5. Asuinhuoneiston 7 (osakkeet 25341-26213) hoitovastike lasketaan siten, että mainitun huoneiston pinta-ala kerrotaan luvulla 1,2. Muuttunutta vastikekerrointa sovelletaan hallituksen hyväksyttyä muutoksen.
YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska 24.05.2015 12:38:03 5(6) Rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa. Liike- ja toimistotilojen huoneistojen vesimaksu määräytyy huoneistojen koon ja huoneiston käytön mukaan tai huoneistoihin asennettavien mittarien osoittaman veden kulutuksen perusteella. Asuinhuoneistojen huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärien suhteessa tai huoneistoihin asennettavien mittareiden osoittaman veden kulutuksen perusteella. Vastikkeen ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoito- ja rahoitusvastikkeen sekä muiden yhtiölle tulevien korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa yhtiölle joko kokonaan tai osittain osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuutensa yhtiön lainoista. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään rahoitusvastike hänen osaltaan siten, että siihen lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Osakkeenomistajalta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat yhtiön on viivytyksettä käytettävä lainojen lyhentämiseen. Osakkeenomistajalla on oikeus antaa tai hankkia yhtiölle huoneistokohtaista lainaa. Osakaslaina voidaan korvata yhtiön hallituksen hyväksymällä muulla lainalla ja muu laina osakaslainalla. Lainaa toisella korvattaessa lyhennetään ensiksi mainittua vastaavalla määrällä. Osakaslaina tai sen sijaan otetun lainan lyhennyksistä ja koroista sekä muista tähän lainoitukseen mahdollisesti liittyvistä kuluista vastaa yhtiölle rahoitusvastikkeen muodossa tällä tavoin lainoitetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. 6. Hallitukseen kuuluu kolme - viisi jäsentä, joiden toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. 7. Yhtiön hallitus nimittää toimitusjohtajan, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 8. Yhtiön toiminimen kirjoittavat toimitusjohtaja yksin sekä hallituksen jäsenet kaksi yhdessä. 9. Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja yksi varatilintarkastaja. Tilintarkastajana voi toimia myös tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajan toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 10. Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta osakkaiden osakeluetteloon merkityillä osoitteilla postitettavilla kirjatuilla kirjeillä. 11. Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain hallituksen määräämänä päivänä ennen huhtikuun loppua.
YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska 24.05.2015 12:38:03 6(6) Kokouksessa on esitettävä 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; 2. tilintarkastuskertomus; päätettävä 3. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 4. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 5. vastuuvapaudesta tilivelvollisille; 6. talousarviosta; 7. osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruudesta; 8. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista; 9. hallituksen jäsenten lukumäärä; valittava 10. hallituksen jäsenet sekä; 11. tilintarkastajat ja varatilintarkastaja; 12. Yhtiön tilikautena on kalenterivuosi. 13. Jos erääntynyttä vastiketta ei makseta tai osakkeenomistajan huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle tulee siitä haittaa taikka jos osakkeenomistaja muuten jättää noudattamatta, mitä järjestyksen säilyttämiseksi talossa on tarpeellista, eikä ota ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta, voi yhtiökokous - ellei rikkomus ole vähäinen - päättää, että huoneisto on määrätyksi ajaksi luovutettava yhtiön hoidettavaksi, on hallituksen viipymättä ryhdyttävä toimiin huoneiston vuokraamiseksi paikkakunnalla käyvästä vuokranmaksusta; kuitenkin on, kun osakkeenomistaja on huonolla tavalla hoitanut huoneistoa, siitä johtunut puutteellisuus hänen kustannuksellaan ensin korjattava. Vuokrasopimus tehtäköön korkeintaan vuodeksi kerrallaan. Mitä vuokranmaksusta jää jäljelle sitten, kun yhtiö on saanut korvauksen osakkeenomistajan suoritettavista kustannuksista ja yhtiölle tulevasta vastikkeesta, annettakoon osakkeenomistajalle. Jos yhtiön mainittu saatava ei tule vuokranmaksusta täydelleen suoritetuksi, maksakoon osakkeenomistaja puuttuvan määrän. Jos osakkeet siirtyvät toiselle omistajalle sen jälkeen, kun yhtiökokous on tehnyt tässä pykälässä mainitun päätöksen, saa uusi omistaja huoneiston hallintaansa maksettuaan yhtiölle tämän pykälän mukaan tulevan saatavan. Vuokrasopimus, jonka yhtiö sanotun pykälän nojalla on tehnyt, jääköön kuitenkin voimaan.