S-Asunnot Oy ja Senioriasumisoikeus Oy yhteiskunnallista asuntotuotantoa

Vuosikertomus 2013

S-Asunnot Oy ja Senioriasumisoikeus Oy yhteiskunnallista asuntotuotantoa Kasvavaa palvelutarjontaa, uudenlaista sisältöä S-Asunnot Oy:n ja tytäryhtiö Senioriasumis oikeus Oy:n asumispalvelujen määrällinen kasvu ja uudenlaisten palvelukonseptien kehittäminen leimasivat vuotta 2013. Valmiiden vuokra- ja asumisoikeusasuntojen määrä nousi vuoden lopulla 1400 asuntoon. Uutena paikkakuntana Hyvinkäälle valmistui vuokra- ja senioriasumis oikeustalot. Muut uudisasunnot valmistuivat Helsinkiin ja Vantaalle. Yhtiöiden asuntokannassa vuokra-asuntojen osuus on kaksi kolmasosaa ja asumis oikeusasuntojen yksi kolmannes. Helsingin Kalasataman kotikortteliin keväällä 2013 valmistuneet asunnot tarjoavat uudenlaisen asumisratkaisun yli 55-vuotiaille. Saman katon alta löytyy mm. viihtyisä yhteinen olohuone, harrastetilat ja asukkaiden palveluneuvontaa hoitava asukasisännöitsijä. Kahta vanhusten ryhmäkotia ylläpitävä Valiapalvelujen yksikkö toimii ympärivuorokautisesti ja luo osaltaan asuinyhteisön laadukasta turva- ja palveluverkkoa. Uutta ja ekologista kaupunkiautoilua mahdollistavat asukkaiden vuokrattavissa olevat sähköautot talomme autohallissa. Naapurien kohtaamiselle ja harrastamiselle Kalliolan setlementin ylläpitämä kansalaisopistotoiminta tarjoaa mahdollisuuksia asumisoikeustalomme tiloissa. Korttelin viihtyisä yhteispiha sai palkinnon vuoden pihana 2013. Taloissa on yhteensä 150 yli 55-vuotiaille tarkoitettua asuntoa sisältäen yhteensä 31 asuntoa kahdessa muistisairaiden ryhmäkodissa. Vantaan Havukoskelle valmistuneessa vuokratalossa on 80 asuntoa. Valtaosa niistä on yleisesti vuokrattavia pienasuntoja. Osa asunnoista liittyy yhteistyösopimukseen Vantaan kaupungin kanssa nuorten kehitysvammaisten asumis- ja palvelutarpeen hoitamiseksi. Muutama asunto on myös Kalliolan setlementin lastensuojeluyksikön käytössä yhteistyösopimuksemme mukaisesti. Yhteiskunnallisen yrityksemme palvelumalli perustuu aidosti käyttäjälähtöiseen toimintaan. Palvelumme avainhenkilöitä ovat talokohtaiset sosiaalialan tutkinnon suorittaneet asukasisännöitsijät. Asukkaat kokevat asumisen turvalliseksi ja yhteisölliseksi, minkä vahvisti myös syksyllä 2013 tehty kattava asukastutkimuksemme. Yhtiömme tulevaisuudennäkymät ovat rohkaisevat. Uusien asumisratkaisujen kehittämiselle on selkeästi yhteiskunnallinen tilaus. Vireillä olevia uusia hankkeitamme ovat mm. CIN-kortteli Helsingin Jätkäsaaressa ja ikäihmisten vuokratalo Turun keskustan tuntumassa. Jätkäsaareen tuleva, monisukupolvinen, kolmen toimijan yhteistyöhön perustuva kortteli luo uutta asukaslähtöistä kaupunkiasumisen mallia toimialalle. Helsingissä 31.1.2014 Esa Fagerlund, toimitusjohtaja, jää eläkkeelle 31.5.2014 Marraskuussa 2013 valittiin uudeksi toimitusjohtajaksi 1.2.2014 alkaen Kimmo Rönkä, DI. Hän on aiemmin toiminut konsulttina sekä toimitusjohtajana Movense Oy:ssä ja on kokenut tulevaisuuden asumisen, työnteon ja vapaa-ajan kaupunkiympäristöjen kehittäjä. Ensimmäisen talon valmistumisesta vuodesta 2003 asti S-Asunnot Oy on kehittänyt omaa, sosiaaliseen isännöintiin ja asumisneuvontaan perustuvaa palvelumalliaan. Talossa läsnä oleva asukasisännöitsijä kannustaa ja auttaa asukkaita elämän eri vaiheissa ihmisten keskellä, ihmisten kesken. 2010-luvulla kehitystyö jatkuu. Talojen lisäksi kehitetään kortteleita. Yhteiskunnallista vaikuttavuutta, verkostomaista toimintatapaa ja aktivoivaa paikallisuutta vahvistetaan yhdessä setlementtiliikkeen kanssa: harrastuksia ja vapaa-aikaa, tukea ja turvaa sekä uudenlaista kaupunginosatoimintaa. Kehitystyöhön haetaan mukaan uusia kumppaneita. Asukkaita ja kokemusosaajia kuunnellaan. Vahvistetaan yhtiön omaa osaamista, hyödynnetään kumppaneiden taitoja ja vakioidaan rakennuttamisen ja asukkaiden sisään muuton prosesseja. Myös talojen tuleviin korjauksiin aletaan varautua. Kiteyttäen: hyvin konseptoitu on puoliksi suunniteltu ja hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Helsingissä 13.3.2014 Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja 1.2.2014 alkaen

Setlementtiliiton omistamat osakeyhtiöt S-Asunnot Oy ja Senioriasumisoikeus Oy ovat aidosti yleishyödyllisiä asunnontuottajia ja asumispalvelujen tarjoajia. Tiiviissä yhteistyössä Setlementtiliiton toimialojen kanssa ne kehittävät myös erilaisia yhteisöllisiä asumismalleja. Suomalaisen Työn Liitto on myöntänyt Rakennuttamispalvelut Projektinhallinta Tekninen isännöinti Viestintä- ja markkinointipalvelut Toimitusjohtaja Vuokra- ja senioriasumisoikeusasuntojen markkinointi Asiakaspalvelu Viestintä- ja toimistopalvelut molemmille Yhteiskunnallinen yritys -merkin. Myöntämisen edellytyksenä on, että yritys ratkoo toiminnallaan yhteiskunnallisia ongelmia, käyttää voiton yhteiskunnallisen tavoitteidensa edistämiseen sekä rakentaa hyvinvointia suomalaisella työllä. Yhtiöt eivät jaa osinkoa vaan mahdollinen voitto käytetään kehittämistyöhön. Asumispalvelut Asukasisännöinti Vuokravalvonta Ulkoistetut palvelut ja yhteistyökumppanit Rakennuttamisen konsultit Asumisen toimiala Talous Erityisryhmien asumispalvelujen toimijat HALLITUSTEN KOKOONPANOT JA ORGANISAATIO S-Asunnot Oy:n hallitus Pentti Lemmetyinen, pj, Setlementtiliiton pääsihteeri Timo Lemmetyinen, vpj, Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja Kalervo Haapaniemi, kauppaneuvos Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Eija Teerineva, toiminnanjohtaja, Kuopion setlementti Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Anne Raudaskoski, yrittäjä, Ethica Oy Niilo Ylhäinen, asukasedustaja, Saunalahden Ässäkodit Tor Sjöberg, asukasedustaja, Muuralan Ässäkodit Senioriasumisoikeus Oy:n hallitus Pirkko Ruuskanen-Parrukoski, pj, Setlementtiliiton toimialajohtaja Timo Lemmetyinen, Kalliolan setlementin toiminnanjohtaja Anu Haapanen, Setlementtiliiton toimialajohtaja Kurt Holmström, asukasedustaja, Merikartano Rakennustoimikunta Seppo Mäkinen, rakennusneuvos Tauno Tuomivaara, rakennusmestari Heikki Pekanpalo, rakennuttamispäällikkö Esa Fagerlund, toimitusjohtaja Setlementtiliiton muut toimialat, mm. seniorija vanhustyö Tilintarkastajat varsinainen tilintarkastaja Jukka Mynttinen, KHT varatilintarkastaja Kari Lydman, KHT

Vuonna 2013 valmistuneet talot Senioriasumisoikeustalot Kalastajankartano Capellan puistotie 5, 00540 Helsinki valmistui huhtikuussa 2013 asuntoja 45 Martinkartano Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää valmistui toukokuussa 2013 asuntoja 28 Kalasataman Ässäkodit

Yhtiöittemme asuntokanta on lähes 1.400 asuntoa vuoden 2013 lopulla. Asuntokannastamme noin kaksi kolmasosaa on vuokra-asuntoja ja kolmannes asumisoikeusasuntoja yli 55-vuotiaille. Pääosa vuokra-asunnoista on tarkoitettu kaikille ARAn ehdot täyttäville asunnontarvitsijoille, osa kohdistuu erityisryhmille. Vuonna 2013 valmistui kuuteen uuteen taloon yhteensä 326 uutta asuntoa. Vuokratalot Kalasataman Ässäkodit Capellan puistotie 7, 00540 Helsinki valmistui tammikuussa 2013 asuntoja 105 Hyvinkään Ässäkodit Kuusikontie 4, 05810 Hyvinkää valmistui huhtikuussa 2013 asuntoja 34 Alppikylän Ässäkodit Nyyttipuisto Alppikylänkatu 22 24, 00770 Helsinki valmistui helmikuussa 2013 asuntoja 34 Havukosken Ässäkodit Kytötie 18, 01360 Vantaa valmistui marraskuussa 2013 asuntoja 80 xxxxxxxxxxx

Talokohtaiset asukasisännöitsijät Tässä työssä ei ole haittaa, jos on ihmisrakasta sorttia Stefanin teesit asukasisännöintiin soviteltava yhteisössä ihmisten välisiä konflikteja puututtava heti asumis- ja vuokranmaksuhäiriöihin valvottava huollon ja siivousyhtiön työtä vastattava asukastilan toiminnan koordinoinnista tuettava asukasdemokratian toteutumista mm. asukastoimikunnassa huolehdittava osaltaan huoneistojen vuokraamisesta pidettävä yhteyttä talojen mahdollisiin muihin toimijoihin, mm. Rinnekoti Kalliola, Kalliolan nuoret, päiväkoti Melissa, Rastinkoti vahvistettava setlementtiarvojen mukaista ilmapiiriä: kunnioitusta, hyväksymistä, auttamista Vantaan Havukosken uusien vuokratalojen asukasisännöitsijä Stefan Piesnack kertoo tarinaa neljästä pojasta, joilla oli intistä päästyä jäänyt bilevaihde päälle, tuloksena mm. asumishäiriöitä. Poikien äidit kääntyivät hädissään Stefanin puoleen, joka kutsuikin pojat puhutteluun. Hanoi Rocksin ja Pelle Miljoonan entiseltä kitaristilta löytyy sen verran katu-uskottavuutta, että pojat tulivatkin kiltisti keskustelemaan. Kävi ilmi, että heillä oli kyllä haaveita, mutta ei tietoa siitä kuinka työ- tai opiskelupaikkaa käytännössä haetaan. Oli helpompaa nostaa tukia ja nylkeä kimpassa mäyräkoiria eli dokailla. Piesnack ja pojat tekivät yhdessä asukastilan tietokoneella cv:t ja kartoittivat eri mahdollisuuksia. Tämä tapahtui viikon alussa ja jo loppuviikosta kolme pojista pääsi vuokrafirmaan töihin ja yksi sai opiskelupaikan erityisammattikoulusta! Vuokratalon asukasisännöitsijän työssä suurin osa asukkaista ei tarvitse mitään erityistoimia, mutta osa voi tarvita, Piesnack korostaa. Tämäkään tapaus ei taatusti olisi onnistunut, ellen olisi tuntenut näitä poikia ja heidän äitejään pitkältä ajalta ja he minua! Piesnackilla on isännöinnin ja päihdetyöntekijän ammattitutkinnot. Hän aloittikin Kalliolan klinikoiden päihdepuolella 1998 ja siirtyi S-Asuntoihin sen toiminnan alettua. Koska tämä työ vastaa eniten alkuperäistä setlementtityötä. Työni ohessa olen opiskellut transaktioterapiaa ja muita psykososiaalisia malleja, jotka keskittyvät yksilön toiminnan ja ihmissuhteiden parantamiseen. Urani aikana olen osallistunut moniin kursseihin, joissa on käsitelty esim. erityisryhmien asumisen haasteita. Asukasisännöintiä on kuvattu isännöinnin kehittyneemmäksi versioksi, jossa asumisen viihtyisyys ja turvallisuus taataan sillä, että epäkohtiin ja häiriöihin puututaan heti, jo ennen kuin ne aiheuttavat kroonisia ongelmia. Juuri tässä on tämän työn ydin. Täytyy olla helposti lähestyttävä sekä kykyä ja intoa etsiä käytännön ratkaisuja arjessa eteen tuleviin erilaisiin haasteisiin. Eikä siitäkään haittaa ole, jos sattuu olemaan ihmisrakasta sorttia. ASUMISPALVELUMME PERUSTANA AMMATTITAITOISET ASUKASISÄNNÖITSIJÄT

Asukasisännöinti on vuokraan sisältyvä etu S-Asunnot Oy ja Senioriasumisoikeus Oy toteuttavat asukkaita aidosti palvelevaa toimintamallia, jonka perustana ovat ainutlaatuiset talokohtaiset asukasisännöitsijät. Asukasisännöitsijät ovat sosiaali- ja/tai terveydenhoitoalan tutkinnon suorittaneita ammattilaisia. He muodostavat asumis palvelumme kehittämisen ja ylläpitämisen tärkeimmän voimavaran ja tuovat asukkaille tukea, turvaa ja yhteisöllisyyttä. Oma asunto ja asuminen ovat jokaiselle ihmiselle hyvän elämän keskeinen elementti, oli heidän kulloinenkin sosiaalinen tai taloudellinen tilanne millainen tahansa. Tehtävämme on asumispalvelun toteuttaminen tavalla, jonka ansiosta jokainen asukkaamme kokee asumisensa turvalliseksi ja joka mahdollistaa yhteisöllisyyden juuri hänelle sopivalla tavalla. Asukasisännöitsijän hyvä tavoitettavuus on asukkaillamme vuokraan tai käyttövastikkeeseen sisältyvä ainutlaatuinen etu, jonka arvoa ei voi edes rahalla mitata. Enemmän irti asumisneuvonnasta Viime vuonna aloitetun ARAn Enemmän irti asumisneuvonnasta -hankkeen tavoitteena on kehittää asukkaiden ja henkilökuntamme välistä vuorovaikutusta ja viestintää. Taloissamme vietetään monenlaisia vuodenaikoihin liittyviä juhlia, järjestetään talkoita ja grillijuhlia sekä erilaisia kerhoja ja info-tilaisuuksia. Vuonna 2013 järjestimme mm. vanhimman talomme, Malmin Ässäkotien 10-vuotisjuhlaa. Henkilöstömme määrä on 23 henkilöä, joista yli puolet on asukasisännöitsijöitä. Tavoitteena on ylläpitää ja kehittää saavutettua hyvää työilmapiiriä ja työhyvinvoinnin tasoa. Tiimityöskentelyn laatua parannettiin ja kehitettiin parityöskentelyn mallilla ja koko henkilöstölle annettiin työnohjausta. Setlementtikonsernin toimijana yhtiö kehittää asumisen toimialaa ja omaa asumispalveluaan konsernin arvojen pohjalta. Yhteisöllisyys, vuorovaikutus ja erilaisuuden hyväksyminen ovat myös yhtiön asumispalvelun tärkeitä tavoitteita. Asuminen on hyvän xxxxxxxxxxx elämän keskeinen elementti

S-Asunnot Oy:n vuokratalot Kaiken ikäisiä eri elämäntilanteissa olevia tavallisia ihmisiä Miia Bergdahl asuu kahden lapsensa Roosa, 12 v ja Emil, 1 v kanssa Alppikylän Ässäkodissa Hevosmiehenkadulla uudessa vuokrakolmiossa. Seutua leimaavat värikkäät kaupunkipientalot ja vehreät kaupunkipuistot. Olin pari vuotta sitten ystäväni kanssa kävelyllä ja ohikulkiessa tulin katsomaan, mitä tänne Alppikylään oikein rakennetaan. Kun näin tähän tulevan S-Asuntojen uusia vuokra-asuntoja, menin samana iltana heidän nettisivuilleen. Kiinnostuin kohteesta, laitoin hakemuksen vireille ja tässä sitä ollaan, naurahtaa kosmetiikka-alalla työskentelevä Bergdahl, joka on tällä hetkellä kotihoidontuella kotona. S-Asuntojen vuokra-asunnot ovatkin tarkoitettu kaikille asunnon tarvitsijoille, jotka vain täyttävät valtioneuvoston vahvistamat varallisuusrajat ja asunnontarve on kiireellinen. Miia Berg dahl vakuuttaa tyytyväisyyttään valintaansa. Sijainti on mitä ihanteellisin autottomalle lapsi perheelle, sillä bussipysäkki on aivan talon edessä. Naapureihin Bergdahl kertoo tutustuneensa heti muuttonsa jälkeen asukastilan glögiillassa, jossa kerrottiin talosta, toimintatavoista ja asukasisännöinnistä. Paikalla olijat saivat myös tilaisuuden esitellä itsensä. On kiva, että talossamme asuu erilaisissa tilanteissa olevia eri-ikäisiä ihmisiä. Jokaisen kanssa tervehditään ja monen kanssa vaihdetaan kuulumisiakin. Tutustumista voi halutessaan syventää erilaisissa tapahtumissa. Esim. talon 1-vuotissynttäreitä juhlittiin kakkukahvein asukastuvassa. Siellä on tv, tietokone ja isona plussana vielä tulostinkin. Talossa on myös sauna, pesutupa ja kuivaushuone. Turvallisuudesta ja viihtyisyydestä huolehtii asukasisännöitsijä Pirjo Peltosuo, jolla on toimisto asukastuvan yhteydessä. Olen sellainen sossun ja talkkarin yhdistelmä. Sosiaalinen kontakti on ihmisille tärkeä, moni piipahtaakin toimistolla vain kertomassa mitä aikoo päivällä tehdä. Bergdahlien perhe on valintaansa tyytyväinen: Kun vuokrakin on kohtuullinen, asuinseutu rauhallinen ja tyttäreni koulu niin lähellä, että koulumatka taittuu kävellen tai pyörällä, niin meidän perhe tykkää todella asua täällä. Jos jotain saisi vielä toivoa, niin Emilin takia päiväkoti olisi kyllä mukava. Sehän on toki suunnitteilla. TAVOITTEENA LAADUKAS JA KOHTUUHINTAINEN VUOKRA-ASUMINEN

S-Asunnot uudistaa kaupunkikulttuuria S-Asunnot Oy on yhteiskunnallinen yritys, jonka tavoitteena on tuottaa laadukasta, kestävää ja kohtuuhintaista vuokra-asumista. Asumispalvelujen kehittämisessä hyödynnetään tärkeää kokemustietoa vuokra-asumisesta, asukasisännöinnistä ja asumisneuvonnasta. Tavoitteena on tarjota normaalia itsenäistä vuokra-asumista höystettynä mahdollisuudella tavallista laajempaan tukeen ja yhteisöllisyyteen. Ainutlaatuista on mm. kaikissa taloissamme toimiva asukasisännöitsijä, joka auttaa ja opastaa asukkaita asumiseen liittyvissä asioissa. Asukaslähtöiset vuokratalot S-Asunnot Oy on asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn hyväksymä yleishyödyllinen asunnontuottaja, jonka omistavat ja taustayhteisönä toimivat Kallio lan setlementti ja Suomen Setlementtiliitto. Vuokra-asuntojemme rakennuttaminen toteutetaan ARA-rahoitteisesti korko tukilainoituksella, johon liittyy valtiontakaus. Noudatamme asunnontarvitsijan varallisuuteen ja asunnontarpeen kiireellisyyteen liittyviä ARA:n asukas valintaohjeita. Osa asunnoista osoitetaan erityisryhmille, joiden asuttaminen tapahtuu yhteistyössä kuntien kanssa. Valmis vuokra-asuntokantamme painottuu pääkaupunkiseudulle, mutta talojamme on myös Tampereen Hervannassa ja Hyvinkään Martissa. Strategiamme mukaisesti asuntojen rakennuttaminen uusille paikkakunnille perustuu yhteistyöhön paikallisten setlementtien kanssa. Tämä verkottuminen luo hyvät edellytykset yhteisöllisyydelle ja erilaisten palvelujen sekä aktiviteettien kehittämiselle. Setlementtiarvoja toteuttavaa asumisen sisältöä kehitetään yhteistyössä Setlementtiliiton ja paikallisten setlementtien kanssa. Seuraavat rakennushankkeet ovat suunnitteilla ovat suunnitteilla Helsingin Jätkäsaareen, Kalasatamaan ja ja Turkuun. Vuokratalot Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Helsinki 2003 149 Malmin Ässäkodit Piilikuja 1 3, 00700 Helsinki 2006 113 Haagan Ässäkodit Eliel Saarisen tie 15, 00400 Helsinki 2009 134 Viikin Ässäkodit Apteekkarinkatu 10, 00790 Helsinki 2012 36 Alppikylän Ässäkodit, Hevosmies Hevosmiehenkatu 1, 00770 Helsinki 02 /2013 34 Alppikylän Ässäkodit, Nyyttipuisto Alppikylänkatu 22-24, 00770 Helsinki 01 /2013 105 Kalasataman Ässäkodit Capellan puistotie 7, 00540 Helsinki Espoo 2009 32 Muuralan Ässäkodit Muuralanportti 3, 02770 Espoo 2011 124 Saunalahden Ässäkodit Itäviitta 5-7, 02330 Espoo Tampere 2009 132 Hervannan Ässäkodit Lindforsinkatu 9-15, 33720 Tampere Hyvinkää 04 /2013 34 Hyvinkään Ässäkodit Kuusikontie 4, 05810 Hyvinkää Vantaa 11 /2013 80 Havukosken Ässäkodit Kytötie 18, 01360 Vantaa Asuntojen rakennuttamisessa kuunnellaan paikallisia setlementtejä

Tuloslaskelma ja tase S-ASUNNOT OY T U L O S L A S K E L M A 1.1. 31.12.2013 1.1. 31.12.2012 Vuokrat 6573638,10 4685664,57 Käyttökorvaukset 403181,35 322864,69 Palvelutuotot 392007,00 300151,42 LIIKEVAIHTO 7368826,45 5308680,68 Valmistus omaan käyttöön 224000,00 289000,00 Muut kiinteistön tuotot 62867,93 67762,86 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -715941,70-671424,06 Henkilösivukulut Eläkekulut -135119,89-125125,95 Muut henkilöstösivukulut -25735,06-25914,08 Henkilösivukulut -160854,95-151040,03 Henkilöstökulut yhteensä -876796,65-822464,09 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -1775580,67-957264,37 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -1775580,67-957264,37 Muut kulut Vapaaeht.henkilöstökulut -121667,85-94610,87 Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -591468,93-450677,45 Käyttö- ja huolto -266320,77-181955,38 Ulkoalueiden hoito -55497,81-42916,62 Siivous -134265,96-110119,27 Lämmitys -440196,17-346753,01 Vesi ja jätevesi -244481,89-188652,77 Sähkö ja kaasu -171027,63-126311,61 Jätehuolto -101457,79-67446,09 Vahinkovakuutusmaksut -19737,93-17662,45 Vuokrat -371391,43-233553,06 Kiinteistövero -135395,45-93044,84 Korjaukset -240745,59-154804,18 Muut hoitokulut -393920,45-416378,60 Kiinteistön muut hoitokulut -3165907,80-2430275,33 Muut kulut yhteensä -3287575,65-2524886,20 LIIKEVOITTO/TAPPIO 1715741,41 1360828,88 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 11365,73 6434,31 Korkokulut ja muut rahoituskulut -1040302,68-1229571,37 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -1028936,95-1223137,06 Tulos ennen satunnaisia eriä 686804,46 137691,82 TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖKSEN SIIRTOJA JA VEROJA 686804,46 137691,82 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varaustenmuutos -666781,00-71043,00 Tilinpäätössiirrot yhteensä -666781,00-71043,00 Tuloverot -4670,82-15712,77 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 15352,64 50936,05

S-ASUNNOT OY T A S E VASTAAVAA 1.1. 31.12.2013 1.1. 31.12.2012 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 9.799,80 16.046,80 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 9.799,80 16.046,80 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 7.738.088,55 6.783.756,54 Rakennukset ja rakennelmat 89.523.640,09 50.903.148,18 Koneet ja kalusto 166.320,06 140.374,15 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 156.306,35 28.591.761,99 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 97.584.355,05 86.419.040,86 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 9.250,00 9.250,00 Muut osakkeet ja osuudet 3.313.680,61 2.777.809,67 Sijoitukset yhteensä 3.322.930,61 2.787.059,67 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 100.917.085,46 89.222.147,33 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 49.256,02 69.184,55 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 5.894,50 20.478,15 Muut saamiset 340.771,43 263.490,65 Siirtosaamiset 827.416,04 36.735,17 Lyhytaikaiset 1.223.337,99 389.888,52 Saamiset yhteensä 1.223.337,99 389.888,52 Rahat ja pankkisaamiset Rahat 256,60 256,60 Pankkisaamiset 5.025.017,16 3.470.930,61 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 5.025.273,76 3.471.187,21 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 6.248.611,75 3.861.075,73 VASTAAVAA 107.165.697,21 93.083.223,06 VASTATTAVAA 1.1. 31.12.2013 1.1. 31.12.2012 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 71. 2 8 0, 0 0 9.680,00 Edell.tilikausien voitto/tappio 61.365,27 10.429,22 Tilikauden voitto/tappio 15.352,64 50.936,05 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 147.997,91 71.045,27 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT Vapaaehtoiset varaukset 1.233.043,33 566.262,33 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT 1.233.043,33 566.262,33 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 10 2. 7 0 4. 912,18 88.454.787,10 Pitkäaikainen yhteensä 10 2. 7 0 4. 912,18 88.454.787,10 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 1.010.832,44 796.534,00 Saadut ennakot 103.932,78 65.831,46 Ostovelat 879.079,00 2.199.284,18 Velat saman konsernin yrityksille 41.285,90 25.705,49 Muut velat 725.756,73 528.101,46 Siirtovelat 318.856,94 375.671,77 Lyhytaikainen yhteensä 3.079.743,79 3.991.128,36 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 105.784.655,97 92.445.915,46 VASTATTAVAA 107.165.697,21 93.083.223,06

Senioriasumisoikeusasunnot Kahvikerho, käsityökerho, kokkikerho, dieettikerho, pelikerho, kuntosali, yhteislaulua... Näin luettelee talonsa yhteistilojen käyttöä 87-vuotias Sirkka Räty, joka itsekin vetää asukastilassa viikottaista tuolijumpaa. Hän muutti Espoon Kiltakartanon seniori asumisoikeustaloon heti sen valmistuttua syksyllä 2011 ja vaikuttaa sangen tyytyväiseltä. Asuin aiemmin Mäkkylässä hissittömän talon kolmannessa kerroksessa. Kun vielä palveluihinkin oli matkaa pari kilometriä, niin ajatus muutosta alkoi hiljalleen kypsyä. Kun sitten näin lehdessä ilmoituksen tästä talosta, välähti heti että tuohon minä haen! Lopullinen muuttopäätös oli helppo, sillä sijainti oli hyvä, luontoa ympärillä, kaupat ja palvelut nurkan takana, hinta hyvin kohtuullinen ja asunto sopiva. Tässä on kaksi huonetta, keittiö, lasitettu parveke ja patio. Asun ensimmäisessä kerroksessa, mutta kuljen K-kerroksen kautta hissillä. Talo sijaitseekin vain kivenheiton päässä Espoon keskuksen juna-asemasta. Kirjasto on kulman takana ja uimahalli kävelymatkan päässä. Talossa on saunaosasto, talopesula, kuivaushuone ja autopaikkoja. Alakerran varastoissa on vesipiste ja kurasyöppö esim. pyörätuolin pesuun. Kaikki onkin vastannut odotuksia. Sirkka Räty kertoo tutustuneensa asukasisännöitsijä Tuula Rajalaan jo rakennusvaiheen aikana. Aina on jotain asiaa hänelle. Toimivuus ja turvallisuus ovat tietenkin tärkeitä, mutta myös hyvä yhteishenki ja siitä kiitos Tuulalle! Vaikka Sirkka on talon toiseksi vanhin asukas, niin tuolijumpan vetämisen ohella hän osallistuu innolla muihinkin talon yhteistapahtumiin, mm. viimeksi kevättalkoisiin. Piristystä tuovat myös kaksi lastenlasta ja heidän neljä lastaan. Myös Tuula Rajala korostaa yhteispelin sujuvuutta. Talon asukkaat auttavat auliisti naapureitaan ja pitävät muutenkin huolta toisistaan. Jos jotain ei vähään aikaan näy, niin siitä kysytään kyllä. Asumismuotona senioriasumisoikeus on turvallinen valinta. Riskitön sijoitus on vain 15 % asunnon hinnasta ja takaa elinikäisen asumisturvan. Hyvä on asua näin hiljaisessa talossa, Sirkka Räty toteaa lopuksi. Mitään parannettavaa en tällä hetkellä keksi. Kaikki on hyvin. ASUMISPALVELUJA KEHITETÄÄN YHTEISTYÖSSÄ PAIKALLISTEN SETLEMENTTIEN KANSSA

Senioriasumisoikeus Oy tarjoaa koteja yli 55-vuotiaille Senioriasumisoikeus Oy on S-Asunnot Oy:n tytäryhtiö, joka ylläpitää yli 55-vuotiaille tarkoitettuja asumisoikeustaloja pääkaupunkiseudulla, Hyvinkäällä ja Kuopiossa. Yhteisöllistä toimintaa toteutetaan S-Asunnot Oy:n toimintamallin mukaisesti. Paikkakuntien osalta sijoittuminen tapahtuu saman strategian ja samojen perusteiden mukaan kuin emoyhtiöllä. Yhteistyö paikallisten setlementtien kanssa luo hyvät edellytykset yhteisöllisyydelle ja erilaisten palvelujen kehittämiselle. Senioriasumisoikeus Oy:n kohteet rakennuttaa S-Asunnot Oy. Setlementti asumisen kannalta olennainen sisältö tuotetaan yhteistyössä Setlementtiliiton asumisen toimialan ja paikallisten setlementtien kanssa. Asukasvalinnassa noudatamme Lakia asumisoikeusasunnoista, joten yli 55-vuotiaisiin ei sovelleta tulo- eikä varallisuusrajoja. Asuntoja haetaan asumisoikeusjärjestysumerolla. Numeron saa sen kaupungin asuntotoimesta, jonka alueelta asuntoa haetaan. Asunnot jaetaan järjestysnumeron mukaisesti pienimmästä alkaen. Senioriasumisoikeustalot Valmistumisvuosi Huoneistoja Talon nimi Osoite Helsinki 2010 38 Mamsellinkartano, Myllypuro Kivensilmänkuja 10, 00920 Helsinki 2010 48 Ormuslinna, Malmi Helatehtaankatu 2, 00700 Helsinki 2012 75 Merikartano, Jätkäsaari Rionkatu 7, 00220 Helsinki 04 /2013 45 Kalastajankartano, Kalasatama Capellan puistotie 5, 00540 Helsinki Espoo 2011 50 Kiltakartano, Espoon keskus Valakuja 4, 02770 Espoo Vantaa 2012 64 Pumpulilinna, Tikkurila Horsmakuja 2, 01300 Vantaa Kuopio 2011 57 Pilvilinna, Puijonlaakso Sammakkolammentie 12, 70200 Kuopio Hyvinkää 05 /2013 28 Martinkartano, Martti Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää Hyviä koteja kaikille yli 55-vuotiaille varallisuuteen katsomatta

Tuloslaskelma ja tase SENIORIASUMISOIKEUS OY T U L O S L A S K E L M A 1.1. 31.12.2013 1.1. 31.12.2012 Käyttövastikkeet 3.093.765,32 1.549.180,14 Käyttökorvaukset 211.352,14 120.616,18 Muut kiinteistön tuotot 2.977,62 KIINTEISTÖN TUOTOT 3.305.117,46 1.672.773,94 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -148.217,13-102.939,37 Henkilösivukulut Eläkekulut -27.374,32-19.287,18 Muut henkilösivukulut -5.407,38-3.830,33 Henkilösivukulut -32.781,70-23.117,51 Henkilöstökulut yhteensä -180.998,83-126.056,88 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -543.541,50-278.306,00 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -543.541,50-278.306,00 Muut kulut Vapaaeht.henkilöstökulut -18.629,39-11.591,65 Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -162.180,55-102.783,31 Käyttö- ja huolto -121.033,61-66.804,61 Ulkoalueiden hoito -29.405,68-16.508,65 Siivous -59.225,22-31.320,94 Lämmitys -184.479,53-96.656,52 Vesi ja jätevesi -87.023,28-45.908,08 Sähkö ja kaasu -119.424,34-68.434,88 Jätehuolto -39.255,52-16.659,73 Vahinkovakuutusmaksut -9.746,69-6.780,97 Vuokrat -204.387,29-83.291,31 Kiinteistövero -86.615,46-32.829,04 Korjaukset -55.208,87-12.260,04 Muut hoitokulut -77.036,41-77.286,94 Kiinteistön muut hoitokulut -1.235.022,45-657.525,02 Muut kulut yhteensä -1.253.651,84-669.116,67 LIIKEVOITTO/TAPPIO 1.326.925,29 599.294,39 Rahoitustuotot ja -kulut Muilta kuin saman konsernin yrityksiltä 5.276,43 636,88 Korko- ja muut rahoituskulut Muille kuin saman konsernin yrityksille -758.263,94-598.890,70 Korko- ja muut rahoituskulut -758.263,94-598.890,70 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -752.987,51-598.253,82 TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖKSEN SIIRTOJA JA VEROJA 573.937,78 1.040,57 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos -573.400,00 Tilinpäätössiirrot yhteensä -573.400,00 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 537,78 1.040,57

SENIORIASUMISOIKEUS OY T A S E VASTAAVAA 1.1. 31.12.2013 1.1. 31.12.2012 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot 17.797,75 24.467,25 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 17.797,75 24.467,25 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 4.463.767,56 4.249.761,56 Rakennukset ja rakennelmat 54.996.748,91 43.118.592,38 Koneet ja kalusto 38.254,66 14.399,22 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 8.370.581,73 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 59.498.771,13 55.753.334,89 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet 2.755.930,87 2.377.766,51 Sijoitukset yhteensä 2.755.930,87 2.377.766,51 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 62.272.499,75 58.155.568,65 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 4.343,72 9.287,55 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 70,56 2.977,62 Muut saamiset 1,17 Siirtosaamiset 8.007,36 6.240,76 Lyhytaikaiset 12.422,81 18.505,93 Saamiset yhteensä 12.422,81 1 8.505,93 Rahat ja pankkisaamiset Pankkisaamiset 2.365.182,06 426.570,75 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 2.365.182,06 426.570,75 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 2.377.604,87 445.076,68 VASTAAVAA 64.650.104,62 58.600.645,33 VASTATTAVAA 1.1. 31.12.2013 1.1. 31.12.2012 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 8.000,00 8.000,00 Asumisoikeusmaksut 10.038.513,21 8.578.109,51 Edell.tilikausien voitto/tappio -2.191,10-3.231,67 Tilikauden voitto/tappio 537,78 1.040,57 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10.044.859,89 8.583.918,41 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT Vapaaehtoiset varaukset 573.400,00 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄT 573.400,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 52.374.739,00 46.875.605,00 Pitkäaikainen yhteensä 52.374.739,00 46.875.605,00 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 404.469,00 307.818,00 Saadut ennakot 15.849,52 23.370,75 Ostovelat 164.766,33 1.808.923,66 Velat saman konsernin yrityksille 8.522,05 30.563,28 Muut velat 550.325,13 438.569,50 Siirtovelat 513.173,70 531.876,73 Lyhytaikainen yhteensä 1.657.105,73 3.141.121,92 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 54.031.844,73 50.016.726,92 VASTATTAVAA 64.650.104,62 58.600.645,33

S-Asunnot yhteisöjen rakentaja Asiakaspalvelu puh. 010 837 5300 Läntinen Brahenkatu 2, 00510 Helsinki info@s-asunnot.fi www.s-asunnot.fi