OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.5.2019 KORSON KESKUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002339 Korson keskusta uudistuu. Kaavamuutoksen tavoitteena on saada Korson keskustaan lisää asukkaita ja monipuolisia palveluita sekä luoda toimivaa, viihtyisää, turvallista ja kaupunkikeskustamaista kaupunkitilaa. Alueen asuinkerrostaloista on suunnitteilla 5-8 kerroksisia, palvelut sijoittuvat maantasoon. Kaavassa osoitetaan paikat uudelle pysäköintilaitokselle, linja-autoterminaalille ja taksiasemalle Kaavamuutosalue sijoittuu aivan Korson ydinkeskustaan, rautatieaseman länsipuolelle, Korsontien ja Urpiaisentien risteyksen tuntumaan. Muutosaluetta rajaa pohjoisessa monitoimikeskus Lumo ja Korsonaukio, idässä rautatiealue ja etelässä Maakotkanpolku. Suunniteltavaan alueeseen kuuluu korttelit 81103, 81104 ja 81107, osa kortteleista 81109 ja 81106 sekä osat Korsontiestä, Urpiaisentiestä, Merikotkantiestä ja Korsonaukiosta. Kaava laaditaan Korson keskustakilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta. Voittaneen suunnitelman on laatinut YIT Rakennus Oy yhdessä Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiaisen kanssa. Voittanutta ehdotusta kehitetään alueen yksityisten kiinteistöyhtiöiden tarpeet huomioiden mm. Architects Lehtonen ltd:n toimesta. Kaavaehdotus laaditaan koskien kaikkia asemakaavamuutosalueen kiinteistöjä. Ennen ehdotuksen nähtävillepanokäsittelyä suunnitelma on mahdollista jakaa jatkokäsittelyä varten asemakaavakaavaluonnokseksi (koskien kiinteistöjä, jotka päättävät olla lähtemättä mukaan hankkeen ensi vaiheen toteutukseen) sekä asemakaavaehdotukseksi (koskien kiinteistöjä, jotka lähtevät toteuttamaan hanketta). Muutos on osa laajempaa Korson keskustan uudistusta.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 2 Korson asema Korsontie Urpiaisentie Kaavamuutosalueen rajaus vuoden 2016 viistoilmakuvassa. MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? 1. Vantaan kaupungin kiinteistöt ja asuminen 12.12.2016 päivätyllä hakemuksellaan sekä Korson Ostoskeskus Oy, Kiinteistö Oy Korson Shoppi, Kiinteistö Oy Korsontie 2 ja Oy Vertika International Ltd hakevat käyttötarkoituksen muutosta asuinkerrostaloja ja liiketilaa varten kortteleihin 81103, 81104, 81106, 81107 ja 81109. Rakennukset ovat 5-8 kerroksisia ja liiketilat sijoittuvat niiden maantasokerroksiin. 2. Kaavamuutoksen tavoitteena on saada Korson keskustaan lisää asukkaita ja monipuolisia palveluita. Suunnitelmalla tavoitellaan kaupunkikeskustamaista luonnetta niin rakennusten kuin julkisten ulkotilojen suhteen. Kaavassa osoitetaan myös paikka uudelle pysäköintilaitokselle, linja-autoterminaalille ja taksiasemalle. Rakentamisen vaiheistus pysäköintijärjestelyineen suunnitellaan toimivaksi. Kaavamuutos on tullut työohjelmaan vuonna 2017. 3. Tonttijaon muutos laaditaan kaavan yhteydessä. 4. Kaavaan liittyy sopimuksia.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 3 LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne: Korso on yksi Vantaan keskuksista ja sijoittuu Vantaan koillisosaan, pääradan varteen n. 7 km Tikkurilasta ja 23 km Helsingin keskustasta pohjoiseen. Suunnittelualue on osa Korson ydinkeskustaa. Nykyisellään suunnittelualue muodostuu matalista 1960-1990 -luvuilla rakennetuista liikerakennuksista ja maantasoisista pysäköintialueista. Korsonpolulta on kävely- ja pyöräily-yhteys Urpiaisentien ja radan alitse Metsolantorille. Bussit pysähtyvät nykyisellään Urpiaisentien ja Korsontien pysäkeillä rautatieaseman tuntumassa. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee vuonna 2003 valmistunut monitoimikeskus Lumo ja luoteispuolella alunperin vuonna 1962 valmistunut Korson kirkko ja vuonna 2001 valmistunut seurakuntakeskus. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 25 500 m². Opaskartta Asemakaavamuutosalueen sijainti kartassa punaisella ympyrällä. Maakuntakaava Ympäristöministeriön 30.10.2014 vahvistamassa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta. Kaavamuutosalue on merkitty karttaan mustalla ympyrällä.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 4 Yleiskaava Yleiskaavassa (kv 17.12.2007, tullut voimaan 25.2.2009) alueelle sijoittuu keskustatoimintojen aluetta (C) ja tieliikenteen aluetta (Korsontie ja Urpiaisentie). Asemakaavamuutosalue on merkitty karttaan mustalla ympyrällä. Asemakaava Korsontien pohjoispuolella on voimassa asemakaavamuutos nro 001165, Korson keskusta (kv 23 4.2001) ja korttelissa 81106 asemakaavan muutos nro 000097, Korso (sm 3.5.1978). Korsontien eteläpuolella voimassa on asemakaava 810300, Korson keskusta (sm 3.11.1975) ja LP-alueella asemakaavan muutos 001677 (kv 27.08.2001). Alueelle sijoittuu liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), yleistä pysäköintialuetta (LP), henkilöliikenneterminaalin korttelialuetta (LHA), liikerakennusten korttelialue (KL) Asuin-, liike ja toimistorakennusten kortteluialuetta AL), maanalaista pysäköintitilaa (map), katuaukiota ja toria (Korsonaukio), katualuetta (Urpiaisentie, Korsontie, Merikotkantie) sekä jalankululle ja pyöräilylle varattua katualuetta (Merikotkantie). Asemakaavamuutosalueen rajaus kuvassa punaisella. Maanomistus Suunnittelualue on pääosin Vantaan kaupungin omistuksessa. Osa kortteleista 81103, 81106 ja 81109 on yksityisessä maanomistuksessa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 5 Viitesuunnitelma Asemakaavamuutoksen pohjana toimii Korson keskustan suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun vuonna 2014 voittaneet kaksi ehdotusta, jotka on laatinut Lujatalo Oy ja YIT Rakennus Oy. Kilpailun tavoitteena oli saada Korson keskustaan lisää asukkaita ja monipuolisia palveluita. Kaavamuutoksessa olemassa olevien matalien liiketilojen paikalle suunnitellaan 5-8 kerroksista kerrostaloasumista. Uudet asuinkerrostalot sijoittuvat Korsontien molemmin puolin, sekä Korsonpolun ja monitoimikeskus Lumon väliselle alueelle. Liiketilat sijoittuvat rakennusten maantasokerroksiin. Asuinkerrostalojen pihat sijoittuvat osin maantasokerrosten päälle kannelle. Muutoksessa Urpiaisentietä oikaistaan ja bussiasema sijoitetaan vapautuvalle alueelle rautatieaseman viereen. Korsontien ja Urpiaisentien risteys korvataan liikenneympyrällä. Urpiaisentien varteen muutosalueen eteläosaan sijoitetaan pysäköintilaitos. Korsonpolku laajennetaan toriksi. Yhteys uudelta torilta Metsolantorille säilyy Urpaisentien, bussiaseman ja radan alitse. Havainnekuva uuden linja-autoterminaalin suunnasta, Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Havainnekuva uuden torin suunnasta, Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 6 MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön. Kaava-alue sijoittuu valmiiksi rakennettuun ympäristöön. Alueen tiivistäminen ja uudistaminen aiheuttaa vaikutuksia erityisesti kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja palveluverkkoon. Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset, ainakin liikennemelu-, tärinä- ja hulevesiselvitykset. Arviota tehdään mm. suhteesta: ihmisen elinoloihin ja ympäristöön alue- ja yhdyskuntarakenteeseen yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen kaupunkikuvaan ja maisemaan katumeluun Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, Asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin omat asiantuntijat Osallisia ovat myös ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet) Pelastuslaitos Vantaan kaupunginmuseo tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, energiayhtiöt Uudenmaan liitto, HSY, HSL Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa mm. suunnittelijatapaamisissa, suunnittelukokouksissa, asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 7 KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty työohjelmaan 2017. Se julkaistaan myös kaavoituskatsauksessa, joka jaetaan jokaiseen vantaalaiseen kotiin. Kaavoituksen vireille tulosta tiedotetaan asukaslehdessä tai Vantaan Sanomissa sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja aloituskokouksessa määritellään osallistujat. Osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, konsultti sekä sopimusvalmistelijat. Asemakaava-arkkitehti Mari Jaakonaho on tavoitettavissa puhelimitse 12.6.2019 klo 09:00-11:00. Kaavatyöhön liittyen pidetään asukastilaisuus syksyllä 2019. Asiasta tiedotetaan tarkemmin asukaslehdessä tai Vantaan sanomissa. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelee kaavaehdotuksen ja päättää kaavan asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2019 aikana. Muistutukset ja lausunnot Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Lausunnot pyydetään 1 kuukauden kuluessa. Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan vastineet. HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nro 002339, 24.5.2019 sivu 8 LISÄTIETOJA Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (9.6.2019 asti Kielotie 13, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00, 10.6.2019 alkaen Dixi, Ratatie 11, 2. krs, ma - pe klo 8.15-15.00, puh. 8392 2242) ja Vantaa-infoissa (Myyrmäki, Korso). Asiaa hoitaa Asemakaava-arkkitehti Mari Jaakonaho Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 050 302 9411 sähköposti mari.jaakonaho@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa Aluearkkitehti Vesa Karisalo Itä-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 040 750 7339 sähköposti vesa.karisalo@vantaa.fi Hankkeen vaiheet ja aineisto Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankayttö > asemakaavoitus > Tikkurilan kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15 Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki