Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 1 (6) Poikkeamishakemus tontille Automiehenkatu 9, Lakalaiva, liikerakennuksen laajentaminen TRE:6867/10.03.01/2017 Lisätietoja päätöksestä Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen, puh. 040 800 4908, etunimi.sukunimi@tampere.fi Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh 040 481 2571, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Myönnetään Buffin Real Estate Finland Oy:lle lupa saada poiketa rakennuskiellosta, rakennusoikeudesta, käyttötarkoituksesta ja rakennusalasta liiketilan laajentamiseksi ja mainospylonin rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Lakalaivan kaupunginosassa tontilla 6034-13, osoitteessa Automiehenkatu 9 sillä ehdolla, että tontin koilliskulmaan tuleva mainos on tasaisesti valaistu, eikä valaistus sammu ja syty jaksottaisesti ja, että mainoksen pinnan luminanssi on pienempi kuin liikennemerkin heijastavuuden ja, että valaistun mainoksen haltijan on varautunut siihen, että mainos on ajastettavissa sammumaan samassa tahdissa kuin tienpitäjä mahdollisesti sammuttaa tievalaistuksen yöllä ja, että mainos ei ole vaihtuvasisältöinen eikä se sisällä symboleja, väriyhdistelmiä tai muotoja, joiden takia se voidaan sekoittaa viralliseen liikennemerkkiin ja, että mainos sijoitetaan sellaiselle etäisyydelle maantiestä, että se kaatuessaan tiealueelle päin jää vähintään 10 metrin päähän tiealueen reunasta. Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Perustelut Poikkeamispäätös MRL 171 :n nojalla MRL 53 :n mukaisesta rakennuskiellosta ja MRL 58 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Nykyistä 2000-luvulla kalusteena rakennettua varastoparvea, jonka pinta-ala on 207 m2, laajennetaan 80 m2 ja parvikokonaisuus muutetaan myymälätilaksi. Tontille rakennetaan mainospyloni, joka tulee osittain rakennusalan ulkopuolelle.
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 2 (6) Naapurit on kuultu osittain hakijan ja osittain kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Hakemuksesta pyydetiin lausunto kaupunkikuva-arkkitehdilta ja ELY-keskukselta. Kaupunkikuva-arkkitehdilla ei ollut hankkeesta huomautettavaa. Pirkanmaan ELY-keskus toteaa lausunnossaan mm.: Mainoksen tulee täyttää seuraavat ehdot: Mainoksen tulee olla tasaisesti valaistu, eikä valaistus saa sammua ja syttyä jaksottaisesti. Mainoksen pinnan luminanssin on oltava pienempi kuin liikennemerkin heijastavuuden. Valaistun mainoksen haltijan on varauduttava siihen, että mainos on ajastettavissa sammumaan samassa tahdissa kuin tienpitäjä mahdollisesti sammuttaa tievalaistuksen yöllä. Mainos ei saa olla vaihtuvasisältöinen. Mainos ei saa sisältää symboleja, väriyhdistelmiä tai muotoja, joiden takia se voidaan sekoittaa viralliseen liikennemerkkiin. Mainoksen tulee sijaita asemakaavan mukaisen liikennealueen ulkopuolella. Lisäksi mainos tulee sijoittaa sellaiselle etäisyydelle maantiestä, että se kaatuessaan tiealueelle päin jää vähintään 10 metrin päähän tiealueen reunasta. Pirkanmaan ELY-keskus ei vastusta mainoksen asettamista lausuntopyynnön mukaisesti edellä esitetyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen ehdoksi asetetaan ELY-keskuksen määrittelemät mainospylonin ominaisuudet. Poikkeaminen 1: Rakennuskielto Tontti on asetettu asemakaavan laatimista varten rakennuskieltoon 28.2.2018 asti. Laajentaminen tapahtuu olemassa olevan rakennuksen rungon sisällä, joten poikkeaminen rakennuskiellosta ei vaikeuta tulevaa kaavoitusta. Poikkeaminen 2: Rakennusoikeus Liiketilan rakennusoikeus ylittyy kun nykyistä myymälän sisäistä varastoparvea laajennetaan ja se muutetaan myymälätilaksi. Nykyistä 2000-luvulla kalusteena rakennettua varastoparvea, jonka pinta-ala on 207 m2, laajennetaan 80 m2 ja parvikokonaisuus muutetaan myymälätilaksi. Laajennuksen jälkeen tontilla on liiketilaa yhteensä 3399 k-m2. Kaavan mukaan tontilla sallitusta rakennusoikeudesta (5341 m2) saa enintään 35 % (1869 k-m2) käyttää liiketilana. Liiketilalle sallittu rakennusoikeus ylittyy 1530 k-m2. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Poikkeaminen 3: Käyttötarkoitus
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 3 (6) Yli 50 % tontille sallitusta kerrosalasta on nyt liiketilaa, joten poiketaan käyttötarkoituksesta. Myymälärakennukselle on myönnetty 1996 lupa ylittää asemakaavassa liiketiloille sallittu määrä. Rakennuksessa oleva liiketoiminta säilyy ennallaan, joten liiketilojen laajentaminen entisestään alle 10 % ei muuta tilannetta tontilla eikä vaikuta haitallisesti naapuritonttien toimintaan. Asemakaavan autopaikkavaatimuksen mukaan tontille tulisi rakentaa yhteensä 68 autopaikkaa. Tontille on toteutettu jo autopaikkoja 140 kpl, mikä täyttää autopaikkavaatimuksen hyvin. Poikkeaminen 4: Rakennusala Tontin koilliskulmaan rakennetaan mainospyloni, joka sijoittuu osittain rakennusalan ulkopuolelle. Mainospyloni sijoittuu tontin koilliskulmaan, suojaviheralueen viereen. Sijainti ei vaikeuta naapuritontin rakentamista eikä vaikuta tontin itäpuolella kulkevan ajoväylän näkemäalueisiin. ELY-keskuksen lausunnon pohjalta pylonia tulee kuitenkin siirtää hieman kauemmaksi tontin itärajasta. Poikkeaminen rakennuskiellosta, rakennusoikeudesta, käyttötarkoituksesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus Liitteet: 1 Liite Pohjat 2 Liite Asemapiirros 3 Liite Julkisivu 4 Lausunto ELY-keskus 5 Liite Poikkeamishakemus 6 Liite Asiakooste Automiehenkatu 9 7 Liite Leikkaukset 8 Liite Asemakaava 9 Liite Sijaintikartta
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 4 (6) Allekirjoitus Elina Karppinen, asemakaavapäällikkö Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle www.tampere.fi 16.11. - 01.12.2017 Julkipanoilmoitus on nähtävillä Tampereen kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Keskusvirastotalo Aleksis Kiven katu 14 16 C sekä Palvelupiste Frenckell, Frenckellinaukio 2 B, Tampere. Päätös on lähetetty sähköisesti 16.11.2017. kirjaamo.pirkamnaa@ely-keskus.fi, hakija, Merja Kinos ja Elina Karppinen Muutoksenhakuviranomainen Kuntalain mukaista oikaisua haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta, osoite, Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, 33101 Tampere. Tampere 16.11.2017 Maire Stöckell Toimistosihteeri
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 5 (6) Oikaisuvaatimus 55 Oikaisuvaatimusohje Oikaisuvaatimusohje Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija; 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen); 5) kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön un päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; sekä 7) viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa. Oikaisuviranomainen Oikaisua haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella: Tampereen kaupunki Kirjaamo Aleksis Kiven katu 14 16 C, PL 487 33101 Tampere Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella http://www.tampere.fi/asiointi/ tai sähköpostilla kirjaamo@tampere.fi. Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta. Oikaisuvaatimusaika Päätös on annettu julkipanon jälkeen. Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen antamisesta. Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava.
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 6 (6) Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa oikaisuvaatimusviranomaiselle. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä klo 15.45 mennessä. Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.